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標題: 社區停車位漏水責任歸屬問題 [列印本頁]

作者: dolly7 時間: 2011-9-17 23:49
標題: 社區停車位漏水責任歸屬問題
本帖最後由 dolly7 於 2011-9-20 22:48 編輯

這半年來不停地和我們社區管委會交涉地下停車位天花板漏水的問題，
到最近才發現原來管委會一直跟我說處理中是騙我的，我真的非常失望。

不知道有誰很滿意己社區的社區管委會？
在北大，除了社區地點、社區公設、社區的鄰居，
管委會的誠意和能力也很重要。

有人很滿意自己的社區嗎？
我興起了換屋的念頭，而管委會管理的好壞想列為換屋考量。

作者: a500281 時間: 2011-9-17 23:52
回復 dolly7 的帖子

應該不會有吧....
住戶的要求千奇百怪....還有委員幾乎都是自由心證在做事不是嘛?

作者: waynechao651009 時間: 2011-9-18 00:56

a500281 發表於 2011-9-17 23:52
回復 dolly7 的帖子

應該不會有吧....

這都還好!我们社區(福容隔壁的社區)以前還有監委作亂~權力零凌駕主委跟財委之上
因為他是保險業物員只要是廠商是有投保它的保險就全力相挺沒保的就會死的很慘~~~
搞的社區烏煙障氣的~~還被告~攪到自己還改名嘞?可能名聲臭掉了! 唉~~自找的~~若要人不知除非己莫為~

作者: 史帝夫 時間: 2011-9-18 01:16
應該是有的，只是作的好是必然
大家不會稱讚罷了，作的不好
大家更會批評，為了住戶權利而爭取。

作者: fox 時間: 2011-9-18 05:45
有阿~~~~~
我覺得我們達人生活管理的就很棒~
住了也快三年了~
不論是物業還是管委會~
都讓我很滿意阿~~~~~~~

作者: Spock 時間: 2011-9-18 07:24
紫京城管委會超級棒ㄡ

作者: 巧克芽子 時間: 2011-9-18 08:00
上善若水的管委會

作者: 大耳朵 時間: 2011-9-18 09:21
風呂的主委很有擔當喔!!!!!

作者: nelsonshi 時間: 2011-9-18 09:30

dolly7 發表於 2011-9-17 23:49
最近和管委會交涉事情，發現原來唬爛推諉的還不少，
不知道有誰很滿意己社區得管委會？

請不樣這樣說自己社區的管委會.

管委會的成員,除了別有居心的委員之外,每一位委員都應該給予支持和鼓勵的.

至少,他們願意出來為社區無條件的負出.

光憑這一點, 就夠我們敬佩的了.

不相信的話,請親自參與管委會的運作就知道了.

或許,管委的能力或有不足. 但是,他們為社區的付出就夠大家給予鼓勵和支持的了.

作者: 壯丁愛美瑛 時間: 2011-9-18 10:19

nelsonshi 發表於 2011-9-18 09:30
請不樣這樣說自己社區的管委會.

管委會的成員,除了別有居心的委員之外,每一位委員都應該給予支持和鼓勵 ...

是呀,自己的社區自己要先支持與愛護,
委員們都是熱心服務才出來幫忙
每個委員不一定都是當委員的料(很會搞政治手段,八面鈴龍??,這樣非社區之福!!)
很多事為了要社區好,而積極去運作,但又沒做好安撫好鄰居的感受而造成誤會,
(例如移除不當佔用公共空間的鞋櫃與雜物.....)
請先了解委員做的事情,只要是為社區好的都要默默支持,
但若真有不肖委員以身份之變圖自己之利,就一定要檢舉並撤銷資格,嚴重時更可以法辦!!

作者: Tony 時間: 2011-9-18 10:24
本帖最後由 Tony 於 2011-9-18 19:31 編輯

nelsonshi 發表於 2011-9-18 09:30
請不樣這樣說自己社區的管委會.

