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標題: 訂購房屋下訂金要小心.可能拿不回來 [列印本頁]
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:07
標題: 訂購房屋下訂金要小心.可能拿不回來
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:41 編輯
' e; r3 k5 b7 [4 ]% Y
+ X. i5 C8 F& e% i經幾次斡旋朋友簽訂成交一戶50多坪的大坪數.但尚未簽約
1 _9 \/ Q- [, _  ^後來朋友以孩子認為居住環境太遠不適合要退訂6 w2 }6 N& k+ Z2 C2 [4 J
但是被拒絕銷售公司經理也出面.竟然以已經成交.訂金已經轉成房屋款而不願退訂
" Q8 n4 w3 {# l6 m, O經過第二次催討.朋友表明若不退還.要向北縣消保官檢舉, c# k  |! g; G# ~; B
但是銷售公司還是不願退還訂金.即使還未簽約.! H5 f" c! b* T1 W2 e2 |
! S7 E& c: b7 Q# s7 G) G
所以下訂金要小心.可能拿不回來
作者: fay    時間: 2010-7-22 09:11
可惡!!!  D1 l' |8 U; O) M# y2 x* N
一般付訂金時# {! I0 b5 p0 J, b4 t, ]
售屋小姐都會告知一星期內可退款) P% _+ P* }' Y8 X# Z
並且會在收據上備註~~
# a/ K! K, D4 l, F' E$ E4 p之前的經驗都是可以退的
( |/ a6 T: X: W; k- Y: F% U( X還沒有退不成過
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-7-22 09:13
1# linlinlin
7 K. y- T; S$ b& |& A# ]3 g' t
( z8 f, @) z" e3 i/ V: j. [* |+ t9 T
  這應該是靠近高速公路的案子哦 如果沒有錯
作者: lulu    時間: 2010-7-22 09:20
感覺是中北大對面那間剛蓋的建案
$ T; C$ w6 a4 F4 |  }這樣有沒有比較清楚XD
作者: Cher    時間: 2010-7-22 09:20
1# linlinlin
7 h5 t  b0 E  c7 ^' U* O( b! Q我也好想知道是哪一個建案耶！可以傳短消息給我ㄇ？
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 09:21
簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著% M+ Z8 \/ I' s, x" e
/ p& {9 ]1 k+ {4 k
"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收"  寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.
! E: X6 L9 ]0 t5 G; ?; E* `6 H
3 Z! \, [" S5 W! Z所以簽任何文件之前真的要看清楚~
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:23
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:38 編輯
# G+ V2 K9 Q6 k1 S* A8 Y* y, X: Z3 N' s" b) q6 r1 J: O, h
現在仍在預售中# {3 y. M# T" I. }2 Q1 N
不知那家代銷公司還有沒有在北大銷售其它建案
作者: 柏非特    時間: 2010-7-22 09:24
記得先前有個叫爵士悅的建案,好像有被檢舉違建,後陽台好像有反應放不下洗衣機的樣子,這個北大XX不知道跟她們有沒有關係.
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-7-22 09:25
8# linlinlin 0 ?3 R7 N6 h+ o3 K9 \
: v* A0 C( E$ u

4 `& w# c+ r( W: N( W它們這已經是第二期了 應該是吧
作者: 棠爸    時間: 2010-7-22 09:29
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=112439&article_category_id=879&article_id=511264 {- Z" X) O2 w7 v
可參閱一下
作者: 寧靜海    時間: 2010-7-22 09:30
怎麼回事？
6 r( R7 g! X( A: ?! ?6 ]$ J( E0 }/ [2 e有出什麼問題嗎？
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:42
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 09:50 編輯
/ g# p" D! @" @/ S! S) d
簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著
  S/ H, g1 e2 {3 p8 y/ _& T2 h/ k$ ?" y1 y( i. A
"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收"  寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.
7 K; W& k9 ~! V! Q- z& W% J6 X% I( t1 p  T
! P- G7 A, Y, I+ I' P0 u% \/ K, I所以簽任何文件之前真的要看清 ...% }! x8 t& V& Q+ z. Q
阿彬 發表於 2010-7-22 09:21

