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標題: 請問房貸問題!! [列印本頁]
作者: 饅頭    時間: 2010-7-11 23:13
標題: 請問房貸問題!!
本帖最後由 饅頭 於 2010-7-11 23:31 編輯 2 ]* w7 m( m5 s+ b7 F: M
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請問各位前輩~
. C! ]) n' J/ U( `# S! ~如房貸1個月2萬為主!!如果想多還1~2萬前輩們會還本金或利息..或有什麼更好的還款方式..麻煩各位前輩教導!!因為..不想變屋奴
作者: Lily    時間: 2010-7-12 08:24
本帖最後由 Lily 於 2010-7-12 17:53 編輯
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7 Y# ^2 ~, d9 x% K- S! B這問題.....不是都拿來還本金嗎?... 3 {0 |8 S+ V, G3 m# {) J$ B

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1 x. q+ u9 Q2 r" z本金減少, 利息就會減少囉...應該是這樣子吧~!
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 08:57
看與銀行合約當初有沒有說不能提前償還,如果沒有累積個半年一年在還吧,不過趁現在利率低先去投資,可能還的更快吧,等利率反轉再還不遲.
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-12 09:24
有錢可以還~~
2 ]5 Z4 B  p/ N9 `+ ~( P4 q. q! m. o當然從本金下手啊~~, y* C+ i& x  Q/ a( l
好像還沒聽說有人先還利息的~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 10:49
還本金啊!哪有先還利息!
作者: Vincent    時間: 2010-7-12 12:20
每月還款金額 所得3成較好. V# c2 T+ x' z1 ?3 q: |  o
更新日期:2010/07/12 04:11 記者李靚慧／專題報導: b1 s" \8 e+ }# N
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/78/2938b.html
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捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。
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* H. A* B, Y4 B) M7 h/ m銀行業者紛紛推出捷運房貸專案，不過，想要購買「步行10分鐘」可達捷運出口的房子，得有相當的財力，中國信託舉例，國父紀念館、市政府站周邊的新成屋，一坪約60萬元，若要符合家庭居住需求，至少得買40坪，總價就高達2,400萬元，以15％自備款計算，若可準備400萬元，還得向銀行借2,000萬元，以年息2％本息均攤方式計算，每月繳款金額高達10萬元。$ u/ Y8 w/ g" P' h4 |
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即使不在台北市，就以台北縣新板特區，根據銀行業者觀察，中古屋一坪也要30萬元，同樣40坪的住家，也得花上1,200萬元，想要貸1,000萬元，一個月的房貸本息負擔，仍高達5萬元。
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- h- A& \" w  u) f1 Q一般銀行建議，房貸戶控制的「負債比」，就是每月還款金額與月所得的比例，最好在3成左右，最多不要超過5成，也就是說，上述2,000萬元房貸，已是月收入20萬元家庭借貸上限，想要借再多，銀行也不會同意。
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! K! t+ O7 {  n但以目前社會新鮮人2萬出頭的薪水，根本就無法負擔如此精華地段的房價，甚至就連台北縣的一線地段，如中永和、三重、汐止，也未必買得起，中國信託就建議，剛出社會工作沒幾年的年輕人，有機會最好還是住家裡，儘量的省錢、存錢，以累積未來的購屋自備款；如果非常想自己購屋，建議可找尋二線地段，例如林口、三峽、淡水，但這些區域，距離市區就較為偏遠了。
作者: Sharon    時間: 2010-7-12 15:21
我是 積少(先放在股市或基金) 成多(約貳拾萬) 再還本金
作者: 居有常    時間: 2010-7-12 15:58
5# ericchu : |- h6 P+ c$ A; v+ _. E, }6 q0 I+ T
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的那一間，因為當初他們運氣很好，1100萬就買到含漂亮裝潢的豪宅，用很低價買到，住2~3年後，再用高價賣出，至少差價可以賺500萬以上，到時有這些差價賺的錢，再去付另一間豪宅的貸款，他們夫妻不但可以住新房子且豪宅等級更高，又只要再還息三年後，再付本金。9 W  b, ^$ o/ Q
他們年輕人實在是很會享受，加上有父母的金錢支助部份錢，才可以這樣玩，像我們這種老人家，只敢乖乖每月還本金+利息，趁現在健康可以賺錢時，多還一點房貸，誰都不知道未來會有什麼變化，或許失業、生重病...等都有可能。
作者: 饅頭    時間: 2010-7-13 00:03
感謝分享~差點被銀行人員說服繳利息...說了一長串!頭都暈了
" |- h) D3 R8 `9 P9 _# l最後大聲說了一句!不管..我要繳本金
作者: josephy    時間: 2010-7-13 13:48
5# ericchu 7 M# R% {, B* I' \
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的 ...+ G! m0 a" q- V4 U
居有常 發表於 2010-7-12 15:58

