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標題: 訂購房屋下訂金要小心.可能拿不回來 [列印本頁]
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:07
標題: 訂購房屋下訂金要小心.可能拿不回來
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:41 編輯   k1 j  Q/ J5 h1 O

2 D# N4 S- W6 a$ M; k, j經幾次斡旋朋友簽訂成交一戶50多坪的大坪數.但尚未簽約
- g% G3 \7 T: _1 z後來朋友以孩子認為居住環境太遠不適合要退訂
4 T) T) j- W4 F但是被拒絕銷售公司經理也出面.竟然以已經成交.訂金已經轉成房屋款而不願退訂
) B2 s( J3 S6 Z經過第二次催討.朋友表明若不退還.要向北縣消保官檢舉7 M0 }7 w5 l3 v; R- j
但是銷售公司還是不願退還訂金.即使還未簽約.
& B6 a: n% a  Z- y
, k- A" w6 a$ f. b9 j+ z0 |# @1 y所以下訂金要小心.可能拿不回來
作者: fay    時間: 2010-7-22 09:11
可惡!!!) s+ M7 g8 A# ]* Y
一般付訂金時4 [* K7 E' c1 l. [# O/ x
售屋小姐都會告知一星期內可退款
% \6 x3 F! i$ `, y7 \4 S並且會在收據上備註~~3 {$ B( |$ F, S% m* d
之前的經驗都是可以退的
$ o: @+ g0 q, p$ F$ O, j# c還沒有退不成過
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-7-22 09:13
1# linlinlin
/ G! {1 z2 ^# @- [' v: u: g
5 E/ \4 @1 |( o! B2 Y& F) K3 K) U
5 i1 u' [, B& ~$ @. u: E6 ~; Y0 `  這應該是靠近高速公路的案子哦 如果沒有錯
作者: lulu    時間: 2010-7-22 09:20
感覺是中北大對面那間剛蓋的建案! l; ?% W8 N/ T2 R, O6 u; N
這樣有沒有比較清楚XD
作者: Cher    時間: 2010-7-22 09:20
1# linlinlin
2 p7 T8 F+ m" E) H9 ~/ U! D* n# D我也好想知道是哪一個建案耶！可以傳短消息給我ㄇ？
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 09:21
簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著
$ Q9 v: I* g# X! S3 f$ G, u$ I5 l8 P
"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收"  寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.
+ O5 {  V7 L- ^. ^6 n
, U3 C4 x  ]8 ^4 v$ d5 d; C所以簽任何文件之前真的要看清楚~
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:23
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:38 編輯
" j. o8 `) x6 i4 v3 n# _! t7 p& J- w2 ~/ V' e3 q% M
現在仍在預售中
0 O3 [* W' F$ U不知那家代銷公司還有沒有在北大銷售其它建案
作者: 柏非特    時間: 2010-7-22 09:24
記得先前有個叫爵士悅的建案,好像有被檢舉違建,後陽台好像有反應放不下洗衣機的樣子,這個北大XX不知道跟她們有沒有關係.
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-7-22 09:25
8# linlinlin
) g/ f7 z$ ?2 `2 R" R. {( r' m# ~$ B  |  N* _

. ?' a/ m& P1 T0 o+ X; n6 S6 D它們這已經是第二期了 應該是吧
作者: 棠爸    時間: 2010-7-22 09:29
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=112439&article_category_id=879&article_id=51126
- g+ U+ N# t8 \# s) V' H+ e可參閱一下
作者: 寧靜海    時間: 2010-7-22 09:30
怎麼回事？* X' E7 d( L, I) X, i: C2 F
有出什麼問題嗎？
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:42
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 09:50 編輯
3 S3 `# F# J. [1 V$ m5 F
簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著
. v+ j  A2 B$ k6 s2 Z' a7 ]. S8 M
"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收"  寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.: R8 x/ |0 T+ x9 N$ J) w

