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標題: 緊盯房市 監委打向仲介費 [列印本頁]

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作者: Spock    時間: 2011-9-9 13:26
標題: 緊盯房市 監委打向仲介費
緊盯房市 監委打向仲介費
/ l) t1 `' [2 u% ~# P5 [5 p" v 更新日期:2011/09/09 12:16
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
到6%收取服務報酬，不合理。

6 T) g* @! S8 h8 w) v3 ?監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
- V5 d' P* `: t8 ]( V  @8 t: P報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
0 x* l5 C7 D7 b! R9 p' |  n7 ^  M市場上形成類似固定比率。

) j% C, j5 X+ }: _% y案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。

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/ `3 b8 p/ w+ |( B8 T( @7 {$ x李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
) z2 C- s$ |" ^2 r2 K5 x，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。

  W7 t4 O% r! g# \( t1 t; |# L; a/ @! `李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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# _: h$ f* y) _* `他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
, m4 ^7 E( i; l0 G' a7 O4 _（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
9 q" N  j9 J) a% L* m+ c* R! K，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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" \2 I4 J; [+ Q5 s& K+ \  Ehttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html

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作者: Spock    時間: 2011-9-9 13:27
房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦

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