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標題: 請問大家 [列印本頁]
作者: dolly7    時間: 2011-9-9 19:26
標題: 請問大家
請問大家：
0 C# q# b% v& Y. V$ g% u, c/ j/ A: D' ]$ Z6 M( B
若是你家社區地下停車位的天花板漏水，
3 p4 b& {) b" r2 `" z究竟是屬於你和你上一個樓層車位的所有權人之間的問題？
- f# Q* d5 O$ N) T$ W( c; {還是屬於社區公共區域，應該由管委會出面處理？2 Q9 u$ l1 \0 V( L% R% l: Z7 `

0 Y3 J& h* D- g, t, p有人可以提供這方面的法規嗎？! e2 U4 z2 y6 I! e  ~
謝謝！
作者: dingding    時間: 2011-9-9 19:34
本帖最後由 dingding 於 2011-9-9 20:20 編輯 % X# i/ J* N' P2 K

0 P+ h9 j; w6 ]# f. s如果停車位上一層是住家OR社區公設,你會找誰處理??但如果漏水處是外露之公共水管或糞管,當然找管委會囉!!; j& i) w. i3 q
PS如果樓上僅是停車位,應該所有權人車主不至於設置水管造成漏水吧,保固期內可找建商處理
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-9 20:14
回復 dolly7 的帖子
% o2 f: v3 z4 W  W- W7 H. B
: U6 Z2 Q$ [( j5 W; `" R* }管委會要負責維修.至於是否應由建商要處理~那是管委會應自行去協調.
) @" f+ ^6 \- `. T' e* a建議如管委會不處理.可至調解委員會申請調解.
作者: 三峽歐元    時間: 2011-9-10 00:19
本帖最後由 三峽歐元 於 2011-9-10 00:21 編輯
4 ?- G' Z) v: q3 P% W: o  H. y  x" y+ b5 W. J- D1 `
回復 dolly7 的帖子9 d7 M1 M3 l; g8 ]* h/ n; m

$ Y6 p9 A2 h6 `1 \* u/ e  \+ \! T你所提的問題應該是天花樓板內的給水管或是天花板下排水吊管造成
  k( {8 V$ a0 f, S% E2 _, I" D無論哪種都屬公共事務範圍(當然也有列外..如2F所指)& n1 M" f0 i. x
保固期間內屬建商負責 保固時間外應由全體住戶共同負擔
( p7 I+ m; v$ ~; Z7 d! r# I9 G9 f- E3 q7 Y& \7 I1 M, h
作者: dolly7    時間: 2011-9-10 01:18
三峽歐元 發表於 2011-9-10 00:19 $ g5 V7 N2 N1 ^/ l
回復 dolly7 的帖子; x) @  R* Q$ K5 R& }0 `

( p4 [- g- n3 H" E! Y" Q你所提的問題應該是天花樓板內的給水管或是天花板下排水吊管造成
' r( h- M. |. k8 d
聽說是因為上一層車位的地有裂痕，所以車主回來後，車子冷氣的水造成的。
. [+ C6 e" T4 c/ L4 @4 l因為已過保固，是建商請工人來看後下的結論。
2 o- x: }: g4 P4 ?  H! M% m- @+ ~7 s* H& k( a' S: @1 Y" R
對上一層的人來說，是建商地鋪得不好吧！不然怎麼會有裂痕？
; t$ B* p/ m& X對我來說，究竟是建商還是管委會還是樓上的車主要出面處理呢？
作者: dolly7    時間: 2011-9-10 01:20
北大健言社 發表於 2011-9-9 20:14 0 t6 i- @5 H8 |9 b  g- V. C9 c
回復 dolly7 的帖子
2 j3 N& F" \8 R0 D' ^: w9 f4 r/ @% \! \
管委會要負責維修.至於是否應由建商要處理~那是管委會應自行去協調.
. J' H7 n, F: ?7 c  A, r
請問"調解委員會"在哪裡？謝謝！
作者: dingding    時間: 2011-9-10 01:54
回復 dolly7 的帖子
8 @3 L/ A6 ]+ w; ^
請問"調解委員會"在哪裡？
. ]! o1 x+ q4 `! D' |
區公所裡面
作者: dingding    時間: 2011-9-10 01:57
本帖最後由 dingding 於 2011-9-10 03:18 編輯 / e, h0 g6 X' I
0 t8 I/ d/ {3 t3 G, }/ d) D1 y
回復 dolly7 的帖子- \4 |" g. T) w1 T- \0 S5 O# h

5 |) V* y% t; o+ C
對我來說，究竟是建商還是管委會還是樓上的車主要出面處理呢？

( s5 G, s$ k5 C  G  x$ Y( u2 Z, ~1 G負責任的建商基本上若屬工程瑕疵,雖過保固,還是會專案處理,畢竟商譽=商機
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-10 06:42
本帖最後由 北大健言社 於 2011-9-10 06:44 編輯
" A) k# ?$ z( G' {( L! p4 q: P. `0 s7 P* Z( T
回復 dolly7 的帖子
& G/ ]- `$ o8 @( U% k# }5 |9 n* @4 n" j: q& p4 x, }
到三峽區公所.每週二.五早上替民眾調解.先去寫調解單.好安排雙方調解時間.
  f- n  X/ [2 m: P# @* ]一般管委會應該要替住戶爭取權益.
; @3 P2 T! l, W" e: ^如果我是管委會~如果是建商應維修.我會寄存證信函給建商請他限期改善.5 y1 S* ]# w' n
如果建商不理.我會先找人施工.再向建商求償.7 M; s% Y, q' j% ^9 ^/ k$ O
水漏久了也會影響建物結構.
作者: LingXiong    時間: 2011-9-10 09:26
我覺得這種情況由管委會出面修補較合理。
作者: 三峽歐元    時間: 2011-9-10 11:26
北大健言社 發表於 2011-9-10 06:42 ! p& L2 v! D# h- A
回復 dolly7 的帖子
* q5 X7 S) B' u& F7 U: t* x; {# T) N: i( E
到三峽區公所.每週二.五早上替民眾調解.先去寫調解單.好安排雙方調解時間.
( @2 B1 l/ m0 w4 G2 [
若在保固期限內可請建商處理
6 J/ V: |6 h; C" M若過保固期 一般建商為了商譽會處理
8 c+ `; b4 w; X2 D& r% p但若玩[硬]的...建商可能寧願走法律途徑 因為沒有人會願意被打一拳還花錢跟你說謝謝2 U* v5 }* E( R
作者: 三峽歐元    時間: 2011-9-10 11:28
dolly7 發表於 2011-9-10 01:18
  j+ `% J  [. ~% P聽說是因為上一層車位的地有裂痕，所以車主回來後，車子冷氣的水造成的。
3 k( u; L/ E- q1 o( J3 C4 |: w! |因為已過保固，是建商請工人來 ...
5 O5 K* v* L5 F% g* `
本人認為是管委會
: [/ G9 f! r' i7 y% [因為每台車子多少會有冷凝水
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-10 11:58
回復 三峽歐元 的帖子! M4 s+ ~- o  n6 v& _" K( e

