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標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？ [列印本頁]
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 20:53
標題: 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 22:21 編輯
! e) ^0 N( F. ~6 ~
+ g0 R9 S; b1 q5 ^: n8 x% z剛換新物管不久..
* u; ?1 k$ R+ r5 l) b& T  i有些不參與之前新物管審核作業的管委 在簽約後嗆聲說沒他們看過所以合約無效...; H! C5 V) u7 n1 k5 k" ^
現在的新花招則是要求公告合約內容給社區所有住戶審閱...  
. G- Q1 h$ b8 c( J) d不知道有哪個北大社區做過如此公告的？  這有法律上的必要嗎？
9 F% T3 X% Q( j3 \麻煩大家幫忙解惑.. 感恩～
作者: emmamama    時間: 2011-10-5 21:42
好像沒聽說有這樣做內
作者: 寧靜海    時間: 2011-10-5 21:48
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？6 g) c1 M0 \% G* C8 }/ t- D0 X& e
" A, T: J3 {: P0 l
社區可不只物管有合約而已，像是機電、弱電、園藝、垃圾清運等，也都有合約，都要公告並經住戶同意，實務上真的很困難...
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 22:20
本帖最後由 耐心 於 2011-10-5 23:16 編輯 8 S! c7 J) r) c9 i$ T( A
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回復 寧靜海 的帖子" G" j4 Q+ N$ G# s; T% m0 l( R
6 X! q+ G1 M/ Y# P' @4 }. y
既然選出管委會了，不就是交由管委會處理嗎？不然社區住戶這麼多，意見這麼多，如果連每一個契約條文都要住戶看過同意才做數，那社區怎麼經營得下去呢？

7 T, _0 T& g) {, ?" Z海大所言甚是～ + L: Z: q, g4 y5 i% Q4 Z( S
照說合約的東西是不可以隨便張貼周知的...  
6 T) w5 D; l9 g但就我們正常認知來說算常識的東西.. 對有心找碴的人卻不是這樣...  
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作者: 一步蓮華    時間: 2011-10-5 22:53
耐心 發表於 2011-10-5 22:20   V: x% e& r* i' j2 P4 G4 S
回復 寧靜海 的帖子
3 I) Q% N: o8 K
那就不用理他,請他去管理中心看,簽約是主委在簽的,沒有主委蓋章會生效嗎?4 c5 w/ C( b% K0 h- O0 N0 }& N
要鬧事的多少會有只要行的正做的直,不用理故意找碴的,一切按照程序走就對了
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:15
會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
作者: 耐心    時間: 2011-10-5 23:18
麗寶小姿 發表於 2011-10-5 23:15
6 i" U4 y. n% z$ I1 O會不會是因為第一屆?????所以住戶才.......???????
2 R7 x4 d9 Q' D; t4 b) d
您真內行～  2 J* \8 d4 u5 b
但我所知道的.. 麗寶好像不會這麼惡搞吧？
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-5 23:28
上網~~~~~看到~~~00網~~~路過~~~~~~是是非非~~~~~~
作者: sanyingcity    時間: 2011-10-5 23:30
可至管委會申請查閱.
; R( O3 f- h5 ?我想多數住戶應沒興趣吧" {. U- @$ ~; e; |2 A5 s( H
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:51
回復 耐心 的帖子
6 Q- P' g& {7 J; O) h3 _4 Y  d1 `5 U' _2 E1 B; t
一般不會這樣做.都是委員開會多數決.
作者: 北大健言社    時間: 2011-10-6 00:55
但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:25
我猜應該是x雄x都吧
5 y) `  Y8 x% y; K9 s" v* b0 P我來亂的...................
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-6 09:40
本帖最後由 大耳朵 於 2011-10-6 09:40 編輯 3 H  `+ Y# i- Q1 T6 p! S6 o3 D
* C5 ?  S9 t5 ?: Y+ q! M
其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二5 Z( |' X' z2 ]
通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~% v% i% u; M/ E6 @
就代表合約成立嚕
作者: sulter    時間: 2011-10-6 10:14
用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-6 11:50
沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.
作者: 不要問我    時間: 2011-10-6 12:05
依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下 ! Z( w6 T2 j) l7 c' O/ i- X- H7 ]
  第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
, _7 G+ M8 D+ [(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)! U. D+ ]1 k- z" C
所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
+ Z9 l4 D2 }4 O4 K管委會是屬合意制，
$ l6 x8 e) v9 i出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)' `. m3 T) b, k* t3 k7 C
開會決議事項即可生效。: _# R. W% m8 N
版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。
- h4 J0 N. b! p8 n9 o+ |0 c5 q但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，' m' Y! t# c" B0 D1 K0 W' r  U& D
沒有『私心』，只有多溝通，多說明* M  v+ X% E  u8 c
就ok啦！
作者: 春城大砌吳    時間: 2011-10-6 13:02
我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
# Y2 c+ }/ @; C物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
! ^: H+ O( j7 F. q' }1 y合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !; K& u) Q$ T" ]0 E. j% k! h
所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !  w% q4 A0 h& E7 t
不會公告合約內容 !
$ \' a/ N+ |9 p3 I  ^目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你
作者: a500281    時間: 2011-10-8 02:54
回復 耐心 的帖子
: b5 k8 k% @% X5 E2 Z4 H1 G! A+ g4 `. h1 P% q$ k
除非貴社區的規約有特別註明物管的任用要經區大的決議(本社區正準備這樣搞)...
: R3 y. s) N% r" r1 M
& W: t8 {) k* n% c5 @0 z不然，住戶的意見.....聽聽就好
6 h5 @$ H- z+ @
+ B9 b" l7 g4 J4 v不過，也有委員會不關心合約內容，而讓主委亂簽的...... s) A3 Y5 G8 d' h' L% l: h! H7 b

, B, H0 D! D4 o總之，關心是應該，但說要經過我(住戶)同意，那太強人所難..



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