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標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？ [列印本頁]
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 20:53
標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 22:21 編輯
3 e  O% R" d' J, M- g  K& ?1 {( E' |4 C" `1 d/ P: l( ]
剛換新物管不久..
- K9 f2 y6 m) d' J4 P( a有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...
( f) K( x; u% H+ A現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  
: y; C+ ], B+ }+ m' c0 n不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
' E0 e5 z) n! q: E麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～
作者: emmamama    時間: 2011-10-5 21:42
好像沒聽說有這樣做內
作者: 寧靜海    時間: 2011-10-5 21:48
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？
- _0 G& B2 }6 @) H, B2 l8 G$ Z/ Q  z' r, x' Q& }
社區可不只物管有合約而已，像是機電、弱電、園藝、垃圾清運等，也都有合約，都要公告並經住戶同意，實務上真的很困難...
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 22:20
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 23:16 編輯 5 H' V8 `4 N8 y
* i* N8 d4 p" ~5 k3 g2 b
回復 寧靜海 的帖子, g4 e( t- Z0 u* I) b

( r( d5 n8 Q# C  u+ M# ~
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？
" ^' y! v4 Q! }6 W
海大所言甚是～
& N' ]8 k' i# I# A' ]$ F4 V照說合約的東西是不可以隨便張貼周知的...  
7 ~. m# S) t9 Z: z+ C5 [但就我們正常認知來說算常識的東西.. 對有心找碴的人卻不是這樣...  
( r) `) Y6 M9 k0 m
作者: 一步蓮華    時間: 2011-10-5 22:53
耐心 發表於 2011-10-5 22:20
* X4 D3 V' |+ _) {% I回復 寧靜海 的帖子
7 B4 V- }# _: g) z0 W: N3 v
那就不用理他,請他去管理中心看,簽約是主委在簽的,沒有主委蓋章會生效嗎?# V: X, o& [% k; [% D' G5 j! P* J: }
要鬧事的多少會有只要行的正做的直,不用理故意找碴的,一切按照程序走就對了
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:15
會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 23:18
麗寶小姿 發表於 2011-10-5 23:15
2 N3 [" C" X( b9 ]會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????

( F. E" J4 I. q/ i您真內行～  
2 d( t- R% X% z  w3 ^但我所知道的.. 麗寶好像不會這麼惡搞吧？
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:28
上網~~~~~看到~~~00網~~~路過~~~~~~是是非非~~~~~~
作者: sanyingcity    時間: 2011-10-5 23:30
可至管委會申請查閱.
/ Y/ e) C7 @0 _; N# t$ x我想多數住戶應沒興趣吧
( {3 s9 u! E) \" |9 u1 ^+ Y
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:51
回復 耐心 的帖子1 B7 n" V& b6 `; A: ?% G: E

6 ]4 I& R- O( k, H" p4 }: T一般不會這樣做.都是委員開會多數決.
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:55
但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:25
我猜應該是x雄x都吧
5 o& A4 k' @7 _+ Z! f我來亂的...................
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:40
本帖最後由 大耳朵 於 2011-10-6 09:40 編輯 + j7 B" `4 F0 |6 ?
! R. {9 z7 h3 Q' b" V3 P2 S
其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
) j$ b1 |/ q/ H" @0 \/ h, f* ^通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~3 w" W1 c* d( g
就代表合約成立嚕
作者: sulter    時間: 2011-10-6 10:14
用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-6 11:50
沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.
作者: 不要問我    時間: 2011-10-6 12:05
依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
% z+ T( q5 U5 @  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
. M% V9 w0 k7 [5 A(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司): K. D" a& X" F3 j3 w. K3 c
所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。: _% w3 [: @7 d7 u+ B& n
管委會是屬合意制，
% J* ?" J0 [" M2 F# K5 N出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
4 b7 z: C5 Z: _7 \- z開會決議事項即可生效。% l5 C- x( t: c, _9 |. b1 u- r
版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。, R2 `0 `4 k4 x/ c7 }6 @
但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，6 B4 F- [1 j0 P) N' @* F
沒有『私心』，只有多溝通，多說明
2 V& @% V$ B, Q9 j0 r- q" x4 _就ok啦！
作者: 春城大砌吳    時間: 2011-10-6 13:02
我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !$ {( L. j0 l% r3 R6 k
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
' B+ o, M5 n1 x合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
( [; s& f7 o5 M) C( A" g: ?+ d& o所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !( w0 w: W4 \8 z
不會公告合約內容 !4 S8 G# ?0 S+ C( S
目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你
作者: a500281    時間: 2011-10-8 02:54
回復 耐心 的帖子" g* A& V# m7 X; p, v' W( u
& @+ ~: ^3 r. [0 [: U  Z
除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...+ u  P; ]& n. d1 b* W% ]- _
  u/ ^( O& e- c& ]( ^5 E, Y/ A
不然，住戶的意見.....聽聽就好% @# o& |+ L. n9 k) S' j! f1 i) L
! y) M- u, r/ s$ l4 I0 f1 u1 C+ S
不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....' v, M! |1 g0 O! Q' `
+ d9 k, I/ r: R. K. q3 T4 r
總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..



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