iBeta 愛北大論壇
標題:
所得追不上房價，6大都會區購屋壓力沉重
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-9-10 09:26
標題:
所得追不上房價，6大都會區購屋壓力沉重
【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
! E) \; b) E0 M
4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
3 W6 d3 u$ @' \) Y& V/ F+ }
巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16
" f0 Y* e- G7 c( u. |+ b
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；
/ V$ W( g* V* j: g2 {3 ^( U
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
3 q* {' o Q) B0 p' q6 H& o& W$ p
會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆
% r# p0 I; T( K7 ~ a# |: t0 Z' w- F6 u
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
! X7 s* f. h7 N2 X8 g# Y
房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
7 G, d: l, j* z" P
9 Q: Z9 m( h% W% A
觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道
! e: O3 g9 A! A% a0 Z. i& J, S
而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
. ]$ P4 v3 t) O. _2 {
32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
, o! x: z* G% D9 H+ T/ ?$ {
中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
: u8 t# O3 n c, Z7 L6 M5 l6 U
成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
* u+ e% Q0 U; q
市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
6 C( w( g/ i/ L$ t; T
7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
. {9 `2 W, c( M' ^
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
1 n- o4 I/ T/ {+ z7 M
眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
- T2 z, X: J' i- c( U: J
居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
+ W% Q; G+ F4 a. b4 E
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
1 q/ p# A6 ]# C# E
9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
3 P K6 M, I! V2 j/ m* C" o/ e* W1 u) e
坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.
+ Q2 O g5 [+ B O2 f1 v
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
! @9 |/ Z8 s+ L3 ?4 X& e! l
並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
! F8 K" s" |4 j/ \
劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
1 l8 [3 ]7 V7 j4 N
，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
k' U# r1 E# x0 [) j) K) N
政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因
) p/ n# N1 b' Q: J0 F
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
: T! A3 I- R0 E0 y& T9 g
房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來
0 x4 E4 G. D, S( E e
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
+ T( i' n' n# ], |% ` N6 }
) L+ a2 ~' K- r2 A. B& O5 t2 h' f8 j) ^
% O9 n: B, N7 M" r6 ]6 G
作者:
大樹
時間:
2011-9-10 20:47
台灣新生代 存不到銀子 買不起房子 開不起車子 娶不起妻子 生不起孩子
作者:
皮爸
時間:
2011-9-10 20:53
大樹 發表於 2011-9-10 20:47
! Q8 n# ] y: h, n8 n- u! H
台灣新生代 存不到銀子 買不起房子 開不起車子 娶不起妻子 生不起孩子 ...
2 t- L V5 n* `3 V0 T5 |
+1, 難怪生育率愈來愈低~
作者:
小熊米
時間:
2011-9-12 15:55
現代的人買個房子不是能住人就好!還要增值賺它一大筆!壓力怎會不大呢!
作者:
霸川
時間:
2011-9-14 14:37
現代年輕人真慘,光靠努力是不夠的,還要有投資的頭腦
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
! Q8 n# ] y: h, n8 n- u! H
