iBeta 愛北大論壇

標題: 社區-北大愛悅 [列印本頁]

作者: 阿康 時間: 2010-7-15 23:32
標題: 社區-北大愛悅
社區介紹:
名稱: 北大愛悅社區家族
地址: 大德路
戶數: 402 戶
總樓層: 地上: 13,14 樓, 地下: 3 樓
規劃房數: 2~4 房
規劃坪數: 23~59 坪
公設比: 32%
建設公司: 漢翔開發

[attach]184313[/attach]

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作者: 簡宗瑋 時間: 2010-7-20 23:13
hi, 請問有板友已經買了預售屋嗎?

作者: linlinlin 時間: 2010-7-22 14:37
本帖最後由 linlinlin 於 2010-7-23 23:42 編輯

下訂金要小心.可能拿不回來

作者: linlinlin 時間: 2010-7-22 14:40
剛剛在網路看到
-------------------------------------
X德在全台灣也蓋沒幾間
四X悅也有問題
爵X悅也出狀況
------------------------------------

作者: 階梯 時間: 2010-7-22 16:03
在林口嗎?

作者: 喵人 時間: 2010-7-31 23:08
今天去訂了一間，2房，25.~P，約16w/p多一點，車位130w，2房的單價比3房的低。

作者: linlinlin 時間: 2010-8-2 14:15
6# fkd
每間房屋大小.座向.高低及成交時點.都導致雖是同棟建物.但仍有不同成交價格
也有人傳說15多.就可以買到的
不知真假到底如何

作者: 喵人 時間: 2010-8-2 21:37
本帖最後由喵人於 2010-9-7 19:10 編輯

回覆7# linlinlin
因為預算的關係，我是訂H1，面中庭，若是面龍埔國中，至少要19w，不知15多是那個位置。因為隔天就出國，沒有太多時間去斡旋，如果跟業代多磨幾天，也有可能再多砍一點點。3房面中庭的要17w多

作者: 月亮 時間: 2010-8-22 00:24
有人可以買到15~16W嗎?喵人大大的價格已經接近底價了，我看只差在位置了。我買的價格也在17W上下，尤其那個車位一點空間都沒有

。

作者: 猴崽 時間: 2010-8-22 19:54
本帖最後由猴崽於 2010-8-22 20:51 編輯

K1報到大家好
多多指教
雖然還沒蓋好

作者: 狗妹 時間: 2010-8-22 20:04
10# 猴崽

你說得真好非常認同

作者: 月亮 時間: 2010-8-22 21:44
10# 猴崽

你好，我也是K1，希望K1人氣旺旺喔！

作者: jean7445 時間: 2010-8-22 23:27
昨天下訂了~k4

作者: horace 時間: 2010-8-30 13:53
請問有人車位價格殺下來嗎?

作者: 摩爾迷 時間: 2010-8-30 17:44
車位,以個人經驗談了很多次
我想是談不下來的

作者: jean7445 時間: 2010-8-30 18:04
車位踩很硬
我們是砍總價
車位能夠賣給同社區住戶嗎?我們真的不需要

作者: horace 時間: 2010-8-30 20:48
請問您當初沒跟她們說不買車位嗎還是車未依定要搭配買因我也再考慮是否買車位

作者: 小啾 時間: 2010-8-30 21:12
我媽媽當初付保留金..最後談到16萬..一坪..面中庭..後來退掉了

作者: jean7445 時間: 2010-8-30 22:01
17# horace
車位不買的話單價拉很高~幾乎沒有議價的空間

所以就放棄了

作者: 摩爾迷 時間: 2010-8-30 22:33
我們家是需要車位的,
而且我買的時候是告知我們一定要買車位喔!
我是買在I棟面中庭的~~

作者: 月亮 時間: 2010-9-2 20:26
我家是有車要停，所以就買了，但是實在價格太硬了，所以只能買小車位。

作者: 喵人 時間: 2010-9-7 09:13
本帖最後由喵人於 2010-9-7 19:19 編輯

各位大大，請問當初有比較過其它的建案嗎?是基於什麼原因才訂愛悅的?我是因為預售屋可以慢慢繳。後來拿到平面尺寸圖，邊算面積邊.....@#$%&*。
月亮大，jean7445大你們是訂兩房還是三房的，多大面積?