+ s- f  Y" m" ]" m. C7 S& C8 J沒寫成上面那樣的
3 `4 N4 X! m6 Y. ]% y/ h. _若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了# z2 q# F' {  v8 {* n  O, x
簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
: r( p6 ~$ L" q& P; D) L: @所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂; |# Q$ c. R. M, p0 A- M  x- g
沒想到代銷公司堅決不還訂金
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 09:56
沒寫成上面那樣的
7 |  S  a% ^. a- t+ Z2 ]若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了
. f4 D3 K; d9 h' D簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
; q. x# }2 e) @: p/ E1 B8 p所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂' k$ b* i5 L1 ?3 L" P3 O
沒想到代銷公司堅決不還訂金 ...* D3 R: U7 b1 z6 J! u& P  A
linlinlin 發表於 2010-7-22 09:42
: j8 x% ^) ?5 R0 C- E

& d' v/ h, |" ?; H你朋友知道之前爵士悅(北大愛悅的上一期建案) 上了壹週刊....因為某位消費者也是買了...要退...結果不給退...後來用違規事項來把事情鬧大.
# U; ?* E" ]3 @4 a1 j2 \" @3 ~! t0 T) n3 ^/ P; {/ L! F. \$ h
所以真是勇氣可嘉..這種鬧過新聞的建設公司...我是一律敬謝不敏. 看來你朋友可以比照爵士悅事件辦理. 來拿回訂金. 祝順利~
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:02
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 10:05 編輯 ! c$ [: c; X! {/ v. l2 A! F0 R

# y! P2 R. B" q( O對了.補充一下
4 ?2 Q2 _1 g0 m7 R7 j代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
( p# R4 ~( f! P1 F! u* X$ S3 C2 [請問上特簽後就不可退訂嗎???* {4 Z# J2 c! q) N2 E. h
$ Q: S, t2 d" {' s& K% @) b; p
還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
+ u/ E0 M9 w4 q8 A$ r+ y# }% b) [: [是同業故意派來摸建案底價的
8 G) W# L3 M+ S# @8 [所以朋友想想代銷小姐也很辛苦.才想包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
# D* b3 b* x* K7 ^& @) b4 q訂金還押在代銷公司那邊.所以朋友也不敢攤牌.怕鬧僵了.訂金更是拿不回來
作者: staney    時間: 2010-7-22 10:09
即然要告知大家,就直接公佈建案名字囉.7 L  n% {7 ^8 @8 o
何必只說一半呢?
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:15
16# staney 7 a0 ?) E: |0 e$ {
只是要告訴大家
) i9 |( p3 q$ [, U7 d下訂金前要小心.免得拿不回來
5 M0 H) c3 w6 P8 N$ n" _$ u% b0 b; m9 F% f2 ?, @2 G
另外也想知道
( ]4 D$ Z6 d& k4 v  v3 ]代銷說.下特簽後成交.訂金就拿不回來9 ~2 X0 p! v/ X3 s" P. i9 m
這到底是代銷業共同的慣例
7 X' c! {. Y: W還是僅僅只是這一家代銷業者在刁難我朋友
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 10:16
對了.補充一下3 r; a8 _3 `% o& `8 r1 r/ x
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂) T8 o, X; ]7 I- {4 u6 E
請問上特簽後就不可退訂嗎???9 a# Y5 M* M2 g' T$ f, P( t: e" R

4 G, [7 r% Q: p& Y還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔; V5 U8 ?3 X' H0 x
是同業故意派來摸建案底價的7 ]! A& K( ~% ~. s, t; H2 d; c
所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...' ?" l# x2 B5 ?% V1 D$ S0 m
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:02
# {: j5 u( N. I6 b
  V4 b4 v- E0 }
9 I% H# D! x5 \
上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:18
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:40 編輯
' `- r; M; a* Q' Z: Z. r4 g
$ r5 e* ~+ m% q5 ~7 A原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的1 q6 B  a' C9 Q8 z6 W1 }1 j
平常的新聞看過之後應該早已忘記了
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:20
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 10:26 編輯 5 E+ U0 e) [1 n! H5 k
上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.1 ?( ^6 ^4 E6 D/ g+ d1 y- z- ?
阿彬 發表於 2010-7-22 10:16

