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標題: 訂購房屋下訂金要小心.可能拿不回來 [列印本頁]
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:07
標題: 訂購房屋下訂金要小心.可能拿不回來
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:41 編輯
1 s/ e: t  t% o! P8 E8 v
0 t* {# Q! {( w  B* M2 t6 _4 R; m經幾次斡旋朋友簽訂成交一戶50多坪的大坪數.但尚未簽約" Z( C9 c  A( v, `/ G
後來朋友以孩子認為居住環境太遠不適合要退訂
" ?! R+ X$ G5 A9 d) C但是被拒絕銷售公司經理也出面.竟然以已經成交.訂金已經轉成房屋款而不願退訂" o3 w1 b1 T0 u9 y1 O% W, c
經過第二次催討.朋友表明若不退還.要向北縣消保官檢舉
: r; |4 `7 m7 e但是銷售公司還是不願退還訂金.即使還未簽約.4 G4 H; {- x; R$ b. q5 r  W
$ {9 o9 x8 h1 V1 }
所以下訂金要小心.可能拿不回來
作者: fay    時間: 2010-7-22 09:11
可惡!!!8 _( _% B( G4 p( R5 x+ Y; Q) M# e
一般付訂金時5 A, j: G% Y5 T
售屋小姐都會告知一星期內可退款4 {; u! J; |0 c% e
並且會在收據上備註~~
' o  a: B! t! z5 v6 w7 |4 H7 s之前的經驗都是可以退的% g1 w/ o5 u: X- J+ O$ `
還沒有退不成過
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-7-22 09:13
1# linlinlin ' n" C& H8 z; I4 n# c
! o/ p. ~. G! `- W- _2 `5 P
8 A, n1 h5 L- z7 s% B+ q7 h  W
  這應該是靠近高速公路的案子哦 如果沒有錯
作者: lulu    時間: 2010-7-22 09:20
感覺是中北大對面那間剛蓋的建案% W6 Z" `; w6 p7 q5 p" G: N
這樣有沒有比較清楚XD
作者: Cher    時間: 2010-7-22 09:20
1# linlinlin - K; a+ u1 q% B. I
我也好想知道是哪一個建案耶！可以傳短消息給我ㄇ？
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 09:21
簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著  U4 E/ _5 c* n, e: F/ o8 L% N

4 G; m$ I- b' K! n! ~"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收"  寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.
! m3 x2 I: Q. ?. z( W" Y5 o: |1 ~  x) I
所以簽任何文件之前真的要看清楚~
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:23
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:38 編輯
# y, U/ O. @% |' n; C0 {4 `& S( s& e0 i1 f
現在仍在預售中  }1 S3 A4 d( Y" |0 K7 V" e
不知那家代銷公司還有沒有在北大銷售其它建案
作者: 柏非特    時間: 2010-7-22 09:24
記得先前有個叫爵士悅的建案,好像有被檢舉違建,後陽台好像有反應放不下洗衣機的樣子,這個北大XX不知道跟她們有沒有關係.
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-7-22 09:25
8# linlinlin 1 ~  j& \6 x8 R6 Q1 |& B  Z1 i

; @1 P+ Y3 }4 U% i0 x$ U+ V7 h/ U; ?
1 B2 j; A3 [4 d1 S3 @! |9 u它們這已經是第二期了 應該是吧
作者: 棠爸    時間: 2010-7-22 09:29
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=112439&article_category_id=879&article_id=51126' i6 \) K6 a) w% q/ b
可參閱一下
作者: 寧靜海    時間: 2010-7-22 09:30
怎麼回事？* n! u: q, P8 \" ~& d* p1 ?" P0 |
有出什麼問題嗎？
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:42
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 09:50 編輯   z' ]( c4 a$ c: b/ q4 G
簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著/ R  N: t5 C% y1 c% L0 b, B

1 T  V' z" j, r" J$ l1 L"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收"  寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.
: x$ i+ a6 d: ^; x: H4 F4 b4 l, |" f4 U! W; a% f
所以簽任何文件之前真的要看清 ...) r1 W/ ]" e/ F' p( j
阿彬 發表於 2010-7-22 09:21

