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標題: 內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-9-2 09:19
標題: 內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

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【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
  o3 {& m# Y, n4 \: \5 p# k& A( i添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
2 \0 \" [/ S. Z生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月- m$ n8 y7 p& _3 a
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫0 F+ Z2 S. Y- Q" n6 z  }
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左+ N6 X0 Q& u: d
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
* ^$ z" E; b6 Q' s3 l; _/ P" a，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
5 t- S. t; j, `$ G7 S# T, I。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
4 ^1 w9 g* t1 ?$ U8 l- o日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
4 H$ h  K+ L6 j7 @' V' Q; F產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
/ U  x- x5 y, k+ H+ q/ T0 p: ~，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃- k: |; ^( g4 e" j1 [/ ^+ F
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
& E$ ?* d( f" F6 M/ D. O- H# W分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
7 H1 h( W7 a# g: Z* I精華區、高收益性的產品將長期獨走。
' a; J/ C3 ~, y+ [8 r$ D9 w4 ^　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
2 S7 O" K: \4 M5 R下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例# q' [3 |8 m  x- D4 P7 Q+ B) f
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛% c- F3 Z1 W7 F* E# v. E
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
, J/ u2 {+ J0 m3 R- x( }差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
! N9 {' L& n* m限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
  p8 q7 L0 q& V" g4 B7 ^2 [近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
5 [4 ~  u  Z# P的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地, b0 Q: R9 t5 V7 T7 x+ W
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價3 ]2 l0 Y# R* W' P
盤整期的相對低點。7 ]$ l3 q( E+ p2 |* f: j" d4 `
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作者: 歐陽    時間: 2011-9-3 06:08
房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
7 g9 u9 D5 K) _) Z9 [. h8 L7 o分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
8 b! l0 @( I" i1 ]3 h- k7 a2 t精華區、高收益性的產品將長期獨走。1 _# x1 P6 W$ Q/ j, B4 ]5 y




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