iBeta 愛北大論壇
標題:
》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-9-19 09:34
標題:
》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
: x( r9 m1 U2 ]9 ]. n
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
4 }+ H4 x4 ?( L
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
; h1 i6 o5 l4 d+ w9 B0 l* T
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
P7 }8 X) ^5 D& H* W# Z
市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
) D3 J- V; e1 N) r- y0 d
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
/ C' X) n. ^ d, M& z- |
常不打「沒有把握的仗」。
2 Y% b6 e# z. y W7 O) y
( J& H9 `+ s1 _; q( {: U
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
& F; ~$ Q) j( U. ~! N
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
. t/ z6 [- y! Z
能性多高，進而決定周五搶標價格。
/ f. W4 x& ^- H! y
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
* [7 P$ F! t6 Z+ E
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
0 T _0 x1 i) I
的新光敦南大樓。
& Q" W/ `& E: g6 D
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
2 K; ?. k+ w9 v+ l' r1 U n
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
) h8 K1 m$ g$ U9 o! P, J
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
5 Z; }# [6 T$ R& F7 y- C
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
/ `* J6 c/ i1 J. g+ o/ u
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
/ a- f- ~6 b! ^5 W% S9 G
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
5 |2 U7 Z5 }3 G; `$ C
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
4 D! l) H* z0 S5 e2 @9 l/ I! k
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
0 }# t, u C) r
。
% d& q6 V" m1 J8 a7 a$ m4 R
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
) d; e9 ^) O2 G6 t1 ~
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
* ^2 \8 \/ _5 R" w: x0 S% z
。
! {# E' V! U: Q N% A8 c( q- m
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
8 G8 K% v0 J% T Q% Z- r
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
7 q; {$ p4 |0 L; R. P/ V j' `+ Q" f
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
, ]8 B, w% z' D6 q( \1 O% y8 Z# H
導)
: r( F, A% y/ Y7 Y" l
6 o/ a( P# w) E, D8 Z/ L) N5 ~
作者:
歐陽
時間:
2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標
% j6 N: M% S0 {- X$ m
作者:
歐陽
時間:
2011-9-23 22:53
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-23 22:59 編輯
9 {' E1 O- B6 U* ]# ?7 \+ M
" [: N/ F/ h) e; Z: z! p3 t* k6 n
新光敦南REAT 國壽標下
/ X, i4 L, g4 G
回應2011-09-23 20:08:07 中央社記者田裕斌台北23日電
( X0 s5 O+ }% c4 n# o
! x, Y! d$ |7 |! U! N" S: g
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
9 i" k Q! r$ |5 g/ D: y
" c" o& t* B7 F& p8 e, {( \# l
國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
# E: D0 Y* }& c0 z
! {2 x7 M6 k! _, w1 n9 D
國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
5 ]9 d4 `* |% [: X" M& e& C! l2 B
% J3 j c/ T8 \7 v7 N& k
著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。
作者:
LU
時間:
2011-9-23 23:16
回復
歐陽
的帖子
1 e1 ~0 C2 c" j) X0 q# f
4 ~2 R+ |9 s; q) M8 w
國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
" @ X4 {/ i. g& n. r, P
1 p( u' M, i) E
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
* v ^, M- f+ H2 o% y2 z7 c
6 F9 l0 u* f. i3 L; A+ P! j2 O7 h; n
個人看好,
' j9 f/ F9 _8 x- |, l, ~! G& e
! C6 O k) C* o- M8 Z$ \
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?
作者:
w5719w
時間:
2011-9-24 00:35
回復
歐陽
的帖子
# F0 J& f- o/ i# A' o0 F2 {
' s: ], T8 l4 Q" e
謝謝你的分享! ^ ^
- @) t2 Z6 O- W/ {
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?
作者:
歐陽
時間:
2011-9-24 09:07
歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
- y0 O/ N1 G6 [- k2 u' N
國泰人壽會出手且得標
& y8 v; V) V& N; m$ I9 Q
無誤.....準
作者:
歐陽
時間:
2011-9-25 10:47
回復
w5719w
的帖子
1 {0 q7 {6 d0 `9 z- @7 w
( T+ r9 h8 u) P, m
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早
作者:
w5719w
時間:
2011-9-25 13:44
回復
歐陽
的帖子
4 F x$ h' F! D8 f$ T; Q% Y
* X8 y! q. L- V* ?
3Q杯哩嗎起!~
/ f2 Y% H5 i$ Z; d! I' E: n
^ ^
+ Z; i. w: h1 {9 ~' x
願你天天歡喜!~
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
- y0 O/ N1 G6 [- k2 u' N
