iBeta 愛北大論壇

標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-8-24 16:29
標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」
本帖最後由 faith 於 2011-8-24 16:48 編輯 % ^% p; {& K0 r+ D

1 b0 Q1 w0 T5 w{MyGoNews 林承志/台北報導}
3 c$ B+ [8 h, [3 K' R' g; r" Z7 }9 v& m1 L% ^: t% Q
房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
5 b9 A- ?1 f6 o/ T  f  R" Q
+ l$ ^1 J4 `" Y6 @% ~新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。
; N5 C8 D; e2 c; F4 Q4 J" k0 \
' v" L6 K- z) j- i7 P至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
, v+ c3 D# c/ [& D* o4 }) i  h0 B+ R% x/ m5 u! i- |- ^% S
此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。
7 r% f- |. Q8 L. m. ~+ [5 @' K* ~* }$ U+ t) v3 n; \
而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.
( s5 y! @8 J! z3 y2 w3 G4 T0 G1 V' e! j0 m! u; e. R  V5 H
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
* V' B7 K$ y0 F/ e0 {# P
作者: cclin68    時間: 2011-8-25 13:12
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~
作者: 小熊米    時間: 2011-8-25 16:59
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?
作者: 阿舟    時間: 2011-8-25 17:23
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯1 P( L2 Z" x  ^+ I4 q
( P$ q& \+ b$ w6 H! i9 o
羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻
9 S% Y9 Q3 E4 q8 X; I& ?, a. f4 G% U5 C( D( b9 r% L
想法不一致,換屋之日遙遙無期~ - X/ n+ C9 \/ _

0 @5 g0 L! E% h9 @7 w5 t2 x1 e* ~* c6 L: D4 A; _: d
作者: anthonychen    時間: 2011-8-25 19:50
用推案量來看是有誤差的，這一期的壹週刊有篇文章，是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較，列出台灣十大警戒區和十大熱門區，我覺得比較中肯。
4 i3 i3 `- E/ W: M4 `
0 s; ]/ ^& c5 o- F/ e: ?! G: n7 v印象中，十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水，全台剩餘戶數超過1000的有林口，新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。
作者: 可可的爹    時間: 2011-8-25 23:26
推案量大  叫做供過於求9 o+ \) G; Q: W" h+ R
推案量小  叫做建商不看好  6 |3 j' j7 U, y) @; d1 \
總之  結論就是  通通都別買   
作者: fay    時間: 2011-8-25 23:51
回復 阿舟 的帖子
: C7 G! L/ J$ X- }3 }' p6 D& r  h
仲介說
5 z8 _+ @7 p& \3 l8 X: i- D: E. A) Q最近看屋的人變多
  S% b' c  e- M; Z; F3 A就算加了奢侈稅還是有人買....- a8 S3 S: C) j2 `  Q& T
因為跟中和遠雄一坪開70
. }' y6 K8 {8 ~1 R0 X5 h0 J和南港要推一坪三位數的比起來
' K; X- S2 }) s! ^% k! e1 {這裡真的太便宜了 9 B5 L. b/ v8 a+ F
作者: LingXiong    時間: 2011-8-28 14:19
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。, K7 q3 Z7 N8 N/ t

! P# g/ A$ f/ [$ O* W" w* B; r一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。
作者: nelsonshi    時間: 2011-8-29 17:30
cclin68 發表於 2011-8-25 13:12
8 n) u+ _( s2 a) ~3 z  x, |ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...
& Y& Z4 R/ Y) f& t9 V
大大分析的非常正確!
作者: andy826    時間: 2011-8-30 12:37
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~
作者: maykokao    時間: 2011-8-30 18:03
LingXiong 發表於 2011-8-28 14:19 ; ^8 O5 o+ r+ Z. N/ x
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。. O+ k! i& I' n9 E5 H

" E, [" k3 s/ b) m) A一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。 ...
$ p1 b; c- f; @# b
前幾天下午! o0 x, d3 s- g3 A3 s3 U' [
照顧妹妹的空檔轉到某台' K, f* ~+ ^8 E+ v$ v; y' [

; u* S9 G" e4 r幾個名嘴在討論買不起房子的問題
# H7 j  Y$ ^  y6 j( ^; D( Q5 V" q, N- m# H" j* g
他們提了兩個很一針見血的事/ R3 K) i# m0 z: y" g

# [) C' Y  P! \$ e* R其中一個* T+ \& X* n% }& ?) ]9 T1 I" k0 J. o
看房子不該是location location location6 g4 V, V  I  S/ K4 @; B$ c+ s
這樣永遠買不起1 f- A4 y/ H, j. d

2 j# V' L7 z  e8 a0 ~這也是北大老被酸的原因吧....
9 t) @% y) P* N北大在一堆地段為王的人心中是很差的XD
5 k5 ?0 |( s9 N
作者: LingXiong    時間: 2011-8-30 19:23
地段 地段 地段＞＞貴 貴 貴＞＞買不起 買不起 買不起
- i- E) i/ k: z7 j# J- h; l
! B2 ^& G# Y7 q1 X( }
作者: jcjiang    時間: 2011-8-31 02:15
一堆自以為是專家的人老是喜歡大放厥詞，多年前大家也看衰北大，說交通不便，推案量大，結果房價緩步上漲，去年更是漲勢兇猛，結果今年初說奢侈稅打房，北大太多投資客，會使房價下跌，看我認識的人去詢價，全區都要2字頭，問問實際成交也都離2字頭不遠，遠X的都快3字頭了。- l3 n* c; _( ?
去年北大推案有皇翔的撐著，所以案量算大，今年北大有開新案的都是小品，當然量縮囉！要當專家的一定要來看現場，不要只看數據，看看數據就能掰，那我也可以當全能達人了。就像殯葬特區一案一樣，看看數據就掰出一份專家評估報告，180幾萬大洋入口袋，政府居然就給他買單，所以上面自以為是專家說的話，看看就好ㄅ。; e: Y( V( g! z  ?' T6 |
6 v# W0 Z! I8 a  Y# S
PS.我也當過政府的專家，但是至少我有實務經驗，不是只看數據而已，記得有一次跟北市政府人員(不是一般領9萬做2萬的公務員)開會，他們對教授說的內容沒興趣，只對我說的話有興趣，但是跟省府(就是中辦)的人開會，他們只對教授的話有興趣，因為他是一般的公務員(不是全中辦的人都這樣喔)。我看過有一些政府單位都是約聘僱的人操的半死，正職的人都在看報紙或看盤。
作者: 歐陽    時間: 2011-8-31 05:10
回復 jcjiang 的帖子  p4 t: [* i  j$ J! w7 Y1 U& i

& I! p& Z# `5 v& x; J' C



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5