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標題: 標下新光敦南大樓REAT，國壽：報酬率會符合要求 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-5 09:46
標題: 標下新光敦南大樓REAT，國壽：報酬率會符合要求
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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R0 R4 y: w  L9 r, x$ B8 y, P
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，0 b) t/ w4 s) |% Y# y8 V4 X
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
5 `- N2 b5 F  i: e' C$ S! [動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
9 ]" t8 w+ {; K( D: t+ x　依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
, b6 f, h7 @& p# h  ?, {* w報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期. E: @! A3 q; S9 v  X- o
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
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　同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
9 |, r; k5 Y: x% u8 g: w7 g6 ~5 y不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標8 E" v4 M- X( J: Q, ^2 ~! L
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
; T; s+ |- o) S+ K/ M1 N大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
# h$ F, @* {+ `, N1 s7 Y  B) N# U/ h9 P　　壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
$ E$ i( s  g2 P" W% ]; c; w8 g有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值+ N. T& z8 v! |, A# H0 ~. B% I
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的% F- l1 K  z) ~4 i
跌價損失，是不錯的投資工具。" }4 U6 m& _8 D/ J" |* D: _* G8 \
　壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其- O/ X1 Z7 Q, ]- p4 `
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金5 M% V  u- P6 W  R7 w
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
% R: F% k8 a& [0 Q4 d(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-5 12:36
依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
; `+ a, S3 ?% L$ \, A* I  {報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期, Y* _+ o# b; ]( L8 Z
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％



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