標題: 【黑心房仲的告白】奢侈稅後，黑心大法傾巢而出 [列印本頁] 作者: faith 時間: 2011-9-19 14:37 標題: 【黑心房仲的告白】奢侈稅後，黑心大法傾巢而出 這一切都是因為奢侈稅，斷了我無本生意的路。原本賺得好好的，有錢大家賺，沒想到建商炒樓炒太兇、我跟投資客轉手作太兇，還有，媒體收買的不夠兇，被央行總裁彭淮南看了一個號稱三百萬元一坪的「假商辦」之後，就要開始打房。打房就算了，還不准大家說「打房」，誰教建商本錢比較大，可以捐給政黨，我只好悶著頭耍黑心招術，要不然，我怎麼生存？ % w$ s% o. z" _: o. S X9 { 0 q% F/ G( Z) _. f# K8 m7 N 4 P3 ]: x) k0 M+ A5 M& k
0 u# P# W3 B: u' A' c- E$ H5 s8 G2 S 但我還是有良心發現的，要不然，為何告白？看著別家房仲還是一間間的開、業績一間間的繼續作，房價還在上漲的年代，誰賣屋？自然是想賺錢的屋主，至於誰買屋？就是你這個阿呆。 , A& i) P: A: [; {' o " b4 k& M% ]3 y$ R" ~6 D " B5 d/ C5 s" a# k: Q$ t0 ~) P" M) e V3 G( S& f% S
話說奢侈稅之前，房仲可以說是一門無本生意，只要你認識一些投資客，懂得銷售花招的皮毛，隨便開一家店，就可以像洗愛玉一樣，輕輕搓搓就大賺一票，當你查查房仲公會資料就知道，管你奢侈稅要不要來，房仲店越開越多，這些房仲大老不知道奢侈稅會緊縮成交？當然知道，但是，這行就是這樣，越是不容易成交的時代，越要更多螞蟻雄兵來搬光你的錢。5 a( Z! q2 I; l6 ^7 n! Y3 }
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8 a8 ?$ o: A7 L* E! D$ Y# n & x$ U9 {! s; r0 M 我們要的是，一加一大於一的效果。你也許會笑我，一加一不等於二？賣房屋的經紀人，一個人一份戰力，兩個人只要達到一點一份的戰力就足夠，那麼多無底薪又拼得要死的人相繼被我們吸引而加入這一行，雖然奢侈稅說明了，房仲業以後沒這麼好混，但是，憑著我們過去的經驗與手段，要賺到錢，還是不難，只要懂得該如何利用人力，加上偷拐搶騙而來的招數，以及，我會教你。( m) j/ K4 x/ ^' N3 m
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; y1 m: m$ p2 L+ ^5 K# U8 y 奢侈稅前，我們塑造了三黃一劉外加一江、四大天王的偉大，你頻頻見證了這神奇的一刻，然後，捧著鈔票跟著我一起向前衝，奢侈稅一來，我依然要熱誠的幫你解決手上這爛屋好幾間，明擺著，我繼續賺服務費，而你脫手我當年叫你買進的房屋，賣掉你還是依然感激我，而買的人，也甜滋滋的自以為划算。 + m( L" K. w) u* F5 Q: y2 A. t$ B8 `$ n+ A
* V1 h# }' X6 P8 R) I& r, L% M0 t ; F( P2 d2 R$ {6 Y' j: } g% Z 奢侈稅前，建商賺翻，奢侈稅後，建商依舊笑得燦爛，因為奢侈稅直接打擊的是房仲，不是建商，有這緊箍咒，就不怕房仲跟她們來搶客人，你想想，一個案子剛蓋好，建商要賣餘屋，房仲哪有空間賣低價？預售屋時期買的投資客，這時拿到房仲去賣都會加稅，隨便看，房價就是漲價15%以上，那建商要怎樣賣？自然是，隨便漲漲隨便出清餘屋。- b( o4 F7 Y$ n
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* G7 ?& R; o' H* I3 y& b ' ` K( z# W9 K4 O1 r1 l 那我們房仲要怎麼辦？這麼多年來，我們也不是省油的燈，技巧還是很多招，建商開高價，我們就賣低價中古屋，反正買不起新房子的人，還是會回到我們這裡買單，這，就是我們的生存空間。至於是不是真低價，你永遠不會知道。 # D$ R/ f; f) S- \( K, r" v% A- r; o! G8 I/ H% y
