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標題:
》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-9-19 09:34
標題:
》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
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，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
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高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
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利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
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市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
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及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
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常不打「沒有把握的仗」。
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市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
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將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
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能性多高，進而決定周五搶標價格。
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新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
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南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
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的新光敦南大樓。
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新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
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門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
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新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
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.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
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定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
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新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
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者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
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本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
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。
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但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
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價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
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。
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業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
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，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
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率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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導)
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作者:
歐陽
時間:
2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標
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作者:
歐陽
時間:
2011-9-23 22:53
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-23 22:59 編輯
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新光敦南REAT 國壽標下
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回應2011-09-23 20:08:07 中央社記者田裕斌台北23日電
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新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
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國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
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國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
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著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。
作者:
LU
時間:
2011-9-23 23:16
回復
歐陽
的帖子
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國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
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市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
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個人看好,
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畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?
作者:
w5719w
時間:
2011-9-24 00:35
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歐陽
的帖子
/ W7 J" Z. v1 b1 h: ~
1 Y* y! e4 s, k- L( [, Q) f
謝謝你的分享! ^ ^
" z w8 B! G$ F/ n$ Y7 c. P
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?
作者:
歐陽
時間:
2011-9-24 09:07
歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
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國泰人壽會出手且得標
5 Q( W, h* o) J6 M) b ?# d. Z
無誤.....準
作者:
歐陽
時間:
2011-9-25 10:47
回復
w5719w
的帖子
2 E5 d, w5 y; T# E
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短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早
作者:
w5719w
時間:
2011-9-25 13:44
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歐陽
的帖子
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3Q杯哩嗎起!~
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願你天天歡喜!~
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