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標題: 請問房貸問題!! [列印本頁]
作者: 饅頭    時間: 2010-7-11 23:13
標題: 請問房貸問題!!
本帖最後由 饅頭 於 2010-7-11 23:31 編輯
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請問各位前輩~0 |: l( Z5 a3 x; K) ?6 Q
如房貸1個月2萬為主!!如果想多還1~2萬前輩們會還本金或利息..或有什麼更好的還款方式..麻煩各位前輩教導!!因為..不想變屋奴
作者: Lily    時間: 2010-7-12 08:24
本帖最後由 Lily 於 2010-7-12 17:53 編輯 $ d1 ~& b" J1 y5 h9 b" S; o
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這問題.....不是都拿來還本金嗎?... * b) @9 W4 u; ]2 u

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% ]* {: X& P7 h$ D4 t8 R本金減少, 利息就會減少囉...應該是這樣子吧~!
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 08:57
看與銀行合約當初有沒有說不能提前償還,如果沒有累積個半年一年在還吧,不過趁現在利率低先去投資,可能還的更快吧,等利率反轉再還不遲.
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-12 09:24
有錢可以還~~$ G) A% U/ ]( D6 f0 K
當然從本金下手啊~~
+ x1 a6 z) \9 W好像還沒聽說有人先還利息的~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 10:49
還本金啊!哪有先還利息!
作者: Vincent    時間: 2010-7-12 12:20
每月還款金額 所得3成較好
" {3 V4 l+ ?" S0 O/ I 更新日期:2010/07/12 04:11 記者李靚慧／專題報導
: X$ H# n1 r" Z$ K: e8 C' C7 m: Khttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/78/2938b.html: F7 I9 ]0 u' d  `4 w

4 I8 Y1 @  M2 {4 g: Z$ G捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。
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銀行業者紛紛推出捷運房貸專案，不過，想要購買「步行10分鐘」可達捷運出口的房子，得有相當的財力，中國信託舉例，國父紀念館、市政府站周邊的新成屋，一坪約60萬元，若要符合家庭居住需求，至少得買40坪，總價就高達2,400萬元，以15％自備款計算，若可準備400萬元，還得向銀行借2,000萬元，以年息2％本息均攤方式計算，每月繳款金額高達10萬元。
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即使不在台北市，就以台北縣新板特區，根據銀行業者觀察，中古屋一坪也要30萬元，同樣40坪的住家，也得花上1,200萬元，想要貸1,000萬元，一個月的房貸本息負擔，仍高達5萬元。
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一般銀行建議，房貸戶控制的「負債比」，就是每月還款金額與月所得的比例，最好在3成左右，最多不要超過5成，也就是說，上述2,000萬元房貸，已是月收入20萬元家庭借貸上限，想要借再多，銀行也不會同意。. ^) v2 {9 C0 N8 ~
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但以目前社會新鮮人2萬出頭的薪水，根本就無法負擔如此精華地段的房價，甚至就連台北縣的一線地段，如中永和、三重、汐止，也未必買得起，中國信託就建議，剛出社會工作沒幾年的年輕人，有機會最好還是住家裡，儘量的省錢、存錢，以累積未來的購屋自備款；如果非常想自己購屋，建議可找尋二線地段，例如林口、三峽、淡水，但這些區域，距離市區就較為偏遠了。
作者: Sharon    時間: 2010-7-12 15:21
我是 積少(先放在股市或基金) 成多(約貳拾萬) 再還本金
作者: 居有常    時間: 2010-7-12 15:58
5# ericchu ) a' _5 t3 U9 k0 m5 j; Y  q( l
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的那一間，因為當初他們運氣很好，1100萬就買到含漂亮裝潢的豪宅，用很低價買到，住2~3年後，再用高價賣出，至少差價可以賺500萬以上，到時有這些差價賺的錢，再去付另一間豪宅的貸款，他們夫妻不但可以住新房子且豪宅等級更高，又只要再還息三年後，再付本金。
+ H( o9 f* [8 r5 Y) \  c: n+ ^他們年輕人實在是很會享受，加上有父母的金錢支助部份錢，才可以這樣玩，像我們這種老人家，只敢乖乖每月還本金+利息，趁現在健康可以賺錢時，多還一點房貸，誰都不知道未來會有什麼變化，或許失業、生重病...等都有可能。
作者: 饅頭    時間: 2010-7-13 00:03
感謝分享~差點被銀行人員說服繳利息...說了一長串!頭都暈了: S% c5 n( k; E
最後大聲說了一句!不管..我要繳本金
作者: josephy    時間: 2010-7-13 13:48
5# ericchu
& K9 i- d% o) M8 m$ @我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的 ...2 u0 v* O4 E3 I5 A2 Z0 p
居有常 發表於 2010-7-12 15:58
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" q* i* K, i: j4 ?& C+ h買1100萬，賣1600萬?  Y3 l- f3 ?5 `+ x8 z
你同學賺很大喔
- f9 L; X7 a7 @就算是100坪的房子好了% B! m2 {8 I: r( O8 c% d' P2 p% M
(是說,1100萬買得到100坪的房子??我也不大相信啦~~)- E8 W: T4 }5 C4 _# h" _/ w0 c6 g
要賺500萬也要每坪漲5萬才行6 d4 |$ F3 o: Q" f2 R+ H
不過遠雄的房子會漲這麼多嗎?
6 b& u  Z% Y* t: D6 f: w. ?而且到時候新成屋一堆4 N1 ?: \9 T* x
還有人要買這麼貴的舊房子嗎??
作者: 柏非特    時間: 2010-7-13 14:10
哪家銀行這麼不道德啊??叫人還息不還本
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-7-13 14:20
其實....銀行本身也是靠利息維生4 E4 N3 x/ e0 K% |5 m; z
0 J' V0 _! ~& @3 Z; X" S
如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款5 E6 ?1 `4 [! o( I. I  k

