iBeta 愛北大論壇
標題:
》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-9-19 09:34
標題:
》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
( r" X1 {% t! @+ A
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
4 {; B1 f. n; @* V) W
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
$ M8 X q9 Z" o8 u) M* _
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
+ s2 {1 q8 d1 T* R; D' T S1 y6 f" u
市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
# B' x9 u0 _ v( u
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
) p8 M6 e! t2 u8 d) L% l
常不打「沒有把握的仗」。
! d5 ?; p1 B* r& K' ~ r c6 u
7 t. d/ n9 g/ p7 _
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
) f% u z2 ~* N2 u6 V
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
, f1 O& g7 @5 J
能性多高，進而決定周五搶標價格。
- A" S+ N. r2 y! i8 U/ y% O" g+ B
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
# @4 X& d* y4 O8 S" ]2 ~7 v
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
+ {2 D# ^9 F/ U" b Q' t6 T9 d8 t
的新光敦南大樓。
4 H0 g# [: L" i) v9 N
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
# p: ^8 X9 A! d3 T( ^/ W) O% H
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
! g+ u. W' s g9 s* f3 E
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
p' A! x6 B3 y( a: S Y1 g
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
6 ]' B8 B+ I3 Z- h$ e+ o
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
% B7 k" L! S: B2 i1 [
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
7 Q( W" K' G6 j9 w" [+ C" h3 x, e+ [
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
6 R2 c! a7 a D
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
" O) ]7 S \( S; M7 x/ T
。
8 F+ X1 a; z: u1 D. o0 [0 c
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
3 A+ K* `+ X) B+ @; a4 `
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
$ U' m2 x1 a9 S% ~
。
: t9 m, a# h* i7 w1 i% Y
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
9 Y2 T- f5 C2 o* Q! w: i
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
2 z6 [( |6 `/ _) y" p- f
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
# b, f: ~, C) q5 r& x* [6 Z/ I7 |
導)
! @6 F7 u% j8 O9 P
0 z7 V2 ~ W* r7 b+ i
作者:
歐陽
時間:
2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標
! f/ A! C) E' A+ b$ K
作者:
歐陽
時間:
2011-9-23 22:53
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-23 22:59 編輯
" [ H O8 F% ^* p0 L
' h3 E# z3 C/ r: B/ B) [' X
新光敦南REAT 國壽標下
: `- ^* ^+ j* `* k3 u/ a; ~
回應2011-09-23 20:08:07 中央社記者田裕斌台北23日電
; H; @4 D& K# b) u+ M
8 \* M+ b! I d4 e& e3 M. n, ^4 D
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
0 O8 R0 ~4 W2 a" \3 I4 G e& c6 ~
' Q ?/ C! H+ k
國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
% H$ W1 S$ _% \7 O, T' I+ N% }4 A
& A5 `7 H- b9 h. y1 o( s
國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
" @8 O4 z5 e, @7 Q6 b3 ^* s
$ u; s* r, N" [- }% l
著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。
作者:
LU
時間:
2011-9-23 23:16
回復
歐陽
的帖子
. L( |& h" `/ y- Q, r
( Z ^, c& W f" h- p" X0 r
國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
% y8 t2 x: ]( y- K: U5 v* B6 U4 J
' a; u& J) d- A; D* V6 x% | C
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
3 y7 R/ `. [ f F
$ r: \7 {$ ]0 J
個人看好,
- ?+ m2 @, R( P3 d# I1 }
% w$ Z5 E0 N. k2 a |) M- k
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?
作者:
w5719w
時間:
2011-9-24 00:35
回復
歐陽
的帖子
; j5 {( y7 Q( e) `% l2 k! v& S
- q5 p$ ` n: P+ ^! P& X1 J
謝謝你的分享! ^ ^
! E' Z* V. [" ?. z/ c9 k* `
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?
作者:
歐陽
時間:
2011-9-24 09:07
歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
8 G4 g" ]# P$ h0 ^3 T5 Z
國泰人壽會出手且得標
4 V2 L$ Z" N K. ~, C
無誤.....準
作者:
歐陽
時間:
2011-9-25 10:47
回復
w5719w
的帖子
& r7 F# N4 |9 [3 z5 i& \$ n
! ?- Y( k5 [9 F Y5 y! `( Q. ~
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早
作者:
w5719w
時間:
2011-9-25 13:44
回復
歐陽
的帖子
7 a! u, I# N9 [, c6 I
6 s( o) Z. d$ I- }- c6 f
3Q杯哩嗎起!~
: j: R- Z% ]; ?2 b
^ ^
1 n" d0 L; {1 l& k- X9 _
願你天天歡喜!~
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
8 G4 g" ]# P$ h0 ^3 T5 Z
