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標題: 坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-9-5 22:00
標題: 坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人
【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
, \6 V) p+ E/ c+ n! }! h7 L牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
# H5 c3 C3 n$ e$ c，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
/ @! c7 `& P) |) p. c萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
( g( B$ J, l+ h2 U8 ?  s1 \/ g場，為之轟動。

% f6 C- x5 A! s- C; k　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
" N+ {, P' p$ d! s* K3 f  L行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
0 u& z9 W% Q9 V; d1 U坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
1 N7 O+ {+ s+ |" E來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
% u! Q, }- U3 e# G: a廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
: H6 Y* m' r0 d預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
9 N: l4 r1 j+ ?5 h每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
! u. E: g  u& ~項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
+ t3 Y& v3 e, W* D; s2 }! \& v- n6 t元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
1 e7 @1 m" i6 c2 \% t% W7 v0 E9 V工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
# x3 M  t3 M: a0 k" H7 I+ D' G　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
: w# M3 s+ Y' z/ r早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
1 ]+ ^6 Q3 c" Q　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
' H: w' z) \' h3 H; Y設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
6 v" Z; n1 ]! p2 ]6 p3 N. h; d尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
8 M* F7 r$ |( S8 w* p; a7 y兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
' B0 T4 G  }8 v" y; Q% M　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
2 X# F% V! u# b/ l) ~. q2 L4 q外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
% ~3 d* m( t: K新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
9 d9 g) |6 j4 {! H: B! m工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
1 V  ^: A* Y! ]5 i' z面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
: h4 k* E8 r; ^# ^榮／台北報導)

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作者: 歐陽    時間: 2011-9-6 05:57
裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨

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