, x4 ?9 L2 }) M" `0 r9 L
  m, y& p0 x# u# L買1100萬，賣1600萬?8 t1 U9 A0 X! \& S% U. j
你同學賺很大喔
% `$ }) [# Y) Z. T就算是100坪的房子好了
" g+ H2 z0 j0 Y7 f7 a(是說,1100萬買得到100坪的房子??我也不大相信啦~~)
6 \% s! A$ o/ H  l要賺500萬也要每坪漲5萬才行
% N( i: C; }! z不過遠雄的房子會漲這麼多嗎?+ F+ N  Y3 Y5 h# Z) T
而且到時候新成屋一堆6 a# n* k$ z3 c* X1 l
還有人要買這麼貴的舊房子嗎??
作者: 柏非特    時間: 2010-7-13 14:10
哪家銀行這麼不道德啊??叫人還息不還本
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-7-13 14:20
其實....銀行本身也是靠利息維生+ x; P" ^. i7 T6 M, E
3 Y  G4 L' S! a! a* O
如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款
  }7 q  i) T- p: ]5 x1 X' w' G6 m. D0 p0 b6 H5 p3 l$ J7 N1 o
尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用
7 F" v: a" y$ ~4 r# }) e
' N! y7 L. A0 G! K  S5 {手頭上不留點資金真的不行! o- e# H" ]  j, B; H, c3 t( A3 d

  H* b7 C' K  {: \畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
. Q1 L- L+ X/ Y8 H) g$ ?' \8 K) g
至少我不會這麼想...
/ q5 a# O1 Q: I1 _3 m, W! z/ v4 t, [( `' Q0 q' o8 L
通常新買賣件  銀行都會提供1~3年的寬限期. X! S( n' D5 p3 [
# J4 L0 S3 H5 t
也就是所謂的還息不還本
9 F9 N3 S8 r1 v1 Y7 [0 e; B2 C) ^. V5 Q7 E4 Z. }
看個人能力而定...像我本身就不要寬限期
/ Y6 Y& T4 A% P$ ^7 `- c
# _& p8 t; P$ b# g8 j1 Z直接一開始就還本  / |! o* s7 q  d1 G; p: e2 ^' [

3 M: e/ ?8 U. D1 t, p' E- }  [以500萬為例  本利攤20年 一個月約繳24127 (以利率1.5%計算)4 E6 [) u  M  I8 o

/ u  y1 O. N: R  A+ w但若只繳息的話 一個月只要繳6370 差距不可謂不大% F7 H+ X$ H- @8 A: l
6 m, t" z! L0 X+ C. @5 u
有些人想拿這中間的差額去做投資 賺取更大的報酬率
6 |% _: n. P9 p' U
1 }' g/ S+ P/ ~所以全看你個人理財規劃及配置~^^+ k+ V( [6 _' W- J5 U% \# U
  e1 c/ _# ~% p9 ~
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# `% s! Z+ J( \8 [! m  ]( m8 d小弟為外商銀行職員
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:24
10# josephy
% n1 I; Q& q# y5 Q. i4 e他們社區管理的非常好，以前我有在那租過房子住過一陣子，我也很喜歡，只是我買不起。如果一個社區管理、保養的好，它只會增值。3 i) H6 m  Z9 X7 ~% S
其實我現在還有在有看這建案房價的走向，就算完全没裝潢的房子，無視野的四房賣到近1,180~1200萬，高樓層、有視野，但裝潢普普的四房都賣到1600萬，我同學他家高樓層的視野超好，三個房間看得到遠山，家裡裝潢及傢俱又漂亮，當然可以賣到1600萬以上，他買到那個價格時真的便宜，與屋主殺價很久，這一年半內，我看很多家仲介的賣屋目錄，都没看到比他們買到更便宜的。真是很會買，又很幸運！
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:29
11# 柏非特 & a; S' G+ V5 e# j) R
都是買房子的人自己做的選擇，因為有些買屋的人是軍、公、教人員，可以拿到很低的房貸利率1.4%~1.5%，利息很低，他們都是把錢拿去做其他投資，等有賺到一筆錢時，再一口氣還個幾十萬。他們覺得這樣投資報酬率較高。
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-13 15:34
其實....銀行本身也是靠利息維生( f" C2 b( w  p5 D  V* b$ W
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如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款$ u4 z6 y4 \) o
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尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用
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# o$ Y: G  V/ r! w( S, U! `手頭上不留點資金真的不行
0 E! r& j2 w# K( e1 o. |: s2 Y0 F
  D4 E9 ~3 x6 G3 A" T畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
' b; l& c( L$ J' E2 S7 A  M1 b6 l4 U( I6 J) C
至少我不會這麼想...
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通常新 .... `5 y: n9 T3 M0 i) |. s
曲家三劍客 發表於 2010-7-13 14:20

. `* P9 T) o# T) H. W; N
2 B9 {1 l5 ]1 s$ B但是這要注意~~" V4 G0 \/ R* L# Q# ~
前三年的期間是要注意存錢的~~
8 ]9 @- l8 ?9 P要不然三年後貸款壓力是更大的~~



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