' M9 z* H4 @# E7 L  X" `所以簽任何文件之前真的要看清 ...
3 E) s+ S3 O+ z  K% ~2 I阿彬 發表於 2010-7-22 09:21
2 n" @5 A4 o( k8 m" h. V
沒寫成上面那樣的1 ?0 D  B: Z- E' s5 S" w6 \
若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了
8 p$ d/ Y- \* H7 P5 \0 ^簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款* D/ X4 j' f8 G. G3 S* ^
所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
' t4 w- h: [! T沒想到代銷公司堅決不還訂金
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 09:56
沒寫成上面那樣的
' o5 {7 h% v9 t! U若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了! o" a, E; J/ n0 ?2 {
簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
% `: ^; U4 I; O% B所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
+ y" _( Z( r3 Q' U4 v( O3 {沒想到代銷公司堅決不還訂金 ...
6 ^% ~8 @/ K6 }! J, b# slinlinlin 發表於 2010-7-22 09:42
' k8 A0 ~' N5 j7 Z0 g* b4 A% d

* I  w! X3 q: l- S0 x& n你朋友知道之前爵士悅(北大愛悅的上一期建案) 上了壹週刊....因為某位消費者也是買了...要退...結果不給退...後來用違規事項來把事情鬧大.
; U- _! Y& n# R$ u
0 z& @- v( [, V0 h& W所以真是勇氣可嘉..這種鬧過新聞的建設公司...我是一律敬謝不敏. 看來你朋友可以比照爵士悅事件辦理. 來拿回訂金. 祝順利~
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:02
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 10:05 編輯
8 q8 U$ h( L5 A6 l2 a0 [0 ~3 T) ]& _; n% {& e5 e5 f7 G0 F% w
對了.補充一下
8 S. a5 m1 l; e- }代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂# j* P" P, S4 S' j, v* I
請問上特簽後就不可退訂嗎???2 P4 F$ B$ p( z9 B/ \; o* L

7 ]) ^2 w  A  m. G2 p7 f還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
7 f2 B1 U1 k3 d( _是同業故意派來摸建案底價的
3 _, ^: t: a" {4 a所以朋友想想代銷小姐也很辛苦.才想包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂5 D) k: e4 L. u' @. o
訂金還押在代銷公司那邊.所以朋友也不敢攤牌.怕鬧僵了.訂金更是拿不回來
作者: staney    時間: 2010-7-22 10:09
即然要告知大家,就直接公佈建案名字囉.- r, G0 j+ W9 ^7 R' |$ k6 |; n7 l3 r
何必只說一半呢?
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:15
16# staney % v3 y1 d. N% g9 l, r, G2 o9 a7 v
只是要告訴大家
7 N4 Y& E. k, a下訂金前要小心.免得拿不回來
* c- _' ^4 u9 Y
* D0 E" H3 N# `2 h另外也想知道; P. s+ y3 w. r; ?( S8 A( `
代銷說.下特簽後成交.訂金就拿不回來6 y6 A5 i* \, j5 ]3 E. \$ ~' I
這到底是代銷業共同的慣例
0 ~7 q. R* }% M2 f. b還是僅僅只是這一家代銷業者在刁難我朋友
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 10:16
對了.補充一下2 s0 G3 r& o8 y, i6 r* Q
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
- R+ d5 @# I# A1 s/ H: e6 V請問上特簽後就不可退訂嗎???
. {9 p) ?8 ^6 a" o& J; w1 G4 w# F* r8 K: _  K5 k- v
還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
' K/ }7 J' o' G3 E是同業故意派來摸建案底價的
" Q4 i# a: P# Y7 e. e3 U5 ^所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...
( H$ |' ~( x! mlinlinlin 發表於 2010-7-22 10:02

3 W: b% Y  r4 {; I
/ l1 u$ ~( t* {' t8 t9 L' ?. P: p3 i9 B6 G( [) P5 i
上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:18
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:40 編輯
& q$ a$ G3 Q5 ?# _+ x% H' h
/ e* z# Y' T6 z& @6 C: d原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的( C5 b3 `; S0 l5 ^
平常的新聞看過之後應該早已忘記了
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:20
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 10:26 編輯
+ W% D! u$ l# d. G  D: H2 ?
上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.
; O) O" p" c) u0 b1 V: A( S  R阿彬 發表於 2010-7-22 10:16