: a. B$ y; t: q( Y+ |  e沒寫成上面那樣的* Y8 z9 C. s9 ~) F, T
若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了
9 q( d3 h& }2 m( `  o簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
: Q$ D: c4 s) \8 p5 p所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂: X8 a+ \$ I" O* r1 D6 f
沒想到代銷公司堅決不還訂金
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 09:56
沒寫成上面那樣的  y; A8 i# a4 K$ A- g5 U
若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了1 O- A( g  W2 o  {- _
簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
2 O3 Q6 s. K2 N所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂% g) @  n/ v' j# h, t! k
沒想到代銷公司堅決不還訂金 ...
( Q* A8 i# O+ \" g: t! tlinlinlin 發表於 2010-7-22 09:42

( N& C3 e9 L( G# n; |' F
8 q6 V% u% j. @你朋友知道之前爵士悅(北大愛悅的上一期建案) 上了壹週刊....因為某位消費者也是買了...要退...結果不給退...後來用違規事項來把事情鬧大." R7 k2 y" X: M4 e2 E) Y- f& u
) y3 v& v7 M, x
所以真是勇氣可嘉..這種鬧過新聞的建設公司...我是一律敬謝不敏. 看來你朋友可以比照爵士悅事件辦理. 來拿回訂金. 祝順利~
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:02
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 10:05 編輯 5 y, a3 I( W9 ~' X6 j7 @1 T

- Z7 O* `+ S: f, G對了.補充一下
6 M) h- G% m# m9 Y, V代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂4 y: O( `+ [" Z8 G, V6 H* q( k
請問上特簽後就不可退訂嗎???1 u" e  o: ~  v8 h4 ]& S
  K8 R  u- h  I0 W# {! z- G( n
還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔  _; k' d/ c$ c5 v) H2 U% Z
是同業故意派來摸建案底價的3 a" P! A* p+ E+ d8 \
所以朋友想想代銷小姐也很辛苦.才想包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
5 O& z! z- v( k! h5 @訂金還押在代銷公司那邊.所以朋友也不敢攤牌.怕鬧僵了.訂金更是拿不回來
作者: staney    時間: 2010-7-22 10:09
即然要告知大家,就直接公佈建案名字囉.4 U) W- j2 a  b( q' ]8 `
何必只說一半呢?
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:15
16# staney ' r6 |' e4 `1 E# a, ?
只是要告訴大家. N- d( n4 Q# d9 z: `% e) y
下訂金前要小心.免得拿不回來
1 G& A0 y, R8 N' x: X& y7 q$ z1 O8 V- ^; I9 k  M, C* c0 o
另外也想知道
; M) E! }& t7 m: ^- s代銷說.下特簽後成交.訂金就拿不回來. q0 J! Q( g/ ^, s* p
這到底是代銷業共同的慣例
5 l" Q& V2 h; ~" B9 K9 I4 X9 U% C; L還是僅僅只是這一家代銷業者在刁難我朋友
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 10:16
對了.補充一下( |8 q# F' r, B
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
5 i9 P: \! t) P$ b" `請問上特簽後就不可退訂嗎???9 X9 Q+ ?9 y8 e/ K! `+ O/ z$ h+ W
+ q# r  D' K, F
還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
/ w, N% w+ U& w' E是同業故意派來摸建案底價的% @- Y* Y, X: ?# y
所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...( f& ^; r$ q' U8 K- Z7 C% C9 t
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:02
$ y: i/ h. n5 ]6 J7 z! X
- S" I' N& b& o/ t+ |$ R6 P

# ~) Q$ F# e5 ?4 w上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:18
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:40 編輯 2 R/ J8 Z& `$ ~2 x! W$ b% y5 ^
3 h9 I# m$ J" O0 J5 Q6 A0 B! ^
原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的3 v, c. o) I9 X( j( t, a
平常的新聞看過之後應該早已忘記了
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:20
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 10:26 編輯
. N3 F5 `- [, I* [4 _
上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.% T4 W, P6 b% {6 p. ^2 [& [, r4 H
阿彬 發表於 2010-7-22 10:16

