iBeta 愛北大論壇

標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？ [列印本頁]
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 20:53
標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 22:21 編輯 8 A4 t) b$ t$ d+ ?. {7 p

- U1 {9 a0 A& Y; V9 T, D0 D剛換新物管不久.. 4 r! W0 W* I4 b' G! m; ]
有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...
9 d4 @9 u( q8 y3 u$ x' |  t現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  ( n! {" ^* z7 _: S7 e" y
不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
+ R; [. @" {1 G6 O' a麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～
作者: emmamama    時間: 2011-10-5 21:42
好像沒聽說有這樣做內
作者: 寧靜海    時間: 2011-10-5 21:48
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？* G3 F& \5 f+ I5 Z( [8 l% |  j
/ O" q2 o1 L6 g
社區可不只物管有合約而已，像是機電、弱電、園藝、垃圾清運等，也都有合約，都要公告並經住戶同意，實務上真的很困難...
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 22:20
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 23:16 編輯 6 e. c! `3 H1 O2 w

$ \: D( }! \8 B9 z# q8 P2 S回復 寧靜海 的帖子: V; G/ ?, x1 S# i
: Q1 \5 T; o$ M1 w5 D7 K  ^
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？
' a& |( D/ r' S
海大所言甚是～
7 L+ b6 a+ Z1 W& X照說合約的東西是不可以隨便張貼周知的...  & U$ |: h$ g/ i" a5 o% T: _; }7 ?
但就我們正常認知來說算常識的東西.. 對有心找碴的人卻不是這樣...  5 Z8 y$ _6 W1 Y
作者: 一步蓮華    時間: 2011-10-5 22:53
耐心 發表於 2011-10-5 22:20
' V5 ?9 W8 T, V7 z. B/ |$ ^回復 寧靜海 的帖子

* Y: @9 D7 y/ Y$ v$ \% W7 o/ c# y那就不用理他,請他去管理中心看,簽約是主委在簽的,沒有主委蓋章會生效嗎?
  r+ X. f: k, H2 Q0 v要鬧事的多少會有只要行的正做的直,不用理故意找碴的,一切按照程序走就對了
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:15
會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 23:18
麗寶小姿 發表於 2011-10-5 23:15
2 ~, F' D, Z! o4 P9 t# H' `5 v會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
) q2 L- z, X; ], \( D4 Z2 k
您真內行～  * M4 Y. ?/ `/ R. {
但我所知道的.. 麗寶好像不會這麼惡搞吧？
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:28
上網~~~~~看到~~~00網~~~路過~~~~~~是是非非~~~~~~
作者: sanyingcity    時間: 2011-10-5 23:30
可至管委會申請查閱.2 b( R% n. p, x% _2 }/ X7 c
我想多數住戶應沒興趣吧
7 v3 S4 t7 y& k" v
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:51
回復 耐心 的帖子! W4 V) l# {. w# ^- i

. L( l: K/ o3 O1 n0 Q5 y, t. {一般不會這樣做.都是委員開會多數決.
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:55
但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:25
我猜應該是x雄x都吧2 W7 s+ z2 s- N* w$ |4 o0 f
我來亂的...................
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:40
本帖最後由 大耳朵 於 2011-10-6 09:40 編輯   h* q% a: ~) t& m0 P/ {

# ]4 V) Q  C3 K8 ?* [0 l其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
2 r, v) u3 k$ U: n6 x% J) t通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
$ W: C! P" G$ F3 R+ \就代表合約成立嚕
作者: sulter    時間: 2011-10-6 10:14
用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-6 11:50
沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.
作者: 不要問我    時間: 2011-10-6 12:05
依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下 ' ~' P  r8 E. ~! |% {! D
  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
7 D; Y" t8 R8 F! U4 E(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
8 a' O9 f9 _# ~0 B* y所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。! |% |5 L6 j) {2 j' N+ d6 m% |* S5 m
管委會是屬合意制，
; N1 w: ]* d9 A8 z( w3 u6 i2 Z) c出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)! g# e! }8 P5 \
開會決議事項即可生效。4 a- h6 L1 ~' H2 w8 F: S7 w
版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。. p8 q0 i/ g+ N7 a' M
但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
- L  X( h/ D7 F7 P3 \沒有『私心』，只有多溝通，多說明
1 V, O9 @" K, U" ]8 `3 I# c; C# z就ok啦！
作者: 春城大砌吳    時間: 2011-10-6 13:02
我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
9 ~' X$ o+ {, g, h$ m* e物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !1 V$ X0 G2 l$ ~
合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
/ S, L( f7 S1 o, h$ @所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !
* O3 O) F5 r4 |- U/ r6 z. `* T不會公告合約內容 !
9 Y- {1 `" P7 E0 u/ w目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你
作者: a500281    時間: 2011-10-8 02:54
回復 耐心 的帖子: }  N) H: J# g- y8 \' N
7 I( P! k1 h2 H4 ~
除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...
6 A/ d0 N/ _, l, d8 P  Y0 A5 i  }" C+ c
不然，住戶的意見.....聽聽就好
+ r3 C$ N! z3 w2 H. m+ f: H! E. W; K
不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的.....
2 e4 X) H7 F, H) c7 @! D/ V
# ~: ~. @* {" R5 O總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5