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標題: 標下新光敦南大樓REAT,國壽:報酬率會符合要求 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2011-10-5 09:46
標題: 標下新光敦南大樓REAT,國壽:報酬率會符合要求

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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
* s5 ]+ M+ ^- T* cEAT,是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代?對此,國泰人壽表示,
0 X' ^7 ^) A6 B, J; T這棟大樓主要是自用考量,不是以現行租金報酬率去評估,投資用不
# B0 d% U: q7 m9 Y+ S動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。& {1 C' V$ ^/ q# X* @
 依據現行金管會規定,保險業投資用不動產必須2年內即時運用,且5 D0 g% g& e8 h4 K& b
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期6 k, h2 `( S4 A; ?) ]
儲金小額存款機動利率加2碼,目前約為1.875%。
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, x3 m4 }, a# N% F  J; H 同時,在9月多件不動產標售案後,金管會已火速統計保險業第4季2 v# F4 C! T$ ~  d1 P2 y: ]
不動產投資計畫及金額,在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
8 J! \" l$ F3 f  Q+ }」不動產,因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
  C& A2 b  K# [# K大樓標售時,壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
) m/ w2 e5 ^: Y* F, D  壽險業者表示,國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
4 [- {! v! ]8 }4 F+ p) j# g有通膨等預期心理下,壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
+ |0 P. |3 F% ?, `, k空間的不動產,且若租金報酬率高於銀行定存,又不會出現像股票的, ?+ s  ~1 [0 n+ \6 j( E+ z
跌價損失,是不錯的投資工具。
  T1 G9 p& V8 u/ J/ R1 x  ^1 J* X 壽險業者指出,上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產,尤其- x; {0 R/ r" J) u
是地點佳的商辦,但壽險公司買不動產除非自用,否則一定要高於金2 w" A$ ~( l$ Z0 e9 L
管會最低要求,不可能每棟都高價競標,讓租金報酬率低於1.8%。 : r3 g1 V6 i  d) o! Z
(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)( e+ x" Q! B" a
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-5 12:36
依據現行金管會規定,保險業投資用不動產必須2年內即時運用,且
) C% h0 c: g& b0 [報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
/ p) _9 p( P1 B; y2 C儲金小額存款機動利率加2碼,目前約為1.875%




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