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標題: 請問房貸問題!! [列印本頁]
作者: 饅頭    時間: 2010-7-11 23:13
標題: 請問房貸問題!!
本帖最後由 饅頭 於 2010-7-11 23:31 編輯 * e- d/ L! m" w6 c6 r5 @4 F2 `5 e9 d

6 t3 C  K5 a1 [7 P* Z9 S2 Z8 |請問各位前輩~
3 J& K" O; x) F  Y7 Y% ^如房貸1個月2萬為主!!如果想多還1~2萬前輩們會還本金或利息..或有什麼更好的還款方式..麻煩各位前輩教導!!因為..不想變屋奴
作者: Lily    時間: 2010-7-12 08:24
本帖最後由 Lily 於 2010-7-12 17:53 編輯
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! s4 q) D" M1 y+ N4 t& U; O這問題.....不是都拿來還本金嗎?...
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- ^- I  _  o: @. c- q5 E: r本金減少, 利息就會減少囉...應該是這樣子吧~!
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 08:57
看與銀行合約當初有沒有說不能提前償還,如果沒有累積個半年一年在還吧,不過趁現在利率低先去投資,可能還的更快吧,等利率反轉再還不遲.
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-12 09:24
有錢可以還~~
. g) r- C# `6 \+ V) S. I, R1 D當然從本金下手啊~~8 o* g9 c  [" E( i# y
好像還沒聽說有人先還利息的~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 10:49
還本金啊!哪有先還利息!
作者: Vincent    時間: 2010-7-12 12:20
每月還款金額 所得3成較好, I( {, Y0 r$ w8 {2 H. t
更新日期:2010/07/12 04:11 記者李靚慧／專題報導9 E; |7 a1 c$ f" w
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/78/2938b.html) a  t" p* m. q

* `  s! H% G6 D0 I$ x' E% ^4 P3 n; i捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。
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- x! X. c5 R4 z% I! m* W銀行業者紛紛推出捷運房貸專案，不過，想要購買「步行10分鐘」可達捷運出口的房子，得有相當的財力，中國信託舉例，國父紀念館、市政府站周邊的新成屋，一坪約60萬元，若要符合家庭居住需求，至少得買40坪，總價就高達2,400萬元，以15％自備款計算，若可準備400萬元，還得向銀行借2,000萬元，以年息2％本息均攤方式計算，每月繳款金額高達10萬元。9 \; b% b; A( F
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即使不在台北市，就以台北縣新板特區，根據銀行業者觀察，中古屋一坪也要30萬元，同樣40坪的住家，也得花上1,200萬元，想要貸1,000萬元，一個月的房貸本息負擔，仍高達5萬元。& d+ ]8 S; H/ i

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! K3 T# Q. ^! H+ Z9 \- j4 J  q) D一般銀行建議，房貸戶控制的「負債比」，就是每月還款金額與月所得的比例，最好在3成左右，最多不要超過5成，也就是說，上述2,000萬元房貸，已是月收入20萬元家庭借貸上限，想要借再多，銀行也不會同意。5 A( h5 y  T8 N! q; y. O/ u" ~
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但以目前社會新鮮人2萬出頭的薪水，根本就無法負擔如此精華地段的房價，甚至就連台北縣的一線地段，如中永和、三重、汐止，也未必買得起，中國信託就建議，剛出社會工作沒幾年的年輕人，有機會最好還是住家裡，儘量的省錢、存錢，以累積未來的購屋自備款；如果非常想自己購屋，建議可找尋二線地段，例如林口、三峽、淡水，但這些區域，距離市區就較為偏遠了。
作者: Sharon    時間: 2010-7-12 15:21
我是 積少(先放在股市或基金) 成多(約貳拾萬) 再還本金
作者: 居有常    時間: 2010-7-12 15:58
5# ericchu 6 X! D- d4 {% e: f% V5 j
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的那一間，因為當初他們運氣很好，1100萬就買到含漂亮裝潢的豪宅，用很低價買到，住2~3年後，再用高價賣出，至少差價可以賺500萬以上，到時有這些差價賺的錢，再去付另一間豪宅的貸款，他們夫妻不但可以住新房子且豪宅等級更高，又只要再還息三年後，再付本金。' \( F" t# k" k" M6 T
他們年輕人實在是很會享受，加上有父母的金錢支助部份錢，才可以這樣玩，像我們這種老人家，只敢乖乖每月還本金+利息，趁現在健康可以賺錢時，多還一點房貸，誰都不知道未來會有什麼變化，或許失業、生重病...等都有可能。
作者: 饅頭    時間: 2010-7-13 00:03
感謝分享~差點被銀行人員說服繳利息...說了一長串!頭都暈了% i2 f+ O- a3 f
最後大聲說了一句!不管..我要繳本金
作者: josephy    時間: 2010-7-13 13:48
5# ericchu 4 x. k' E3 X; f4 N( _& W1 @, w5 b
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的 ...
0 n* f# a* b/ F' z# @居有常 發表於 2010-7-12 15:58
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. p* ~6 a, d( M1 A. s! ~8 o5 G& E$ d買1100萬，賣1600萬?
. ]4 K2 J5 d2 g* C. r你同學賺很大喔
5 J! W; |- S9 V; b1 Y就算是100坪的房子好了' I$ F0 B9 r4 a' |
(是說,1100萬買得到100坪的房子??我也不大相信啦~~)3 X( G+ q* h6 {( ?! J
要賺500萬也要每坪漲5萬才行  {0 m# q, a- T  ]$ P2 n+ f0 T! G7 f
不過遠雄的房子會漲這麼多嗎?
5 Z- Q4 v. z6 t8 d0 w而且到時候新成屋一堆
7 x& }; L5 ]1 Z還有人要買這麼貴的舊房子嗎??
作者: 柏非特    時間: 2010-7-13 14:10
哪家銀行這麼不道德啊??叫人還息不還本
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-7-13 14:20
其實....銀行本身也是靠利息維生
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" g1 Q5 d% _8 A2 s! f如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款
* T  ]. e% P$ C$ r0 y( k; Y
* Z6 w4 m' h+ m  |8 Y! P5 Q尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用
4 v1 a1 p5 m+ n$ d; o
5 t( y! l; @8 U4 p. J# d手頭上不留點資金真的不行, Y$ @3 _* C2 k. S/ d
5 p3 p& z7 d; \; T* l
畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
+ F' x. k2 Y2 ^- a: U5 E  y8 t: e' R, N* s* N
至少我不會這麼想...5 c5 I# b, D- r( E" k
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通常新買賣件  銀行都會提供1~3年的寬限期% g+ z* v7 C( T* e1 h
  _6 A+ A8 j: G& }5 O
也就是所謂的還息不還本: T# O, k& t& U

