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標題: 緊盯房市 監委打向仲介費 [列印本頁]

作者: Spock    時間: 2011-9-9 13:26
標題: 緊盯房市 監委打向仲介費
緊盯房市 監委打向仲介費
$ M5 P7 P8 T2 d) D 更新日期:2011/09/09 12:16 5 k  o, Y  u; N2 @6 d0 U
(中央社記者葉素萍台北9日電)監察委員李炳南今天指出,全國房仲業家數10年成長5倍,' E: j( }5 \1 ?" G' K
房仲業利潤率為15%,其中台北市利潤率為23.1%。他認為,房價高漲地區仍按成交價金5%" Z3 A0 X, U& l+ ?  q$ }
到6%收取服務報酬,不合理。/ r0 b1 P' y8 D) k$ X. X

% A9 V/ L6 K1 y+ A) z0 R* b' R監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案,糾正內政部。糾正案文認為,內政部訂定不動產經紀業
- z& p- N( S& U- {1 z, Q報酬計收標準,雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%,但是施行10年來,房仲服務報酬標準在
1 V8 |& R# U$ j市場上形成類似固定比率。3 m8 B0 S1 q! \7 l/ g$ e3 Q$ \' O
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案文指出,依據消基會調查,業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的0 g1 u0 x1 D8 U
不成文行規,這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨,受到嚴重扭曲。# K1 E! V  ^% d6 V, E( W8 L% E
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李炳南今天進一步指出,根據國外研究發現,當房地產需求愈多,房價愈高,仲介佣金費率愈低。
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- b# e% l9 y/ A! U! X他說,台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年,現今都會區房價相較於10年前的房價
. L+ r6 j% m9 T# ~4 b- Y  t,上漲許多,台北市高達220.03%、新北市高達181.59%,而薪資上漲率相對穩定;在服務成本沒有
( ~4 z5 v; L4 S$ x" `5 s驟增情形下,房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬,不合理。: P5 s6 _2 C& q/ R% V/ L; H
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李炳南說,根據內政部統計,全國房仲業91年時僅有1066家,到100年7月已增加為5253家,
* v2 {, K/ B  ?* T+ n: ]# N成長約5倍,其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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7 W/ u  N! h/ {) t他說,房仲業的利潤率為15%,若再從地區別觀察,北部地區的企業利潤率22.6%居冠, S, j! q* Q% v! w4 }& E
(其中台北市利潤率為23.1%),且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為,內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施,導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
! @; a1 e& }" D# X' _" z2 g,也沒有適時檢討計收標準的合理性,特別是大台北地區和桃園地區,放任民眾權益受損,有怠失。1000909* V5 ~. a' H  ~6 O# u9 c( u
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html
作者: Spock    時間: 2011-9-9 13:27
房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦




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