作者: horace 時間: 2010-9-7 09:33
22F 喵人大大
本來想買後來跟您一樣算一下面積就XXXX 所以買不下手了

作者: 喵人 時間: 2010-9-7 09:58
本文章最後由喵人於 2010-9-26 10:27 編輯

horace大，你有比較過其它建案嗎?套內面積的比率有較高嗎?還是所有建商都差不多，我因為隔天就出國，所以沒有去多比較。

作者: 喵人 時間: 2010-9-7 17:44
考慮到小孩的學區，剛查了一下，屬龍學里36鄰(今年5月由原龍埔里26鄰劃分出來)，門牌號在248~298之間，屬自由學區。

作者: horace 時間: 2010-9-7 23:13
沒特別去比較但覺得它的雨遮真的很坑人
不過我覺得您既然已經買了就不要想那多了在北大我都換二次房子了還準備換第三次
喜歡最重要

作者: jean7445 時間: 2010-9-7 23:53
22# 喵人

我們買兩房,最小坪數的那間~原因是可以慢慢繳..剛起家先買小間的~總價也比較低
其他:有落地窗而且可以直接走出去到窗外小小陽台

(應該是平面圖上的客廳及主臥的雨遮..我蠻愛這個的耶,所以對他們的雨遮不排斥)還有我老公的夢想..浴缸

作者: 摩爾迷 時間: 2010-9-8 15:05
我也是覺得預售屋可以慢慢繳~~
浴缸我客變時請他們拿掉了~~

作者: 喵人 時間: 2010-9-8 18:02
我是客變時，將面對客廳的洗手間的門轉向90度。

作者: 月亮 時間: 2010-9-10 23:38
22# 喵人

我買的是K棟的三房房型，因為我是建築業，所以我算過實際使用面積只有55%，所以買得非常心痛，但是評估過自己的付款條件，只能考慮這個案子，因為自己家的建案實在買不起(最便宜的都超過35w/P)，當然也看過北大其他案子，覺得K棟的房型跟格局算是在北大中還算可以的，同時預售屋有一個符合我的要求，就是可以進行客變，尤其這個案子沒有遠雄的弱電整合箱(或是稱作宅內配線箱，自99.7.1以後申請新建的案子都規定必須設計了)，因此可以事先進行規劃，日後不管是要光纖到戶或是調整電信、資訊、電視等線路變化，都還可以處理，這也是我考慮的地方，當然配合風水該調整的空間格局也一起調整嚕。

作者: 小江 時間: 2010-9-11 11:27
31# 歐陽
將要交屋？

你是買北大愛悅嗎？現才蓋到一樓，要到明年才交屋。
我是買2房，我有做點小變更將(1)衛浴的門改變方向，將來想用隱藏式的拉門，因為如不改的話，在客廳直接看到衛浴的門，不雅觀。
(2)將浴缸改為乾溼分離(和3房的一樣)。

作者: andy826 時間: 2010-9-11 14:04
到處po~ 也不會開個話題討論~ 真是的

看這個全熱交換機討論串吧. 預售屋一定來得及
https://forum.ibeta.tw/viewthrea ... B%E4%BA%A4%E6%8F%9B

作者: 喵人 時間: 2010-9-11 16:53
32# 小江
將浴缸改為乾溼分離(和3房的一樣)

請問小江，改為乾溼分離是否有什麼條件，例如增加費用，須變更那些設施?浴缸還能保留嗎?

