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標題: 土銀、合庫、兆豐、日盛房貸機動計息　貸款戶利息反減輕 [列印本頁]

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作者: 鬱金香    時間: 2009-10-7 14:03
標題: 土銀、合庫、兆豐、日盛房貸機動計息　貸款戶利息反減輕
台灣銀行等不及中央銀行升息，率先升存款固定利率、調降存款機動利率，也牽動房貸戶的利息負擔，包括台銀、華銀、一銀、彰銀、國泰世華、中國信託、台新、北富、上海、聯邦、永豐、萬泰、新光、大眾等銀行「指數型房貸」的「指標利率」是連結「固定利率」，房貸戶利息負擔將加重，倒是土銀、合庫、兆豐、日盛銀因連結固定利率，因此，房貸戶利息負擔可望減輕。

4 p# `; J5 I; d; [; d) Z8 y3 B台銀6日率先調降存款機動利率、調升存款固定利率，而且長天期的調幅大於短天期，預期國內其他行庫及中華郵政也將跟進調整存款利率，只是銀行調整存款利率的動作，不僅影響存款戶，房貸戶的利息負擔也將隨著存款固定及機動利率的變動而增加或減少。
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) n2 M5 _/ a' h- \如果是政府優惠貸款客戶，由於中華郵政是跟著金融機構調降機動利率，利率負擔會降低，不過，如果是銀行自辦的房貸戶，則要看該銀行是何種計算方式，若是以行庫平均固定利率為基礎計算，將會導致利率升高，反之則相反。
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. w; @9 k/ i& l5 o7 ~以台銀房貸戶來說，房貸利率是以定儲利率指數加碼計算，定儲利率指數是以國內6家主要金融機構包括合庫、土銀、一銀、彰銀、華銀行、台銀的1年、2年、3年期定儲固定利率平均值訂定，銀行調升存款固定利率，定儲利率指數也將跟著調高，台銀房貸利率也將跟著上升。
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# J* X/ _9 @: R4 V不僅台銀房貸戶利率將走揚，包括彰銀、華銀、一銀、台灣企銀、國泰世華銀、中信銀、台新銀、北富銀、上海銀、聯邦銀及永豐銀、萬泰、大眾及新光銀的房貸戶利率也將隨銀行調高存款固定利率而走升，因為這些銀行指數型房貸利率是以定儲利率指數計算，定儲利率指數採用幾家大型行庫的定儲「固定利率」平均值訂定，因此，只要銀行存款固定利率調升，房貸利率也跟著走揚。

/ l6 U' }  i; x% M. D% P: a/ P+ ]至於土地銀行、合作金庫銀行、兆豐銀行及日盛銀行的定儲利率指數則訂著大型行庫的定儲機動利率平均值調整，因此，銀行調降存款機動利率，這些銀行自辦的指數型房貸利率則將會跟著調降。

# j+ _- l/ F, u8 P3 B7 X. f2 D雖然台銀的存款利率調整動作，讓房貸戶利息出現有增有減的情況，不過，一旦央行升息，根據市場預測最快也是明年，屆時所有房貸戶都會面臨利息加重的負擔

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http://www.nownews.com/2009/10/07/11490-2516182.htm

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