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標題: 請問房貸問題!! [列印本頁]
作者: 饅頭    時間: 2010-7-11 23:13
標題: 請問房貸問題!!
本帖最後由 饅頭 於 2010-7-11 23:31 編輯 ( o  K1 w6 K0 r; b. Q) h

  b( O3 [5 u) X2 L1 M請問各位前輩~
! I9 |' ?' I. A' y  o如房貸1個月2萬為主!!如果想多還1~2萬前輩們會還本金或利息..或有什麼更好的還款方式..麻煩各位前輩教導!!因為..不想變屋奴
作者: Lily    時間: 2010-7-12 08:24
本帖最後由 Lily 於 2010-7-12 17:53 編輯 . u- ]$ U) \0 B, \- V8 @

2 W" A+ ~# i! F2 R# Q" k這問題.....不是都拿來還本金嗎?... ( S% l. ]" m0 g) x' j
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9 ~% F3 l  I+ i. r  }6 `本金減少, 利息就會減少囉...應該是這樣子吧~!
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 08:57
看與銀行合約當初有沒有說不能提前償還,如果沒有累積個半年一年在還吧,不過趁現在利率低先去投資,可能還的更快吧,等利率反轉再還不遲.
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-12 09:24
有錢可以還~~1 ]2 r( Q4 ^& X& E# N; j; ?: w/ ]& V. Q  O
當然從本金下手啊~~* a7 l' w8 S) Q
好像還沒聽說有人先還利息的~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 10:49
還本金啊!哪有先還利息!
作者: Vincent    時間: 2010-7-12 12:20
每月還款金額 所得3成較好
# A7 }% A  I9 G5 r- S 更新日期:2010/07/12 04:11 記者李靚慧／專題報導
" k! Z) E1 A% E% j5 t# k6 j  B3 f% phttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/78/2938b.html. ]# d" P) K4 o4 {5 Z* ?

% P7 e. t9 k3 y6 j/ ?' Q捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。
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( W$ v8 N$ f* j' x0 \銀行業者紛紛推出捷運房貸專案，不過，想要購買「步行10分鐘」可達捷運出口的房子，得有相當的財力，中國信託舉例，國父紀念館、市政府站周邊的新成屋，一坪約60萬元，若要符合家庭居住需求，至少得買40坪，總價就高達2,400萬元，以15％自備款計算，若可準備400萬元，還得向銀行借2,000萬元，以年息2％本息均攤方式計算，每月繳款金額高達10萬元。$ U3 i9 ^+ ]; F9 B& M* Q

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即使不在台北市，就以台北縣新板特區，根據銀行業者觀察，中古屋一坪也要30萬元，同樣40坪的住家，也得花上1,200萬元，想要貸1,000萬元，一個月的房貸本息負擔，仍高達5萬元。) }9 _7 F7 _) D# T1 _7 T

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/ ~- j/ J- }( f: P9 V& X% a& X一般銀行建議，房貸戶控制的「負債比」，就是每月還款金額與月所得的比例，最好在3成左右，最多不要超過5成，也就是說，上述2,000萬元房貸，已是月收入20萬元家庭借貸上限，想要借再多，銀行也不會同意。
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# H$ o4 A1 W( g9 [# X! @但以目前社會新鮮人2萬出頭的薪水，根本就無法負擔如此精華地段的房價，甚至就連台北縣的一線地段，如中永和、三重、汐止，也未必買得起，中國信託就建議，剛出社會工作沒幾年的年輕人，有機會最好還是住家裡，儘量的省錢、存錢，以累積未來的購屋自備款；如果非常想自己購屋，建議可找尋二線地段，例如林口、三峽、淡水，但這些區域，距離市區就較為偏遠了。
作者: Sharon    時間: 2010-7-12 15:21
我是 積少(先放在股市或基金) 成多(約貳拾萬) 再還本金
作者: 居有常    時間: 2010-7-12 15:58
5# ericchu + Z8 P. w8 z5 ~, |
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的那一間，因為當初他們運氣很好，1100萬就買到含漂亮裝潢的豪宅，用很低價買到，住2~3年後，再用高價賣出，至少差價可以賺500萬以上，到時有這些差價賺的錢，再去付另一間豪宅的貸款，他們夫妻不但可以住新房子且豪宅等級更高，又只要再還息三年後，再付本金。5 C3 X2 ]$ M) e2 Q
他們年輕人實在是很會享受，加上有父母的金錢支助部份錢，才可以這樣玩，像我們這種老人家，只敢乖乖每月還本金+利息，趁現在健康可以賺錢時，多還一點房貸，誰都不知道未來會有什麼變化，或許失業、生重病...等都有可能。
作者: 饅頭    時間: 2010-7-13 00:03
感謝分享~差點被銀行人員說服繳利息...說了一長串!頭都暈了
; X5 g9 p/ S% V* v, p" `" D最後大聲說了一句!不管..我要繳本金
作者: josephy    時間: 2010-7-13 13:48
5# ericchu ' R# a# p! q' V. E) z
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的 ...% `7 C3 ]4 X& S/ A
居有常 發表於 2010-7-12 15:58
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5 I8 x/ f3 }5 M% r' Y% K9 D" T買1100萬，賣1600萬?; q: ?' L3 W) y
你同學賺很大喔
/ r- D3 H" R, W7 P2 K就算是100坪的房子好了
. h3 s5 T" S, n; O) X6 H(是說,1100萬買得到100坪的房子??我也不大相信啦~~)( P3 C( i$ ~5 q# f- y: m
要賺500萬也要每坪漲5萬才行; K5 V# h" t7 M" ~& L+ y4 z
不過遠雄的房子會漲這麼多嗎?, v% D' d$ W* B' w) `3 v9 B3 e
而且到時候新成屋一堆. Z) i' w% K" _
還有人要買這麼貴的舊房子嗎??
作者: 柏非特    時間: 2010-7-13 14:10
哪家銀行這麼不道德啊??叫人還息不還本
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-7-13 14:20
其實....銀行本身也是靠利息維生+ I4 ^9 L: v, L% l. z
- s3 P* _! u3 F& W  ]7 O
如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款
5 [4 p. N+ a; B7 I
: A% T) b0 O9 V- s0 I* a尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用" S0 A$ @( X% s6 y! n' N- l8 C
8 \* T$ ]  ]' D# D7 N- g4 \- n6 T
手頭上不留點資金真的不行
" N5 ?. M8 c! c0 z
2 {& p4 N7 o9 _, _- g畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
0 U) O/ G! f% _( ~" f
2 t+ F! \8 K* T) ]8 ]" S  C" e* f+ Y6 Q至少我不會這麼想...
) K3 w3 }* i, }; E: I( F5 m
( A2 k1 T6 C3 \7 A+ _) M通常新買賣件  銀行都會提供1~3年的寬限期
$ U. Q" u# d" [, R- c) H5 B  R% v5 \- h. g7 a4 M# y1 [) ^
也就是所謂的還息不還本. T7 D$ `& N3 e) p) d, ?* @