% P* q, V- F# L9 Q8 s: H& F如果已過保固期~那就請管委會處理.
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-10 12:02
回復 dolly7 的帖子2 i" s8 l" f4 Y$ F# z

! H. Z! R$ r  j% @! g也可打電話請教新北市工務局使用管理課~公寓大厦組29603456-轉7646.7632.7659.解惑.# l2 \% _/ V( K# t
作者: dolly7    時間: 2011-9-10 16:53
北大健言社 發表於 2011-9-10 11:58
* \) O$ T: f( T) P# K: j回復 三峽歐元 的帖子
0 B% `. v  l7 e* `; B" _/ a) ^3 b( x
/ V3 O+ D* A  W% J& J如果已過保固期~那就請管委會處理.

" M5 [# _; U! v7 Y/ z+ H我很想清楚地確認，雖然是我的車位天花板，但是不是"公共事務"？
5 r9 Q% o4 i" |' H. M因為我們社區的主委居然說，車位是我的私人產權，應該由我或上個樓層的車位車主自己找建商協調。
' n# f3 t6 o# i* T3 m4 [7 f- N
9 p# [; U& ~1 p+ H+ {建商說已過保固期，管委會也踢皮球------------( o6 O. N9 O& p2 W7 `4 q* K# Y
若是您，會採取什麼步驟呢？
+ |1 Z, W5 H5 |: G到區公所的協調委員會，要針對的對象是建商？管委會？還是上層的車位所有權人？
8 r' f4 t3 p3 I! E' i這樣會不會太傷感情？
3 r# `7 m: \& w7 H8 i" @8 ]- G' G# T# {& X0 r1 H
拜託大家協助我！謝謝！
作者: michelle416    時間: 2011-9-10 17:23
本帖最後由 michelle416 於 2011-9-10 17:26 編輯 ! K# L& |3 h7 B! x
dolly7 發表於 2011-9-10 16:53 # f- ^8 U, K+ b( t" P7 C0 T
我很想清楚地確認，雖然是我的車位天花板，但是不是"公共事務"？
$ B# ]' b0 _6 C% Z4 C因為我們社區的主委居然說，車位是我的 ...

2 a/ z" ]/ [7 \4 A& M/ B6 o) T. D1 K4 Y% g' Q0 [
過保固期? 建築結構保固15年耶! 建商的保固期多久? 別被唬爛了!
8 U0 ?& X- v$ F1 T5 |9 E要不要查一下建築法規? $ d5 H  `4 K7 a" |' W
是哪一家建設公司? 真的蠻可惡的!) Y2 F& G+ K3 O! n% h
還有這管委會? 管委會可是要協助住戶保固維護,這是啥道理? 誰可以把整個車位框起來當房子住的,若可以當然自己維修,不然請這主委下台吧! 這麼會推,做啥主委? 5 V) n- Z4 @, ?
要是我,我一定去管委會拍桌,誰說不干管委的事的委員就個個簽字表示負責? 有任何問題差錯,我定追究責任,不然就請給我好好查查責任歸屬,不會隨便推!
$ ~, U& P! M  Z$ _  F4 p! }6 M每個住戶繳管理費,是這樣居住品質嗎?這些委員是幹假的? 請不要隨便開玩笑!
作者: dolly7    時間: 2011-9-10 22:16
北大健言社 發表於 2011-9-10 11:58 / g- \: T# j) i4 \5 |5 g
回復 三峽歐元 的帖子" K& b* e1 ^8 j' F1 e7 j
  d! P/ N/ b- g5 i& j7 O" y
如果已過保固期~那就請管委會處理.

# y7 o3 {& H& s( h7 r剛剛又去和主委夫婦討論(他們同是本屆委員)  H$ o" ~, |0 B% T2 {" q: [3 q
他們堅持這是個人事務，要我向上一層車位所有權人提告，
9 m$ ]( y0 ^* r5 P- B管委會不會處理這種私人事件，然後又吹噓了一堆自己的功勞。0 E2 `- q% l$ u' @

. O* v: U& D. G, D我已經反映了好幾個月，歷經三任總幹事，都說有拍照，有開會討論，有和建商爭取----------
2 t) J  W2 K8 D2 v+ v現在主委夫婦都推說不知道這件事。
' }+ q3 u9 P9 D更荒謬的是我請他看上個月的會議紀錄，紀錄上寫說"盡快修復並向建商索賠"。( ]. @1 ?; B4 u, `3 R+ b+ d0 _
委員居然推說紀錄是總幹事自己掰的內容，管委會從來沒討論過這私人事件。
+ O1 t: |  G% _- d  O0 w/ W
$ X- r& o- v$ B# h接下來我應該怎麼做呢？因為生悶氣也無法解決啊！
作者: michelle416    時間: 2011-9-10 23:25
本帖最後由 michelle416 於 2011-9-10 23:29 編輯
5 W3 E7 t" F  I1 q. X# ?
dolly7 發表於 2011-9-10 22:16 9 V/ ]1 T7 i( C: Z
剛剛又去和主委夫婦討論(他們同是本屆委員)
+ Z8 e1 I6 G8 @  C+ Y, L他們堅持這是個人事務，要我向上一層車位所有權人提告，
( v2 }8 y9 l7 F' r7 w管委 ...

7 f4 D+ ?4 f0 e+ f2 }9 ]8 P  B1 Q0 Z# w# x% \6 o# v  {8 s/ w
請他們簽字表明不修且和管委會無關,絕對簽字表示說話負責且有憑有據! 否則不要會議紀錄是這樣講得又是這樣,擺明是怎樣??
, O$ Z  I8 [* x( [5 i會議記錄都是主委要簽名通過公告的,啥叫總幹事自己瞎掰! 真的扯爛淡! 要是我先轟! 他有何資格當主委?? 8 |  [8 k" U9 [* P3 u5 U
然後說:我會先自己修然後追究相關責任,會提告,就讓法院看到底管委會有沒有責任! 若社區真要負責,敗訴! 再提委員拒修的責任問題! 3 `( S, ^  q* _6 @+ U7 p5 X5 P( r6 {
.................說真的,要是我,我會這樣做!
, H+ I# S  m/ C去管委會開會,若不簽字就錄影存證! 誰講的話都錄起來!
! P. O% I( ^2 g不要把住戶當呆子! 真的! 那一些有的沒的話就請他不要講,住戶又不會給他錢或頒獎狀給他!
- [0 ]& m) p, O' s& X當委員從沒有強迫! 自己要當就要負起責任!!
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-11 00:17
如果您願意~我願協助處理.02-26728885.林姿佑.
作者: dolly7    時間: 2011-9-11 00:42
北大健言社 發表於 2011-9-11 00:17
* x& N0 n, h1 n$ y* ?! n如果您願意~我願協助處理.02-26728885.林姿佑.