8 }- x- \, z1 ?) z單子上沒寫明是特簽且不可退訂6 T3 z! j3 O3 `' x( s/ F
只是代銷公司在朋友要求退訂金之後.以口頭上說的5 q2 T) i: s1 M! b
不知是否在唬爛我朋友
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-22 10:28
即使只是簽約~~0 A9 K$ m/ P( X3 a3 ]& D6 z% C
也要看清楚內容啊~~
9 ^* _* m- T: G0 i( a6 m% ^. Z# q蠅頭小字才是陷阱~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-22 10:36
對了.補充一下7 [( F' k3 u7 W+ G
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
  Q+ y; [; K$ A) H9 ~' _$ `請問上特簽後就不可退訂嗎???
* Y7 t  j- i, h  F( W  j" i6 K) }2 ?4 C2 O
還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
7 n9 G8 t9 p2 A* f* }是同業故意派來摸建案底價的
5 A5 \$ ~/ y. i9 h) ]: C所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...
4 Q! ~! _8 ?5 _; i! k! L: Zlinlinlin 發表於 2010-7-22 10:02
( o1 V# ^& r, G

0 z4 e4 e4 W, {+ {7 Y% n# u不用跟他們吵啊~直接告訴他們你會聯絡消保官,然後請律師事務所花點小錢送存證信函,並暗示你會跟某週刊連絡,基本上只要法理站得住腳沒有不能退的~網路郵購都有12天鑑賞期了,更何況是房子都沒蓋好?
7 Y5 |( s+ f1 ~3 g4 M! ](消保法的精神是可以退貨但是是指虛擬賣場或是預訂這樣的商品)
- f" Y& E& z% o- T3 V  z& k& c- a(因為我們公司也處理過類似的消保案件,所以大概知道消保法會保護消費者到什麼程度)
作者: 階梯    時間: 2010-7-22 11:19
當然只要法理站得住腳沒有不能退的!
! m: R1 a1 q/ H1 t0 f最好是公開其名 不需遮掩 否則對方知道你心存仁慈 那就沒完沒了
作者: 真是棒    時間: 2010-7-22 13:50
其實大家來北大尋求人生中第一間小窩,
+ {2 d8 f, D% ?* ^5 J% B9 Z$ l' ^# ?! @( ~* O- J9 Y# _
難免一定要展開一趟"看屋殺價之旅", 因為選擇太多且眉角也各有所不同,(例如哪些建案該注意哪些地方...), D7 o  F9 V1 _7 K) K

9 R/ Y* j: Q. a& Z$ C: k* e常常看完十多間下來,體力跟心智真的難免開始產生動搖...(我跟我老婆就是這樣>"<)
6 E4 K- g/ h" F' X! _
( i( `4 _% }* g所以下訂或是做任何跟簽約有關的東西, 絕對要注意白紙黑字上寫的一字一句,
+ `0 U  F! W1 Q. Y3 t" R& i6 B. V) o0 ~3 f1 t2 k0 c# I
當初我就是當天衝動下訂某建案....隔兩天又跑去退訂....=   =
. I) y: h* B* Q) j! q" ]' _7 t; t# r7 r' _
只能說看到北大的眾多水水建案....出手要謹慎+快狠準啊!!
作者: wahaha^^    時間: 2010-7-22 14:05
嗯! 贊成找消保官及某週刊...
8 z, v. Y" H# W5 I5 |8 g若2個建案都上週刊..那這建商的"口碑"也算還蠻"一致"的! 7 Y& Q! t8 z6 {4 Y7 s% S% S
ps: 我對爵士悅的代銷印象是: 相當反感!
作者: andy826    時間: 2010-7-22 14:21
本帖最後由 andy826 於 2010-7-22 17:24 編輯
$ L9 _% i' V0 W
# s! i  o7 G, A& n7 A# H% W一看到北大XX就馬上對到了~ .   B( N/ Z, y7 v4 @. r2 C7 ~: Y
白紙黑字吧, 看你的闡述應該對你們有利. 先吵說要找消保官處理吧.
作者: 階梯    時間: 2010-7-22 17:09
我相信錢一定要的回來 但不要拖太久以免不利 要給限期1-2天就好
作者: josephy    時間: 2010-7-22 18:27
原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的
" n: n' s/ R9 R$ e# P朋友50多歲了.前不久才學會上網.也少看新聞或周刊
3 e5 F4 u- X; E# \2 w( M平常的新聞看過之後應該早已忘記了1 f5 b9 I, B9 d( a4 C, G' A, A3 ?6 k
特別是她第2期建案又沒沿襲第1期建案名稱 ...
, i4 x7 x- F& n0 \4 w4 d  E! r, ?4 jlinlinlin 發表於 2010-7-22 10:18
- w9 O' W9 H' z5 q( ~

