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標題: 訂購房屋下訂金要小心.可能拿不回來 [列印本頁]
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:07
標題: 訂購房屋下訂金要小心.可能拿不回來
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:41 編輯
) N# F+ j. `& L6 P1 }9 C# ~
  L6 t9 s( }7 y3 h經幾次斡旋朋友簽訂成交一戶50多坪的大坪數.但尚未簽約
' L0 K! I# x8 y6 A3 y5 M3 H後來朋友以孩子認為居住環境太遠不適合要退訂
$ V; v0 p! T4 o+ E但是被拒絕銷售公司經理也出面.竟然以已經成交.訂金已經轉成房屋款而不願退訂
4 |8 J" W+ h9 R5 O  H經過第二次催討.朋友表明若不退還.要向北縣消保官檢舉& W3 l( g$ t! n& p% l
但是銷售公司還是不願退還訂金.即使還未簽約.0 J$ i2 _5 B2 t6 P: Y; n+ ~
$ c9 z' @+ X4 N) _' ^
所以下訂金要小心.可能拿不回來
作者: fay    時間: 2010-7-22 09:11
可惡!!!7 G( l- V: e! H9 e8 W" k) V
一般付訂金時. R4 h7 i4 x3 O6 `) W4 p' E" v4 Q
售屋小姐都會告知一星期內可退款2 O6 K8 U  C+ [' S1 X/ K
並且會在收據上備註~~
0 h4 o. p7 C- ?7 Z5 P之前的經驗都是可以退的
* E  X" A) H. t% s. W6 t還沒有退不成過
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-7-22 09:13
1# linlinlin
7 [# g$ ?# O# ]
  V, o( ?) S' C' W  A. [
5 D# e- N4 M- g+ d* b0 q( @; X  這應該是靠近高速公路的案子哦 如果沒有錯
作者: lulu    時間: 2010-7-22 09:20
感覺是中北大對面那間剛蓋的建案- h- @8 t4 |, A$ k- G" l
這樣有沒有比較清楚XD
作者: Cher    時間: 2010-7-22 09:20
1# linlinlin
( {! ^$ O. }* _$ Q8 W我也好想知道是哪一個建案耶！可以傳短消息給我ㄇ？
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 09:21
簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著# G6 f. R% p8 @. y4 y/ S  U/ G
) i; h, G9 N( i& G4 @/ D8 W6 ]
"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收"  寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.
2 b. S3 d2 m- Y' A2 U& o2 L
* }* R% {, ^. K- ^' e所以簽任何文件之前真的要看清楚~
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:23
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:38 編輯 6 ?* d; j, r9 ]

$ E  g5 ^& y) p8 `  h$ b  K' C現在仍在預售中
6 U: D# q" ?# P& R5 F) z不知那家代銷公司還有沒有在北大銷售其它建案
作者: 柏非特    時間: 2010-7-22 09:24
記得先前有個叫爵士悅的建案,好像有被檢舉違建,後陽台好像有反應放不下洗衣機的樣子,這個北大XX不知道跟她們有沒有關係.
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-7-22 09:25
8# linlinlin 5 y* r* N. u8 N' |5 i) q

% n( n3 I+ T" X3 T2 [( G& k
2 D, D2 h% V+ r0 f# K它們這已經是第二期了 應該是吧
作者: 棠爸    時間: 2010-7-22 09:29
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=112439&article_category_id=879&article_id=51126) a, }3 J  T' F2 [
可參閱一下
作者: 寧靜海    時間: 2010-7-22 09:30
怎麼回事？! K+ K" @: p1 m9 a8 q8 |
有出什麼問題嗎？
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 09:42
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 09:50 編輯 4 D' J5 n! Z( X. I' u% K% b
簽訂成交單上面真的要看清楚 ~ 我昨天有聽到另外一個例子...還沒簽約, 但是簽訂單上面寫著9 U4 C/ F% n$ ~* [' S+ r) g; A

