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標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？ [列印本頁]
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 20:53
標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 22:21 編輯
0 |( M# i2 G* ^- i1 W! d2 ~5 @, J  Z% U: t7 t2 a
剛換新物管不久..
0 \% u1 _( C' ?+ u  ~有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...3 A; h9 ^/ @, D# `% E
現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  6 V3 _2 U  o/ c3 s
不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？ + C' s$ L' U# H5 I: u
麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～
作者: emmamama    時間: 2011-10-5 21:42
好像沒聽說有這樣做內
作者: 寧靜海    時間: 2011-10-5 21:48
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？
9 ?& k0 t- Y7 B$ u9 d% |* ]1 J7 ]4 @3 h6 }3 b* u6 k3 J
社區可不只物管有合約而已，像是機電、弱電、園藝、垃圾清運等，也都有合約，都要公告並經住戶同意，實務上真的很困難...
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 22:20
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 23:16 編輯 " `' I, h+ B7 C8 z' e

7 C( O9 t% k/ N# m  u7 }回復 寧靜海 的帖子
* t5 _. @4 r% n" n5 {% v" k
( f5 q, Y$ [- p
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？

. e" p8 b& |; `, h) M" m' U海大所言甚是～   F/ S$ V% h4 l9 c7 w
照說合約的東西是不可以隨便張貼周知的...  
6 S- e/ C! e! A8 }但就我們正常認知來說算常識的東西.. 對有心找碴的人卻不是這樣...  1 i; m4 ^+ J, y& n$ s5 a) X
作者: 一步蓮華    時間: 2011-10-5 22:53
耐心 發表於 2011-10-5 22:20
* y- A3 \* {2 H回復 寧靜海 的帖子

$ ~8 w3 R8 e- P/ @1 S那就不用理他,請他去管理中心看,簽約是主委在簽的,沒有主委蓋章會生效嗎?
4 ]* J, A) E- R+ {要鬧事的多少會有只要行的正做的直,不用理故意找碴的,一切按照程序走就對了
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:15
會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 23:18
麗寶小姿 發表於 2011-10-5 23:15
" [: Y% h4 p/ J! B" E/ H* e* Q6 u會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
; j1 ^+ S1 v( D6 `% @
您真內行～  
2 D% f4 z2 D; R. |& I但我所知道的.. 麗寶好像不會這麼惡搞吧？
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:28
上網~~~~~看到~~~00網~~~路過~~~~~~是是非非~~~~~~
作者: sanyingcity    時間: 2011-10-5 23:30
可至管委會申請查閱.4 Q) B$ z) m* A# O8 L. ^
我想多數住戶應沒興趣吧
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作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:51
回復 耐心 的帖子
2 B; O: i( [/ \! S
' i  y* L+ ?- ]/ R: _4 {9 x一般不會這樣做.都是委員開會多數決.
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:55
但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:25
我猜應該是x雄x都吧
* f+ D3 V" m% K8 L" N0 z我來亂的...................
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:40
本帖最後由 大耳朵 於 2011-10-6 09:40 編輯
% d3 B' s9 P" X# Y
8 b7 W  y5 Y) c其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
/ F: E6 u7 {! P4 H* V& B9 o通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~% o# S, _7 b3 U
就代表合約成立嚕
作者: sulter    時間: 2011-10-6 10:14
用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-6 11:50
沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.
作者: 不要問我    時間: 2011-10-6 12:05
依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
- ^3 _- y5 X! b) h  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
/ d2 m8 h( v1 Q/ J/ }% P+ d& T(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
5 s* C# @/ Y2 c3 l9 r8 v* o9 j所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
! O1 o) Z! D- M, B管委會是屬合意制，& Y4 J2 h9 ^! M. u
出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
( M  ]8 `5 R, i' ^+ U開會決議事項即可生效。
1 N9 E) C  ~5 W版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。0 \' P. R% U% B2 ?
但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
2 c+ i  |! k" F$ p! Z沒有『私心』，只有多溝通，多說明% v! |4 \4 Z% _. j" m6 ]  ~& |$ H
就ok啦！
作者: 春城大砌吳    時間: 2011-10-6 13:02
我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
( \# ?, M+ K: O: l+ G3 a物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
6 F5 Z, t6 h" y5 }2 r合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !3 q* c6 w0 k9 l5 [5 {
所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !! @- m7 ^8 c2 |0 V: q
不會公告合約內容 !
- U- J; N$ i& A- Y+ _1 T2 i) |目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你
作者: a500281    時間: 2011-10-8 02:54
回復 耐心 的帖子; `' m- [3 L' Z* C7 |/ q

! x9 [, W/ n7 D除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...% o) Y3 u, F3 ^& M! d( C9 I0 A

9 n& \/ X4 Q/ r- r0 I不然，住戶的意見.....聽聽就好, R$ w% O) ?2 o

3 H  e" j8 _+ l* I) s不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....
2 G/ H# P" G6 ^: @) ~& K+ [
/ r0 P) j+ G. n3 y總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..



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