# M5 e' \4 k, Q6 I7 W0 h. n+ P透過仲介買賣房子，基於房子安全過戶理由，一定要由跟仲介公司合作的代書代辦後續過戶事宜，房仲業者林店長：『(原音)你要找你的代書，坦白講在某個方面上公司會堅持不一定賣這個房子。因為一間房子5、6百萬，我賺你們仲介費而已，我不會拿這個去冒險。』聽起來很正常，但實際上違反市場選購自由原則，只要買賣雙方都同意，沒有必要非得透過仲介找代書。# w f, z( g5 B/ `( M/ w
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『(原音)地政士接受買賣雙方委託，代理辦理登記；真正的權利義務人，是買賣雙方。』崑山科技大學不動產經營系教授陳淑美說，設定抵押過戶民眾自己也可以送件，不需要透過代書或地政士，只是一般民眾不懂，加上怕麻煩不去了解。 * [: r7 i& r: s* k! {0 H. ]- J+ D! ]$ n5 X
8 X G* N0 P9 j; o2 d. Z0 E代書簽約時通常不會跟你講清楚，只會說明他們收費方式。代書：『(原音)會收簽約金，就是幫你們寫這個合約，買賣各收1千塊。設定代書費台北縣、沒有貸款，(1筆1棟)就是1個土地1個建物是1萬2千；每多1筆土地1千，每多1棟建物多2千，貸款要做個設定都會收5千。上面有壓代理人是誰，就是需要設定的代書費。』實際上所謂壓代理人，只是幫忙填些抵押設定資料及製作公、私契約書；這些只要消費者願意花點時間，都可以自己做。 $ S6 a; U4 ^! c$ Q' n * p( H# e8 z* z# i% i" I+ J) ?1 [. c+ ~6 D ]
賣方向地政事務所塗消之前向銀行貸款所設定抵押權，買方向地政事務所設定購屋貸款抵押權。事實上，在買賣雙方同意下，也可以自己去辦理，節省動輒5千元起跳的代辦費。不過即使是買賣雙方都同意情形下，房仲還是幫代書說話，認為賣方將資料交買方具有危險性。 ! G1 M, y7 T+ w" |, m0 G8 R. ]! V% c1 w% F; A
$ n# t3 a- S8 j4 q4 F8 V d房仲加盟管理中心江先生：『(原音)賣方並不曉得會有安全性考量問題，可能要賣方簽署他同意。』就是要賣方出具書面資料，刻意讓問題複雜化；讓消費者知難而退，乖乖掏出代辦費。. |8 b' a' [% x/ O+ r- d& R$ X
, ]5 U% S9 J' u) h2 M 1 U+ D% d" |; ^事實上只要敢問，不假代書，自己辦過戶不是問題。新北市地政事務所陳先生：『(原音)有問題可以諮詢我們。相關的文件填寫，我們這邊也都可以給參考的範例。』. ^& V* z. e/ c* x* b- }
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◎重大瑕疵民法皆保障 仲介角色弱0 f0 ~2 n! k2 [3 @$ N9 L, S
