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標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-8-24 16:29
標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」
本帖最後由 faith 於 2011-8-24 16:48 編輯 0 Y: `6 K1 }, U6 c" f" M% f

$ G8 H9 T7 r1 p) {{MyGoNews 林承志/台北報導}
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房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。+ T/ W% {+ `- X1 b" N

0 i2 N% {2 j8 ?2 l新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。
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至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
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( I8 A/ e. F, }此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。
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0 x0 z2 O$ S5 ]2 l: f1 F而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.7 b$ q7 p) E4 D' ^: c5 Q# T# E6 q5 J

& f. b* L1 _! S: U新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
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作者: cclin68    時間: 2011-8-25 13:12
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~
作者: 小熊米    時間: 2011-8-25 16:59
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?
作者: 阿舟    時間: 2011-8-25 17:23
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯
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羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻- Y: \2 g' y( z; ^2 Z" S
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想法不一致,換屋之日遙遙無期~ 1 U7 Q! b. v" d* h  f; ^6 @

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作者: anthonychen    時間: 2011-8-25 19:50
用推案量來看是有誤差的，這一期的壹週刊有篇文章，是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較，列出台灣十大警戒區和十大熱門區，我覺得比較中肯。# m2 y9 L/ Z7 A. N

) R0 n4 G+ P+ Q: X9 k+ W印象中，十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水，全台剩餘戶數超過1000的有林口，新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。
作者: 可可的爹    時間: 2011-8-25 23:26
推案量大  叫做供過於求
. [& [. f4 c4 ?6 [. K: `推案量小  叫做建商不看好  
$ ^5 h4 E2 ^7 y" b7 q總之  結論就是  通通都別買   
作者: fay    時間: 2011-8-25 23:51
回復 阿舟 的帖子
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仲介說# p5 P/ j. Z- Y! ~
最近看屋的人變多* O0 f9 p5 f& e  y% I$ {: }6 E8 ]( F
就算加了奢侈稅還是有人買....
* Q- ?& C- |6 c0 Z  q因為跟中和遠雄一坪開70$ T' u; `5 ~% d! \
和南港要推一坪三位數的比起來! z( `- _3 O, W; B# S
這裡真的太便宜了 ) e- T2 q( M3 C, c4 s
作者: LingXiong    時間: 2011-8-28 14:19
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。$ X4 s/ R; L/ G! n6 ?
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一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。
作者: nelsonshi    時間: 2011-8-29 17:30
cclin68 發表於 2011-8-25 13:12 $ l, T9 N5 n/ `( C1 |/ [. |1 R
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...
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大大分析的非常正確!
作者: andy826    時間: 2011-8-30 12:37
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~
作者: maykokao    時間: 2011-8-30 18:03
LingXiong 發表於 2011-8-28 14:19
+ E, w3 F! k7 q+ I北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。
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一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。 ...
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前幾天下午
8 b9 C% |$ z8 F照顧妹妹的空檔轉到某台
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幾個名嘴在討論買不起房子的問題8 Z; C5 }, K0 d3 F" M/ S
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他們提了兩個很一針見血的事/ R5 D5 v& R, y+ ]& }

7 B1 h& G1 W2 h% M5 z其中一個' z/ T0 q+ I& j2 y" {5 w5 S$ @
看房子不該是location location location
8 E; c; ^2 R9 Q這樣永遠買不起
8 H" E) T- ^; T: j+ i# H! O' K9 h. s" B2 e+ e( \; U
這也是北大老被酸的原因吧....
+ v/ ]5 |3 P- E" o" N北大在一堆地段為王的人心中是很差的XD; N4 w2 c3 {8 L1 e  h3 A
作者: LingXiong    時間: 2011-8-30 19:23
地段 地段 地段＞＞貴 貴 貴＞＞買不起 買不起 買不起
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作者: jcjiang    時間: 2011-8-31 02:15
一堆自以為是專家的人老是喜歡大放厥詞，多年前大家也看衰北大，說交通不便，推案量大，結果房價緩步上漲，去年更是漲勢兇猛，結果今年初說奢侈稅打房，北大太多投資客，會使房價下跌，看我認識的人去詢價，全區都要2字頭，問問實際成交也都離2字頭不遠，遠X的都快3字頭了。) @- n3 h% g. }- B8 l
去年北大推案有皇翔的撐著，所以案量算大，今年北大有開新案的都是小品，當然量縮囉！要當專家的一定要來看現場，不要只看數據，看看數據就能掰，那我也可以當全能達人了。就像殯葬特區一案一樣，看看數據就掰出一份專家評估報告，180幾萬大洋入口袋，政府居然就給他買單，所以上面自以為是專家說的話，看看就好ㄅ。
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PS.我也當過政府的專家，但是至少我有實務經驗，不是只看數據而已，記得有一次跟北市政府人員(不是一般領9萬做2萬的公務員)開會，他們對教授說的內容沒興趣，只對我說的話有興趣，但是跟省府(就是中辦)的人開會，他們只對教授的話有興趣，因為他是一般的公務員(不是全中辦的人都這樣喔)。我看過有一些政府單位都是約聘僱的人操的半死，正職的人都在看報紙或看盤。
作者: 歐陽    時間: 2011-8-31 05:10
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