1 ~) o6 ?4 J# C"此成交金額經雙方同意, 不可退戶....不然訂金沒收"  寫了這條...你想退戶拿回訂金都不行.
+ V0 K7 s* Z! I" |$ a
( Y' W, k- n5 ~  K所以簽任何文件之前真的要看清 ...' C( N' a3 p  H+ Y
阿彬 發表於 2010-7-22 09:21
$ s5 o; f& W2 V' l. N
沒寫成上面那樣的
  k1 S( e) ]' r6 F  J0 j若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了6 c6 K  u, ^4 y: b. I( s/ i
簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
' Z" h% H; j' J; M5 ^所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
, a( D: P! {8 W( j; H沒想到代銷公司堅決不還訂金
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 09:56
沒寫成上面那樣的5 [, H1 `9 e* S: Q, \7 Q/ O$ R& W
若寫成那樣.朋友就不敢厚臉皮去拿回訂金了
" |# N# `/ F* L3 }! E4 D+ t簽訂單上面僅記載--成交後訂金轉成房屋價款
; V; |; E' Q8 \7 x  ^3 z5 q" q8 }$ j所以朋友才敢包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂
; K( L, [" d3 O; K0 f) T沒想到代銷公司堅決不還訂金 ..." c; i, o" N5 N
linlinlin 發表於 2010-7-22 09:42
  Y5 p- L4 v: U4 V2 H6 H: ~7 r

5 `$ \& X. F; K2 n) \你朋友知道之前爵士悅(北大愛悅的上一期建案) 上了壹週刊....因為某位消費者也是買了...要退...結果不給退...後來用違規事項來把事情鬧大.% ?& u# h, X- {  L

: V9 n* E5 a6 I/ L8 ?: `8 B* j所以真是勇氣可嘉..這種鬧過新聞的建設公司...我是一律敬謝不敏. 看來你朋友可以比照爵士悅事件辦理. 來拿回訂金. 祝順利~
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:02
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 10:05 編輯
+ |2 g$ T& ?0 u/ B, x* E( C! F) b& r  B# s2 y6 L
對了.補充一下( U: O$ r% \6 U3 J
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
% f% S7 K$ E- h& X7 v請問上特簽後就不可退訂嗎???
& j. k: J$ p' X1 L8 L# s4 q
4 {5 y( Y$ B4 P4 g/ E  ?' E/ G7 K$ W還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔% _1 J; i% q4 b: a
是同業故意派來摸建案底價的
( k4 w7 H5 @' W3 a" t" e所以朋友想想代銷小姐也很辛苦.才想包幾千元紅包.向代銷公司喬要退訂1 f% R% Q  H5 C: e
訂金還押在代銷公司那邊.所以朋友也不敢攤牌.怕鬧僵了.訂金更是拿不回來
作者: staney    時間: 2010-7-22 10:09
即然要告知大家,就直接公佈建案名字囉.) |( f* u4 y3 ]" J4 s% B" b; K
何必只說一半呢?
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:15
16# staney 7 s. e0 I! S& \: @
只是要告訴大家
) H5 H3 b  W9 e下訂金前要小心.免得拿不回來. d$ e! D9 W9 P
8 @. M1 ~# u% Z: `2 K: M
另外也想知道
, O- k6 W3 Y: w! K7 w! l代銷說.下特簽後成交.訂金就拿不回來# Q+ N0 I) n4 t
這到底是代銷業共同的慣例+ t: x. w  E3 }% V- F1 C4 s
還是僅僅只是這一家代銷業者在刁難我朋友
作者: 阿彬    時間: 2010-7-22 10:16
對了.補充一下
3 q; Q3 v6 _0 y! m7 Q代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂
( Z) Q3 U! B- V0 `2 R請問上特簽後就不可退訂嗎???6 x! B# B% k- ]7 B# J
& x3 w$ |+ r3 R) H) w* [; I  Y" X
還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
3 x+ g6 O' I; B: D: j2 M: X  F是同業故意派來摸建案底價的
5 `% R$ ?: g8 {) d( m4 n7 R# B1 m) m所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...9 U  w9 J; C5 b" @
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:02

