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標題: 長虹溢價68％標得內湖土地，房市吃下定心丸 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-9-7 09:02
標題: 長虹溢價68％標得內湖土地，房市吃下定心丸
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
& w+ f# D* g, \" ~& [拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪4 H4 E* d! q4 g0 C& i, U/ C( u. ]
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
2 o) g; A1 d& `! C- ], [7 L( i建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
' X# o# u# r: w, a! V  L1 ?換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
7 T/ q; t$ B- R* N5 t不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
7 Q) J- J3 N& j! T  S% P精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。/ k. X7 ^3 i; o

' A' ~7 b1 N5 L7 j" u0 V- k　內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
1 R- J  M$ _% `  c台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
* A$ O" {5 f" Q) T3 C  D. {: X/ i長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距6 z, l) r0 n6 a
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
' m1 \2 a$ I1 x! q236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
% Q/ y/ z. D* v1 q- M錄。5 z* Y$ k, m( u
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現0 m. ]  I, ]' q0 f* r7 t- r
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行- q7 H  c% ?2 h! W7 D3 L% p9 ?
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所+ m/ `: a- e- o6 \$ e+ u1 H5 u$ H$ D
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
6 O* l' D" t# s1 u- s* c, q5 d6 P! P! A少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
$ x0 j5 Q. U0 U1 h。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運9 r. _4 }' X" B  s9 o: p- e! p+ ?
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩( ?6 }, ?9 {0 p, ~- r
定。
) i4 {! L( o8 y0 R- x& F( a　台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加0 R+ S: b5 }! E5 ]
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
+ r$ W  h8 g: e湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說  V8 n* I; k, z2 E; g7 f4 i
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長4 ~7 W2 L* Z  @2 Q; N+ d
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。. l0 M- k+ _  U5 n5 K& `
  邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工" T( O: S8 J1 A
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
# L" P- H* i: a% W; ~5 ]; l，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
" Q6 D8 d+ B0 I3 A出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
0 ?$ y% A( J3 f1 c2 u1 o/ Q  c; J% [  ~轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
& h. f) l# g  O, D( }8 Z/ ]，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
7 s: j2 v8 G" Y8 o. M0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空3 r1 r' C1 f8 _
間。
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作者: 歐陽    時間: 2011-9-8 05:47
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-8 05:48 編輯 / n# D  `9 j. Q0 _% T
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建商動作頻頻，除了展現8 B- b$ c; c- u" }! W1 g
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
' F0 ?2 B- V2 e9 ?" p" h情將會持續延燒。
作者: andy826    時間: 2011-9-12 23:25
別家也許OK, 長虹?! 之前新聞不是說董事長親戚私下收購地再賣公司....有被調查.  所以溢價那麼多, 可能又大有文章~



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