7 H3 D% L, L( K% }1 ?看個人能力而定...像我本身就不要寬限期
  R4 g5 G+ Q' S' l3 s% ^5 ]# ]" w- O2 k. w
直接一開始就還本  $ r- p% F  f% x7 `; d

. U: z1 L- g* Q以500萬為例  本利攤20年 一個月約繳24127 (以利率1.5%計算)
. Z$ d9 r( P! y: Z- s9 [7 z
$ I! m  i- A1 [5 R6 s1 F但若只繳息的話 一個月只要繳6370 差距不可謂不大
5 H- X) g+ C8 _( V. v0 ?& \' J) |
; v' a( H4 ^! }* a9 z9 x1 r有些人想拿這中間的差額去做投資 賺取更大的報酬率
9 M. a% w( v9 T" [5 v
7 z4 H4 y  |" t9 Y2 f; r# v所以全看你個人理財規劃及配置~^^
9 Q) O# l1 p' G6 w7 R' A; b, {1 M/ M' l' t) C
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小弟為外商銀行職員
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:24
10# josephy
0 O5 p3 J8 ~1 ]他們社區管理的非常好，以前我有在那租過房子住過一陣子，我也很喜歡，只是我買不起。如果一個社區管理、保養的好，它只會增值。: k, |3 @) [; b0 h8 F& Z# w
其實我現在還有在有看這建案房價的走向，就算完全没裝潢的房子，無視野的四房賣到近1,180~1200萬，高樓層、有視野，但裝潢普普的四房都賣到1600萬，我同學他家高樓層的視野超好，三個房間看得到遠山，家裡裝潢及傢俱又漂亮，當然可以賣到1600萬以上，他買到那個價格時真的便宜，與屋主殺價很久，這一年半內，我看很多家仲介的賣屋目錄，都没看到比他們買到更便宜的。真是很會買，又很幸運！
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:29
11# 柏非特
& v5 M9 U9 h( Y; |都是買房子的人自己做的選擇，因為有些買屋的人是軍、公、教人員，可以拿到很低的房貸利率1.4%~1.5%，利息很低，他們都是把錢拿去做其他投資，等有賺到一筆錢時，再一口氣還個幾十萬。他們覺得這樣投資報酬率較高。
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-13 15:34
其實....銀行本身也是靠利息維生
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如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款+ c% b5 C" R2 ~' Y

5 f! J( D5 S, ]3 f' I7 L6 s) x尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用  K9 Z6 l; }3 K4 v

  _) \# P; H- S+ n7 s( H手頭上不留點資金真的不行9 y. f7 I2 n2 v
- L, `7 ]& ^/ _8 C
畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
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至少我不會這麼想...6 B* @& e: t& I4 `: P5 L  s

) q4 ~# ]' ~$ \0 x通常新 ...
. N0 v! ^$ g. l1 U曲家三劍客 發表於 2010-7-13 14:20

* i& A6 m/ w: o5 c- R" Z' y
, _# [& f5 T9 C$ C& h& Z但是這要注意~~
! j! K' e; X( L前三年的期間是要注意存錢的~~
! p6 }- z2 f/ f% H要不然三年後貸款壓力是更大的~~



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