: S* c7 P* x0 r" ]& k
  _6 n  S" b* u6 H& T8 e4 ?! ^" n: c$ ^+ n0 p! P
上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:18
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:40 編輯 ( P) X( b) Y! C9 t8 m; B, X
6 A$ `+ k: {8 Q$ Z
原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的
0 r& _6 j$ Q, Y, U9 d- D平常的新聞看過之後應該早已忘記了
作者: linlinlin    時間: 2010-7-22 10:20
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-22 10:26 編輯
4 s1 N7 h/ T* ]6 A9 r$ A3 E
上特簽後就不可退訂嗎??? <----那張單子上有寫明是特簽且不可退訂 ? 沒有的話.. 你管他們怎麼說...鬧上消基會讓消保官去決定.0 y' @7 G9 \. A6 i9 T: z
阿彬 發表於 2010-7-22 10:16

+ U; F) {3 Y( a6 B3 W單子上沒寫明是特簽且不可退訂! e& D) G" z! X5 c- z9 y* ?5 E
只是代銷公司在朋友要求退訂金之後.以口頭上說的( A$ U% Z  L/ E1 |/ }
不知是否在唬爛我朋友
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-22 10:28
即使只是簽約~~& J* p" G2 `0 ^  K: g" d. y# ^7 \
也要看清楚內容啊~~% z2 f" v+ q$ t( d# y/ m
蠅頭小字才是陷阱~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-22 10:36
對了.補充一下4 ?# A0 c/ L- X+ y
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂! G# s1 u  b; u1 y! l
請問上特簽後就不可退訂嗎???
& S; c' j) M5 a; x$ N. H" Z% U% j6 A; B  k# b6 J
還有代銷公司她說朋友是澳客.成交後竟然反悔
; @6 k- q. D% V. t: @是同業故意派來摸建案底價的
+ J# H3 L  m4 D) \3 X/ ?# D# W所以朋友想想代銷小姐也很辛苦. ...( g5 O! }) ~4 C9 K8 _
linlinlin 發表於 2010-7-22 10:02

. V# E. L% i" ^( r: _
6 N+ [; B2 h: ]. A% V不用跟他們吵啊~直接告訴他們你會聯絡消保官,然後請律師事務所花點小錢送存證信函,並暗示你會跟某週刊連絡,基本上只要法理站得住腳沒有不能退的~網路郵購都有12天鑑賞期了,更何況是房子都沒蓋好?
2 \% _3 X1 U# v# |(消保法的精神是可以退貨但是是指虛擬賣場或是預訂這樣的商品)- B# Y1 P' l- A+ j( ?4 C$ T2 a# u3 q
(因為我們公司也處理過類似的消保案件,所以大概知道消保法會保護消費者到什麼程度)
作者: 階梯    時間: 2010-7-22 11:19
當然只要法理站得住腳沒有不能退的!
) ~/ c4 ]; `9 _: ~最好是公開其名 不需遮掩 否則對方知道你心存仁慈 那就沒完沒了
作者: 真是棒    時間: 2010-7-22 13:50
其實大家來北大尋求人生中第一間小窩,' G6 ~& u8 D  s: ~! m$ }3 t+ c

+ t7 b% I2 O' P難免一定要展開一趟"看屋殺價之旅", 因為選擇太多且眉角也各有所不同,(例如哪些建案該注意哪些地方...)  ~& I& ^" y7 S, a2 v& Q( x

4 ~" Z- P% D1 `! z( n, }' C常常看完十多間下來,體力跟心智真的難免開始產生動搖...(我跟我老婆就是這樣>"<)- Y8 y2 j3 ]+ r0 q, X' }. U