作者: 小江 時間: 2010-9-11 17:47
34# 喵人
因為空間有限，只能擇一，須將浴缸拿掉，還須補費用約3或4萬，明確金額須精算後才知道，變更的地方要工務處評估後，是否可行才回覆。

作者: 月亮 時間: 2010-9-11 17:49
34# 喵人

乾溼分離就是要加一套拉門(玻璃或壓克力材質)，如果有浴缸的話也有可以搭配，可是我問過代銷小姐，他們說不能幫忙客變，所以日後裝修的時候再增設(這部分我再另行處理)，除非你要退浴缸，那客變就要提出以免還要自己做淋浴間地板。

作者: 月亮 時間: 2010-9-11 18:03
34# 喵人
有關淋浴門有幾種形式：
[attach]7338[/attach]
[attach]7339[/attach]

第一種就是三房的主臥室用類型。
第二種是屬於浴缸上增設淋浴門的類型。

如果您要保留泡澡的樂趣，又不希望弄濕浴室地板，可以考慮第二種方案，也提供給大家參考。

作者: 喵人 時間: 2010-9-11 18:33
我兒子說要保留浴缸，那我看就在浴缸上面加個撐桿及活動廉子，達到乾溼分離。

作者: YAYA 時間: 2010-9-11 19:22

22# 喵人

我買的是K棟的三房房型，因為我是建築業，所以我算過實際使用面積只有55%，所以買得非常心痛，但是評估過自己的付款條件，只能考慮這個案子，因為自己家的建案實在買不起(最便宜的都超過35w/P)，當然也 ...
月亮發表於 2010-9-10 23:38

聽起來，實際使用面積跟登記的權狀是不一樣的結果嗎~~要怎麼算實際使用面積呢，如不好講解，有機會能進一步請教你嗎?

作者: 喵人 時間: 2010-9-11 19:30
39# YAYA
只要有平面尺寸圖，就可以算出來，可以先算實際可使用面積，再將陽台、雨遮加入後即可算出扣掉公設比後的面積。

作者: 月亮 時間: 2010-9-11 19:43
一般我們的房屋買賣合約裡都會載明：
主建物面積、附屬建物面積，二者合計才是我們的登記權狀；另外還有一個共有部分面積，則是指機房、梯間、門廳...等公共區域的分攤部分，這三項合計才是一般我們在市場上看的銷售面積，而第三項就是公設比的分子部分(現在多在28~32%之間);前述第二項的附屬建物面積，就是指雨遮、陽台、騎樓等面積，基於社區公約書內的規定，本案是禁止作陽台外推，因此我們室內的使用面積只有主建物的面積，再稍微扣除柱體、牆壁等面積，實際使用面積只有不足主建物面積；不過我覺得這個案子值得推薦的是他的柱體外推，比較不影響您室內的格局，讓您的室內格局比較方正，但是隔間這件事還得考慮您的梁位，及實際使用功能，依個人而定。希望這樣有回答您的問題。

作者: YAYA 時間: 2010-9-11 19:53

一般我們的房屋買賣合約裡都會載明：
主建物面積、附屬建物面積，二者合計才是我們的登記權狀；另外還有一個共有部分面積，則是指機房、梯間、門廳...等公共區域的分攤部分，這三項合計才是一般我們在市場上看的銷售 ...
月亮發表於 2010-9-11 19:43

感謝月亮詳細解說

作者: YAYA 時間: 2010-9-11 19:53

39# YAYA
只要有平面尺寸圖，就可以算出來，可以先算實際可使用面積，再將陽台、雨遮加入後即可算出扣掉公設比後的面積。
喵人發表於 2010-9-11 19:30

作者: 寶貝心 時間: 2010-9-21 23:24
請問大家推薦哪個業務銷售服務比較好呢?因為對這個預售屋蠻喜歡的. 希望有機會跟大家當鄰居.

作者: 喵人 時間: 2010-9-22 13:29
44# 寶貝心

我是沒有去比較其他的業代，感覺砍價有誠意，環境條件也覺得能接受，就訂了，必竟預售屋，繳款會輕鬆一些。建議你加入家族，裏面有些討論，可作為訂房前的注意事項。

作者: 寶貝心 時間: 2010-9-24 22:20
回覆喵人的文章

感謝您的建議. Thanks!!

作者: jeanchou 時間: 2010-9-27 23:51
我是買 I 棟,兩房23.84坪,後來自己算算好像使用坪數很小耶!...
一個房間2.6坪..放張雙人床和衣櫃和梳妝台...這樣放得下嗎??