; P$ i' C9 @9 i$ t2 W* k7 j. f5 i可是他二期建案是在一期的店面銷售的耶~~
) D2 a0 N* r/ h% \% l' Z應該很容易想到吧~~
作者: iamfatbird    時間: 2010-7-22 18:34
嗯!!不管如何要至少先去郵局寄發存證信函要求退定，以爭取時效。以免日後對方以時效過太久沒證具來抗辯...
作者: 丫丫    時間: 2010-7-22 20:57
27# wahaha^^
* B3 S! o$ E; `0 `# O5 P  h, T+ g9 Z9 D- k
! O" ?& e; c: W% \  Y- b6 V
是喔！可是我遇到的代銷還不賴。。
9 ?3 }* n1 J# b; U  E9 X5 k2 b" K
; M5 h- ~& M6 @# h) W" W! y- s# @# H0 a我當場就刷卡付訂金嚕！% Z1 u  x. D7 b- Y6 P" Y5 L" q
3 F2 g1 \+ v# W; ^2 w# B
後來離開後回神算一算，覺得超出自己預算，
. y3 |& r8 }' F0 B  d
4 o! W& d& i" @$ C* I: R/ L% ^隔幾天後跑回去退，也退得很乾脆ㄟ @@a
作者: 米小熊    時間: 2010-7-23 08:16
你們是不是還沒有簽約？那就善加利用契約審閱權。如果契約帶回去審閱後，發現有一些條款無法接受，可和賣方周旋，因為大多是定型化契約，賣方不太會因你一個人而變更契約條款，可是你又不能接受他的條款，那就雙方意思表示不合致，契約無法成立，契約無法成立係因不可歸責於雙方當事人之事由所致，當然可以把訂金取回。
作者: 魟魚    時間: 2010-7-23 10:52
33# 米小熊 1 U! E+ W' T9 [' @0 X$ D

