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標題: 》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-9-19 09:34
標題: 》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
! }& X- r; {8 o/ `; K5 ?- o& z及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。
$ z7 a0 P& j/ W) L0 k3 D* J) N0 V
4 z+ w  |' w5 T+ K8 E/ h　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
7 y; ^9 Y: x0 m$ p. B( M將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
9 ^- `3 I/ ]5 y5 s  W3 s能性多高，進而決定周五搶標價格。
* D/ U, L. {7 x' i) W2 g$ Y　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
) h% H+ U, V9 v- z5 Y! D1 K* b的新光敦南大樓。
, o- ^  i( B7 j- O　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
, \7 ~3 w, w6 M/ J  E* y7 V" ~$ l6 F　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
/ G2 S$ ~3 T# O# d3 n$ ]5 `: m定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
$ b* H0 N) r; Q; ~2 u' s' e1 B1 l　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
  Q) j% e8 U% z者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
. Z) a$ Q9 J( b價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
4 j' s6 p* Q$ K1 i8 s/ o. W* c，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標
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作者: 歐陽    時間: 2011-9-23 22:53

6 i# ^, S, ]+ W) c7 e. {
, ?7 p; _3 D2 i新光敦南REAT 國壽標下
回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。

國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
7 K: w2 \1 x4 f
. r) p, L, x. O( D" c1 E4 T3 m' u國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
9 D- v! z5 H3 N# s( Y1 u
著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

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作者: LU    時間: 2011-9-23 23:16
回復 歐陽 的帖子
$ Z5 ?- j- v! L- R
% A; _( e9 _; j) k! Q" N4 l1 b國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

6 r4 B0 a9 V# W市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
4 `8 d1 u. j7 G+ _- e$ w
個人看好,

畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

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作者: w5719w    時間: 2011-9-24 00:35
回復 歐陽 的帖子

5 C3 |5 W+ V& H$ K# J" j  }: j謝謝你的分享! ^ ^
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

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作者: 歐陽    時間: 2011-9-24 09:07

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
) _4 U8 G# r  J國泰人壽會出手且得標

無誤.....準

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作者: 歐陽    時間: 2011-9-25 10:47
回復 w5719w 的帖子
; \, ]) A' p8 r1 P8 G. [) E3 a
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

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作者: w5719w    時間: 2011-9-25 13:44
回復 歐陽 的帖子

3Q杯哩嗎起!~
^ ^
7 t& s* B( j0 b' q/ M願你天天歡喜!~

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