6 A4 I8 n2 u8 W8 c5 c8 G謝謝您！不知接下來要怎做？是中秋過後再電話聯絡嗎？
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-11 13:49
回復 dolly7 的帖子3 t/ V2 t# Z5 {; e3 ~0 o( k0 R9 v
' Q$ J5 M: B* b* G2 g9 x
好.找時間先看現場.再看該找誰協調.
作者: dolly7    時間: 2011-9-11 21:17
北大健言社 發表於 2011-9-11 13:49 $ u: z( m' V- h9 r, W4 w/ [5 A
回復 dolly7 的帖子
  l, K5 J2 ~  c0 B! ?* ?
% [" C$ Z# g3 C好.找時間先看現場.再看該找誰協調.
) o& l3 s' z  o$ y, K. B3 V6 W# J
非常感謝！在中秋晚會有看到您的致詞！3 F6 n" G3 }  q5 V7 ?9 Z" y

* o# c! T) W. m- L等中秋過後，我會到管理中心確定目前的狀況，再向您請教應如何處理。
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-12 00:07
回復 dolly7 的帖子5 R1 c. E9 B1 f% d6 M( `

9 r% l1 l8 Q" R8 ^4 e好的.等週二上班後.再與您約時間看現場.
. a: [- d  A1 t# `' |中秋節快樂.
作者: kwl    時間: 2011-9-12 01:01
回復 dolly7 的帖子! Q# d- _+ ]5 `# L# l- q

( D8 a) H; e$ h& n地下室產權不屬於車位所有權者(屬於大公)，車位所有權者購買的是停車位空間。
! m/ B) G& a7 v% q# X所以大公的修繕應規屬於建商 管委會有義務出面協商
作者: dolly7    時間: 2011-9-12 08:04
kwl 發表於 2011-9-12 01:01 $ H% N8 r8 G3 J) f# |4 ]
回復 dolly7 的帖子
& K% Z2 i# t& _2 z/ S
1 v2 l1 Y" j+ J: {地下室產權不屬於車位所有權者(屬於大公)，車位所有權者購買的是停車位空間。

, R) n6 a- I2 `- @$ n: P6 D: R"地下室產權不屬於車位所有權者(屬於大公)，車位所有權者購買的是停車位空間"
* |4 P" N( ]" I9 W2 l, }請問這是法規嗎？
0 \* C+ x' q0 g- [8 x" X# \2 Z
. E% F8 O6 U# k1 A, i! w我們社區的主委夫婦堅稱這是我私人產權，所以不代為處理。
* S9 [4 w- L* c) i8 V5 l7 T而且說查遍了所有法規，沒有一條是"地有裂縫建商需要負責的法規"。# z" S# U" y' x
聽了覺得很生氣，難道地上的裂縫是上一層車位的車主開車開出的嗎？
作者: kwl    時間: 2011-9-12 08:29
本帖最後由 kwl 於 2011-9-12 08:30 編輯
" w( b# o5 H2 T, X7 P; \1 ]
dolly7 發表於 2011-9-12 08:04
7 o% e( `! i! W"地下室產權不屬於車位所有權者(屬於大公)，車位所有權者購買的是停車位空間"* T4 k' }8 Y3 ]
請問這是法規嗎？

+ `$ d. g' Z' }! ?% t
4 U! }; P( }& C2 D) I' C& F我也查了很久 找不到答案 有另一個疑問 如果屬於自己私人空間 是否就可自行處份 不放車子 放雜物或養狗也沒關係?
作者: dolly7    時間: 2011-9-14 22:45
北大健言社 發表於 2011-9-12 00:07 6 d6 J: C. w4 e1 G
回復 dolly7 的帖子* q9 }+ q  E' O6 u' _" `: b

! C- g0 M  x' y# n好的.等週二上班後.再與您約時間看現場.
) Y4 c7 n% B, I$ H2 d* A2 U! C4 [
這星期五，是我們社區的委員固定開會的日子，4 z9 n: a( ?# O9 k8 _3 N; l+ o
我有寫臨時動議討論我的停車位天花板漏水的問題，2 T  H9 g+ ^' T7 @) o$ x( s; _: p$ h
等會議記錄出來後，再向您請教應如何走下一步。" _' R" l5 b. q1 a( K# @: {' ]9 F
謝謝！
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-15 00:58
回復 dolly7 的帖子
' z5 H4 Q; }6 k+ a% _5 w8 r- C
7 P/ ?* ^% j1 `" t/ U. @% \嗯.您住夏卡爾社區.是嗎?
$ K2 H! e) l) g等您消息.
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-15 01:00
回復 dolly7 的帖子
2 E: m; b  P+ Q
3 Y0 G( S; W2 m6 C0 K不好意思~昨天忙幾個陳情案.忘了先跟您連繫.
作者: ibetacsi    時間: 2011-9-15 01:02
本帖最後由 ibetacsi 於 2011-9-15 01:09 編輯
! G( t% h" i: w5 y$ W, M/ h: l* Z/ n* H" W
dolly7 發表於 2011-9-9 19:26 4 N8 Q* A$ r; H! I
請問大家：3 [6 }  n) b6 t8 o- e
1 V" e% K* _# z; v8 n: W# E
若是你家社區地下停車位的天花板漏水，