作者: 小江 時間: 2010-9-28 00:00
回覆 jeanchou 的文章

我是I棟12樓2房，你是幾樓？

作者: 小江 時間: 2010-9-28 00:04
jeanchou 建議你加入家族，裏面有些討論的注意事項。

作者: jeanchou 時間: 2010-9-28 00:24
回覆小江的文章

您好~我訂11樓~是面學勤路的~

作者: jeanchou 時間: 2010-9-28 00:26
回覆小江的文章

嗯嗯!我加入了!呵呵~現在才發現有"家族"這個地方

作者: 喵人 時間: 2010-9-28 19:27

jeanchou 發表於 2010-9-27 23:51
我是買 I 棟,兩房23.84坪,後來自己算算好像使用坪數很小耶!...
一個房間2.6坪..放張雙人床和衣櫃和梳妝台.. ...

我記得2房的平面格局圖，B1、B2、C1、C2、H1、H2、I1、I2 是一樣的25.31坪，而K3、K4是23.84坪，還是我記錯了。

作者: protecter 時間: 2010-9-28 20:21
k3 k4 是23.4坪!!

作者: jeanchou 時間: 2010-9-28 23:57
本文章最後由 jeanchou 於 2010-9-29 00:09 編輯

嗯...

代銷小姐給我的資料阿(她用手寫的)...
I 棟的5樓是24.96坪
同棟的11樓23.84坪
代銷小姐意思是說,5樓房間落地窗那面有雨遮,11樓沒有,所以坪數較小!

那...是她抄錯資料給我嗎??

作者: 喵人 時間: 2010-9-29 08:26
回覆 jeanchou 的文章

對喔，越高樓層，面積會小一些

作者: 羽果 時間: 2010-9-29 19:56
k1來報到,有緣做厝邊,感恩!!

作者: 喵人 時間: 2010-9-29 20:30
回覆羽果的文章

歡迎羽果大，又多了位未來的厝邊。

作者: 羽果 時間: 2010-9-29 22:35
回覆喵人的文章

希望大家以後多連絡,共同打造夢想,讓築夢踏實!XD　

作者: 歐陽 時間: 2010-10-7 08:13
回覆 andy826 的文章

感謝您的建議. Thanks!! {:4_84:} 不好意思PO太多

作者: 歐陽 時間: 2010-10-7 08:21
怎樣開個話題討論.我真的不會請教各位大大

作者: 拿鐵 時間: 2010-10-24 23:03
對北大愛悅有個疑問想請教,
為何陽台及機房會在主臥阿!!!

業代說兩房格局,交屋時
主臥會有一面輕隔間的牆,
裝潢時要自己打掉>"<
這樣算二次施工嗎?

雨遮進來是陽台,陽台進來是機房???

作者: 掠食者 時間: 2010-10-25 11:31
回覆拿鐵的文章

1.為何陽台及機房會在主臥阿!!!
這是賺容積的技巧~細節不便公開說明

2.業代說兩房格局,交屋時主臥會有一面輕隔間的牆,裝潢時要自己打掉>"<這樣算二次施工嗎?
算

3.雨遮進來是陽台,陽台進來是機房???
同1,這叫陽台室內化,雨遮陽台化
如有疑問歡迎私下傳訊討論

作者: 阿詹 時間: 2010-10-25 11:53

拿鐵發表於 2010-10-24 23:03
對北大愛悅有個疑問想請教,
為何陽台及機房會在主臥阿!!!

這就是建商聰明的地方
由他修改算二工.要簽同意書
那由屋主自己做，算二工嗎?
當然是二工.
問題是不改能住嗎?

作者: Hank 時間: 2010-10-25 12:09
噗~32%!
還是那麼高
不知建好後會不會也像爵X悅那麼簡陋

作者: hwl8686 時間: 2010-10-25 13:31
回覆 Hank 的文章

但爵X悅外觀，就個人認為還不錯看，裏面真的那麼簡陋嗎???

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-10-26 00:06
大家好本來我是想買北大x悅的房子（面龍埔高樓層）
但因為價格砍不下來+口袋不夠深故改買世紀館...

