iBeta 愛北大論壇
標題:
北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-10-6 21:18
標題:
北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬
【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
P- @* z- k! ?0 N( w
慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
9 T# Y1 i. Z( N7 _7 w
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
! o. K V' g! O$ B9 f% n+ ?. A
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
' Y( [# g; `2 |
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
$ m) T5 c" N3 l; A( f/ Q
內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
* @8 k. W) H4 o* g4 m0 z& Q" V/ m
憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
8 L) I z) U2 H3 F" {8 Z7 w
0 i. r' v1 d1 c! h% p' }4 F. I. c7 d/ d5 ]
根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
9 l( Y- l" Q: Y5 o ^7 P: _+ h
期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
! c+ W0 @+ B+ y9 {2 o
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
: Z1 _8 R7 b* `$ ^9 p0 U# Q8 s% b* h
增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
& m1 I- F. A; b7 ~ ^$ l9 w
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
6 |6 v) \1 m4 v. T
研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
0 k5 M' `4 g( a' W: p& N' S
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
0 g% Q; R# T! [) \$ n
產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
+ ]8 k3 {2 Z+ D
小坪數及中低總價發展。
- M, n: N- c1 v8 Y
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
9 p" @" [6 k$ P
%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
9 v" j( |$ s4 {$ Y
上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
2 S* u9 u5 C, {
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬
$ H' \, b( ~ j6 j; F( Z) m7 r
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
5 \* w5 ^0 b# e C9 ~9 u$ k+ f
最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
' ]5 y$ V* C* S+ v
之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
( \5 b! o. T& H
中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
: p: m* d% u* i
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
" {2 h7 S( x8 m1 U/ {% K
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
0 B4 h; M) g/ @8 C( X
在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
: ~% S! d9 X& T# A& {8 [# e. u$ g T
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
6 H$ R$ ~& m N0 F! l
低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
: y# D" W6 \7 }
通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
, f6 Z/ g- v; y' b m: h: t; @
，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
4 ~" K% |" E6 A1 @8 S
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
/ ~' u( l. w: G" o/ B ~5 s
、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
/ B5 I h9 V" o: X P9 |
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
+ z- ^, Z! I4 F3 e( V
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
- I, Y! I$ n; C2 P
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
Q8 Q; U5 H; C; q& I6 @
黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
' d# m- z# V& O( [; G' h/ a6 I
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
' W9 W. L; g3 b8 O" R% }3 _
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
% A# Z4 Z/ R6 k3 q
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
0 X. y A8 B% G7 L8 r, I
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
5 s ~7 z* u+ z
9 }# l/ z+ {) o4 i! h; a. J
! a, W! T. E: ]/ P
, B' m# Z1 \8 O4 _, E* H
作者:
歐陽
時間:
2011-10-7 07:56
北投
% R( l; _ M$ n: {' h. U- ^+ G
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
) s# `/ S$ N9 X X+ j
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
- w7 e. t* W9 z- |6 S
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
6 Q. w4 S, @( h& W5 A# N$ M/ [
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
