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標題: 事故宅同棟物件照買? [列印本頁]

作者: 阿彬 時間: 2010-7-20 11:30
標題: 事故宅同棟物件照買?
本帖最後由阿彬於 2010-7-21 11:00 編輯

事故宅(非自然死亡)棟別的物件, 只要不是事故宅樓上一層,樓下一層跟左右相鄰的...仲介不會主動告知...因為法律上這是合法的.

只是想要了解一下, 是否有人真的不在乎...而會想要去買此類的物件... 因為最近看房子, 看到同棟別樓下曾經發生事故的物件..最後我的大腦還是告訴我~ 不要...怕之後無論自住 or 出脫套現會有問題.

不用問我此物件是哪社區的.. 有在看房子的人....自己多問多看...相信仲介不會隱瞞的. 不然問社區的管理員也是可以.

最後, 祝大家都住到 or 買到讓自己可以快快樂樂的出門~ 平平安安的回家的好宅.

作者: u2194739 時間: 2010-7-20 11:46
本帖最後由 u2194739 於 2010-7-20 11:47 編輯

基本上雖然是合法不需要主動告知，但是我覺得這對於買家而言有所被騙的感覺。若是看屋者主動問起某建物是否為凶宅的話～那依法是否一定要據實以報呢？而合約上是否一定要標明曾經告知過此一建物非凶宅呢？若沒有寫清楚的話～日後真的發現有問題～那不就沒有物證了？

當然～對於買房子而言～現在不是凶宅～哪知道若干年後左鄰右舍會不會變成凶宅也很難控制～所以～我還是期望京都住戶不要想不開～～～

作者: andy826 時間: 2010-7-20 11:53
之前新聞有判例, 樓上是兇宅, 但左鄰右舍樓上樓下就不能算是兇宅. 所以房仲/賣方沒告知並不違法.

作者: michelle416 時間: 2010-7-20 11:56
事故宅本來就是要說明,因為法律有登記.但非事故宅何要說明??有何欺騙?
如果要買2手屋本來就要清楚,我家老人家,連病死的宅都不想買,或者連小貓小狗死在家中的都忌諱了.......難道這都要說明??
像上次看房,聽到銷售主動說明某建案的公安事故,連想都不想......看人啦,像我是最好都不要告訴我...一切都平安!

作者: ~◎NISSAN◎~ 時間: 2010-7-20 12:01
事出必有因
等事情正確明瞭了
就會知道啦
租房子給別人最怕就是發生這種事情
真是要不得壓

作者: 桂格 時間: 2010-7-20 12:14
你自己都講出答案啦...
但我選的是A, 只要價格漂亮, 但要真的很漂亮.

作者: 阿彬 時間: 2010-7-20 12:26

你自己都講出答案啦...
但我選的是A, 只要價格漂亮, 但要真的很漂亮.
桂格發表於 2010-7-20 12:14

誰講出答案?

桂格果真是生意人~

各位, 要是你選的是 A , 表示你有機會賺大錢, 因為敢逢低買進~
要是你選的是B...不好意思...你們(包含我)就是社會中的普羅大眾, 有著共同的想法...這樣就比較沒機會賺大錢~ 哭哭~~

作者: 饅頭爸 時間: 2010-7-20 13:18
我還是會問一下~~
然後就不考慮了~~

作者: 娃娃 時間: 2010-7-20 13:21
我比較偏保守啦...這間屋子有出過問題，基本上就不會想碰拉~畢竟除了經濟上考量外，心靈層面有點潔癖...

作者: 太陽 時間: 2010-7-20 13:43
我本來覺得無妨～但是考慮到之後轉售等等的問題...還是不要吧
但我還是投了願意耶，如果可以殺到半價的話買來轉賣也無妨啊

作者: andy826 時間: 2010-7-20 14:08
11# 太陽

可是轉賣的時候你也得告知買方啊...買方既使不介意, 還是會拿這個當理由來砍. 這樣能有多少利潤呢?

