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標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-8-24 16:29
標題: 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」
本帖最後由 faith 於 2011-8-24 16:48 編輯
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{MyGoNews 林承志/台北報導}
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  w8 P( o  D6 k% |7 f房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
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新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。, d; C7 C% o6 w% I: E

, J: {; R  @8 a0 ~; ~8 `& h* x至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
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: Y' o; _7 N: _4 w: V: f6 N此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。+ j1 r3 c" g$ y6 X6 [
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而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.
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新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
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作者: cclin68    時間: 2011-8-25 13:12
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~
作者: 小熊米    時間: 2011-8-25 16:59
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?
作者: 阿舟    時間: 2011-8-25 17:23
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯" h( f% u2 y2 g5 @6 p

  [) P& c! E/ N0 Y1 D8 W羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻5 s* Y3 x" \$ t: f
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想法不一致,換屋之日遙遙無期~ ' `( K0 c7 u) G  J2 _4 L- A* P$ F

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作者: anthonychen    時間: 2011-8-25 19:50
用推案量來看是有誤差的，這一期的壹週刊有篇文章，是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較，列出台灣十大警戒區和十大熱門區，我覺得比較中肯。! v' `7 m3 A+ n8 h

) M0 M+ D1 j& n  B) o印象中，十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水，全台剩餘戶數超過1000的有林口，新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。
作者: 可可的爹    時間: 2011-8-25 23:26
推案量大  叫做供過於求
+ J$ t2 c* W" D! ]+ j3 y( p7 A! w推案量小  叫做建商不看好  
/ x! ~6 G4 X& U) D+ l總之  結論就是  通通都別買   
作者: fay    時間: 2011-8-25 23:51
回復 阿舟 的帖子
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+ w! h1 e! b8 C# R" T8 m) i仲介說
; {1 L8 G* p' ?" ?7 M5 d5 @最近看屋的人變多
0 t8 ^! m2 z- _- {, K3 e就算加了奢侈稅還是有人買....
. `8 @  t: S) _" |. p: k8 Z4 C( |因為跟中和遠雄一坪開70
$ Y; n2 E9 S( x# P和南港要推一坪三位數的比起來  e) N  \6 y& o2 I" S! L. T
這裡真的太便宜了 6 y2 o8 ]& l# k
作者: LingXiong    時間: 2011-8-28 14:19
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。
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% r* ]# ?0 R+ \6 x/ v一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。
作者: nelsonshi    時間: 2011-8-29 17:30
cclin68 發表於 2011-8-25 13:12
5 G. M5 l7 G2 \) Q" ]4 Q( _7 Q/ qㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...
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大大分析的非常正確!
作者: andy826    時間: 2011-8-30 12:37
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~
作者: maykokao    時間: 2011-8-30 18:03
LingXiong 發表於 2011-8-28 14:19 , U& \6 Y. b4 b) v
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。
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" T$ a( a# L% G0 o一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。 ...

4 W6 L- a, }$ x5 [  Y前幾天下午
# a* h2 h0 I. t4 K# y照顧妹妹的空檔轉到某台' w! G% k4 w  s# e8 o
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幾個名嘴在討論買不起房子的問題
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* v  |$ p! ?1 _' c6 v他們提了兩個很一針見血的事
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) l  L3 s! Q( p* a) I8 t0 k其中一個
5 r, r- h7 i; p0 S5 l看房子不該是location location location4 {; L* I  }5 [" K- J
這樣永遠買不起
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這也是北大老被酸的原因吧....
5 o  J1 {% B: w! `" ]0 v! f' z" B北大在一堆地段為王的人心中是很差的XD
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作者: LingXiong    時間: 2011-8-30 19:23
地段 地段 地段＞＞貴 貴 貴＞＞買不起 買不起 買不起
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作者: jcjiang    時間: 2011-8-31 02:15
一堆自以為是專家的人老是喜歡大放厥詞，多年前大家也看衰北大，說交通不便，推案量大，結果房價緩步上漲，去年更是漲勢兇猛，結果今年初說奢侈稅打房，北大太多投資客，會使房價下跌，看我認識的人去詢價，全區都要2字頭，問問實際成交也都離2字頭不遠，遠X的都快3字頭了。
/ a. U8 K6 F( ^; Q, ^' g去年北大推案有皇翔的撐著，所以案量算大，今年北大有開新案的都是小品，當然量縮囉！要當專家的一定要來看現場，不要只看數據，看看數據就能掰，那我也可以當全能達人了。就像殯葬特區一案一樣，看看數據就掰出一份專家評估報告，180幾萬大洋入口袋，政府居然就給他買單，所以上面自以為是專家說的話，看看就好ㄅ。3 n0 [8 I  B# o$ l0 g+ ]
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PS.我也當過政府的專家，但是至少我有實務經驗，不是只看數據而已，記得有一次跟北市政府人員(不是一般領9萬做2萬的公務員)開會，他們對教授說的內容沒興趣，只對我說的話有興趣，但是跟省府(就是中辦)的人開會，他們只對教授的話有興趣，因為他是一般的公務員(不是全中辦的人都這樣喔)。我看過有一些政府單位都是約聘僱的人操的半死，正職的人都在看報紙或看盤。
作者: 歐陽    時間: 2011-8-31 05:10
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