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標題: 》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-9-19 09:34
標題: 》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
# V* g) x2 N8 ]6 e* c9 w+ ^2 l5 n，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最: |2 R: K& M4 L1 @" S
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
0 H, s5 E, a1 q3 b% @1 W5 i9 S利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
2 e" W* Z6 `6 X  L: p* x　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
9 a$ O0 k# j6 C5 W( k5 Q* B及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通2 J2 j- v0 t% ^* b9 h. Z; m4 O) s
常不打「沒有把握的仗」。
: Q/ [1 K, b$ Z. C0 z/ h4 h" D; c0 w- o% ]$ Y  K
　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
! F; Y# i" p( [- ~$ M9 B: a/ c將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
, v4 d1 D# u% X& [/ Z* P能性多高，進而決定周五搶標價格。+ A2 n" w- n3 ?' o
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
7 v8 Z: D8 X/ C: e3 h  }南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
! h8 `$ \, y. @8 T! v/ _的新光敦南大樓。; P! U& i( p2 [
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的& V4 r7 s3 n* ~8 r
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
) Y9 x, D" O4 a& p! K) M　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13; {/ W- g" B6 O0 J) A
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
- Z0 ?* z" q/ X( t" m定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
2 C8 y& q& O; A& s; S/ s( E7 N　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
" @5 k" Y; g; Y0 x1 |6 h8 ~者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成9 I! F' |: y5 ]4 q" ^
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
1 Y  t4 u! O+ v" l  ~。
% N4 l6 ~; b9 G8 c- l; d# I　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
! {8 G3 B4 ^& B* s+ F價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎0 }% p3 d+ S0 ]* A
。# }% p. t4 P% ]9 _
　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
2 _" X2 {5 g3 ^# `，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬3 P! o/ k. h) s( Y, Y% j
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
* T$ I: K5 p* N  ~) @- O  Y導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標
) ]- Y& r. A! y
作者: 歐陽    時間: 2011-9-23 22:53
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-23 22:59 編輯 ) H! b+ S( n( U# M2 W; D

7 [; ^' }' J: _8 h# K* g+ w新光敦南REAT 國壽標下
" ]1 w+ o1 h3 ?' V; W/ J7 Z. g3 {# Z0 i回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
" h" ~4 |5 I- `- Q/ a5 \9 L% X  
: y8 l9 _, D, ]2 g- g新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
1 d; U$ f, M! ^1 ]9 n' P- T' x/ m, u5 M$ ?( H
國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。' t$ t- Y- W! M

( c+ J7 Q; }  b$ v3 t3 V) v國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
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( O% x3 J# c3 Q) O4 n! x著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。
作者: LU    時間: 2011-9-23 23:16
回復 歐陽 的帖子" B4 u% k( z  e3 W- ]
, l; [, x. }# R  d0 @7 V
國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
/ V8 g% Y) h4 y5 u6 F, |6 t
. x0 T. t( I/ x( l% @市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
5 i& ]7 z+ z. w% G) n/ s6 ]; L
* s/ l# f6 E3 Z9 h2 E+ g' ^* X個人看好,
2 J8 I  l$ b3 z; p% q$ U+ i& d( q
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?
作者: w5719w    時間: 2011-9-24 00:35
回復 歐陽 的帖子
  I: B5 S% v, B4 x2 Z' v( c0 E* B
4 O, F& T9 a, O: R" Z  ?9 L謝謝你的分享! ^ ^
6 k( Q5 {3 o- t0 ^4 |0 [0 s1 W, A請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?
作者: 歐陽    時間: 2011-9-24 09:07
歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
0 p, o& g% b# y$ s國泰人壽會出手且得標
1 \" v2 j- l! b* p
無誤.....準
作者: 歐陽    時間: 2011-9-25 10:47
回復 w5719w 的帖子7 b/ @9 p: k( c
/ ]/ d9 \( }$ a8 q" p! ?* k
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早
作者: w5719w    時間: 2011-9-25 13:44
回復 歐陽 的帖子+ p; B. t4 F3 k

; X( D  J1 j3 h3Q杯哩嗎起!~* n+ M* C! y0 Z& d1 l- d! k( }. {
^ ^% R6 `$ T- S, e
願你天天歡喜!~



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