管委會的成員,除了別有居心的委員之外,每一位委員都應該給予支持和鼓勵 ...

非常同意
很多人喜歡批評管委會但是對大部分上班族來說，
管委會委員一職卻是敬謝不敏，沒幾個想做
當然管委會不乏有混過任期或胡作非為的
你可以拿放大鏡去檢視他們的作為
但是不要一開始就拿凹凸鏡去扭曲他們
還沒了解就說如何如何
我今年也是管委，幾乎每周都小開會，每月有管委例會
一開就是兩三小時以上
如果覺得推諉唬爛，說句坦白話，下次去跟他爭來做做看，不要躲!
覺得他做得不好，唯利是圖，違法亂紀
只有一個辦法，罷免他!
或是下次區權會時登高一呼，請大家選你，讓你進入管委會為大家服務
而不是只會批評但不出來服務
管委會很像公務員和議員，但是只有會議執行權，沒有裁罰權，
而且沒有薪水，只有責任和榮譽

所以管委會做事的結果，通常~~有功無賞，打破要賠，~~~吃力不討好
委員常常要頂著鋼盔往前衝，因為作任何事都會被罵
譬如訂定規則和執行規則，有人說你執行不夠透測，也有人說你管太多
(例如停車場管理規則)
看到亂停車的跑來檢舉，而亂停車的人抱怨管太多
那我到底要管還是不要管，請問你要我怎麼做??

要說管委會不好，先說說住戶是否完全守規矩吧

作者: 阿舟 時間: 2011-9-18 11:01
建設性的建議代替批評,別人比較能接受,若還不滿意,自己下去做就知道啦!

作者: chioumj 時間: 2011-9-18 11:06
對於義務無酬的管委會委員住戶應該給予支持與信任,批評容易做事難,
至少每個月一次開會開到晚上11:00以後, 臨時社區有發生事情又要開臨時會,
住戶喝酒喧譁/違規裝潢/停車位糾紛/垃圾位置....大大小小事情都要處理,

不然下任妳來當, 最看不起意見很多又不出來任事的住戶, 感覺就是自私到了極點,

作者: 寧靜海 時間: 2011-9-18 11:33
若不滿意自己社區的管委會，建議自己出來選，實際進入管委會為社區服務，一來可以了解管委會的運作以及困難，二來也可以發揮自己能力改善過去管委會的缺失，我想這樣的想法會比較正向積極些。

作者: 迦勒 時間: 2011-9-18 11:36

nelsonshi 發表於 2011-9-18 09:30
請不樣這樣說自己社區的管委會.

管委會的成員,除了別有居心的委員之外,每一位委員都應該給予支持和鼓勵 ...

讚！推一下！

作者: 迦勒 時間: 2011-9-18 11:38

寧靜海發表於 2011-9-18 11:33
若不滿意自己社區的管委會，建議自己出來選，實際進入管委會為社區服務，一來可以了解管委會的運作以及困難 ...

很好的提醒！謝謝！

作者: 小方 時間: 2011-9-18 11:49
我也認為我們社區(上善若水)的管委會也是很好的組合;尤其是把社區人與人的距離拉近是我個人很讚賞的.

作者: didy 時間: 2011-9-18 12:20
回復 dolly7 的帖子

我是覺得樂活郡的還不錯啦,不過好不好還真的是見仁見智,很多住戶也都是挑自己順眼的看阿,

像我們的管委會就會宣導中庭不要騎大型腳踏車或是玩球,
很多住戶就是會讓自己的小孩在中庭玩得很喧鬧,
卻忘了別人也有寧靜的權力;

使用公設的時候也是,覺得公共費用支出太高,想要刪減保全費用,
但是其實常常看到公設都沒人,冷氣電燈還是開著,而且冷氣還開很冷,
這些公用電費的支出應該是遠遠大於想要刪減的保全物業的費用吧...