" j: Z  ^# Y' Q" H; }1 x3 B7 Z, o4 t/ C& V: {
我有切身的經驗:
) K' n- E# P0 X" z* q/ w" I' `# f8 U) z9 E
當初地下室天花板漏水, 向物管, 管委會反應. 遲遲不見動作, 於是乎, 一狀告向消保官, 在消保官前, 建商坦誠漏水, 但是建商走了一條漏洞: 因為這是公設, 所以建商只願和管委會討論, 而拒絕與個別住戶談.  消保官那知道, 本社區管委會出了名地"與建商關係良好", 否則那需要住戶親自遞案處理.
5 |8 a4 d2 D- A" h" g% y" ]
( v) ~0 a% n. E6 q: ?" |$ t8 `一大串的故事, 有空再詳談. 附上幾張照片, 供參考
. H( n" I7 R* i7 J: t( ^+ }/ |8 I& H; c; G
. ?7 x& N/ D; P3 @% b9 r
  L2 m2 Q7 {# f* s) p0 M
作者: 不要問我    時間: 2011-9-15 15:17
您真的是住夏卡爾嗎？6 N0 O2 n. Z7 o. J" u+ r! a! l
現任的總幹事，我有跟他聊過，應該不會這麼「天」吧！
; }4 D/ N; b4 G& Z2 j請他協助處理吧！2 T: q. K  V/ z1 W4 A! }
車位天花板滲水，您的車位是b2嗎？
" Q" `( H# X# l% v+ H9 o, x打幾根針，高壓灌注，就解決了，5 x3 ~6 K: p  c; o' |0 G; r
請總幹事協調建商、或直接以管委會名義發文出給建商處理。
! h( i9 R! H9 G; d7 s; B% V3 _您所提的主委，觀念真的是錯的離譜，
: @! ^# P7 d6 ]. a! u: ^2 |: b車位可區分為三類、「法定停車位」、「獎勵停車位」、「建商自建停車位」
) b4 ~( j, A# B) m  t目前權狀的登載方式，幾乎都是公設內含的方式登載，公設內含，
4 f. b) ?, D/ b7 V* }# x7 R就算是公設的一部份了若以車位屬個人所有' _2 ?' C; t( |" N0 Q+ w
管委會不予處理，實在是說不過去。) S5 j' l7 _/ A; h1 }. I. Z: f
本人服務這麼多的社區，第一次聽到這樣說法，
" p/ O; ]6 }, W/ ]若您所言屬實，貴社區主委及物管公司真的該詳讀相關法律條文了。
作者: dolly7    時間: 2011-9-15 22:35
不要問我 發表於 2011-9-15 15:17
1 S. g' A; x( M0 Q+ Z# Z9 s您真的是住夏卡爾嗎？0 O3 Z& q% R0 [! ]9 O5 e& O9 F: I
現任的總幹事，我有跟他聊過，應該不會這麼「天」吧！3 T4 N% O" `. Y9 l. z: Z
請他協助處理吧！

* Z( u# S0 H/ m' H, d9 k+ S6 B我不是住夏卡爾！! A4 k1 T7 V+ @! H" O0 U1 D/ k

, t! \( i. o& h% `- H對於有這樣的管委會我覺得很丟臉，所以一直不好意思說出自己的社區名稱。
% P8 I  v4 U7 E0 G# c; D  y# R8 e3 `今天晚上社區的主委和主委先生(也是委員)約我會談，1 h' ?; B  O9 A) b9 @% A* q
主委的先生很不高興我在愛北大談論這件事，居然罵我說"要告就去告"。
: K: ]( ]; _$ L: `, T然後一直影印一堆規章，就是要告訴我這是私人的事，完全感受不出有要協助住戶處理的態度。0 G0 O8 A, I) b) a  [

$ H+ u$ i6 J3 Y" \6 w( y後來，由副主委出面，說會協助我請建商來檢查，再看責任歸屬。
作者: dolly7    時間: 2011-9-15 22:38
ibetacsi 發表於 2011-9-15 01:02 ; q4 P4 ?2 @6 K, `" K
我有切身的經驗:3 _# T8 d9 r. q! O

# @# [! q4 p" |當初地下室天花板漏水, 向物管, 管委會反應. 遲遲不見動作, 於是乎, 一狀告向消保官,  ...

/ t' n0 s' c  ?8 R: X請問後續呢？目前就任由車位漏水嗎？
作者: dolly7    時間: 2011-9-15 22:40
北大健言社 發表於 2011-9-15 01:00 - i% p$ R$ O% T+ _" w9 N3 Y
回復 dolly7 的帖子
. K& o! O) @, P9 J# d$ z$ T; T) v. H5 v( o$ {1 Y
不好意思~昨天忙幾個陳情案.忘了先跟您連繫.

0 [$ S# X3 l7 D, L/ W7 m: D謝謝您！
0 L6 I2 U, V* p% e* \2 y8 }+ C! b8 T
剛剛由社區副主委出面，承諾會請建商派人來檢查，再釐清責任歸屬。$ r% `! F" X- S9 |! C. z+ B
後續有進展，我再向您報告；若有需要會請求您的協助。
作者: dolly7    時間: 2011-9-15 22:46
回復 不要問我 的帖子
/ P9 E$ y: A9 E$ I
, I5 Z- L' q/ X. I2 M" {車位可區分為三類、「法定停車位」、「獎勵停車位」、「建商自建停車位」
& J7 h9 M9 a# i; z2 d7 i- D1 `" k目前權狀的登載方式，幾乎都是公設內含的方式登載，
! w% ]4 T: S/ f3 |; N公設內含，就算是公設的一部份了, Q) \) b- B9 V$ c6 N4 Q9 b# ?
若以車位屬個人所有, 管委會不予處理，實在是說不過去。4 ?  |% Q& h! W% @  m
6 R6 q& v  ^* x0 S- E9 D9 |2 z
但是我們社區主委的先生(也是委員)今天卻拚死命地要找出什麼公寓法，
6 U: M) r! ]5 z7 q3 ~說是約定專有使用，所以應由使用人自己處理。
" c( p; S8 V* g. b# F. a完全看不到有要協助我處理的誠意，
( h6 h  w! \. y' A0 j! C只是想證實他說的這是私人的事情的論調是正確的。
作者: dolly7    時間: 2011-9-15 22:50
北大健言社 發表於 2011-9-15 00:58
1 x5 X9 B) g* y- V' u, O回復 dolly7 的帖子
% h* J$ ]) B8 O4 y0 q& D' G! e# u/ e$ T& B5 X  @, [1 Q$ e
嗯.您住夏卡爾社區.是嗎?
# y0 k0 J$ S" x4 f% u% b+ z
我不是住在夏卡爾，
% ~% D  h& d& Z為自己社區管委會的運作感到失望，+ Y9 L2 E' O+ R; y
若和您私下聯繫再說出自己社區的名稱好嗎？8 N4 f6 Q3 B# {* A) b3 `% R
實在怕社區丟臉不想說出來！
作者: dolly7    時間: 2011-9-15 23:27
dolly7 發表於 2011-9-15 22:35
& b. X! K0 A- u+ n& c; S& b$ _我不是住夏卡爾！
5 w+ R8 T) N. ^2 O  x% j2 z. @. P7 H
對於有這樣的管委會我覺得很丟臉，所以一直不好意思說出自己的社區名稱。