8 n1 Q+ B; U& \+ y6 H% N+ M單子上沒寫明是特簽且不可退訂
- [3 [* G) O+ W* N+ f只是代銷公司在朋友要求退訂金之後.以口頭上說的
( T* X* G* o# {& N+ L. O不知是否在唬爛我朋友
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-22 10:28
即使只是簽約~~' ~6 _6 O9 s- P6 _. j2 R, u# o1 u
也要看清楚內容啊~~8 f! l& J- |9 y7 {3 V0 x0 G" T2 O
蠅頭小字才是陷阱~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-22 10:36
對了.補充一下! @+ J1 C+ ]4 c$ n3 _
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂0 B4 |; \  W! q
請問上特簽後就不可退訂嗎???
! k4 j% r! ~) o* ]' o
# H0 o0 O) {$ _- P8 d7 ]+ h3 N7 o還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔% o* r! X3 b8 L, j! r1 l+ y8 I* d
是同業故意派來摸建案底價的
, _6 e: Z0 b& y2 \" q3 V3 z所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...; h& l( S# M6 @
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:02

8 u; h2 K- y- a0 x9 E# ?/ e/ y, K$ h- I% y
不用跟他們吵啊~直接告訴他們你會聯絡消保官,然後請律師事務所花點小錢送存證信函,並暗示你會跟某週刊連絡,基本上只要法理站得住腳沒有不能退的~網路郵購都有12天鑑賞期了,更何況是房子都沒蓋好?
3 i- |8 [  N# j(消保法的精神是可以退貨但是是指虛擬賣場或是預訂這樣的商品); b/ K7 v$ }" P. x1 p: m# G/ H
(因為我們公司也處理過類似的消保案件,所以大概知道消保法會保護消費者到什麼程度)
作者: 階梯    時間: 2010-7-22 11:19
當然只要法理站得住腳沒有不能退的!
6 G2 u3 I; s, t$ i最好是公開其名 不需遮掩 否則對方知道你心存仁慈 那就沒完沒了
作者: 真是棒    時間: 2010-7-22 13:50
其實大家來北大尋求人生中第一間小窩,
2 Q# i# W6 o& h
; J: f% M4 [' h6 t3 N/ v: p% B難免一定要展開一趟"看屋殺價之旅", 因為選擇太多且眉角也各有所不同,(例如哪些建案該注意哪些地方...)
+ z9 R/ [% C# v  `+ _- O$ ~% V/ B% b1 g# c
常常看完十多間下來,體力跟心智真的難免開始產生動搖...(我跟我老婆就是這樣>"<)
' j2 B& X! [% [' P0 T- x
# G: d  G, u( Y9 B所以下訂或是做任何跟簽約有關的東西, 絕對要注意白紙黑字上寫的一字一句,0 [5 o: v* V) k' b% z' o4 e

; e7 H: n) c; w0 u當初我就是當天衝動下訂某建案....隔兩天又跑去退訂....=   =, t/ Y' ~9 y0 [" r& Z+ e

: n, W/ P) c5 W8 G1 B/ p/ u9 P只能說看到北大的眾多水水建案....出手要謹慎+快狠準啊!!
作者: wahaha^^    時間: 2010-7-22 14:05
嗯! 贊成找消保官及某週刊... # k) R. ~3 ~5 U/ F0 G4 ^9 W
若2個建案都上週刊..那這建商的"口碑"也算還蠻"一致"的!
9 E+ ]. f# j7 X. c% z" Bps: 我對爵士悅的代銷印象是: 相當反感!
作者: andy826    時間: 2010-7-22 14:21
本帖最後由 andy826 於 2010-7-22 17:24 編輯
1 X9 n  Q2 x9 ^" I. e& d4 x/ ^
7 o2 i+ c' u  w一看到北大XX就馬上對到了~ .
( j7 t0 V" o5 h! \& s/ z- Z白紙黑字吧, 看你的闡述應該對你們有利. 先吵說要找消保官處理吧.
作者: 階梯    時間: 2010-7-22 17:09
我相信錢一定要的回來 但不要拖太久以免不利 要給限期1-2天就好
作者: josephy    時間: 2010-7-22 18:27
原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的
# T7 d- j7 V+ p$ W+ r+ D- `: Y朋友50多歲了.前不久才學會上網.也少看新聞或周刊  w& e  y8 J  e) N! y) Q
平常的新聞看過之後應該早已忘記了
1 m' X# O4 z3 E5 ]特別是她第2期建案又沒沿襲第1期建案名稱 ...5 j1 Z* H. B3 c
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:18