作者: JasonH112 時間: 2011-9-18 12:39
可能是原po 運氣不好

作者: imay 時間: 2011-9-18 13:47

Tony 發表於 2011-9-18 10:24
非常同意
很多人喜歡批評管委會
當然管委會不乏有混過任期或胡作非為的

哈，Tony，你終於也下海了！有了你是社區之福！加油！

作者: dolly7 時間: 2011-9-18 22:08

nelsonshi 發表於 2011-9-18 09:30
請不樣這樣說自己社區的管委會.

管委會的成員,除了別有居心的委員之外,每一位委員都應該給予支持和鼓勵 ...

是的，應該說大部分的社區的委員都是熱誠地想為大家服務，
但我真的感受不到我們社區管委會的熱誠和效率。
我反應了自己停車場的車位天花板漏水已經好幾個月了，
現在硬說從來都不知道，也沒打算替我處理。
而且主委夫婦的態度實在令人吃不消，只要看法和他們不同，就說不然你自己來做。
我是因為很失望，想問問其他社區的狀況，考慮或許要換個社區。

作者: dolly7 時間: 2011-9-18 22:12

壯丁愛美瑛發表於 2011-9-18 10:19
是呀,自己的社區自己要先支持與愛護,
委員們都是熱心服務才出來幫忙
每個委員不一定都是當委員的料(很會 ...

(很會搞政治手段,八面鈴龍??,這樣非社區之福!!)

重點就是這樣！
這就是我對自己社區部分委員的感受！

作者: dolly7 時間: 2011-9-18 22:23

Tony 發表於 2011-9-18 10:24
非常同意
很多人喜歡批評管委會但是對大部分上班族來說，
管委會委員一職卻是敬謝不敏，沒幾個想做

我是真的很守規矩的住戶，也很期望我們社區的委員可以像您這樣熱誠。
我覺得如果我們對委員辦事的態度有意見，並不代表我們一定有時間或有能力做委員，
住戶只是要求正常管道和程序反應公共事務，委員不應該說一套做一套，
我們的主委就是在會議記錄中已簽名批示要盡快處理，事後卻說從來沒看過會議記錄。

並不是想批評才上網討論，是因為碰到問題覺得無人幫忙無路可走，
所以很想了解其他社區的狀況，也作為換屋的參考。
其實，我想討論的重點是"哪個社區管理的好"？
而不是該不該批評自己的社區委員，因為--冷暖自知！

作者: dolly7 時間: 2011-9-18 22:35

chioumj 發表於 2011-9-18 11:06
對於義務無酬的管委會委員住戶應該給予支持與信任,批評容易做事難,
至少每個月一次開會開到晚上11:00以後, ...

我是因為碰到困難，之前也有PO文在愛北大討論，
了解內容的人幾乎全都覺得我們社區的管委會很瞎。
而我因為非常失望，興起了換社區的念頭，才會想要討論哪個社區管理的好，重點不在批評自己的社區委員，
到現在我都覺得沒面子說出自己是哪個社區呢！

請您不要輕易的批評別人自私好嗎？
當您反應了該由管委會替住戶處理的問題，卻被推拖了半年還在繼續推拖，請問還要如何以建議代替批評？
當我向社區其他住戶訴說這件事時，大家都很氣憤，還說住戶大會要提出來，不要被少數委員吃案。

難道覺得很失望就一定要勝任委員，如果沒作委員就不能抱怨就是自私嗎？

作者: dolly7 時間: 2011-9-18 22:55

阿舟發表於 2011-9-18 11:01
建設性的建議代替批評,別人比較能接受,若還不滿意,自己下去做就知道啦!