1 u' o! Q( _% z+ M, l( |* f因為我是在中秋節晚會看到主委的先生，
6 r, z4 u4 l6 x# }* x他剛好也是我們那棟的委員，所以我才跟他陳情。% s1 z) p7 [9 R4 p" L7 J. z
沒想到他居然說是我自己的事，並說若我不滿意就自己來做委員好了。
, N4 A, U/ f9 l2 D. Q3 b0 s- }7 r) J5 E2 u2 ~! o' T
今天他因為知道我在愛北大討論這件事，' k. X0 r4 E1 G- I: y, x9 X
所以剛剛就罵我說，要告去告好了，還說中秋那天他看表演就好了，幹嘛浪費時間和我討論。
9 \' @. z6 m. \) ]4 w我真的覺得很生氣，也感受到小市民的悲哀！
2 C, W7 N6 z& `9 p1 r; J; \/ T, H7 ^$ [3 l6 R4 \1 V" G
其實並不只我的車位天花板漏水掉漆，我隔壁的車位也是；
/ c; J, d4 T* J' {$ n所以我不相信單純是因為上一層車主車子的冷氣水滲下來的。
6 H7 S3 e. `. r! ?4 Q8 L* D% z在原因和責任歸屬還沒確認時，管委會難道不應出面協助住戶處理嗎？
' V; z3 ^+ l- N/ i! ]1 e$ d% S
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-16 00:21
本帖最後由 北大健言社 於 2011-9-16 00:25 編輯 , a' \4 m; h5 R

0 O* e4 N( {, x8 T3 k回復 dolly7 的帖子
5 b: H/ u) X+ S, Q4 A# @4 Z
4 M# k* p+ ?1 N8 j  f2 q2 F4 D很高興有這樣的結果.希望順利解決.
4 `  ]6 Y; d# ~如有我需要服務的地方~請不客氣.
作者: 北大健言社    時間: 2011-9-16 00:30
回復 dolly7 的帖子* L5 t" B" I  L7 F5 \5 A
! L  h; a. y, Z
貴社區副主委人滿和氣的.
作者: andy826    時間: 2011-9-16 00:49
停車場本來就算公設吧. 只有停車位才是私有. 如果公設已點交. 則是找管委會處理
作者: dolly7    時間: 2011-9-16 17:11
andy826 發表於 2011-9-16 00:49 9 Y* P! V$ ?& w4 G
停車場本來就算公設吧. 只有停車位才是私有. 如果公設已點交. 則是找管委會處理 ...

% V. |7 W2 b) z7 W, ~( a' M0 Y我們主委拚死命找什麼公寓法規，只是想告訴我這是我自己的事。
3 r! P, \; J1 x$ B" t5 W說是"約定專用"的部分，若有損壞要使用者自己負責。
, f. s3 V+ O$ {7 l, Y" |1 \$ w但是我的天花板漏水，又不是我損壞的，我相信上層的車主也不承認是他把地開裂的。
$ K  f! e" ^  Z0 I' Q$ y: x而且就算是地有裂痕，那水從哪裡來？1 c$ ~2 J. n  Q0 {7 w9 i
我不相信汽車的那點冷氣水可以造成我們底下連著的兩個車位都漏水，2 M$ J( h$ S! M5 R3 c5 e5 Q& I
應該是牆壁滲水慢慢進來的吧！6 |! J! }1 p: w8 C- B9 w

2 e* K9 D: O- ?2 c2 f' p; B2 b真的很感謝大家給我的意見和打氣！5 s& X5 p/ v& [- A
也許討不到公道，但是有這麼多人一樣的想法看法，
- }( n1 {7 B5 H  H6 D' E# X& n至少證明自己並不是無理！
作者: dolly7    時間: 2011-9-16 19:20
dolly7 發表於 2011-9-15 22:46
. M5 V+ @& A& i0 u# ]) s( ^回復 不要問我 的帖子
+ M$ e$ ]+ Q: `; A4 d& u2 i" o9 o5 u4 q& p3 w
車位可區分為三類、「法定停車位」、「獎勵停車位」、「建商自建停車位」
2 u+ P/ x0 Z, k- @$ O! R+ h$ c
我們大家的停車位，雖然有單獨權狀，但都只是持分。0 {" d9 s4 m0 L+ y  V
8 o% U; d5 d, ^/ E' I
今天剛好是漏在我的車位天花板，如果往前一步就是走道，甚至也有可能會慢慢漏到其他車位。8 u* f" u2 i4 X! W& k1 D  B( T
這樣還是我自己的事嗎？甚至要說是上一層的車位要負責嗎？) z. P/ {! Z* f' I' f+ ]) Q
4 U  X$ s' z. ^
才兩年的房子就這樣了，日積月累下來不會影響結構影響大樓的安全嗎？3 ]4 f0 w/ [2 j" k/ V
作者: michelle416    時間: 2011-9-16 19:33
dolly7 發表於 2011-9-15 23:27
& j9 O: ?4 A9 t因為我是在中秋節晚會看到主委的先生，% z: A3 i7 g5 q. }. c) U5 R0 e$ ~5 {
他剛好也是我們那棟的委員，所以我才跟他陳情。
  h5 r4 R3 ]1 ]6 `3 S: D# @沒想到他居然說是 ...

