iBeta 愛北大論壇
標題:
北市房價居高不下,9月中古屋每坪50.8萬
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-10-6 21:18
標題:
北市房價居高不下,9月中古屋每坪50.8萬
【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後,北市房價屹立不搖,根據永
: e4 Q7 c" S# }- O
慶房仲集團研展室統計,9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪,雖然
& f8 ?' l# q7 B. _* L4 k3 F% r
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢,但目前房價仍高於奢侈稅前
j7 Q' i. o* W9 h4 e7 i: a
價格,另外,根據政府公布的家庭可支配所得數據,北市家庭收支僅
& }5 D% |) j% _. e, y6 r
呈現微幅成長的趨勢,再加上全球經濟情勢不佳,也連帶影響近期國
; ]' h- v, ^# R& o! M0 Z
內股市動盪不定,投資人荷包也跟著大縮水,在整體經濟發展表現堪
; o" c5 z' Z5 ~6 J' i
憂之下,民眾購屋預算也跟著大打折扣。
& X; M4 B2 @" _$ }6 v2 C! V
, e* D7 f+ g# n. k
根據永慶房仲集團研展室統計,若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
0 ^% }" J5 j* w- Z# I- l
期,來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現,中
/ d% u" b: [1 F. M
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少,尤其隨著總價及坪數帶
: p1 j/ O, I9 R) p. o
增大,其成交量指數衰退情況亦越嚴重;反觀,中低總價及中小坪數
5 l$ h% H& @9 m+ Y- I: @
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
3 F" ?3 B3 _# d! H) o' ?) S% v8 F. \* }
研展室資深研究員黃舒衛表示,在經濟局勢堪憂之下,政府持續性打
@/ } {, D, Y" d5 z0 z* q3 i6 N7 p
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探,故也造成成交
* {) E5 P3 }, h* G- Z2 I# O: R
產品的總價、坪數向下修正,因此,目前北市主流產品也逐漸轉向中
$ _, X$ w. }2 G0 h
小坪數及中低總價發展。
6 t# X$ V1 A h9 p: g' W6 G) q0 V% e
若依坪數帶來區分,台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
+ v4 J% h" H8 r l6 R6 ]
%居冠,其次為31-40坪產品,也有14.0%的漲幅,另外,坪數 41坪以
" U& o1 s+ U8 N1 T
上產品皆呈現衰退的狀態,其中,61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
/ t `! |. R* @$ U3 X
,為交易量跌幅最深之產品;另外,若以總價帶來區分,總價2000萬
+ w( g/ L0 C' b& X+ _% W
元以下產品均呈現成長的態勢,其中以1000-1500萬元產品成長25%為
9 u2 z& {/ S2 k2 b0 E P
最高,而總價6000萬元以上的產品,跌幅達61.0%,跌幅為各總價產品
% O4 l/ Y3 v5 F# u5 Y' a. m3 }* v
之冠。黃舒衛表示,奢侈稅後,置產族群縮手,故也導致中高總價、
* ]8 X* j+ c6 Q$ U3 w Q+ w
中大坪數產品交易量陷入低迷,而目前首購族逐漸晉升為市場主流,
6 h$ q z$ w# B8 {. d
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品,因此目
. y( _5 x. u! t
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
N$ U/ ~+ H. \" q$ Z
在北市購屋,對於新婚或預算有限的民眾來說,市郊區2房或小3房
, `; Y+ b! p" T7 R3 w* j. o# T$ T7 `
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示,文山區、北投區屬於北市房價較
* S; @2 H( f: i0 p
低檔的行政區,其中,文山區鄰近北市市中心,境內也有捷運文湖線
) ^' u4 R0 O+ A. S5 b
通過,若未來捷運環狀線完工,將再大幅提高當地交通便利性,此外
) o* k0 }: ^& E ?
,文山區的學區優勢及居住環境,也是吸引新婚首購族的重大誘因之
5 c! _2 r3 y; ?9 y# r5 n1 ]
一,目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
! w% c- @/ B( |* ^# R- e5 n
、公寓小3房產品,其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外,北投
- G1 t8 v8 e# M6 C. N) ^% U
區具有捷運優勢,交通及生活機能成熟,公寓為北投區熱銷產品,不
0 t# T& S) X F: Y8 @2 O
只釋出量多且價格合理,故也是不少首購族的首選,其熱銷地點位於
E* o9 L" U+ W' x
捷運石牌站及新北投地區,總價則落於900-1400萬元間。
% Q- d; f# Q) {- `) F0 O3 I# r/ e
黃舒衛指出,在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
O* o% Y8 U' V' [3 F+ ^
,央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息,民眾的房貸壓力也可
- [7 B# X3 ~- k- y% [3 ]
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳,股市動盪不穩,惟房地產同
" P7 E8 W0 S* h3 r
時具有抗跌和保值功能,因此,在目前低利環境裡,建議民眾可在能
1 O( P7 G8 A7 B
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
5 i( K4 [5 |+ @9 v
2 i6 L( N3 s( y& i: x7 c$ d$ z
- e9 G; B, e3 j+ o
1 `/ f' k) j6 t" f1 W3 q9 l! m1 n
作者:
歐陽
時間:
2011-10-7 07:56
北投
% i/ ~2 I3 M' S$ @
區具有捷運優勢,交通及生活機能成熟,公寓為北投區熱銷產品,不
4 [! a4 \/ A! X, I
只釋出量多且價格合理,故也是不少首購族的首選,其熱銷地點位於
' k" F) {4 ]. H0 S; Q3 m* B J
捷運石牌站及新北投地區,總價則落於900-1400萬元間。
) a; x& B* U2 t% a6 ]' [* _
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5