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標題:
REAT賣自家人,不得認列獲利
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作者:
歐陽
時間:
2011-9-5 21:53
標題:
REAT賣自家人,不得認列獲利
【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
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的REAT,獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後,已由會研
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基金會研究並發函作出上述規定,這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
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新壽敦南REAT標售案增添變數。
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壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化(REAT)商品最近將
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陸續到期,保管銀行依當初發行契約須公開標售。
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相關人士指出,98年新光中山大樓REAT標售,由新光1號REITs得標
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;今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標,引發外界對創始機構新壽
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能否認列這些不動產交易獲利的爭議,鑑於9月又有二大REAT要標售,
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金管會因而預作因應和解釋。
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據悉,金管會多次討論確定方向後,交由會計研究發展基金會再次
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討論,最後確定各壽險公司以不動產發行REAT,最後都持有大量的次
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順位受益證券以增強信用,同時這些不動產出售利益也影響次順位受
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益證券收益,在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
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權」。
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也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT,再持有大量的次順位受益
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證券,在會計處理上不能算「真實出售」,仍要編合併報表,出售獲
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利也不得認列,直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
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至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs,例如新光中山大樓賣
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給新光1號,就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試,如
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果超過50%以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」,獲利便不
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得認列;若持有20%以上或仍具「重大影響力」,獲利則依持股比率
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計算可認列比重。
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以實列來說,若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時,分別由
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國泰人壽及新壽買回,則這幾年不動產增值的利益,國壽及新壽都不
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得認列,只能記在帳上,要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
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認列。
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若這二筆REAT是由國泰R1(或R2)及新光1號得標,則要依持股比率
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計算可認列獲利,但也不能全數認列。(新聞來源:工商時報─記者彭
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禎伶/台北報導)
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作者:
歐陽
時間:
2011-9-6 06:06
以實列來說,若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時,分別由
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國泰人壽及新壽買回,則這幾年不動產增值的利益,國壽及新壽都不
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得認列,只能記在帳上,要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
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認列。
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