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標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」 [列印本頁]

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作者: faith    時間: 2011-8-24 16:29
標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」


  y: C, V+ ^" z{MyGoNews 林承志/台北報導}
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房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
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; y- Z% I  b' r# m) M) C2 E7 Q, l新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。

4 A% D* X  p; G; n至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
9 A) v1 w! n, S4 w$ p+ t
- G, m$ |- D/ [+ _3 @/ ^! x$ R此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。

2 \" N9 ~) w% p5 t; W; H而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.
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新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
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作者: cclin68    時間: 2011-8-25 13:12
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~

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作者: 小熊米    時間: 2011-8-25 16:59
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?

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作者: 阿舟    時間: 2011-8-25 17:23
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯
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7 {9 X# w7 r+ S0 j羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻
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: Q9 o0 g, o( l想法不一致,換屋之日遙遙無期~


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作者: anthonychen    時間: 2011-8-25 19:50
用推案量來看是有誤差的，這一期的壹週刊有篇文章，是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較，列出台灣十大警戒區和十大熱門區，我覺得比較中肯。

# {  `/ X% z& q印象中，十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水，全台剩餘戶數超過1000的有林口，新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。

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作者: 可可的爹    時間: 2011-8-25 23:26
推案量大  叫做供過於求
- g2 }* u6 M' K' F推案量小  叫做建商不看好  
總之  結論就是  通通都別買   

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作者: fay    時間: 2011-8-25 23:51
回復 阿舟 的帖子
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6 u3 V: n7 B# b4 C0 b4 p仲介說
最近看屋的人變多
就算加了奢侈稅還是有人買....
因為跟中和遠雄一坪開70
和南港要推一坪三位數的比起來
這裡真的太便宜了
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作者: LingXiong    時間: 2011-8-28 14:19
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。

4 b, Z1 l# D1 b9 P4 v一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。

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作者: nelsonshi    時間: 2011-8-29 17:30

cclin68 發表於 2011-8-25 13:12
# Z! R* X# m; I. ~0 {" V% m- ]ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...

' F0 j0 R1 g" z+ m) x, N大大分析的非常正確!

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作者: andy826    時間: 2011-8-30 12:37
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~

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作者: maykokao    時間: 2011-8-30 18:03

LingXiong 發表於 2011-8-28 14:19
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。
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一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。 ...

% ^- j0 z' U2 t/ ^1 u) {前幾天下午
; C* C! F4 F, W, l) n1 }9 Y照顧妹妹的空檔轉到某台
- }/ U. I/ ?- {' b: j5 Y9 n
幾個名嘴在討論買不起房子的問題

) P" o) \0 _3 [4 s5 C9 p* ^  {他們提了兩個很一針見血的事

3 l! v# e1 q0 A9 d其中一個
# X7 J  g7 K# x9 b看房子不該是location location location
這樣永遠買不起

  `0 ?7 _  S$ ?; J這也是北大老被酸的原因吧....
北大在一堆地段為王的人心中是很差的XD

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作者: LingXiong    時間: 2011-8-30 19:23
地段 地段 地段＞＞貴 貴 貴＞＞買不起 買不起 買不起
+ q  k8 \8 R/ i5 E: |

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作者: jcjiang    時間: 2011-8-31 02:15
一堆自以為是專家的人老是喜歡大放厥詞，多年前大家也看衰北大，說交通不便，推案量大，結果房價緩步上漲，去年更是漲勢兇猛，結果今年初說奢侈稅打房，北大太多投資客，會使房價下跌，看我認識的人去詢價，全區都要2字頭，問問實際成交也都離2字頭不遠，遠X的都快3字頭了。
去年北大推案有皇翔的撐著，所以案量算大，今年北大有開新案的都是小品，當然量縮囉！要當專家的一定要來看現場，不要只看數據，看看數據就能掰，那我也可以當全能達人了。就像殯葬特區一案一樣，看看數據就掰出一份專家評估報告，180幾萬大洋入口袋，政府居然就給他買單，所以上面自以為是專家說的話，看看就好ㄅ。

1 Y: G1 J% S; f' GPS.我也當過政府的專家，但是至少我有實務經驗，不是只看數據而已，記得有一次跟北市政府人員(不是一般領9萬做2萬的公務員)開會，他們對教授說的內容沒興趣，只對我說的話有興趣，但是跟省府(就是中辦)的人開會，他們只對教授的話有興趣，因為他是一般的公務員(不是全中辦的人都這樣喔)。我看過有一些政府單位都是約聘僱的人操的半死，正職的人都在看報紙或看盤。

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-31 05:10
回復 jcjiang 的帖子
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