: @9 \& u7 c% k2 b尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用5 O( m0 S( ^" y' n* a  _6 k0 B

0 `. F3 v6 C+ _+ y1 n( Y手頭上不留點資金真的不行
) O# ~: F8 ~% ^( T( w* e# E3 r
3 `! C  r, p6 u) N  T畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
! q$ i0 S. f6 T" K$ T+ n9 m: j8 F; z% c
至少我不會這麼想...+ J& T1 T* ?0 w0 W8 ]; a( T1 \$ K

- o' r0 ^* v' C/ [通常新買賣件  銀行都會提供1~3年的寬限期& m! p# M) ?& R5 I0 W' h
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也就是所謂的還息不還本' P7 }4 Q4 r0 M$ @7 C1 g
# p$ {8 [+ L. x: _* J, {" ?
看個人能力而定...像我本身就不要寬限期& R* ^3 [. M& _0 f' w# ?' ]
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直接一開始就還本  6 E; V' l2 Z' E  P
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以500萬為例  本利攤20年 一個月約繳24127 (以利率1.5%計算)
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9 j* }2 ]+ r2 M% F  B( L3 _7 M但若只繳息的話 一個月只要繳6370 差距不可謂不大
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) m' W/ g* g' S* A有些人想拿這中間的差額去做投資 賺取更大的報酬率7 m' o, E, H1 m0 b  @

- U: ~4 ~) b( C& {0 C6 K所以全看你個人理財規劃及配置~^^
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小弟為外商銀行職員
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:24
10# josephy
' K2 T, ]8 n; K; e/ K. ^. A他們社區管理的非常好，以前我有在那租過房子住過一陣子，我也很喜歡，只是我買不起。如果一個社區管理、保養的好，它只會增值。4 w  v* A' E5 l6 T' @" w- Q
其實我現在還有在有看這建案房價的走向，就算完全没裝潢的房子，無視野的四房賣到近1,180~1200萬，高樓層、有視野，但裝潢普普的四房都賣到1600萬，我同學他家高樓層的視野超好，三個房間看得到遠山，家裡裝潢及傢俱又漂亮，當然可以賣到1600萬以上，他買到那個價格時真的便宜，與屋主殺價很久，這一年半內，我看很多家仲介的賣屋目錄，都没看到比他們買到更便宜的。真是很會買，又很幸運！
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:29
11# 柏非特 " a/ j7 |( [, {. T0 \; c
都是買房子的人自己做的選擇，因為有些買屋的人是軍、公、教人員，可以拿到很低的房貸利率1.4%~1.5%，利息很低，他們都是把錢拿去做其他投資，等有賺到一筆錢時，再一口氣還個幾十萬。他們覺得這樣投資報酬率較高。
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-13 15:34
其實....銀行本身也是靠利息維生, K' y0 \& y8 i+ W' b7 w  V

- X0 {1 o1 {/ ^- {/ A如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款6 ~/ e2 \9 p* T) K: k8 f
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尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用* J0 U  C9 L( p" S8 t" l
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手頭上不留點資金真的不行  w1 f' ]  X" k( ?

% J& u2 b! o1 R7 y畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
& n& F$ d* g. _+ M4 N8 p4 E9 p: y0 C. b, D/ k/ e
至少我不會這麼想...
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9 T) U$ U3 ^% R6 H! [通常新 ...# ?/ H. V- E! |  z) j
曲家三劍客 發表於 2010-7-13 14:20
9 |3 D) z# H- }$ K% ?* r

7 H+ ?0 {& a: i8 b6 V+ U" ]但是這要注意~~
7 v2 m5 m. j" r' ?/ o前三年的期間是要注意存錢的~~$ A# x- L) M8 n# P9 D7 [
要不然三年後貸款壓力是更大的~~



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