作者: jenny 時間: 2010-10-26 14:47
回覆曲家三劍客的文章

買世紀館是對的~~~~恭喜您了

作者: 流星雨 時間: 2010-10-31 20:14
本來想下手買北大愛悅
代銷小姐努力吹捧建材與配備
但是一想到雨遮竟然佔總面積的5%-8%(應該是全北大屬一屬二的吧!)
而且公設比高達32%
實際室內使用面積只剩下60%-63%
瞬間從雲端跌倒谷底
房間應該像鳥籠吧
實在沒辦法想像它的格局
不想當冤大頭
只能說跟它無緣囉!
相信仍然會有好房子在等我

作者: uyf832 時間: 2010-11-2 15:01
那請問最近有人買了北大愛悅嗎？成交價大概是多少呀？我是去看H2棟兩房的，他們兩房的竟然要求一定要買機械車位說……不能買平面車位，真的有這回事嗎？還是唬我的呢？

作者: 流星雨 時間: 2010-11-2 21:30
值得好好考慮吧!

作者: Alanis 時間: 2010-11-2 21:52
回覆曲家三劍客的文章

可以告知一坪約多少嗎?

作者: Alanis 時間: 2010-11-2 21:53
回覆流星雨的文章

公設比32%太高太高~~

作者: Alanis 時間: 2010-11-2 21:54
回覆 jeanchou 的文章

須要找人設計妳家可以通知我喔~~

作者: Alanis 時間: 2010-11-2 21:56
回覆 linlinlin 的文章

爵X悅有啥狀況呢??

作者: jggy97814 時間: 2010-11-2 22:55
回覆 Alanis 的文章

爵x悅的建商之前涉嫌廣告不時被罰錢，不知是陽台還是雨遮那一部分

作者: 曲家三劍客 時間: 2010-11-3 00:02
回覆alanls: 我發短消息給妳

作者: 喵人 時間: 2010-11-3 11:46

uyf832 發表於 2010-11-2 15:01
那請問最近有人買了北大愛悅嗎？成交價大概是多少呀？我是去看H2棟兩房的，他們兩房的竟然要求一定要買機械 ...

我是7月底訂的，H1 2房，平面車位，機械車位有比較便宜嗎?

作者: hwl8686 時間: 2010-11-3 12:33
有前陽台很好，但是雨遮不用那麼大吧

作者: uyf832 時間: 2010-11-3 12:50
回覆喵人的文章

H1,2房，那可以告知成交價多少嗎？再請問一下是買幾樓呢？機械車位一個是105，不過沒有權狀的唷！只有權利說……
我最近去看已經開價23萬多囉！好恐怖唷！

作者: 喵人 時間: 2010-11-3 13:11
回覆 uyf832 的文章

已發短消息給你

作者: fox 時間: 2010-11-3 21:55
本文章最後由 fox 於 2010-11-3 22:02 編輯

回覆喵人的文章

這樣室內才17坪耶~~
會不會有點小??!

順便問一下他們兩房的坪數最多就25?!!
有沒有28~30 的阿?!!

作者: 喵人 時間: 2010-11-3 22:21
回覆 fox 的文章

沒有，再上去就3房的，三十多P

作者: jeanchou 時間: 2010-11-27 17:58
回覆 cmt989 的文章

未來的鄰居你好阿~你說你朋友有三房要賣是嗎?不知是幾樓?面向哪?謝謝

作者: 哈哈喵 時間: 2010-11-28 20:55
可以PM我，最近幾日的成交價嗎??
我想看H2，7F的價位，坪數25.63

代銷一直說沒辦法，感覺好難殺，可以PM我當參考嗎?