  q+ t+ |5 T3 N# d- l8 X6 ~' \所以下訂或是做任何跟簽約有關的東西, 絕對要注意白紙黑字上寫的一字一句,
+ ^1 e/ y8 e) a. z0 ~
7 J& q- y. q! R6 B$ g0 K. V當初我就是當天衝動下訂某建案....隔兩天又跑去退訂....=   =3 E3 l. h8 j- ~
, H( f+ [& E+ T1 C7 q% A+ c
只能說看到北大的眾多水水建案....出手要謹慎+快狠準啊!!
作者: wahaha^^    時間: 2010-7-22 14:05
嗯! 贊成找消保官及某週刊... : B" l' Q# E8 T- m7 e  q# p5 ?% `) u
若2個建案都上週刊..那這建商的"口碑"也算還蠻"一致"的! & p8 \4 y9 {. V3 v3 B
ps: 我對爵士悅的代銷印象是: 相當反感!
作者: andy826    時間: 2010-7-22 14:21
本帖最後由 andy826 於 2010-7-22 17:24 編輯 ; L0 r" w. `4 A
9 }- ~/ t+ x; Z3 d, q4 ?4 O
一看到北大XX就馬上對到了~ .
/ W3 X- n2 p2 A" X4 `9 T/ D白紙黑字吧, 看你的闡述應該對你們有利. 先吵說要找消保官處理吧.
作者: 階梯    時間: 2010-7-22 17:09
我相信錢一定要的回來 但不要拖太久以免不利 要給限期1-2天就好
作者: josephy    時間: 2010-7-22 18:27
原來這家代銷公司對訂金的態度倒還是滿一貫的
2 c) @1 j  Q; T8 P3 e1 s朋友50多歲了.前不久才學會上網.也少看新聞或周刊9 |2 w$ f% @+ V9 l6 v
平常的新聞看過之後應該早已忘記了8 o9 [. G# {5 h1 [) M) z4 q
特別是她第2期建案又沒沿襲第1期建案名稱 ...
6 N8 ]8 x" x& Alinlinlin 發表於 2010-7-22 10:18

5 j( l6 X1 h9 W9 C7 J6 f" m
( L" y/ b% h% `7 y可是他二期建案是在一期的店面銷售的耶~~
  M3 O- B+ s; B. N: H應該很容易想到吧~~
作者: iamfatbird    時間: 2010-7-22 18:34
嗯!!不管如何要至少先去郵局寄發存證信函要求退定，以爭取時效。以免日後對方以時效過太久沒證具來抗辯...
作者: 丫丫    時間: 2010-7-22 20:57
27# wahaha^^ & A' t; w* [( p6 k7 Y0 l
4 E- N5 Z  h0 `3 C5 g; f. L* v7 F

% z, w; ]& R3 e是喔！可是我遇到的代銷還不賴。。
+ }7 N& h7 Z7 h5 w; u+ W& d. [$ M: P" c" T
我當場就刷卡付訂金嚕！
. O1 |, j" N7 e$ E9 R- u) i/ l: Z4 f( |3 P
後來離開後回神算一算，覺得超出自己預算，" \$ e8 P: t& _