"有人很滿意自己的社區嗎？"
我們可以把話題拉回這個問題嗎？

我只是真實地寫下我和管委會交涉的這半年的絕望心情，
每個人都有自己想要承受的底線，"建議代替批評"恐怕也改變不了我們社區不願負責的委員會。

我當然知道自己下去做就知道很多困難，
但是有困難，是不是應該和住戶好好溝通，
而不是像我們社區的委員一直推諉還對住戶咆哮。
當我說，如果我們對責任歸屬看法不同，是不是應該到協調委員會接受協調，
我們的委員居然吼我說"要告就去告"。
而建議我應到協調委員會的也是我們愛北大的建言社呢！

請問，對這樣的委員，應該怎樣給他建議代替批評呢？
還是這篇文章應該放在"抱怨取暖"呢？

作者: dolly7 時間: 2011-9-18 23:52

nelsonshi 發表於 2011-9-18 09:30
請不樣這樣說自己社區的管委會.

管委會的成員,除了別有居心的委員之外,每一位委員都應該給予支持和鼓勵 ...

[請問大家：
若是你家社區地下停車位的天花板漏水，
究竟是屬於你和你上一個樓層車位的所有權人之間的問題？
還是屬於社區公共區域，應該由管委會出面處理？
有人可以提供這方面的法規嗎？謝謝！

我已經反映了好幾個月，歷經三任總幹事，都說有拍照，有開會討論，有和建商爭取----------
現在主委夫婦都推說不知道這件事。
更荒謬的是我請他看上個月的會議紀錄，紀錄上寫說"盡快修復並向建商索賠"。
委員居然推說紀錄是總幹事自己掰的內容，管委會從來沒討論過這私人事件。
因為我是在中秋節晚會看到主委的先生，
他剛好也是我們那棟的委員，所以我才跟他陳情。
沒想到他居然說是我自己的事，並說若我不滿意就自己來做委員好了。
他因為知道我在愛北大討論這件事，
所以剛剛就罵我說，要告去告好了，還說中秋節他看表演就好了，幹嘛浪費時間和我討論。

其實並不只我的車位天花板漏水掉漆，我隔壁的車位也是；
所以我不相信單純是因為上一層車主車子的冷氣水滲下來的。
在原因和責任歸屬還沒確認時，管委會難道不應出面協助住戶處理嗎？
不明原因的漏水，日積月累不會影響結構的安全嗎？

我真的覺得很生氣，也感受到小市民的悲哀！
接下來我應該怎麼做呢？因為生悶氣也無法解決啊！]

這是我之前在愛北大討論的內容，真的是無奈，而不是自私愛批評，
如果是您，會怎麼給這樣的主委夫婦支持和鼓勵呢？

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 00:21

chioumj 發表於 2011-9-18 11:06
對於義務無酬的管委會委員住戶應該給予支持與信任,批評容易做事難,
至少每個月一次開會開到晚上11:00以後, ...

坦白說，您的口氣和我們社區的主委夫婦好像喔！
住戶反應問題，就一口推回來；如果看法不同，就說不然你來做！

對於無給職且有服務熱誠的委員，我和您一樣給予他們支持和信任；
但是對於我們社區的委員，您真的認識嗎？您真的很清楚嗎？

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 00:39

寧靜海發表於 2011-9-18 11:33
若不滿意自己社區的管委會，建議自己出來選，實際進入管委會為社區服務，一來可以了解管委會的運作以及困難 ...

謝謝您的意見！對於管委會的運作的困難，我並非不能體諒，也不是完全不肯定他們的辛苦。
只是對於委員高高在上的姿態，對住戶說話的壞態度壞口氣很不能認同。

對於我的訴求，我會在住戶大會提出來讓住戶表決，而不是我自己來做委員就可以了，
畢竟社區地下停車位天花板漏水，幾乎建商、物管、愛北大的住戶，都認為管委會應該替住戶處理，
只有我們社區的委員堅持是住戶自己的事。
若您是我，或是我上一層的車位車主，您可以接受我們委員要我們自己互告嗎？

愛北大的朋友都很正直很正面很熱誠，
但對於別人的困難，並不一定"說句公道話"就可以幫忙解決的。
也不是自己有不滿跳下來選委員就會當選，
我感覺有時"建議代替批評"更讓人無所適從。

