iBeta 愛北大論壇
標題:
》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-9-19 09:34
標題:
》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
p! ^+ G- }1 \
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
s8 F! E& I) f- g2 I1 l2 N
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
! [! H0 w7 y) C( i
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
" Y& i: ~4 |8 }
市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
2 T, a8 V9 M$ w
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
6 I! i7 w; j( `) b
常不打「沒有把握的仗」。
. w# K; m: h8 T% J
& T( N& T$ U. l1 ^! Y
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
! u7 T, P, c. f
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
7 S6 l! K+ A+ R6 d
能性多高，進而決定周五搶標價格。
3 a4 O, Q& v) \* i. f% o, F" y
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
- I l- `. R. Q4 c
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
$ `# M8 e6 Q' b7 M
的新光敦南大樓。
% V v6 [4 w4 a$ f/ j% i- p+ j
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
& V# h4 b% z+ s3 q1 ^
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
, b( z/ p4 H* F& Y/ J
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
7 Y& l3 K& f% r1 b8 ^, C4 P# \/ U
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
+ d% C2 O5 P9 n8 |" H A8 p
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
; u1 r* N! ~" i5 y1 n0 y
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
- h4 g2 w6 F9 X. g$ D& j( K- j4 [
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
; Q( |) D( U1 K: Y/ [1 V) R
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
4 ]% [$ z1 L( U, K, c0 |7 s
。
) l/ u" q' F' }" v( G. ^
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
C9 D9 H) E0 ~& A; C+ p" C
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
' d8 p- c6 f4 y6 h7 B$ W1 H
。
' x* U3 x2 Z1 B7 F8 J
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
' w l1 n7 E1 D% n0 E9 @+ P4 Q
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
; R; [7 @; i: E6 T
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
% y1 A+ V) I; l# j7 V& B) E8 b
導)
8 |6 o! I1 P1 I% f% D9 T0 f
, E* G# H$ m7 g7 f2 _
作者:
歐陽
時間:
2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標
, E, E6 ]# w" U, c& T
作者:
歐陽
時間:
2011-9-23 22:53
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-23 22:59 編輯
) z9 d5 D: l/ ^ k) c; N7 L5 T
/ x- X+ p+ o" T3 S; M! `; m
新光敦南REAT 國壽標下
N+ S, F4 U7 l6 E0 ]) `! l* A
回應2011-09-23 20:08:07 中央社記者田裕斌台北23日電
- n; z6 e6 v9 u- Y; |
3 C$ ]% a( k: V9 w" Z
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
' G2 l. u/ o' \/ J8 ]0 R% z
0 f4 w$ M& G5 W, N( l; o0 d7 O1 x" ?
國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
. ?9 o8 n$ J$ Z6 b7 _2 H
6 P9 t, i. s* @6 F
國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
) b4 \. W4 e l# v
- S7 y% Y, l2 c& S2 m
著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。
作者:
LU
時間:
2011-9-23 23:16
回復
歐陽
的帖子
& k" y- d$ b2 c
4 a2 [9 W! c' A, A I# X4 R
國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
5 ]8 B: t0 `. v: g, W
8 Y( B. D& U" m8 C/ I u
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
! ^ [/ V0 D- I$ y
5 M+ }( ]: @( \
個人看好,
1 ]! @! M& B" m# |. W) ]* j! `
) G+ H" ]5 H t' V
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?
作者:
w5719w
時間:
2011-9-24 00:35
回復
歐陽
的帖子
( a3 T6 Y7 Y9 O9 b) g' [
( ]- g5 ?4 v9 d! r, y! ^; L i" I( U
謝謝你的分享! ^ ^
7 p0 ?, W1 B( o6 I
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?
作者:
歐陽
時間:
2011-9-24 09:07
歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
( \. I: F& X: C L$ b8 g: `
國泰人壽會出手且得標
; W+ D' E$ j c& O
無誤.....準
作者:
歐陽
時間:
2011-9-25 10:47
回復
w5719w
的帖子
' J, B% O1 k; m. j8 e
$ ?3 F# y! M H! |0 C0 R5 _
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早
作者:
w5719w
時間:
2011-9-25 13:44
回復
歐陽
的帖子
1 @' c4 C. a! i( h. H) m) J% h
* y' `3 D- W3 z4 r, s A
3Q杯哩嗎起!~
# b( z* h$ B' V/ ^
^ ^
' n- l0 l+ }4 Z! h, f' m
願你天天歡喜!~
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