- o2 R9 J. Y/ O3 E3 l9 \隔幾天後跑回去退，也退得很乾脆ㄟ @@a
作者: 米小熊    時間: 2010-7-23 08:16
你們是不是還沒有簽約？那就善加利用契約審閱權。如果契約帶回去審閱後，發現有一些條款無法接受，可和賣方周旋，因為大多是定型化契約，賣方不太會因你一個人而變更契約條款，可是你又不能接受他的條款，那就雙方意思表示不合致，契約無法成立，契約無法成立係因不可歸責於雙方當事人之事由所致，當然可以把訂金取回。
作者: 魟魚    時間: 2010-7-23 10:52
33# 米小熊
2 O0 [1 b( J9 p8 K4 E
9 r  a' \/ }  @  R7 j3 R# B9 f* ^  |$ s7 r9 p
米小熊說的沒錯，就法律面來講，這是對linlinlin的朋友最站得住腳、最好的解決方式。
作者: 階梯    時間: 2010-7-23 11:08
訂金拿回時, 麻煩說一聲 對消費者而言 又是一次勝利 ! 大家也為事主高興
作者: linlinlin    時間: 2010-7-23 14:50
最後朋友雖然尚未與代銷或建商簽約
$ U9 Q$ W) h/ r竟然怕訂金完全拿不回來.同意付給代銷公司1萬元.僅拿回9萬元.沒想到代銷沒賣出房子.居然也能收錢
0 G: I' |" W! y8 _9 x' E事已至此.請教大家! g% _2 K* v' k, Q. _% _% u0 k* p
代銷公司拿這1萬元.是應該拿的?) q" z  s4 B# p& _3 o9 v3 p; X0 x
還是購買者仍可以據理力爭再拿回1萬元?
作者: gogocatanddog    時間: 2010-7-23 14:56
很多事情如果可以據理力爭的
4 B* F  [; ]! D: e7 w: k就去試試看吧
0 t3 Z' A" N: m在這裡PO文 大家可以給你意見5 W9 b7 S9 @$ y$ V
不過真的要解決問題7 E) \" ^6 V$ c' t
還是要靠自己呢
作者: 阿桃    時間: 2010-7-23 18:40
若你朋友有時間跟體力+ B' K" a: D' K  z$ u  [, b
應該跟她們據理力爭
# z9 f: P0 B! `1 L2 |還沒簽約,訂金本來就可以全數退還的
' {& c# t* t7 m! b) D2 ^  Y5 ?: _& m: O' k
若你朋友想早早讓事件落幕而用這一萬塊來買個經驗/ w- N0 G& Y2 N" r  Q& X0 k9 f
那麼我也覺得ok,從此以後別再去想這件令人鬱卒的事情就是了- p* T# ?4 v# \$ \) v$ b
要是因此而晚上睡不著甚至影響心情與健康,真是因小失大
作者: jerome    時間: 2010-7-24 01:04
這種爭議 代表兩種狀況 1.價格買的貴 2.現場銷售不佳 朋友最近在淡水買了一間3房半成屋 表示純投資 殺價殺的兇 所以業代對他印象深刻 由於銷售暢順 最近頻頻接到業代電話探詢 是否願意轉約給其他客戶現賺50萬 讓已成交客戶現賺50萬都有可能 更別提退訂 其實每個案場都一樣 會斟酌整體銷售情況及原售出價格 有賺頭的(第二次出售可能賺更多)就很阿莎力 沒有賺頭的就諸多刁難
作者: 柴柴    時間: 2010-7-24 13:06
15# linlinlin / O% T, U9 [5 }6 @3 C' k
代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂8 j4 h( U' B. q8 n6 X
請問上特簽後就不可退訂嗎???( S1 v# Z! c) g, V" P3 j
--------------->
* h. r7 e0 V1 Z2 |" ]8 D2 n這種說法我也有碰過耶!!!!!4 a3 b2 k& j: M4 A, E' q' F9 I
銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂7 y4 u; L( c4 N; J9 s
當時也不知怎回事，可能是鬼遮眼吧~就付了10W訂金2 m# B" ^9 z6 p6 x# }
回家後腦子清明了...大反悔~~
. w' h+ M+ q9 Z1 u+ H很不好意思地找小姐退訂，6 ]- m, C1 ?9 l) T$ `
和她魯了好久，她才只沒收3W.....
$ F1 P3 w; w; t  b現在想想...我真是個潘ㄚ....!!!!!(滾)
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-7-25 00:24
1# linlinlin + h( Y- D; d3 f, T5 ]5 O

0 M+ z, ]3 `& n' t' ^4 ?& v. p* A# B: K
你打2個X基本上我都猜不出來你在說哪個建案" o0 |) c7 m6 v( `* C3 k; F
可以請你傳短消息告訴我是哪個案子嗎?9 z4 }/ `+ Q. p" ^- \1 d: d! {& ]
亨亨 發表於 2010-7-22 09:14

& T% j3 m3 Y2 m, X) A0 Z% [3 I皇家普拉雜
作者: 西西媽    時間: 2010-7-27 11:40
15# linlinlin
9 M8 z6 G- @+ @/ w代銷公司說.這個案子有上特簽.所以核准了就已經成交.不可退訂" A/ Z; z- ^) R2 Z
請問上特簽後就不可退訂嗎???
6 p) v$ w0 Q1 N+ U0 }9 Z--------------->8 d" c5 L  [. P4 e" t
這種說法我也有碰過耶!!!!!, ~. s% M7 A  F3 l# ]+ C, o. q
銷售小姐也說案子是特殊戶，是特別折扣戶，訂了就不能退訂
6 M5 \* J1 q: n' _) r ...) K- B  I8 u2 y& F; C* L- y2 Z
柴柴 發表於 2010-7-24 13:06
3 ]8 A+ Z) a3 L! O9 H) _$ _

( _+ q  W# G$ e0 F特別折扣戶?
/ R0 e' W- K" T& ~8 q0 L是特別貴的吧) P& v" E1 h* e' [
這種說法真是讓人不能接受
+ r! U8 X. t1 l7 _既然有特別優惠8 S$ ?% w8 i7 P. N$ Y% \2 H
就算退訂了也可以很快找到買方才對呀



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