1 Z. f5 k8 F' Y4 c1 E* \) o3 @- X8 N單子上沒寫明是特簽且不可退訂9 B) H! N9 @5 h/ i" M0 j$ M6 \
只是代銷公司在朋友要求退訂金之後.以口頭上說的# H3 d6 M- p, H; \/ f# \, D6 e
不知是否在唬爛我朋友
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-22 10:28
即使只是簽約~~8 r* I1 ~' w; S8 Y' a- v6 o, C, b
也要看清楚內容啊~~
- B# F, e  D/ m* u- }蠅頭小字才是陷阱~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-22 10:36
對了.補充一下
9 t; R+ w  _/ k4 J代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
9 f, O# ?+ @; g- f7 Z請問上特簽後就不可退訂嗎???# x0 @7 l. y, c; W% y& S) ]* M
) V) Q& Z# v9 a9 u5 A) p& q
還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔# ]  O( @) L% J
是同業故意派來摸建案底價的9 \- c1 i! v, J$ N: ?: B- o# Y! A
所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...8 y% z3 m( z) R. N$ [
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:02
6 m% W# F  a8 g! ~

+ o: H$ w# w$ a& k! c不用跟他們吵啊~直接告訴他們你會聯絡消保官,然後請律師事務所花點小錢送存證信函,並暗示你會跟某週刊連絡,基本上只要法理站得住腳沒有不能退的~網路郵購都有12天鑑賞期了,更何況是房子都沒蓋好?
; b; i+ i. N% B(消保法的精神是可以退貨但是是指虛擬賣場或是預訂這樣的商品)
5 j5 w; d, m' g* v2 t; i(因為我們公司也處理過類似的消保案件,所以大概知道消保法會保護消費者到什麼程度)
作者: 階梯    時間: 2010-7-22 11:19
當然只要法理站得住腳沒有不能退的! 9 ?4 l% ?3 z" M' E, }6 s3 A
最好是公開其名 不需遮掩 否則對方知道你心存仁慈 那就沒完沒了
作者: 真是棒    時間: 2010-7-22 13:50
其實大家來北大尋求人生中第一間小窩,3 R1 r4 p+ u7 @; `$ `6 P" C3 a
' \* d, A- S$ A, u% Q) M' U' e
難免一定要展開一趟"看屋殺價之旅", 因為選擇太多且眉角也各有所不同,(例如哪些建案該注意哪些地方...)
" a: U) n  c+ R! P4 _# _$ k' ^8 c: v
常常看完十多間下來,體力跟心智真的難免開始產生動搖...(我跟我老婆就是這樣>"<)( W+ w1 p0 g" {1 F1 U6 z) `0 Y
( i8 f8 w& j" Y) T& x5 v) G* U
所以下訂或是做任何跟簽約有關的東西, 絕對要注意白紙黑字上寫的一字一句,, v, d  l& L6 u1 E
4 C. L0 A9 }- g! W" @$ g: l
當初我就是當天衝動下訂某建案....隔兩天又跑去退訂....=   =
+ l( Y, J! F; A  T3 _
. d9 ?8 b7 @3 y( Z4 C0 y& i只能說看到北大的眾多水水建案....出手要謹慎+快狠準啊!!
作者: wahaha^^    時間: 2010-7-22 14:05
嗯! 贊成找消保官及某週刊... # D5 I7 N) h1 H1 o0 h  o" `% r
若2個建案都上週刊..那這建商的"口碑"也算還蠻"一致"的! ( a( P1 q  y3 K
ps: 我對爵士悅的代銷印象是: 相當反感!
作者: andy826    時間: 2010-7-22 14:21
本帖最後由 andy826 於 2010-7-22 17:24 編輯 , W/ V" S* k+ {- G