現在我的車位天花板漏水的問題都還沒解決，失望到想要換社區，
但有正義感的您們卻把焦點放在自己下來選委員，不要抱怨或批評，
真的嗎？今天發生在您身上，您也會心平氣和地等著選委員嗎？
自己當委員就可以自己修天花板了嗎？

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 00:56
回復 chioumj 的帖子

"不然下任妳來當, 最看不起意見很多又不出來任事的住戶, 感覺就是自私到了極點,"

我只是因為停車位天花板漏水得不到合理的對待，並不是意見多。
如果您家也發生一樣的狀況，您就會自行處理？還是就一定要出來當委員？

請不要太輕易看不起人！
很抱歉！這樣是我覺得您實在太自私到了極點。

作者: nelsonshi 時間: 2011-9-19 09:47

壯丁愛美瑛發表於 2011-9-18 10:19
是呀,自己的社區自己要先支持與愛護,
委員們都是熱心服務才出來幫忙
每個委員不一定都是當委員的料(很會 ...

大大說的對極了!

只有真正參與過管委會的運作,才會知道委員的辛苦.

希望大家給予委員支持.

多鼓勵,少責難.

作者: nelsonshi 時間: 2011-9-19 09:50

Tony 發表於 2011-9-18 10:24
非常同意
很多人喜歡批評管委會但是對大部分上班族來說，
管委會委員一職卻是敬謝不敏，沒幾個想做

大大說的對!

所有的法規都是用來懲罰不遵守法規的人.

所以,一定要嚴格執行社區的住戶規約和各種管理辦法.

否則,社區不就會亂套了嗎?!

作者: nelsonshi 時間: 2011-9-19 10:15

dolly7 發表於 2011-9-18 23:52
[請問大家：
若是你家社區地下停車位的天花板漏水，
究竟是屬於你和你上一個樓層車位的所有權人之間的問 ...

這應該是屬於結構方面的問題.

如果貴社區是已經和建商驗收了的話,就應該由管委會和建商聯絡檢修;

如果是尚未完成驗收的話 ,也可委由管委會向建商反應檢修,或是自行和建商聯絡!

作者: chioumj 時間: 2011-9-19 10:24
本帖最後由 chioumj 於 2011-9-19 10:26 編輯

回復 dolly7 的帖子

1. 我是敝社區第一屆跟第二屆管委會的委員(當過的都知道, 第一屆的事情特多特雜, 要跟建商營造商打交道, 店面戶要折扣, 選物管公司, 改住戶規約, 驗收公設, 機電維護合約 ), 你覺得為何不認識彼此的一個住戶願意無償出來擔屎.....

2. 一般管委會收到這樣的住戶提案, 未過保固找建商, 過保固自己發包處理, 請問你知道區分所有權人大會授權管委會修繕金額的上限嗎? (我們社區是10萬以下); 如過過保固了管委會不處理, 建議你發存證信函給管委會要求處理, 還不處理就像新北市主管單位申訴, 若是因為不處理造成你經濟上的損失, 把車子保養維修的紀錄留下, 跟法院提告直接跟你的管委會求償, google一下一堆做法...

3. 在這裡是個觀念的溝通: 管委會是幫忙處理社區事務, 委員也是要上班, 假日也要陪家人小孩, 委員是抱著熱心公益騰出家庭時間投入社區事務, 如果社區很多事情沒辦法十全十美, 像是修繕沒修好, 物管出紕漏, 住戶違規, 如果影響了你的權益, 那你可以循司法管道去要求, 但是不代表管委會是隨時聽從你的想法跟做法在限定時間幫你做好.

4. 集合式住宅大部分是超過200戶以上, 多達200人以上的不同意見, 如果因為修繕問題讓你興起搬家的念頭, 那其他社區的問題你要多打聽一下, 像是梯廳有無擺放鞋櫃, 二工違法問題, 垃圾廚餘資源回收問題在該社區有無共識, 不要有一個人特別難搞三不五時去工務局環保局消防隊檢舉...

