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標題: 北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-6 21:18
標題: 北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬
【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永: e4 Q7 c" S# }- O
慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
& f8 ?' l# q7 B. _* L4 k3 F% r房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
  j7 Q' i. o* W9 h4 e7 i: a價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅& }5 D% |) j% _. e, y6 r
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國; ]' h- v, ^# R& o! M0 Z
內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
; o" c5 z' Z5 ~6 J' i憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。& X; M4 B2 @" _$ }6 v2 C! V

, e* D7 f+ g# n. k  根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基0 ^% }" J5 j* w- Z# I- l
期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
/ d% u" b: [1 F. M高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶: p1 j/ O, I9 R) p. o
增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
5 l$ h% H& @9 m+ Y- I: @產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團3 F" ?3 B3 _# d! H) o' ?) S% v8 F. \* }
研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
  @/ }  {, D, Y" d5 z0 z* q3 i6 N7 p壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
* {) E5 P3 }, h* G- Z2 I# O: R產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中$ _, X$ w. }2 G0 h
小坪數及中低總價發展。
6 t# X$ V1 A  h9 p: g' W6 G) q0 V% e  若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0+ v4 J% h" H8 r  l6 R6 ]
%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
" U& o1 s+ U8 N1 T上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
/ t  `! |. R* @$ U3 X，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬+ w( g/ L0 C' b& X+ _% W
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
9 u2 z& {/ S2 k2 b0 E  P最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品% O4 l/ Y3 v5 F# u5 Y' a. m3 }* v
之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
* ]8 X* j+ c6 Q$ U3 w  Q+ w中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
6 h$ q  z$ w# B8 {. d且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
. y( _5 x. u! t前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
  N$ U/ ~+ H. \" q$ Z  在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
, `; Y+ b! p" T7 R3 w* j. o# T$ T7 `產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較* S; @2 H( f: i0 p
低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
) ^' u4 R0 O+ A. S5 b通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
) o* k0 }: ^& E  ?，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之5 c! _2 r3 y; ?9 y# r5 n1 ]
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
! w% c- @/ B( |* ^# R- e5 n、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投- G1 t8 v8 e# M6 C. N) ^% U
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
0 t# T& S) X  F: Y8 @2 O只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於  E* o9 L" U+ W' x
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。% Q- d; f# Q) {- `) F0 O3 I# r/ e
  黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
  O* o% Y8 U' V' [3 F+ ^，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可- [7 B# X3 ~- k- y% [3 ]
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同" P7 E8 W0 S* h3 r
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
1 O( P7 G8 A7 B力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-7 07:56
北投% i/ ~2 I3 M' S$ @
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不4 [! a4 \/ A! X, I
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
' k" F) {4 ]. H0 S; Q3 m* B  J捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
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