8 e/ b* o" v5 d( g4 ]5 N9 ^7 J& b. V  F9 y9 n( u7 U! L1 T6 N
米小熊說的沒錯，就法律面來講，這是對linlinlin的朋友最站得住腳、最好的解決方式。
作者: 階梯    時間: 2010-7-23 11:08
訂金拿回時, 麻煩說一聲 對消費者而言 又是一次勝利 ! 大家也為事主高興
作者: linlinlin    時間: 2010-7-23 14:50
最後朋友雖然尚未與代銷或建商簽約' ]" n. G* r+ c& G- E  z
竟然怕訂金完全拿不回來.同意付給代銷公司1萬元.僅拿回9萬元.沒想到代銷沒賣出房子.居然也能收錢- V% d+ q1 v* K9 O
事已至此.請教大家  K( E% h: J8 s) H
代銷公司拿這1萬元.是應該拿的?
' w2 v9 R4 n+ q. T還是購買者仍可以據理力爭再拿回1萬元?
作者: gogocatanddog    時間: 2010-7-23 14:56
很多事情如果可以據理力爭的
7 T6 V1 z' V8 {& X2 g5 D4 [. e就去試試看吧
$ X/ x7 [+ a8 G在這裡PO文 大家可以給你意見
/ A- X5 s( v' D0 \$ z不過真的要解決問題
% M* A# E) d" G! R3 R. e還是要靠自己呢
作者: 阿桃    時間: 2010-7-23 18:40
若你朋友有時間跟體力
1 m; M. X7 H0 a) V應該跟她們據理力爭% ^  }1 |; i* I4 O9 @
還沒簽約,訂金本來就可以全數退還的- _" a/ X# [3 z2 \5 G
8 v& v" [/ O) O6 r2 @
若你朋友想早早讓事件落幕而用這一萬塊來買個經驗
3 v. }7 R- g8 p" N那麼我也覺得ok,從此以後別再去想這件令人鬱卒的事情就是了) \8 S; d7 A& u8 N3 b5 A
要是因此而晚上睡不著甚至影響心情與健康,真是因小失大
作者: jerome    時間: 2010-7-24 01:04
這種爭議 代表兩種狀況 1.價格買的貴 2.現場銷售不佳 朋友最近在淡水買了一間3房半成屋 表示純投資 殺價殺的兇 所以業代對他印象深刻 由於銷售暢順 最近頻頻接到業代電話探詢 是否願意轉約給其他客戶現賺50萬 讓已成交客戶現賺50萬都有可能 更別提退訂 其實每個案場都一樣 會斟酌整體銷售情況及原售出價格 有賺頭的(第二次出售可能賺更多)就很阿莎力 沒有賺頭的就諸多刁難
作者: 柴柴    時間: 2010-7-24 13:06
15# linlinlin
; ^  S8 i6 \+ D5 ~- F! @# v代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
; C. z; |+ P, h% G: s請問上特簽後就不可退訂嗎???
1 Q( G. W  |" I+ q5 @--------------->
  P6 a5 z' S) y6 N7 `4 O" o- ~# U  h這種說法我也有碰過耶!!!!!* x1 y4 t, [* D; M
銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂
5 b; m5 F- O# ~# `- @8 ?當時也不知怎回事，可能是鬼遮眼吧~就付了10W訂金
& T" m# K1 d2 g* \% T2 d回家後腦子清明了...大反悔~~
# B3 e3 T: J+ R6 z# W0 _$ O2 ~很不好意思地找小姐退訂，
: }+ z0 p" g/ q: C和她魯了好久，她才只沒收3W.....
* \  U+ [+ F" q# `現在想想...我真是個潘ㄚ....!!!!!(滾)
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-7-25 00:24
1# linlinlin
, c/ q% I7 I8 H* E
8 j& F+ ]) F/ X) m( p( w2 A5 _
9 D; Y% _' n9 i3 p你打2個X基本上我都猜不出來你在說哪個建案8 `2 v5 y' A- u0 Q7 p
可以請你傳短消息告訴我是哪個案子嗎?
/ H2 F7 z: f3 z亨亨 發表於 2010-7-22 09:14

+ k3 ]0 q" U  ~! F9 E4 Q) U/ k皇家普拉雜
作者: 西西媽    時間: 2010-7-27 11:40
15# linlinlin
( O, u: D, X# K( a7 v0 L+ ^% m! w) X代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂! |) r" P; E7 u8 w, x
請問上特簽後就不可退訂嗎???! |* v! Z, u, I4 P8 }: {7 M5 S
--------------->% |- {. s3 F) E5 U$ y( ~. ?
這種說法我也有碰過耶!!!!!
5 ~  W* G2 e7 M; V  E8 {5 u- e銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂
/ a0 x' l# `( |! M* y0 G ...# l- s$ e- h) _
柴柴 發表於 2010-7-24 13:06
; b6 F' T- f, c; m: Y7 ~5 T
. E: p& W$ d. i* H# i' u6 u! S
特別折扣戶?+ E  V& O' v+ z5 q2 c( W
是特別貴的吧
- a# ?! H6 S$ ~! Y9 T這種說法真是讓人不能接受: r* T+ M  R' T' R
既然有特別優惠
& h# q( ?: ~) ^就算退訂了也可以很快找到買方才對呀



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