純粹想法分享, 並無指責板主之意, 文字敘述若有不當請見諒.

作者: chioumj 時間: 2011-9-19 10:32
回復 dolly7 的帖子

你的問題不難處理, 端看你有沒有找對方法,

當然貴社區管委會很瞎不代表你要自己跳下去選,

但是如果你不下去選就代表你要繼續忍受貴社區很瞎的管委會, 但是如果因為這樣要搬家, 相信我; 你會搬不完,

因為每個社區都有很瞎的委員...個人想法..

作者: evelyn0026 時間: 2011-9-19 10:37
回到原主題~

我曾十分不滿意我們社區的管理中心...但我不會輕易就賣房子(自己麻煩,人家依然故我~何必呢)

沒想到...遇到二家不滿意的管理中心後,重新招標換現在的保全,目前很滿意且還比較便宜

現在不管搬到那一個社區,幾乎管理中心都是招標制,年年評比更換...

若輕易賣房子,那是否改天又遇到不優的,那得再換一次屋

我會以不換屋為前提,用正當管道,找尋方法,努力把自己權益爭取到~

作者: chioumj 時間: 2011-9-19 10:47
回復 dolly7 的帖子

坦白說，您的口氣和我們社區的主委夫婦好像喔！
住戶反應問題，就一口推回來；如果看法不同，就說不然你來做！

哈哈.....我只能說做過社區委員的人面對只會抱怨不積極參與社區的住戶都會有類似的情緒反應----> 對不起, 不是指您.

我想每個委員或是主委言語上的無理其實不用放在心上, 因為他們只是管委會的一個成員, 不能代表整個管委會,

建議你目前做法:

1.貴社區一定有住戶的提案程序(幾個住戶簽名同意)--->提到管委會會議討論(請問你有去旁聽過嗎)--->你提到有會議記錄說要跟建商提,但是實際內容或是事實為何?---> 建議去旁聽看委員的說法跟做法..
2. 提交到下屆區分所有權人大會決議---> 看是跟建商求償-->建商不理會看是提告 or 社區自己修繕(先報好價格供會議決議)---> 區分所有權人大會如果同意, 管委會只是執行單位, 就是花錢發包修繕..

供參考

作者: chioumj 時間: 2011-9-19 10:55
本帖最後由 chioumj 於 2011-9-19 10:56 編輯

回復 dolly7 的帖子

現在我的車位天花板漏水的問題都還沒解決，失望到想要換社區，
但有正義感的您們卻把焦點放在自己下來選委員，不要抱怨或批評，
真的嗎？今天發生在您身上，您也會心平氣和地等著選委員嗎？
自己當委員就可以自己修天花板了嗎？

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
這種事我會做, 不幫我解決問題我就跳進來管委會, 看是誰擋路不修的...這應該比搬家容易多了吧!!

why not!! ...當委員不是很難的.

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 18:36

nelsonshi 發表於 2011-9-19 10:15
這應該是屬於結構方面的問題.

如果貴社區是已經和建商驗收了的話,就應該由管委會和建商聯絡檢修;

就是因為管委會推給我自己處理，而今天建商又來電說停車場屬於公設，應由管委會報修，不受理我的申訴。
----------------------------------
這些都和住戶守不守規矩無關，也不是不肯定委員們的辛苦，而是明明可以替你報修，卻要你走法律程序。
這樣還能給予支持和鼓勵嗎？