- N$ X2 {. s5 O4 p3 w) i+ _你這樣的想法就不對了! 啥叫小市民的悲哀!?9 C, A. R- J- y# y
社區委員是無給職選來為社區擔任善良管理人的,也是自願為社區服務!
- e* E% d( K, t, w# U# ~; X& Y你繳管理費,你也是主人之一吧!
5 A7 z+ g, S! N, a+ s5 w0 C7 A/ D這樣的委員,說真的很不適任!
, e  P2 h' R4 e" F7 f住戶有問題,不是東推西堆,熱心服務的人要協助想辦法解決,不是嗆東嗆西的! 你太善良了!" W% S9 k& X* m4 B3 J
要是我,一定馬上錄音錄影,請他好膽簽字所說的每一句話!
* S5 K. @* D* [  H然後告訴他,要不爽做就辭職,我來做! 開啥玩笑,只有他可以當嗎? 當別人是笨豬?? 真的太過分!
: I  Y+ J; j8 ^9 H/ v如果我跟你同社區,一定馬上幫你嗆回去! 看著辦! 0 M& s3 S9 p5 N2 R; k
主委和主委先生為何都可以當委員,有兩戶嗎?
作者: joy    時間: 2011-9-16 20:28
停車位應該屬於約定專用部分，依公寓大廈管理條例規定約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。& N  V2 e7 M) i. o
可能要請水電來抓漏修補，查出漏水原因及責任歸屬，誰該買單才能明瞭，通常管道漏水應該會由全體住戶買單吧
作者: dolly7    時間: 2011-9-16 22:14
michelle416 發表於 2011-9-16 19:33
1 ~, l# k2 N8 \# I) q你這樣的想法就不對了! 啥叫小市民的悲哀!?
. O: {# U% z  @2 b/ T7 Q社區委員是無給職選來為社區擔任善良管理人的,也是自願為社區 ...
3 V: E  D& M* Y, h
謝謝你的支持！
+ V9 E' _4 f, o7 A% Z5 e! M% j3 X0 p# m, r' F
他們夫婦名下各有一戶，所以才能同時當委員！
( ]# \+ u9 A9 K8 f" N8 U: w- j) f. n% _0 V# H- G# a# e  d
委員說的並不一定是對的，我覺得他們真的很霸道，很沒有誠意為住戶服務。1 M! X" _0 `* l
- z. ]9 w; B3 [5 v2 h' V, F! n# ]
等住戶大會時，我要提出來，看其他住戶的看法。
0 X& ~, S) \4 o7 P2 r0 E如果今天換成是其他住戶的停車位天花板漏水，或他們是上一層的車位所有權人，
; h9 i4 {2 C3 O4 D7 o% `大家真的都能同意委員說的，是住戶自己的事，住戶自己互告？
作者: dolly7    時間: 2011-9-16 22:20
回復 joy 的帖子
5 z( N9 g- L, l* X
9 U) F3 x2 P: {% h# N之前是委員會不肯協助，所以很無助，
/ q- c" V, ?5 C& d  H5 N8 {- @/ @% w經過"力爭"後，副主委終於承諾願向建商報修，4 x& L, j% p/ I: ~3 N
目前在等建商派水電工來檢查。
9 o8 l' |  c5 z% s0 {5 z
9 }* l; [9 d- G1 X& O不管最後漏水原因和責任歸屬為何，# Q: q/ B/ G+ R3 V
至少委員會協助住戶的動作應先做出來吧！: R0 O" }8 m% h8 Y$ w
還沒查漏少原因，還不知道有沒有影響大樓結構安全，就先推拖，真的很可惡！
作者: 不要問我    時間: 2011-9-17 15:17
恭喜，你們的管委會、總幹事終於肯幹事了，
6 p. w, ]; r# r, |7 F1 f) ?/ Q從頭到尾聽起來，你們的管委會就是一個字『瞎』
4 r. M6 H% `2 f如果你的上層剛好是空地、車道…而不是車位，" R0 @' n% N- |# C$ g
那又如何自圓其說，希望這個案子有一個圓滿的結果。
9 o& f' I/ P0 ?% T6 W- N
作者: dolly7    時間: 2011-9-17 23:44
不要問我 發表於 2011-9-17 15:17 : Z+ w% W6 ]6 K% ~0 Q
恭喜，你們的管委會、總幹事終於肯幹事了，3 t8 E* x5 w0 f- T" E8 E9 C1 y+ @) F6 w
從頭到尾聽起來，你們的管委會就是一個字『瞎』
7 B( u- h) X. S8 d1 |如果你的上層剛 ...
2 j; |# b. [8 u4 M+ w, s
表面上看是這樣，但並不太抱希望，
4 h% A* z" R( n對於"人"也有著失望。
3 V1 `8 f  C1 N- C/ A' V2 a1 H- q3 X- s( E3 F( x9 V
真的有人會真心的用心的為我們服務嗎？
作者: ibetacsi    時間: 2011-9-18 00:07
不要問我 發表於 2011-9-17 15:17
- L; m8 `0 X+ u4 {' f3 z恭喜，你們的管委會、總幹事終於肯幹事了，
# `5 Q, l! W0 V; v+ I從頭到尾聽起來，你們的管委會就是一個字『瞎』7 ^% w- k0 w* ]2 R
如果你的上層剛 ...

% f; ~5 D  h  i& j& D8 c, D"如果你的上層剛好是空地、車道…而不是車位"4 q3 T4 ~" W- Y( f0 Z
) u6 e6 M* y% V: G4 |! ]7 Z' k! N
那就由該車道寫狀紙, 向樓上所有權人或是車道提告.   『瞎』透了!/ Y4 I2 q$ K; z$ M+ l4 [

" s* s9 K+ m% B8 `) T6 t! w0 O
* v2 b8 Q0 A2 v" t$ f; M; b" A! ?
作者: ibetacsi    時間: 2011-9-18 00:08
回復 dolly7 的帖子
4 r$ h1 w  S2 H4 b! Z+ ~
- h$ p. {% g- Q# F, ]3 p" M/ E而且從所聽的內容來推斷, 該夫妻二人幹過好幾屆的委員吧!
( }. o; H/ Y7 @( B1 T
作者: dolly7    時間: 2011-9-18 23:25
ibetacsi 發表於 2011-9-18 00:08
; M3 }: L: \8 r' ?7 b5 i回復 dolly7 的帖子& g5 d+ F) I8 Y% N3 \1 Y- O
$ g; d  }% ?7 [0 S& X# ^' U0 ~; l+ R
而且從所聽的內容來推斷, 該夫妻二人幹過好幾屆的委員吧!

2 H+ |6 c# R, C9 z( A. Y# H主委先生好像做過兩任，所以不停的邀功說自己以前的功勞。
作者: dolly7    時間: 2011-9-18 23:27
ibetacsi 發表於 2011-9-18 00:07 ) [, d# |' T) [8 f5 K2 ?
"如果你的上層剛好是空地、車道…而不是車位"
- t# a5 ~- ~3 E" t& c7 J$ @3 o" T1 S' w5 g2 k9 G+ j* H. ?, h
那就由該車道寫狀紙, 向樓上所有權人或是車道提告.   『瞎 ...

, s: x  X* E7 E' @# s2 e! Z是啊！如果往前一步就是車道了，那麼是不是就是管委會的事了？
作者: ibetacsi    時間: 2011-9-18 23:57
回復 dolly7 的帖子
0 ?& u- J( M( M( W3 _
/ @, {+ M# x! C% ?非常體諒你的委曲, 的確, 每個月按時付管理費, 所換得的是這種不負責任的服務(看來這類問題在北大地區會慢慢浮現). 我建議你要慢慢地收集這方面的證據. 文字, 圖片, 證人, 時間地點... # N5 ^  ^% p' @6 x' R" ?7 w* t
" |8 p  z/ o, U( L9 d$ Q  Q/ s) e
姑且不論你會不會搬家(這是你的權益), 必要時, 遞件送案, 無論是建商, 物管或是管委會. 都得乖乖地回答問題,  
作者: dolly7    時間: 2011-9-19 00:09
ibetacsi 發表於 2011-9-18 23:57
7 N$ _& M) g( ]+ d3 z6 x. n  Z- \8 f回復 dolly7 的帖子
7 M8 B% s% M- b- p& z" b0 x7 z3 [$ ^, `
5 h- B  }1 o6 D非常體諒你的委曲, 的確, 每個月按時付管理費, 所換得的是這種不負責任的服務(看來這 ...

