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標題: 緊盯房市 監委打向仲介費 [列印本頁]
作者: Spock    時間: 2011-9-9 13:26
標題: 緊盯房市 監委打向仲介費
緊盯房市 監委打向仲介費$ ^$ F9 E* S/ L
更新日期:2011/09/09 12:16
9 n. F: x  B/ ?6 F/ u& a7 Y（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，0 H/ U' e' t" T
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
3 z' O& y" r7 J/ ~7 V0 \* r到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
" \! x/ T3 v: y4 o) l* ]報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
0 \. t% n9 Q2 y) Y% R. H市場上形成類似固定比率。
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的$ Q+ G4 _  k! q2 |6 Q
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。3 J. ~$ V1 R% t) x5 y" o# D
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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4 M& j) S! p! Q' [/ y( a* o9 R4 B他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
; N1 S$ n5 l1 Y3 g0 j2 @，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有+ E( j5 `- X; S
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。# k3 D4 D+ t; Z. m3 S

1 F/ R$ H+ v3 ~' w" ^: O6 Q4 F李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，8 G2 T" J0 I7 k: Y. x, y6 G
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠0 F  E4 M  t. R6 H
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。4 m% H6 C' T: |' Z" {

! O- a1 f* d, t, n李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
0 x# P2 S+ h( N' o, e4 l，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909* a- X8 l& s' M* @- w

: }6 a8 Y$ ^; l  b$ Jhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html
作者: Spock    時間: 2011-9-9 13:27
房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦



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