作者: 阿彬 時間: 2010-7-20 14:24
本帖最後由阿彬於 2010-7-20 14:37 編輯

11# 太陽

可是轉賣的時候你也得告知買方啊...買方既使不介意, 還是會拿這個當理由來砍. 這樣能有多少利潤呢?
andy826 發表於 2010-7-20 14:08

假設: 實際發生事故的房子, 法拍買不到400萬 , 開價賣700萬.....買方在怎麼砍 , 也不可能會殺到400萬吧....讓你砍100萬....就很了不起了....不然讓你砍200萬...他還是賺100多萬~ 你看看這利潤有多少. 不少ㄝ~~~~

ps. 我這假設是有依據的.

作者: 阿彬 時間: 2010-7-20 14:36

我本來覺得無妨～但是考慮到之後轉售等等的問題...還是不要吧
但我還是投了願意耶，如果可以殺到半價的話買來轉賣也無妨啊
太陽發表於 2010-7-20 13:43

只是鄰居的房子有發生過事故~你就要砍到半價....你..................果真是X星的人~~~~ 有你的~! 我看好你們~~~~

作者: 阿彬 時間: 2010-7-20 15:08
本帖最後由阿彬於 2010-7-20 15:16 編輯

13# 阿彬

阿彬~直接買法拍屋和你所說的狀況又會有出路喔.......

假如直接和事故屋主買你要買到法拍的價位很難內......通常只會比世價低到2成左右內!

但法拍的話......是破壞行請的價位內..... ...
亨亨發表於 2010-7-20 14:55

我講的並沒有跟實際狀況有出入.... ( 講到這~ 還是請你要選字一下 , 看了真的有點 !@#$ )

只是把我知道的某事故屋, 當初法拍定的價格 , 跟後來在市場出售的價格作個描述.... 來讓大家知道一下利潤到底存在多少..

至於買非法拍屋的事故屋.....只能說....價差會有,但不可能到半價~ 更何況...我這個po文講的是, 與事故屋為同棟的物件, 根本就不太可能讓你殺到多低多漂亮的價位, 不過...漂亮不漂亮, 各人想法不同~ 只能說...緣分~!

作者: lulu 時間: 2010-7-20 23:18
選擇
ㄟ，我今天就是透過仲介去看這間房，事前我不清楚是同一棟，只知道說該社區有發生那件事，我看的是13樓，該案是在9樓，一進房就聽到呼呼聲，當時想說是風切聲，看一下房子的格局後就跟仲介聊天，順便開口問一下凶宅是那棟，沒想到居然是同一棟，還是樓下幾樓而已，我感覺整個就毛毛的，因為我是要買來自住的，先生常需要出差，常常會只有我和小朋友在家而已，加上我驚險刺激的電影看太多，聯想到電梯裡的情結，所以這個房子我只能說就算價格便宜，我也不會考慮啦，畢竟北大還有那麼多建案可

作者: 明日香 時間: 2010-7-21 09:02
好像跟阿彬看的是同一個建案...一樣是13樓

作者: 阿彬 時間: 2010-7-21 09:06

選擇
ㄟ，我今天就是透過仲介去看這間房，事前我不清楚是同一棟，只知道說該社區有發生那件事，我看的是13樓，該案是在9樓，一進房就聽到呼呼聲，當時想說是風切聲，看一下房子的格局後就跟仲介聊天，順便開口問一下 ...
lulu 發表於 2010-7-20 23:18

真是可惜~ 那間風景優美(雖然不是永久景觀), 格局漂亮~ 我全家人超喜歡的說~ 不過跟你一樣, 我發現之後還是覺得不妥...

我聽我的仲介說這間是特約專賣, 所以....我短消息給你~ 跟你確定一下..看是不是同間跟同人員... 超好奇的.