2 e+ Z. {" H! x8 G9 r/ o1 U# C. K一看到北大XX就馬上對到了~ . ' H/ w1 L  }2 Q* D4 j9 q3 U) S/ R
白紙黑字吧, 看你的闡述應該對你們有利. 先吵說要找消保官處理吧.
作者: 階梯    時間: 2010-7-22 17:09
我相信錢一定要的回來 但不要拖太久以免不利 要給限期1-2天就好
作者: josephy    時間: 2010-7-22 18:27
原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的
2 r; I( G! d2 y3 @1 d, Y1 e朋友50多歲了.前不久才學會上網.也少看新聞或周刊6 D7 a- ?( V3 o9 k$ L
平常的新聞看過之後應該早已忘記了
" ]  W! m3 X1 F% b% a& I' ~7 L特別是她第2期建案又沒沿襲第1期建案名稱 ...
2 G+ o- V% t4 Z% K0 X$ `linlinlin 發表於 2010-7-22 10:18

% t) R$ d* [2 k$ D  J" ^6 V4 ~, f: k) ?% }( _- w3 N1 r
可是他二期建案是在一期的店面銷售的耶~~  g' A; `: u7 B- O
應該很容易想到吧~~
作者: iamfatbird    時間: 2010-7-22 18:34
嗯!!不管如何要至少先去郵局寄發存證信函要求退定，以爭取時效。以免日後對方以時效過太久沒證具來抗辯...
作者: 丫丫    時間: 2010-7-22 20:57
27# wahaha^^ ' _% ?$ K% \, ]$ Y

. l) Y! d) [2 o+ t: \: `
0 O3 u0 ~1 S; T" p$ }是喔！可是我遇到的代銷還不賴。。% r; H8 [; k( v  \* C+ C
* I) v3 F: p( w6 g( u! n5 s; I* Z
我當場就刷卡付訂金嚕！* r  [/ D6 K* W0 b, O& u) ]7 X. l
- m/ {+ }9 ~6 z9 r
後來離開後回神算一算，覺得超出自己預算，0 r: a: e3 Y' |9 k5 u$ s( ~+ c" x