2 c- K- {9 @9 F* O
6 T: S  \: f5 ]可是他二期建案是在一期的店面銷售的耶~~
4 i; M) v9 M8 M! y7 }' C應該很容易想到吧~~
作者: iamfatbird    時間: 2010-7-22 18:34
嗯!!不管如何要至少先去郵局寄發存證信函要求退定，以爭取時效。以免日後對方以時效過太久沒證具來抗辯...
作者: 丫丫    時間: 2010-7-22 20:57
27# wahaha^^
# u# y: g) c2 {7 I+ L% C' G
$ m: T0 m6 C! {5 w! E1 x/ k6 e! S2 r1 Q/ \+ }9 P: d2 I8 h
是喔！可是我遇到的代銷還不賴。。& a. F4 b" A& a0 S. v

+ e% \" N8 p8 U0 L( t! B" d  E. |2 E我當場就刷卡付訂金嚕！
) N; b) L8 t5 m2 @6 o* J0 g6 C' C! g- ]5 y& ]
後來離開後回神算一算，覺得超出自己預算，3 Z' `0 P" p& N2 I

% U2 j7 O3 b7 x% l3 x隔幾天後跑回去退，也退得很乾脆ㄟ @@a
作者: 米小熊    時間: 2010-7-23 08:16
你們是不是還沒有簽約？那就善加利用契約審閱權。如果契約帶回去審閱後，發現有一些條款無法接受，可和賣方周旋，因為大多是定型化契約，賣方不太會因你一個人而變更契約條款，可是你又不能接受他的條款，那就雙方意思表示不合致，契約無法成立，契約無法成立係因不可歸責於雙方當事人之事由所致，當然可以把訂金取回。
作者: 魟魚    時間: 2010-7-23 10:52
33# 米小熊 " K9 A! u) I/ O* E& z: V

1 v" ~9 b- c/ O/ n
- ^% B- q4 P: ?; F& E# w米小熊說的沒錯，就法律面來講，這是對linlinlin的朋友最站得住腳、最好的解決方式。
作者: 階梯    時間: 2010-7-23 11:08
訂金拿回時, 麻煩說一聲 對消費者而言 又是一次勝利 ! 大家也為事主高興
作者: linlinlin    時間: 2010-7-23 14:50
最後朋友雖然尚未與代銷或建商簽約
+ c: k- @$ d1 O$ ?- a竟然怕訂金完全拿不回來.同意付給代銷公司1萬元.僅拿回9萬元.沒想到代銷沒賣出房子.居然也能收錢
7 Q  I* A* D; ^/ h7 C, H事已至此.請教大家. l4 @/ A1 t& q- r7 H
代銷公司拿這1萬元.是應該拿的?6 P2 D3 V2 p7 W3 d: j
還是購買者仍可以據理力爭再拿回1萬元?
作者: gogocatanddog    時間: 2010-7-23 14:56
很多事情如果可以據理力爭的& }( K% f6 K; h# u2 _6 c* b
就去試試看吧; G; O: K" E( {% b7 m
在這裡PO文 大家可以給你意見
+ n6 [# Z/ S3 r' s! ]8 o+ q: T不過真的要解決問題
% O) H, t2 f# f1 j, K) ]) L還是要靠自己呢
作者: 阿桃    時間: 2010-7-23 18:40
若你朋友有時間跟體力
. W0 a* w/ ]4 n1 l應該跟她們據理力爭
5 [/ W. Y6 Q1 ^. }) F1 L/ f還沒簽約,訂金本來就可以全數退還的" w/ u7 P( e+ X* I' H+ c