謝謝!!希望能和大家當鄰居~~

作者: js22020 時間: 2010-12-2 00:44
太離譜了，快深夜一點鐘了，北大愛悅還在灌漿！
下雨天也灌、摸黑不怕擾鄰也灌，趕工居然趕成這樣！

作者: 葉兒 時間: 2010-12-5 21:32
各位大大好，小妹今日也去看了愛悅，看完真想哭呢，
房價一個月內有漲那麼誇張嗎?
小姐說一坪27萬，
重點是F1、F2兩房的都只剩下5樓跟四樓?
哎，可以請教各位大大若是我要買兩房的愛悅，
到底成交價大約在多少錢一坪才能買呢?
或是可以PM給我你們的大約成交價嗎?
謝謝~~~~~~~~>_<

作者: 榕榕 時間: 2010-12-10 19:28
回覆 Alanis 的文章

您好！
我也去看了北大愛悅，代銷小姐說下週一還會漲價(????)，
目前很掙扎，雖然公設太高，但很喜歡它的位置接近北大，
再加上我中意的E棟靠國中那邊，視野很好
代銷說牌價開價約28W/P，如果真的喜歡，
價錢可再議到多少？
可否PM給我參考嗎？

作者: Alanis 時間: 2010-12-12 20:22
回覆榕榕的文章

28太誇張了吧
我現在不看北大區
只能再退一部看林口~~ 慘

作者: 女王至上 時間: 2010-12-13 22:55

Alanis 發表於 2010-12-12 20:22
回覆榕榕的文章

28太誇張了吧

大大~林口目前有哪些建案你覺得有比愛悅還是北大好阿??

作者: Brilliant99 時間: 2010-12-19 17:22
回覆女王至上的文章

今天路過, 進去問了一下, 拿了資料就走了, 沒時間坐下來談
開價28萬/坪沒錯, 看來, 要鄉村包圍城市了

林口新莊三重我看有得漲了

作者: 小江 時間: 2010-12-20 18:55
我今天特別打電話問成交價約在22萬或23萬元左右，她們說現在只有北美館有1字頭的，靠近北大都要2字頭的。

作者: jean7445 時間: 2010-12-20 22:03
本文章最後由 jean7445 於 2010-12-20 22:03 編輯

好可怕喔..
想不到半年前的15 16已經是傳說了

還好當初狠下心買了,不然現在根本買不起...
對了,今天經過工地一樓好像在裝潢

作者: Brilliant99 時間: 2010-12-21 10:28
請問有北大愛悅網友要割愛的嗎?
一坪17萬願意割愛的請私訊
坪數需求: 45坪以上/H棟的最好

謝謝

作者: popomom 時間: 2010-12-22 15:57
標題: 刪文刪文
本文章最後由 popomom 於 2023-11-15 11:22 編輯

刪文刪文

作者: 月亮 時間: 2010-12-22 22:37

popomom 發表於 2010-12-22 15:57
本來想買世紀館，不過最後買了北大愛悦

期待明年蓋好!!

我們也是耶！
去看過世紀館，可是業代好跩，
價格高、實際室內面積小，
感覺蓋的還好而已，
也看過京都，雖然喜歡，
但是價格還是不能接受，
所以只好選這裡了，
室內面積也不大，
可是價格還可以，
業代小姐算客氣啦！
會買有1/3也是衝著第一次見面的感覺，
可是現在的價格.....
只能慶幸當初買得早！

作者: 羽果 時間: 2010-12-22 22:55
世紀館我也有去看,不過,不喜歡沒有方正的格局,因為己算銷售尾端,可選性不多,輾轉看愛悅k棟,格局較為方正,坪數也符合2人居住37坪,就這樣買下來,看到這麼多未謀面的熱情,我認為買對了,不知大家認為呢?

作者: 摩爾迷 時間: 2010-12-22 23:07
我也覺得買對了~
雖然我買的價格在當時有貴了一些

作者: 羽果 時間: 2010-12-22 23:25
套句廣告詞,只要是自住的,任何時點都是好點?

作者: jean7445 時間: 2010-12-22 23:33
業代說過年後銷售中心要搬到愛悅一樓去..到時候會call我們去逛逛樣品屋,
看著自己的家慢慢長大,期待又開心

作者: protecter 時間: 2010-12-22 23:46
差不多要搬過去了吧!!

我今天去處理客變

看到1F部分好像裝潢的差不多了!!!

而且還看到他們自工地拿取安全帽至現在的銷售中心放置!!

作者: popomom 時間: 2010-12-23 09:23
本文章最後由 popomom 於 2023-11-15 11:23 編輯

刪文刪文

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