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標題: 財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-10-5 10:15
標題: 財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要


& Q" t) T# d" l) w0 Y: }【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
: n5 N" D; t( i. L- O" }3 ?# c政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
: V: Y2 o, p5 U; S; h$ q# j要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
: _3 }$ P& f& ^! w: X1 A) o' G7 B) G內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
4 C& p) z) p- h7 u9 N& J& c0 [  R更公平。
　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
8 t7 q5 x9 N6 _　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
# N) x4 u$ s" n　（4）實價課稅要落實；
+ M  F! u  F' k0 k# k4 c
  q3 j. {0 y& B1 X8 ?9 @' T　（5）遏止逃漏要及時。
' ^& v4 n- [8 b! m$ g( o$ B　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
* D- z, y- Q$ C4 Y" B6 D交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
" l% z) L$ ~% n& q% V  M　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
0 b5 W% z: Q/ _# [2 ~很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
5 |0 p4 x0 M/ b: O6 v# I4 K時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
) l" H* q  q9 d* v' |具正面幫助。
! _9 |: \2 k7 {3 T$ a; F6 J4 I( X　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
% V! D# {, V3 Y7 g; c基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
) F4 @2 k  ?5 d& [4 z. a+ t客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
3 ?. \6 t! [3 l$ c。
　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
+ j& i1 W, S- e0 X) `6 F" J6 R1 y，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
  M1 A6 Y' f! ]: t稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
& k% t/ ]1 B! ?# C$ }項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
5 c( M) ?; L( u工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-5 10:22
所謂「五要」包括：
4 \! B) I+ q) U　（1）交易資訊要透明；
. a* H7 T/ C  w$ ~/ `　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
! A, X- D# t$ b; A' h2 I7 y) a. D% E　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。

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