作者: u2194739 時間: 2010-7-21 09:39
7# 阿彬

基本上若是要自住～除非真的能夠克服這類的事件～不然難免會不太舒服啦！

逢低買進當然是生意人的想法～如你所說的選Ｂ的人就不太可能會賺大錢～相同的～也不太可能會考慮這一間房子嘍～那逢低買進的房子要來做庫存嗎？

當然～我相信不管是什麼房子都有賣出的一天啦～只是要等多久罷了！：）

作者: Chai 時間: 2010-7-21 09:40
看到大家的討論我突然想起一件事
本社區今年也曾鬧過一場跳樓自殺未遂的鬧劇
從中午僵持到晚上九點多後被救下
看到消防隊員跑上跑下餓到只能拿著麵包在崗位上有一口沒一口的盯著那位太太
唉突然覺得消防隊員比那位想不開的太太還要可憐.........
難怪當時好多人在罵她這一跳不但毀了自己毀了家庭也會毀掉『整個社區』

作者: 阿彬 時間: 2010-7-21 09:52

看到大家的討論我突然想起一件事
本社區今年也曾鬧過一場跳樓自殺未遂的鬧劇
從中午僵持到晚上九點多後被救下
看到消防隊員跑上跑下餓到只能拿著麵包在崗位上有一口沒一口的盯著那位太太
唉突然覺得消防隊員比 ...
Chai 發表於 2010-7-21 09:40

好熟悉的事件~還好逃過這一劫...不然他真的一跳...你社區整個黑掉.

作者: 阿米 時間: 2010-7-21 09:54

看到大家的討論我突然想起一件事
本社區今年也曾鬧過一場跳樓自殺未遂的鬧劇
從中午僵持到晚上九點多後被救下
看到消防隊員跑上跑下餓到只能拿著麵包在崗位上有一口沒一口的盯著那位太太
唉突然覺得消防隊員比 ...
Chai 發表於 2010-7-21 09:40

我只希望大家都能生活的很開心, 不要做一些傷害自己也傷害大家的事, 如果真的看不開, 建議可以多參加一些社交活動, 多跟別人講講話! 大家平平安安的最重要囉!

作者: Chai 時間: 2010-7-21 10:07

看到消防隊員跑上跑下餓到只能拿著麵包在崗位上有一口沒一口的盯著那位太太
唉突然覺得消防隊員比那位想不開的太太還要可憐.........
Chai 發表於 2010-7-21 09:40

大熱天的
消防隊員每個人都是全副武裝的跑上跑下
他們緊張的心情絕對不輸給那位太太的家屬
也讓我們社區的人對於這些英勇的消防隊員都產生無比的敬意
謝謝你們啦無名英雄

作者: nelsonshi 時間: 2010-7-21 11:20
既然會有顧慮,就表示相信這世界上有我們看不見的另一個世界.

那就請高人來超渡,淨掃不就好了!? 之後,一切回復原點!

作者: 阿彬 時間: 2010-7-21 13:50

既然會有顧慮,就表示相信這世界上有我們看不見的另一個世界.

那就請高人來超渡,淨掃不就好了!? 之後,一切回復原點!
nelsonshi 發表於 2010-7-21 11:20

這種事情, 不是說超渡...就可以回到原點的... 除非你神經大條到不去想...不然住在裡面 or 附近的人只要有一點風吹草動~ 都會聯想到鬼怪...

這就是.....心魔阿~~~

作者: 小華 時間: 2010-7-21 14:08
可以問一下嗎
是哪個社區呢?
希望不要是現在我正在看的
可以請好心人告知嬤?

作者: josephy 時間: 2010-7-21 19:47
照這樣說,那一棟樓有凶宅
整棟的房子都賣不出去啦?
真慘~~

作者: NEWMAZDA6 時間: 2010-7-21 20:18
27# 小華

如果明顯公開出來那麼那棟社區不就得永遠背負兇宅鬼樓案名
真的努力作功課話那麼自然可以買到好房子

作者: 阿彬 時間: 2010-7-22 09:04

27# 小華

如果明顯公開出來那麼那棟社區不就得永遠背負兇宅鬼樓案名
真的努力作功課話那麼自然可以買到好房子
NEWMAZDA6 發表於 2010-7-21 20:18

說得太好了~~~這篇po文的主要目的....只是想要探討一下到底此類型的物件會有多少%的人會不在意去購買. 並不是要把出過事故的社區or棟別公布出來...

所以我在前面有說到...不用問到底是哪個社區or棟別...因為這不是我的初衷. 請大家自己用力的孤狗...資料都在網路上.

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