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 18:51

chioumj 發表於 2011-9-19 10:47
回復 dolly7 的帖子

坦白說，您的口氣和我們社區的主委夫婦好像喔！

因為我已經向三任總幹事反應了半年，物管總經理也說是屬於公設應由管委會出面處理，
但是我們社區都沒有委員和我連絡過，所以我只好在中秋晚會碰到主委夫婦時向他們詢問，
平時從沒有隨時要他們花時間和我討論，從沒占用過他們的時間。
而我們主委夫婦就是堅持這是個人事務，我投書向其他委員陳情也沒人回應，
所以我就自己打電話向建商報修，但今天建商代表回電說，這是公設應由管委會出面報修，不受理我個人的報修。
----------------------------------------------
這樣的委員會，請原諒我只有批評沒有建議，
而我的天花板漏水掉漆導致汽車常常都要送洗，而隔壁車位也開始漏水掉石灰粉了，接下來呢？
還要等到下次改選，還要選得上，選上才能說話嗎？
現在因為不是社區委員就沒有抱怨的權利嗎？
如果當上委員，碰到一意孤行不講道理沒有熱誠的主委，那可以在愛北大討論嗎？
到時候，愛說公道話的您，是不是又要說"主委的工作有多辛苦，不然下次你跳下去選"？

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 18:56

evelyn0026 發表於 2011-9-19 10:37
回到原主題~

我曾十分不滿意我們社區的管理中心...但我不會輕易就賣房子(自己麻煩,人家依然故我~何必呢)

已經沒有正常管道了！只有自己認倒楣自己花錢找師傅修補。

管委會推給我，我向建商報修，建商說是公設應由管委會出面，不受理個人報修。

我累了------------------
我的停車位天花板漏水，但是大家卻把焦點放在===不然你出來選委員呀！
這是正常管道嗎？

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 19:07

Tony 發表於 2011-9-18 10:24
非常同意
很多人喜歡批評管委會但是對大部分上班族來說，
管委會委員一職卻是敬謝不敏，沒幾個想做

謝謝您花時間給予那麼多意見！

我的停車位漏水掉漆已經向社區三任總幹事反應了半年，
上任主委指示應要求建商盡快處理，這任主委卻說是我私人的事應該自己找一層車位的所有權人負責。
但我的旁邊車位也開始漏水了，這應該是社區管路有滲水吧？我們主委都不想深入了解就踢皮球。
我只好自己打電話向建商報修，但今天建商代表回電說，這是公設應由管委會報修，不受理個人報修。
----------------------------------
我花了很多時間的等待，卻得到這樣的結果，感到很灰心很失望很無路可走，才上網討論聽聽大家的意見。
並不是閒閒沒事意見多，平時我也是守規矩按時交管理費，敦親睦鄰的平凡人。
如果您或您的家人朋友遇到這樣的事，您不會替他打抱不平嗎？
還是只是怪他沒做過委員還敢說那麼多？

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 19:18

chioumj 發表於 2011-9-19 10:47
回復 dolly7 的帖子

坦白說，您的口氣和我們社區的主委夫婦好像喔！

"貴社區一定有住戶的提案程序-------------"
已經寫過好幾次了，但是主委夫婦就是堅持這是私人事務，不會在會議討論。
我才會上網想和大家討論，一方面想看其他社區有沒有類似情況，一方面想看有沒有人了解法規。
但是，大家卻把焦點放在"若要批評社區的管委會就自已跳下來做"。
真的嗎？那麼對時事有不滿，也要下來選民代或總統嗎？
碰到不公平的事若沒有做做看都不能說話嗎？

這輩子還第一次被看不起被認為是自私到了極點，
只因為我家停車位天花板漏水，我上網抱怨求安慰。

作者: dolly7 時間: 2011-9-19 19:27

imay 發表於 2011-9-18 13:47
哈，Tony，你終於也下海了！有了你是社區之福！加油！

看了好羨慕！請問你們是同社區嗎？
社區管理和住戶相處都很好的樣子！

請問兩房的格局如何？公設有哪些呢？
價錢和其他遠雄建案比起來有差不多嗎？
謝謝

作者: chioumj 時間: 2011-9-19 21:14
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只能説你遇到不是勇於任事的委員，但是當你換了社區，難保下一任或是某幾任的委員推拖不做事，

委員會只是執行單位，不是立法或是可以有單行法規來保障他們的決議，住戶大會沒説要做的事可以不理會，

説難聽一點，委員會不處理你的問題也不犯法或是瀆職，只要不造成人員財產損失，不要被住戶告就好，安全下莊卸任就好。

遇到負責的管委會是運氣好有燒香，遇到隨便當的也不必意外。

作者: nelsonshi 時間: 2011-9-20 11:19

dolly7 發表於 2011-9-19 18:36
就是因為管委會推給我自己處理，而今天建商又來電說停車場屬於公設，應由管委會報修，不受理我的申訴。
- ...