8 a1 b- \: R6 Q/ j謝謝你！
; I! |( h4 |  O7 I- M7 x) ~% ]
因為失望所以興起了想換社區的念頭，! [, t# _. r) I
所以另開一篇文章討論"請問有誰滿意自己的社區管委會"，想用來作為換屋的考量。. v+ c6 T, @0 S8 e: W0 j
' J" c( \4 ?, d8 K' S: A" [# M2 f0 i
但是卻被一些"說句公道話"的北大朋友說--不應批評社區委員，要不就自己做。$ m7 u% i8 W6 x6 C  C
真的不明白耶！為什麼有意見就要自己出來做，不然就是自私呢？
作者: ibetacsi    時間: 2011-9-19 15:22
回復 dolly7 的帖子( J" B  M0 v/ g! G, @
5 T; }, h% o1 d! Q/ a1 r" s- E5 t* e4 T
提醒你:! x; A. P% J# t$ r4 ~( U
; |! y+ ^! x( U6 B- ^# r, I% [
1. 我說過了, 這種問題在北大特區應該不少, 硬體缺失經過幾年的居住, 問題會慢慢浮現. 只是早晚的問題. (但很多問題出現得未免也太早了!)這類問題在新社區並不是沒有, 只是還沒爆發而已.
* h( f$ h# L/ F# r2 E5 ~2. 普遍的管委會喜歡抓權, 不喜歡解決問題. (有幾個管委會主動挖掘問題, 上法院對建商提告?) 我不否認這中間有少數真心為住戶解決問題的委員, 但是合議制的運作(你要告建商, 其他的委員倒是希望與建商保持良好關係!) 往往問題就會"雷聲大, 雨點小"...結果就是留給下一屆來處理, 建商又混過一年. $ H! u2 S" s+ `1 I, L
3. 換社區可能不夠, 換地區可能會好點! 大義路上有個社區, 游泳池登記為蓄水池, 請問有誰在蓄水池中游泳? 出了事, 誰負責? 這類的違章問題, 在學勤路上比比皆是.
* H" t2 `" U* e* h% p: d. O2 i4. 譬如你的切身經驗: 在"愛北大"發文尋求幫忙, 正面回應的不多, 反倒是替"管委會"說話的倒不少! 幾年下來, 你也就慢慢不說話了(說了也沒用!), 下次出現dolly8 或是dolly9...問題也愈來愈多, 建商也愈賺愈多. 大家相安無事.
作者: polly    時間: 2011-9-19 16:39
我也想請問一下,若是三年多房屋,對講機壞了,但廠商推說保固期過了不維修, 而建商至今也遲遲不處理,遇到這種情況該怎麼辦?到底是誰該負責呢?
作者: dolly7    時間: 2011-9-19 18:26
ibetacsi 發表於 2011-9-19 15:22 1 j/ P' M5 o3 T" ~- {- W- C5 L
回復 dolly7 的帖子
( }6 v( N) Q. |
7 W1 n' V, T* m9 d/ u提醒你:

" ~$ ]# b- l8 J! n真的很謝謝你！
4 P* e: v- j2 E" r3 b) q, r  X! u0 C$ y# W- |) X2 ^( _6 b
今天建商來電推說我的停車位漏水是屬於公設，應由建商出面報修，不受理我的通報。% C6 ]' E# z8 W4 h. F4 b
----------------------------. A# c& }7 C: l% Z1 `& J
$ q- G9 t0 Q& J2 ?1 f( l
我累了！
作者: dolly7    時間: 2011-9-19 18:28
polly 發表於 2011-9-19 16:39 ; U  b; R! G5 d
我也想請問一下,若是三年多房屋,對講機壞了,但廠商推說保固期過了不維修, 而建商至今也遲遲不處理,遇到這種 ...
" @) U" X3 O7 q) c8 ^  O. c
我有親戚住太子國際村，已經超過四年了！2 b6 ^3 L) A8 N

: S2 ~8 y4 \9 M最近對講機沒有影像，管委會還是有請廠商來修喔！
作者: polly    時間: 2011-9-20 09:02
回復 dolly7 的帖子
! E0 S+ m8 b  q" ?! g
( q- H9 d, Z7 g. d& c1 M管委會有請廠商來修, 也為了這個問題做了全社區的調查..但是...廠商擺爛!建商又不負責.... 平時還好沒有用到對講機,但有信件或其他的事要聯絡~~就真的好麻煩
作者: dolly7    時間: 2011-9-20 09:43
回復 polly 的帖子! |6 ~3 D1 d/ O0 {, A* c2 w

. E' ^4 X& ?8 a8 W3 h3 z  {以前我住新店，就是社區對講機從來都無法使用，# e3 o; Q( ^; F# p# Q. l: v
沒想到北大新社區也會這樣。
作者: calcandy168898    時間: 2011-9-20 10:52
ibetacsi 發表於 2011-9-15 01:02
; L# R# A0 j$ d; S我有切身的經驗:- Y. K' K* I4 z+ j7 m& p

+ k4 X$ L: M5 s) f4 U當初地下室天花板漏水, 向物管, 管委會反應. 遲遲不見動作, 於是乎, 一狀告向消保官,  ...

/ I7 F3 r3 Q1 U. X這種問題是法律常識,不是你覺得我覺得就可解決, 停車場雖在權狀中, 但屬公領域, 應由誰負責在清楚也不過了
作者: 珍愛    時間: 2011-9-21 12:04
找管委會/找建商處理
5 z( [+ j& A- G/ A' C/ }& o想不區還有誰可以處理了
作者: 紙鳶    時間: 2011-9-28 13:20
本帖最後由 紙鳶 於 2011-9-28 13:24 編輯 $ z7 F. W+ Z* Z

1 K" C5 e' H- g% O7 \+ t" i0 d回復 ibetacsi 的帖子. _. i# k' [& B, r3 \$ f
0 N1 \" l- m- k, K& Y: x6 O
請問你何時曾向管委會反應卻未獲處理？6 r" c7 t' O0 m. C
或者是管委會的處理不如你所想要的？
2 F. \- P. V* X請問與建商關係良好為何要加引號？是羨慕,是忌妒,還是要影射什麼？
# Z1 ?5 S& p1 D# `( h+ @0 p8 u2 n+ T" }; W/ ^2 e5 Y

1 s4 z; e- W" @6 K: [2 K& L; k我們社區有一些人一些委員以「建商應該要賠償每戶多少錢」來呼嚨住戶支持他去向建商索討賠償，
0 u9 Q8 _/ O/ T* r0 l8 g8 Z而在這索討過程中，該修繕的不修，讓小問題變成大問題，
5 s6 x; R4 @' j) e- H例如，主張消防設備驗收有問題，所以一旦設備故障都不能自己花錢修，必須要遠雄來修，3 P, h1 q. {5 ~# z& \- E
而這個公文往返與爭議索討的過程一晃眼過了3年，結果還是０，4 N: Y' S0 `# w& w) _$ E6 |
造成本來應該可以維修的設備變成要「更換」，更讓社區的消防安全完全處於不安定的狀態。
4 _7 |% X' K8 @5 Z8 P我們社區第四屆管委會強力推動進行檢修，在機電廠商與有專業背景的委員的努力下，. u. i: q8 h! P2 C2 P* }" V0 D
找出建商的問題點，要求建商修改修正，如今不到一年時間都已一一完成，
# C2 w/ j9 |' R0 B; R$ C1 E# E讓社區的消防設備正常運作。9 D  [; n0 i; R5 y- B. W& U, |: V
這樣的成果居然還被那些人汙衊說「是不是有好處否則幹嘛一直要修東西」。
4 }8 B& v0 n/ Y, E( E. T; |, f- Z! G- {0 Z

