iBeta 愛北大論壇
標題:
緊盯房市 監委打向仲介費
[列印本頁]
作者:
Spock
時間:
2011-9-9 13:26
標題:
緊盯房市 監委打向仲介費
緊盯房市 監委打向仲介費
8 m/ b! E7 ^( V6 N7 x! e
更新日期:2011/09/09 12:16
2 F% P7 V& M; e" n1 W: c6 ^
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
, P* ^1 ^0 K8 W
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
3 Y( ~, D3 [ Q4 [, P3 o6 D6 t+ h
到6%收取服務報酬，不合理。
8 `3 l! J' r8 y1 @! j. T5 f3 D. {
# C( h! M9 \# V2 }4 `& s. h% X, c
監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
- z) @6 G, | a! e! b( t1 |& I
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
: |9 E5 ?. G" V/ b* \
市場上形成類似固定比率。
( d9 G! w, f# f9 Y/ g# Y4 B
. B! |7 {; h; M* u- j
案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
& g2 t1 z& S: S! j1 U4 g+ s8 ^
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
7 b( d* y7 j0 r. Y0 J) p2 ?
/ ~5 D6 v0 G' T
' H, v9 I, B. M4 }# n* ^
李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
4 e& c2 ?8 Z- S0 L, K
. p( v9 }0 ]$ w; N- l' ^, P4 B
( R6 ~+ D( s) n2 L7 r
他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
Q' L( R& P8 j r" }' f
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
# L& {" R' O7 ~
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
$ i e/ C2 A+ C) F# f2 C/ J
9 p9 C# K* S) V1 D/ X6 C
李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
) W1 b. @ L& U) z- X
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
' E5 n& l- b# u1 P9 \
- s! o! w6 O; z- l
他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
! {6 V* }2 P6 O& o% {0 m
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
! N1 c2 U* w. U1 t3 U) ?# t
1 m' o+ `$ n9 U: `1 l, K1 i; N `
李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
1 z! e$ Y8 R( _4 W( ^9 j, h
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
# w4 Y1 S @0 M9 X0 c$ T+ x5 z
0 i* n5 k( f3 a/ G3 g9 }, n3 @
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html
作者:
Spock
時間:
2011-9-9 13:27
房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5