這樣看起來,好像貴社區的管委會有推拖之閒呢.

作者: joy 時間: 2011-9-20 11:30
地下室天花板漏水管委會不出面處理，依照公寓管理條例可以向主管機關(新北市政府工務局)陳情協助處理

作者: 信天翁 時間: 2011-9-20 13:08
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1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.
2 建議親自參加當月委員會議, 提出你的要求, 由出席委員投票表決.
3 如果委員會議表決車位區漏水應由個人處理, 且列入會議記錄, 此時你可尋求其他住戶連署(百分比依規約)要求委員會再議,或在區權會提議由全體住戶決議.
4 你的主題如改為" 停車區漏水維修責任歸屬問題" 較無爭議.
5 以上淺見供參考.

作者: dolly7 時間: 2011-9-20 22:38

信天翁發表於 2011-9-20 13:08
回復 dolly7 的帖子

1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.

非常謝謝！

作者: dolly7 時間: 2011-9-20 22:45

信天翁發表於 2011-9-20 13:08
回復 dolly7 的帖子

1 停車空間屬公設區, 維修依社區規約通常由管委會負責.

真的很謝謝您！！有時有理也不一定有公道！
我已經覺得累了！我不想再爭取了！
我打算認了自己處理，但我會在下次的住戶大會提出來討論。
謝謝您給我的意見！

作者: johnshuetw 時間: 2011-9-20 23:11
本帖最後由 johnshuetw 於 2011-9-20 23:13 編輯

dolly7 發表於 2011-9-20 22:45
真的很謝謝您！！有時有理也不一定有公道！
我已經覺得累了！我不想再爭取了！
我打算認了自己處理，但我 ...

其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
這是有法條依據的,若屆時管委會無法提出合理處理說明是會被罰款的.
處理是有一定程序的,不過"車格內"是約定專用,車格外則屬公共空間
法條....
[專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人
或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。]

作者: dolly7 時間: 2011-9-21 00:10

johnshuetw 發表於 2011-9-20 23:11
其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
...

謝謝您的意見！

雖然一開始是我的停車位天花板漏水掉石灰粉，但我隔壁的車位也開始漏水掉漆了；
所以應該不只是我們上下層兩個車位自行協調就好了，
我把漏水的天花板裂痕封死是很簡單，但是社區牆壁滲水的問題一定還是存在。

如果管委會不出面請建商確實檢查和處理，
日積月累難道不會蔓延到其他車位漏水，甚至影響到結構安全嗎？

不過，這件事我只能在"愛北大"抒發，然後等開住戶大會，聽聽並尊重多數的意見。

謝謝您！

作者: dolly7 時間: 2011-9-26 20:08

johnshuetw 發表於 2011-9-20 23:11
其實前面有大大提到啦,
公設部份管委會若真有未處理,可以具整明確證據,去函工務機關責詢社管管委會怠職.
...

謝謝您的意見！

後來輾轉終於讓我們社區的設備委員知道了這件事，
設備委員勘查後認為是社區地基漏水，
但他說只能向建商報修，也無法承諾結果。
因為我們的主委夫婦還是認為是私人的事啊！
所以我心裡知道，就算做了報修動作，建商不理會，管委會也不會追蹤的。
因為這件事又過了一兩個星期了。

不過，至少有委員清楚社區的問題，這樣就夠了。
非要賴給上一層車位的那一點冷氣水，實在令人無法認同。

作者: 小斌斌 時間: 2011-9-26 20:39

巧克芽子發表於 2011-9-18 08:00
上善若水的管委會

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