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標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」 [列印本頁]

作者: faith    時間: 2011-8-24 16:29
標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」
本帖最後由 faith 於 2011-8-24 16:48 編輯 ( X8 Z" C& z% @" n% e# d5 }1 I/ b

  y: C, V+ ^" z{MyGoNews 林承志/台北報導}
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房地產多頭一走多年,地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告,認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂,房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾,房市近3年呈現大爆發多頭走勢,包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域,近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮,當房市修正,此類區域房價修正幅度將最大。
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; y- Z% I  b' r# m) M) C2 E7 Q, l新竹房市受竹科高階白領帶動,新竹市光埔、關長重劃區,竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示,新竹過去2年總推案戶數高達18000戶,超越新竹人口移入速度,造成供過於求的現象最為明顯。' `# c- e& ^+ U. `0 k; b4 k

4 A% D* X  p; G; n至於,新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶,2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住,但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區,近2年總推案量為5200戶,不過,建商2011年推案量已趨緩,僅推出450戶,顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示,上述兩大區域,因周邊就業機能較薄弱,對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說,生活較不方便。但若為退休族群,無須考量交通需求,重劃區建築新穎、道路筆直,確為不錯的生活環境,至於,區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
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- G, m$ |- D/ [+ _3 @/ ^! x$ R此外,桃園地區於近2年市中心房價成長快速,推案量激增為4800戶,2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長,近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求,顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾,需審慎考慮進場時機。7 P# }0 W# \8 d" v. B9 `3 x

2 \" N9 ~) w% p5 t; W; H而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示,林口不僅建商推案量長年偏多,且更有政府合宜住宅推案,房市供過於求隱憂不小。至於,新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊,近2年推案量為3600戶,2011年更有2900戶,為新北市推案力道最猛烈的區塊,且多數購屋客層皆為投資客,當交屋潮爆發,房市承接力道不足,房價最有反轉可能。.
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新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
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作者: cclin68    時間: 2011-8-25 13:12
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~
作者: 小熊米    時間: 2011-8-25 16:59
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?
作者: 阿舟    時間: 2011-8-25 17:23
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯
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7 {9 X# w7 r+ S0 j羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻
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: Q9 o0 g, o( l想法不一致,換屋之日遙遙無期~ $ ~% G) ?: D, @" n+ v
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作者: anthonychen    時間: 2011-8-25 19:50
用推案量來看是有誤差的,這一期的壹週刊有篇文章,是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較,列出台灣十大警戒區和十大熱門區,我覺得比較中肯。7 o9 K8 A" \* Z' `, h( \

# {  `/ X% z& q印象中,十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水,全台剩餘戶數超過1000的有林口,新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。
作者: 可可的爹    時間: 2011-8-25 23:26
推案量大  叫做供過於求
- g2 }* u6 M' K' F推案量小  叫做建商不看好  ) U  X8 H1 X0 r9 O
總之  結論就是  通通都別買   
作者: fay    時間: 2011-8-25 23:51
回復 阿舟 的帖子
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6 u3 V: n7 B# b4 C0 b4 p仲介說9 M: n& t. p) g4 W
最近看屋的人變多- f* Y! f2 B1 K  O
就算加了奢侈稅還是有人買....7 ?5 A9 u  S* n+ Q
因為跟中和遠雄一坪開70" r* r- t1 ~! {/ D  W$ t: m
和南港要推一坪三位數的比起來$ y; U  `9 I+ _1 V. m
這裡真的太便宜了
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作者: LingXiong    時間: 2011-8-28 14:19
北台灣的房屋價,最差是持平,要跌很難。; j' J' m3 }! M- d- C

4 b, Z1 l# D1 b9 P4 v一直被某些人看衰的北大特區,總是緩步上升。
作者: nelsonshi    時間: 2011-8-29 17:30
cclin68 發表於 2011-8-25 13:12
# Z! R* X# m; I. ~0 {" V% m- ]ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...

' F0 j0 R1 g" z+ m) x, N大大分析的非常正確!
作者: andy826    時間: 2011-8-30 12:37
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~
作者: maykokao    時間: 2011-8-30 18:03
LingXiong 發表於 2011-8-28 14:19 ) R( a0 D/ L. Z* v8 ], v( x/ l* ?
北台灣的房屋價,最差是持平,要跌很難。
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一直被某些人看衰的北大特區,總是緩步上升。 ...

% ^- j0 z' U2 t/ ^1 u) {前幾天下午
; C* C! F4 F, W, l) n1 }9 Y照顧妹妹的空檔轉到某台
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幾個名嘴在討論買不起房子的問題( [& M4 ]1 A- G# ~, y

) P" o) \0 _3 [4 s5 C9 p* ^  {他們提了兩個很一針見血的事* v/ ^- ~. c5 V0 j8 h9 v

3 l! v# e1 q0 A9 d其中一個
# X7 J  g7 K# x9 b看房子不該是location location location8 |$ Y1 X9 G4 M; ~& M8 v6 y: X5 e
這樣永遠買不起9 K5 v- J: f0 c, Q

  `0 ?7 _  S$ ?; J這也是北大老被酸的原因吧...., k4 O) o' t) a5 W, u& Z5 N
北大在一堆地段為王的人心中是很差的XD; A) k. K/ [5 m/ N4 g9 e

作者: LingXiong    時間: 2011-8-30 19:23
地段 地段 地段>>貴 貴 貴>>買不起 買不起 買不起
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作者: jcjiang    時間: 2011-8-31 02:15
一堆自以為是專家的人老是喜歡大放厥詞,多年前大家也看衰北大,說交通不便,推案量大,結果房價緩步上漲,去年更是漲勢兇猛,結果今年初說奢侈稅打房,北大太多投資客,會使房價下跌,看我認識的人去詢價,全區都要2字頭,問問實際成交也都離2字頭不遠,遠X的都快3字頭了。. a0 m% d$ u2 T6 Y) {. J2 y
去年北大推案有皇翔的撐著,所以案量算大,今年北大有開新案的都是小品,當然量縮囉!要當專家的一定要來看現場,不要只看數據,看看數據就能掰,那我也可以當全能達人了。就像殯葬特區一案一樣,看看數據就掰出一份專家評估報告,180幾萬大洋入口袋,政府居然就給他買單,所以上面自以為是專家說的話,看看就好ㄅ。& I9 [4 W. M- _6 \* M

1 Y: G1 J% S; f' GPS.我也當過政府的專家,但是至少我有實務經驗,不是只看數據而已,記得有一次跟北市政府人員(不是一般領9萬做2萬的公務員)開會,他們對教授說的內容沒興趣,只對我說的話有興趣,但是跟省府(就是中辦)的人開會,他們只對教授的話有興趣,因為他是一般的公務員(不是全中辦的人都這樣喔)。我看過有一些政府單位都是約聘僱的人操的半死,正職的人都在看報紙或看盤。
作者: 歐陽    時間: 2011-8-31 05:10
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