* I  p& t2 t6 Q$ W: R5 x7 h" u: F看個人能力而定...像我本身就不要寬限期. p/ _7 Y, }8 @+ F
3 w9 \1 M" H1 ~- k* ~
直接一開始就還本  2 |/ g1 R. L; q+ O% c& ]
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以500萬為例  本利攤20年 一個月約繳24127 (以利率1.5%計算)
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: `* f. ~3 x6 k2 c2 e0 B( o但若只繳息的話 一個月只要繳6370 差距不可謂不大
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' w" x5 C0 p) L" M; i- E有些人想拿這中間的差額去做投資 賺取更大的報酬率
' ]0 M) O+ Y- A% U+ b/ m. i$ \9 @" C5 W/ e! T9 Q
所以全看你個人理財規劃及配置~^^" t5 |# T6 \& l' F' U. e
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  M6 s! T0 ^# o8 s& ~小弟為外商銀行職員
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:24
10# josephy ! b7 J+ L- }1 F' O0 [4 v9 m
他們社區管理的非常好，以前我有在那租過房子住過一陣子，我也很喜歡，只是我買不起。如果一個社區管理、保養的好，它只會增值。) g0 f7 @  d5 o. C6 E. K& V. D
其實我現在還有在有看這建案房價的走向，就算完全没裝潢的房子，無視野的四房賣到近1,180~1200萬，高樓層、有視野，但裝潢普普的四房都賣到1600萬，我同學他家高樓層的視野超好，三個房間看得到遠山，家裡裝潢及傢俱又漂亮，當然可以賣到1600萬以上，他買到那個價格時真的便宜，與屋主殺價很久，這一年半內，我看很多家仲介的賣屋目錄，都没看到比他們買到更便宜的。真是很會買，又很幸運！
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:29
11# 柏非特
! V1 ]# I; h' C1 p5 N3 d4 N都是買房子的人自己做的選擇，因為有些買屋的人是軍、公、教人員，可以拿到很低的房貸利率1.4%~1.5%，利息很低，他們都是把錢拿去做其他投資，等有賺到一筆錢時，再一口氣還個幾十萬。他們覺得這樣投資報酬率較高。
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-13 15:34
其實....銀行本身也是靠利息維生
& M( o. R8 M1 J3 l& |1 M; c  b- O: q" J) G; n( N  H( Y
如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款
" x/ y1 A5 I# Y! ~$ P5 C6 y1 P9 f, W7 I5 }* b4 G. a- k
尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用2 g! V6 k- H2 y1 q7 ^: o
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手頭上不留點資金真的不行. J, c* i% B; Y( q
2 A2 r% `4 i& V# h
畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
. p: z/ J  m6 z( B" \
, D2 U, n3 `) K  z" S' x/ X6 a+ u至少我不會這麼想...
# u/ `" y2 H) d' t4 W5 d8 A. z$ ?: @) U1 j) a8 w8 u- u
通常新 ...0 ]8 ?7 f5 [0 c9 e" }/ Q
曲家三劍客 發表於 2010-7-13 14:20
! R0 g& g7 h, e  D* U4 K

/ [5 X1 \# ]- F! e8 }0 y3 ^但是這要注意~~& B* ]: P& x$ J/ b; ]
前三年的期間是要注意存錢的~~; o+ s" Q0 |: H! D2 E7 `
要不然三年後貸款壓力是更大的~~



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