) {2 @3 m$ |! N& C1 t若你朋友想早早讓事件落幕而用這一萬塊來買個經驗# U. K. B- q$ |& t
那麼我也覺得ok,從此以後別再去想這件令人鬱卒的事情就是了
! V2 M: o/ Y9 Z/ ]9 g" Y3 W" ]要是因此而晚上睡不著甚至影響心情與健康,真是因小失大
作者: jerome    時間: 2010-7-24 01:04
這種爭議 代表兩種狀況 1.價格買的貴 2.現場銷售不佳 朋友最近在淡水買了一間3房半成屋 表示純投資 殺價殺的兇 所以業代對他印象深刻 由於銷售暢順 最近頻頻接到業代電話探詢 是否願意轉約給其他客戶現賺50萬 讓已成交客戶現賺50萬都有可能 更別提退訂 其實每個案場都一樣 會斟酌整體銷售情況及原售出價格 有賺頭的(第二次出售可能賺更多)就很阿莎力 沒有賺頭的就諸多刁難
作者: 柴柴    時間: 2010-7-24 13:06
15# linlinlin 2 j' h+ ?5 U2 u% S
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
4 l7 e7 g1 x, ~$ A請問上特簽後就不可退訂嗎???
4 Y% R; y7 D  v/ ?6 F--------------->
+ z0 `2 U/ ^6 u& C這種說法我也有碰過耶!!!!!
$ W# R2 I3 X' J3 G$ W; y銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂
$ h8 X; e: Q* Q- d當時也不知怎回事，可能是鬼遮眼吧~就付了10W訂金
1 e! W$ t1 H2 r1 \& P9 Q回家後腦子清明了...大反悔~~
% L: Y  S6 S) {: m很不好意思地找小姐退訂，
! r) E! l+ |- {' a8 q和她魯了好久，她才只沒收3W.....  ?# g' p& D4 N# A: Y( l$ h0 R
現在想想...我真是個潘ㄚ....!!!!!(滾)
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-7-25 00:24
1# linlinlin
* L4 K$ J+ D- R4 Y" i  j4 v
- x: u1 Y0 g; w9 F1 c
. L% E, n/ a* a* i& u0 p你打2個X基本上我都猜不出來你在說哪個建案
5 }# }( L  Y+ Q# D$ X. |可以請你傳短消息告訴我是哪個案子嗎?* v* n  x9 w: }7 G  r
亨亨 發表於 2010-7-22 09:14

) }$ ^. o9 _  K5 u# ^) p皇家普拉雜
作者: 西西媽    時間: 2010-7-27 11:40
15# linlinlin
( S# R" G/ s8 d0 }# H. i& c7 F  h代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂) q8 J% Q" c/ c# z+ C
請問上特簽後就不可退訂嗎???
8 m4 G, D# p0 b+ p& Y--------------->* N( t- k. n' Z
這種說法我也有碰過耶!!!!!
* ]0 v5 z. c) W) O1 i銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂4 X- E9 n0 T; H6 v9 k3 r
...
# [1 p1 d$ e3 X9 {7 D" `. J& W  v1 j柴柴 發表於 2010-7-24 13:06
* D0 G+ h/ g2 ?3 Q5 T) B! f- X: k. m

9 b* ]" Y$ N9 a: s0 N2 O( S2 l$ y特別折扣戶?
- r4 {3 r: i% W4 e( [+ [是特別貴的吧
) k! q9 t2 p- r  b2 `( R1 u這種說法真是讓人不能接受; M  Z: t, d. |: N" R
既然有特別優惠& P5 a4 t9 f$ j( ]; q$ B2 R" F% F
就算退訂了也可以很快找到買方才對呀



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