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標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？ [列印本頁]
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 20:53
標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 22:21 編輯 % L% |0 Y2 E9 D$ A& Y+ L8 k

6 @( T! i  O4 e( o( m9 t: g# I剛換新物管不久.. ! k5 C4 u- u; M3 R3 w
有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...2 _$ q. w* V: Z( z
現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  / L5 c* L! r) W
不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
& j0 C/ Q0 b; x& B. ]麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～
作者: emmamama    時間: 2011-10-5 21:42
好像沒聽說有這樣做內
作者: 寧靜海    時間: 2011-10-5 21:48
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？3 Z* @- |2 s( p. E4 g1 T0 m( N4 l

/ N3 G. ^5 f* h社區可不只物管有合約而已，像是機電、弱電、園藝、垃圾清運等，也都有合約，都要公告並經住戶同意，實務上真的很困難...
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 22:20
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 23:16 編輯 - c8 z3 l! a! ~
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回復 寧靜海 的帖子5 J6 l7 w3 U4 E1 ~: B) T
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既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？

5 z- D' h! c1 w+ H' F( Q! D- O海大所言甚是～ 4 |% T8 J+ y5 M7 [8 h1 p8 ~' ]" K' g* ]
照說合約的東西是不可以隨便張貼周知的...  2 m+ M. ]! r" w! R6 J3 x
但就我們正常認知來說算常識的東西.. 對有心找碴的人卻不是這樣...  
. g# f+ p8 L0 U
作者: 一步蓮華    時間: 2011-10-5 22:53
耐心 發表於 2011-10-5 22:20 * c% A; e/ E' L, e
回復 寧靜海 的帖子
- ?  ]; e8 }7 L2 p) T- O( l
那就不用理他,請他去管理中心看,簽約是主委在簽的,沒有主委蓋章會生效嗎?0 u, m* P* f  v! s6 @' @, }
要鬧事的多少會有只要行的正做的直,不用理故意找碴的,一切按照程序走就對了
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:15
會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 23:18
麗寶小姿 發表於 2011-10-5 23:15 ' B& q- T" ~; a5 P( `. c9 b' t
會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
4 r' I2 z  q" D9 ?* e: d( Y
您真內行～  1 _! U7 P+ ~* k# T+ x
但我所知道的.. 麗寶好像不會這麼惡搞吧？
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:28
上網~~~~~看到~~~00網~~~路過~~~~~~是是非非~~~~~~
作者: sanyingcity    時間: 2011-10-5 23:30
可至管委會申請查閱.
8 B* q+ w* p6 I0 ~' ^2 j我想多數住戶應沒興趣吧  x' b8 C# N8 D& }
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:51
回復 耐心 的帖子5 c4 e- @7 x- L4 G! T

$ A" t* {; L- N! ~' A' |  X. t一般不會這樣做.都是委員開會多數決.
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:55
但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:25
我猜應該是x雄x都吧
; \3 f8 }% L- w8 E" y' O我來亂的...................
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:40
本帖最後由 大耳朵 於 2011-10-6 09:40 編輯 + l# @, j9 ]- D
: s* o3 Q6 Q0 N7 A! k
其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
9 C& d1 r9 d& I/ `5 s9 M7 z通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
7 g: Z0 v: [  M0 N% y) Z. W就代表合約成立嚕
作者: sulter    時間: 2011-10-6 10:14
用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-6 11:50
沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.
作者: 不要問我    時間: 2011-10-6 12:05
依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下 2 V- s% _& X' U5 X/ G- L; I( J% I
  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
3 A( G" s" D( p8 R* S(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
1 L+ [' G3 {  z9 D所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
6 S* G; f6 }, `- e+ y3 Y管委會是屬合意制，
/ {: V' O0 S% O0 H5 M2 R出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
" z0 [6 q# G! F* M$ Z開會決議事項即可生效。
/ O' V$ ?6 `5 K& T& {5 a  Z) M: D版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。8 r# G6 l# O8 y$ s
但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，6 a; a0 J' S- L5 M& h! C
沒有『私心』，只有多溝通，多說明2 B6 }2 p# ]( {1 V, _( x6 s
就ok啦！
作者: 春城大砌吳    時間: 2011-10-6 13:02
我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !6 V$ }) a- Y2 j' `# e4 `
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
" X) R9 D0 P# K% m合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
, c" ~5 \3 J- z5 f& \所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !2 a8 @* P: G" M2 o* [) Q
不會公告合約內容 !6 S1 u/ g8 K! G# f- r2 \
目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你
作者: a500281    時間: 2011-10-8 02:54
回復 耐心 的帖子
6 r$ m) ~" ~  d4 x; F
) P* f/ f9 c' i) p) y$ D2 y- ^( a除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...
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不然，住戶的意見.....聽聽就好' X& ?# a; l3 k
5 z8 R$ _& v  J0 R2 [) o
不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....
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8 t% O5 A/ `8 u8 n* \總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..



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