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標題: 光華戲院標售，Q3房市指標 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-29 08:58
標題: 光華戲院標售，Q3房市指標
【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
( V: E1 B1 d) V& W; t地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
( T1 @) v( V% M) X/ A風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
/ R6 H5 n( o1 \* v; y, Q: O9 K2 j6 Q2 O打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
# e: q$ X2 b. \% s0 q5 s& C: w打起退堂鼓。
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7 ^' C4 C( ]/ Z7 c2 {  x, p　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
0 n* }7 a# B9 V, u3 b+ t& v都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
" j: D7 V* _: |- M合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
' @" e$ G/ V2 n  A；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、+ O7 k6 K5 M8 R
也獲利了結。
* b4 S- z9 w$ r  ~& w, e; I4 ?4 e　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
# t( Y! J% M# x- L* t土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
4 w5 E& [) m- }- c6 K6 [  a　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的" q5 s1 {6 u' b* q7 S7 U! C0 F: y
確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。& R- T: b! m# Y0 X  P4 n. O% Y% e
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
1 J0 u) N7 g! P: z1 Q0 ]6 t積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便; M: a3 d, \7 Y: Q; Z5 f
宜、也訂在成本邊緣。* T; K4 z0 q2 h, e' ]* \" B# C
　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
& s* O: ~7 B1 _$ t+ ^; a* x資人超過20組。
, i7 A! r1 o/ b& i+ f　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
2 [5 s0 Z2 B: S( V0 @投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
; j5 W- v3 x! Q, a型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，4 z* }$ ?/ g2 G( f1 v
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。5 H; w; _, s, E4 ]7 Q- x7 L
　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲2 J5 l& c6 y) T- v" T% M2 }) D  x
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充/ Y# t+ G. Q; `% z
足，老實說並沒有評估光華戲院。
+ U- v4 R4 N4 V8 ~5 ^. M  ?　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。) p: H& N- c$ u
　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
% R) i% M' C7 s2 K# O和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院) ]0 O, J9 `& a5 K
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-29 23:01
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院5 Q$ P4 D, V: z. j$ g# S- \
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
6 f0 y8 r- f: t0 v% E0 K型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
1 ?2 H% _# ~; ?7 D* `光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
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