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標題: 光華戲院標售，Q3房市指標 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-29 08:58
標題: 光華戲院標售，Q3房市指標
【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
# K! o3 v2 T2 w! i% E地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
- y% W! N" x$ `) Z: `. g風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
! u- L6 c7 z8 M% r4 q7 l( T, p打起退堂鼓。

* O  z: x. M$ `. s　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
& p* a: z8 _' r; T( A% ^都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
1 w4 B1 R3 n" H/ u/ u% A# d合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
也獲利了結。
　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
$ {; Y: R+ U$ u6 O! _1 |土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
2 q: L+ T7 ~6 ?7 \/ t) D7 D3 f; F　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
) K6 \: l! L% A% d; d確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
( n+ }+ `/ Z8 l" ]5 m積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
0 U3 w5 H8 Y2 p　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
; t' @& k7 |) g7 r" N2 H　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
! m! i7 b( [! y3 l% O3 f　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
0 |1 k. X- C* j) p　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-29 23:01
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
6 s- X) P3 ?0 W. n0 a, X( e* X: f$ @投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
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