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標題: 財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-10-5 10:15
標題: 財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要


【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
% K7 R' ]4 \& U) }政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
1 ]) g& M' m. z) H1 ?* `. e$ n- g# C要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
5 }. Y3 {/ T* z9 W2 ]內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
+ P! Z. U. j$ u6 T! o  w更公平。
　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
  t7 X* G( }: U9 e9 X　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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% D5 \* c; H3 N+ a6 v7 ^  s. m　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
- [9 }2 O1 T  P! {/ j$ s5 P，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
* Q) R. Z  k2 H3 _! _　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
- X7 N' P9 G  Q9 `$ A0 ^) Q' m7 Q很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
& Y7 E* Z! V: R' c: _: ?- S時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
) h. j/ `4 s- k+ m) a) Y! u- h  I具正面幫助。
" m$ Q2 Z0 b5 v3 e: ]　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
9 ~  z' p: H: Z4 {7 g: l客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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' j$ z2 A7 r0 N) |　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
, t! Z0 A' n: [$ r項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-5 10:22
所謂「五要」包括：
( K. p; C8 n+ c; G# d+ \' b　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
2 _/ F- p( m9 R( |3 X. }4 y　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

) \0 B4 a, R6 x0 l' t　（5）遏止逃漏要及時。

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