* K7 E* S$ T+ K  w+ x( Q& x. w0 [$ x, L8 O" O+ G
作者: dolly7    時間: 2011-10-4 21:11
紙鳶 發表於 2011-9-28 13:20
5 y  {7 t# N5 o+ G( |/ N+ L回復 ibetacsi 的帖子$ B/ D+ E; l% R# @

. y  l+ {; b; P: c5 g$ `- h6 \% c請問你何時曾向管委會反應卻未獲處理？
; M( \( y) c; X% B. d3 D# s
我和您一樣，也是覺得有的事這樣辦就好了，為什麼要那樣？$ U: G5 A3 [! I+ X. Z
但在這次討論的過程中，我深深體會，每個人都有自己的立場、經驗和為難處，, A# H' f, F' j! s3 k  |* @
提出看法的人未必是真的對人或對事，甚至說是好意提供意見給我們參考，2 j0 P* Y2 R* j( }- p- q0 V
希望這個平台，能讓我們抒發心情和交換心得，而不要衍生誤會和不愉快。7 `+ V8 ?3 [  n$ N3 f
作者: u86012820    時間: 2011-10-23 21:05
本帖最後由 u86012820 於 2011-10-23 21:06 編輯
$ U7 X& G$ ^/ o# F+ c
8 W3 D: q% l2 K  m4 }1 f回復 dolly7 的帖子
4 E+ _3 W1 c! Q3 K$ K8 C6 _8 o5 k! G& Y( f* |8 }5 n: Q; S& |
公寓大廈之屋頂構造係屬共用部分，且不得獨立使用工作專有部份，對於公用部份之修繕ˋ管理或維護工作，都由管理委員會負責。至於相關費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其公有之應有部份比例分擔之，公寓大廈管理條例第7條第3款ˋ第10調第1項ˋ第2項分別定有明文，依此規定。- p6 h0 T; ~) L# {  \" K. m
; s! s0 V  M6 c( y) @9 _& b/ }
  因此，只要頂樓住戶能證明其室內裝潢受損，係因屋頂漏水所造成，自可要求社區管理委員會就該屋頂漏水部份，進行防水工程修繕，修繕費用係由社區公共基金來支付。7 a  ~/ U- C5 y/ n$ s. `

! D1 }; `" o" D% v0 x2 R# ~& B  同時頂樓住戶就其室內裝潢受損部份，亦可依民法第184條第1項侵權行為之規定，請求管理委員會負賠償責任，當然其賠償費運，也是由公共基金來給付，如果公共基金不夠支付時，全體區分所有權人就要按其共有之硬有部分比例分擔之。- B( L' n# h, f; k) s3 i
. ]* u$ j( o/ f0 v# R8 W. d2 U3 ]2 I# F! ?
  因此，住戶有無使用頂樓跟漏水修繕工程無關，只要漏水處是屬於共用部分所造成，社區管理委員會及全體區分所有權人就要負責。( T1 ~3 ]" M: Q% ^7 L" ]
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# Z& M' ?; \9 ~2 |; p! p3 L2 x引用自:http://tw.myblog.yahoo.com/law_life@kimo.com/article?mid=106&prev=107&next=65
作者: dolly7    時間: 2011-10-24 17:19
u86012820 發表於 2011-10-23 21:05
4 q) M! y6 ~" _0 U3 Z& ?  {+ Q+ G回復 dolly7 的帖子
8 b# D1 N+ S0 T. [& D& G! h/ k5 L! y$ q$ c& k* ~/ I/ o, ^! H
公寓大廈之屋頂構造係屬共用部分，且不得獨立使用工作專有部份，對於公用部份之修繕ˋ ...
# L4 z6 L' W$ u. X; e, g
謝謝您提供的意見！' g' y9 N6 v2 O+ z+ b
: z) a0 k8 e0 o( V" Y
因為我們社區的主委夫婦堅持我的停車位的天花板漏水，是上一層車位的車子冷氣水造成的，1 O8 I3 K4 A) d' `
堅持要我自己找上一層車位的所有權人協調。% D+ ]7 F4 y2 Y# d2 U$ R6 {
我們社區的總幹事拿塑膠墊將上層車位的地鋪起來，而我的車位天花板還是繼續漏水掉石灰，證明確實是社區有滲水。
; I9 k; B2 O& n但我們社區的主委夫婦也沒有承認自己的判斷錯誤，也沒有要替我處理的動作。' W: L& {4 t) y1 b; T+ ~% f' D
  O( f- T1 t  \
我已經不想再花時間了，這個過程讓我看清了社區裡只做表面功夫的一些人，和一群惡勢力的小圈圈，非常的失望！! m4 c7 [* q6 t; b* G: A
, _# B$ g1 U. T9 l# g' ?
還是很謝謝您！
作者: u86012820    時間: 2011-10-25 09:28
反正一年後就改組了..........0.0
作者: dolly7    時間: 2011-10-25 23:02
u86012820 發表於 2011-10-25 09:28 ; V! D( s4 l$ u6 K- v
反正一年後就改組了..........0.0
8 P$ |- d2 W2 w( A# Y
哈哈哈--------------& C) Q2 A& p4 L" Z! _
您是說，叫我忍一忍就過了嗎？
, Y& j$ o- E1 U4 p1 K/ H0 W" D3 k: ?# R" p我也是這樣想耶！
作者: marquis    時間: 2011-11-3 20:51
回復 dolly7 的帖子
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. `9 s2 P8 u0 v" w7 `, d  l# b改組好, 改組妙...0 A5 E, [+ M- d4 z* ?1 x* _
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先生幹完, 太太幹. 爸爸幹完, 女兒幹. 大筆的經費慢慢玩...2 d  e1 o; F. k3 E  x
選舉期間, 充當樁腳, 還有外快可拿.
( X1 f5 }4 M% E- m5 K1 }3 j! l嘴裡喊得"合議制", 實際霸道又專權.& G0 Q( o" o: ~8 o" z5 o
樓板漏水, 非我責任. 物業發包, 非我不可.
7 ?. T: h& C; D5 C只聽有"黑心建商", 那知XX管委就在身邊...
, J, n$ `" n/ u& l
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