iBeta 愛北大論壇

標題: REAT賣自家人，不得認列獲利 [列印本頁]

---

作者: 歐陽    時間: 2011-9-5 21:53
標題: REAT賣自家人，不得認列獲利
【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
" v( i7 z- T9 ?; Z' }新壽敦南REAT標售案增添變數。
　壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
% [* E' d* ]7 A1 C1 j: g4 _' @陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。

: c' D* H& I' `  F. M$ e5 O5 ^　相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，
0 ]" h% x6 O; `. t0 [金管會因而預作因應和解釋。
　據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
5 L2 k. {4 K& V. D7 `討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次
6 `* ~6 o$ P! Q- t+ w  n/ u+ q" z順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受
% {% D) @$ E+ O5 ~" _" [; T益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
4 H9 a. v1 j& d% k* @/ Q; q. K2 I權」。
2 v! P% e$ b9 i3 w( `　也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
　至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
* x4 {9 B$ d3 L7 u0 x2 o/ E果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
. W2 B0 k( {' q計算可認列比重。
　以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不
0 P0 F! ], o  P$ b& p2 S得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
, m! e0 @6 R. `0 y2 o  h認列。
　若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率
2 R' h0 S) G, [9 Z計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
禎伶／台北報導)
) C( o1 h1 e1 J" o* [

---

作者: 歐陽    時間: 2011-9-6 06:06
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
  |. q- f0 @+ n% R6 H! `國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
: y3 k# S: D: f/ |" I! ~9 I認列。

---

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)

Powered by Discuz! X2.5