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* r. c i. x# ]- _ 奢侈稅前，一個買方大概可以花三天就買到一間房屋，奢侈稅後，一個買方大概會考慮三個月，但買方的數量依舊持續增加，當你要買房子卻越看越心急，三個月後其實你還是會買，我還是賺，這下，你了解為何房仲店要越開越多了吧，市場規模一樣大，而且，買家心態越來越焦慮，我多花點力氣，還是可以大賺的。9 T- Y- z, Y1 k: t4 x4 a
l7 W6 Q( T' N9 ]$ R* K4 s' R 7 Y3 }- _ Z& G) ~/ p2 J* I + O7 T+ u1 o" f# [* K 建商繼續開高價賣屋，我一點也不擔心，反而竊喜。我知道他都是開高高嘛，但誰知道真正的成交價呢？所以，建商的高價，成為我的最好廣告，四大代銷拼命雜報紙廣告，我就跟著接手客戶就好，誰管房價有沒有公平、有沒有正義？況且，建商跟政黨都比較要好，政治獻金也是他去捐的，我閉嘴坐享其成就好，一點也不會被消費者罵我們「黑心」。 ) R$ B" q/ l1 {% r7 K9 q. o+ K 3 |- T7 u3 M- O. s; { u! S ?, x' Y. h2 \
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台灣的房地產，為何價格那麼高、為何你買的房屋越來越爛？其實是我們房仲造成的。早期，從牽猴仔作起，我們利用資訊不對等的方式，一邊賺價差，一邊賣房屋。後來，有人覺得這樣賺不夠快，消費者也一直嫌棄，於是，就搞不動產經紀人制度，因為這樣，代書業跟會計師、律師才不會搶我們的飯碗。: H# e! l. P) K, w5 ?. U
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" N: B- |# e4 V" u 後來，不管是建商有多黑、蓋漏水屋、一案建商就倒閉啥的，只要房子流到中古市場，馬上被漂白，因為，我「揪甘心」的幫你作所有的「鑑定」、「審查」、「漏水保固」，因為你信任我，我給你帶來新幸福，但房子爛透了，幸福是一種買屋前的感覺。% W6 G2 n! f# z j& @+ o8 m
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3 {1 G4 `7 f% C" `8 k 還有還有，當你發現為何房仲那麼多，告訴你，這叫作「製造經濟規模」，也就是，我們正走上超商的路，一旦市占率到達，房仲就不只是要賣房子，而是，我餵房子給你，一如小七，你在那買的東西，都是過濾過的，想買別的牌子，比如光泉或義美的牛奶，對不起，辦不到。) ?' }& T( o1 k/ k- E2 ?4 r, g
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所以，跟房屋有關的我都賣，除了新聞以外，我還賣裝潢、賣水電工、賣帥哥美女，最後，還賣「有房仲，真好」的美夢。 * p/ P6 z; l+ u/ `* X2 _) t' S+ N + z! o3 f. U5 z4 M# ] ( E, _* H$ x% S6 d: o) M7 J' I2 I
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我們不斷的利用媒體，製造「市占率」跟「品牌效應」，誰都知道，大者恆大的結果，未來，你翻開報章雜誌，只能看到我餵給你的資料跟市場資訊，在一些地方只能找我買屋，其他家根本進不來這個市場，所以，打人跟搶客人，就是一種跟進的策略，出爛招賣爛屋，你有看到我道歉過？沒有，我很強硬的，誰跟你道歉？6 `; T7 p8 ~3 S
& u0 y, @ E" y- d( H- `$ m) c1 m 7 L. ^1 r/ ^& W" A8 \- C4 l. K: r : G; L0 X. \( Y; q4 L 再者，一個剛畢業的年輕人，懷抱滿腔理念「考」進來我的店，學到黑心的買賣屋招術後，自己出去開店，那我會認為，這是黑心知識的開枝散葉，因為，技巧就是這樣傳出去的，並且，被青出於藍了。 - o8 B$ G. i0 U. X9 `$ j( T- G* {/ d) ?: I w( N. @: P! U; {& ~' A