6 _2 m. H  G' |& D. k隔幾天後跑回去退，也退得很乾脆ㄟ @@a
作者: 米小熊    時間: 2010-7-23 08:16
你們是不是還沒有簽約？那就善加利用契約審閱權。如果契約帶回去審閱後，發現有一些條款無法接受，可和賣方周旋，因為大多是定型化契約，賣方不太會因你一個人而變更契約條款，可是你又不能接受他的條款，那就雙方意思表示不合致，契約無法成立，契約無法成立係因不可歸責於雙方當事人之事由所致，當然可以把訂金取回。
作者: 魟魚    時間: 2010-7-23 10:52
33# 米小熊
1 b& r8 l) _3 p2 V# b5 f4 e
7 z. I; q) x9 u0 \4 @
0 P( z, L( j3 @" f( d9 i米小熊說的沒錯，就法律面來講，這是對linlinlin的朋友最站得住腳、最好的解決方式。
作者: 階梯    時間: 2010-7-23 11:08
訂金拿回時, 麻煩說一聲 對消費者而言 又是一次勝利 ! 大家也為事主高興
作者: linlinlin    時間: 2010-7-23 14:50
最後朋友雖然尚未與代銷或建商簽約0 X0 X- R: A( h2 S
竟然怕訂金完全拿不回來.同意付給代銷公司1萬元.僅拿回9萬元.沒想到代銷沒賣出房子.居然也能收錢) d6 S- C; q8 q: l* h
事已至此.請教大家- Y* l6 i  ?. S% i( [3 P9 n
代銷公司拿這1萬元.是應該拿的?
- I( W% k! v5 f5 a6 S' a+ k還是購買者仍可以據理力爭再拿回1萬元?
作者: gogocatanddog    時間: 2010-7-23 14:56
很多事情如果可以據理力爭的
, i& y5 E% M! \7 B) T( X5 C就去試試看吧
+ c" ~: ^9 D' E( A$ B  S. Y在這裡PO文 大家可以給你意見! b4 Q- P5 l; I! j1 S
不過真的要解決問題" S$ C: n$ T2 C$ W$ M0 {
還是要靠自己呢
作者: 阿桃    時間: 2010-7-23 18:40
若你朋友有時間跟體力
% c2 u6 [2 M( b5 G% \應該跟她們據理力爭
/ [5 E/ M3 L4 g7 O* Q/ ?! Y8 T2 \還沒簽約,訂金本來就可以全數退還的
3 ~& C$ w  R, g; A
3 U0 V6 [4 D, h- n+ H: a- B, K% M若你朋友想早早讓事件落幕而用這一萬塊來買個經驗
( B; X. U2 u. {3 U那麼我也覺得ok,從此以後別再去想這件令人鬱卒的事情就是了$ t# M  I! q: J: R7 P5 ~2 y
要是因此而晚上睡不著甚至影響心情與健康,真是因小失大
作者: jerome    時間: 2010-7-24 01:04
這種爭議 代表兩種狀況 1.價格買的貴 2.現場銷售不佳 朋友最近在淡水買了一間3房半成屋 表示純投資 殺價殺的兇 所以業代對他印象深刻 由於銷售暢順 最近頻頻接到業代電話探詢 是否願意轉約給其他客戶現賺50萬 讓已成交客戶現賺50萬都有可能 更別提退訂 其實每個案場都一樣 會斟酌整體銷售情況及原售出價格 有賺頭的(第二次出售可能賺更多)就很阿莎力 沒有賺頭的就諸多刁難
作者: 柴柴    時間: 2010-7-24 13:06
15# linlinlin
* C" o4 T. k# L, D- A代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
% z: E9 b* T% e( _3 j- M請問上特簽後就不可退訂嗎???
( R3 K5 I( N4 {--------------->  ?( K- F" L; |1 r. l
這種說法我也有碰過耶!!!!!
( ?3 r5 t# q3 u% V9 G+ B# P銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂" Q6 q5 T2 }4 _6 q$ C# D* ?9 y7 @
當時也不知怎回事，可能是鬼遮眼吧~就付了10W訂金- z# {. p6 ^2 b/ D  S! G8 q
回家後腦子清明了...大反悔~~
2 H+ c# l. T5 H9 e$ U6 Q2 T很不好意思地找小姐退訂，
( c# E; x0 N8 x9 W. f: L) u" x/ O和她魯了好久，她才只沒收3W.....( `0 _- m- W: u) W# s
現在想想...我真是個潘ㄚ....!!!!!(滾)
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-7-25 00:24
1# linlinlin 0 a( f: y& r+ S) z8 S/ \2 |. E6 c

' D8 i& R6 C" u" H' v; u* i$ w: c) N4 {, ~' C! c
你打2個X基本上我都猜不出來你在說哪個建案" }, G9 m- h1 s
可以請你傳短消息告訴我是哪個案子嗎?' v$ B1 C/ d# t% a. p( e% Q
亨亨 發表於 2010-7-22 09:14
0 T3 n) E, a) O
皇家普拉雜
作者: 西西媽    時間: 2010-7-27 11:40
15# linlinlin
% N' O& ~6 @6 ?% k) h* D代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂4 e$ P1 Q% K* V; K( Q; v9 g1 l
請問上特簽後就不可退訂嗎???$ d, e* o! w( q' S$ V; Y4 A
--------------->" B% u# \4 }+ ^2 P2 a; L6 v! I
這種說法我也有碰過耶!!!!!
! s/ {. T" D3 M! L3 {銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂
+ c/ s# j: h9 ~4 p* x6 d ...
6 g* a* v4 o+ S7 k4 V柴柴 發表於 2010-7-24 13:06
- Z6 h) Q, P- o0 o

; T1 C( I0 u, r( e特別折扣戶?
9 v! @: P" N: G" {0 G. E! Z是特別貴的吧
$ s) ^5 C/ {1 W9 c8 |7 @) _4 A2 m4 H這種說法真是讓人不能接受
2 h: ^2 d+ m5 j7 W0 g! ]既然有特別優惠
  d( u! y9 d' t# M  Q. Q就算退訂了也可以很快找到買方才對呀



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