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事實上只要敢問，不假代書，自己辦過戶不是問題。新北市地政事務所陳先生：『(原音)有問題可以諮詢我們。相關的文件填寫，我們這邊也都可以給參考的範例。』6 L4 A" `% T3 F2 ^/ z( f
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◎重大瑕疵民法皆保障 仲介角色弱: A% Q; Y: J( m. |
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對於房屋重大瑕疵，房仲業者也都宣稱一定沒有問題，且提供時間不等保固。不過常在收了佣金後，表示瑕疵在民法有相關規定；也就是說消費者透過仲介，跟沒透過仲介買屋一樣，須負擔重大瑕疵風險。 " j- P) M/ j4 o 3 A1 e( `4 E, q: q: ^/ y3 _ + A! Z, {; I# j5 E3 e仲介許先生：『(原音)輻射、海沙、凶宅那個如果沒有事先告知，不管什麼時候知道都是可以解約的。漏水民法保固是半年而已，他不會保固永遠；前提是，裡面不能更換過。就是你的冷熱水管如果你更換過，它是不在保固。』1 @, M: z# Y* b
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有些房仲業者雖然願意保固但是也都有很多限制，一旦發生需要裝修付費的問題屋時，都會訂有消費者最高自付額；也就是說超過自付額部分才由房仲業者支付。通常房仲業也會訂定最高支付上限，不會無限度支付保固費用，消費者自己眼睛要睜大看清楚約定條約，千萬不要理所當然以為業者會全部幫你付。 ; j; U1 j, p7 q# C6 k' L ! [4 w f& Q' t; c/ b* A( ^; a' }0 j4 k- F' h
◎加盟or直營差很多6 q: n3 F7 K) A9 v. g
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% `* H9 @- H( G( n7 c對於加盟店代書收費標準高於直營店網路公告，加盟管理中心江先生說；『(原音)每個加盟店都是獨立的法人。』也就是說這些加盟業者雖然掛上直營業者店號，但都是獨立法人，總公司無法干涉加盟店收費標準。 H+ ?( P& @2 B. B1 n- N) { ' t/ P% N' V* c i6 F - n, k' b4 G6 H3 p; q" f『(原音)不一定事事都接受總公司的管控。他們兩個(加盟、直營)的體制有很大不同，不過一般消費者不一定清楚。』陳淑美教授認為，消費者不一定搞得清楚。站在消費者角度，因為信任知名業者的這個招牌，有種被欺騙感覺。 : w* k" \" e, n- J1 R0 `; Z/ g. `% `; k8 A1 o2 C
