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標題: 請問房貸問題!! [列印本頁]
作者: 饅頭    時間: 2010-7-11 23:13
標題: 請問房貸問題!!
本帖最後由 饅頭 於 2010-7-11 23:31 編輯
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* r  T8 `) _. l7 Z請問各位前輩~* S3 ]) C4 m( h4 k4 Y4 G
如房貸1個月2萬為主!!如果想多還1~2萬前輩們會還本金或利息..或有什麼更好的還款方式..麻煩各位前輩教導!!因為..不想變屋奴
作者: Lily    時間: 2010-7-12 08:24
本帖最後由 Lily 於 2010-7-12 17:53 編輯
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, w: B0 @8 q+ Q$ I這問題.....不是都拿來還本金嗎?... % L% F; M  F3 p( v: M- i% D, w4 D

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5 }* q/ Y5 H  N( ]3 E( O本金減少, 利息就會減少囉...應該是這樣子吧~!
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 08:57
看與銀行合約當初有沒有說不能提前償還,如果沒有累積個半年一年在還吧,不過趁現在利率低先去投資,可能還的更快吧,等利率反轉再還不遲.
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-12 09:24
有錢可以還~~- [0 ], z% d4 e5 g7 {
當然從本金下手啊~~
% B& [9 v( |  W- ]+ K3 k6 b+ u好像還沒聽說有人先還利息的~~
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 10:49
還本金啊!哪有先還利息!
作者: Vincent    時間: 2010-7-12 12:20
每月還款金額 所得3成較好
/ ^& A: g# Q6 z$ }( z 更新日期:2010/07/12 04:11 記者李靚慧／專題報導
" i3 m/ I& n/ `  s- ]& _http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/78/2938b.html2 y6 {. C; g  j! u- H& H- }1 G6 _/ [: l

8 t5 v0 S* v. m9 J6 e捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。
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4 `. d- R, }' x; p, P, p銀行業者紛紛推出捷運房貸專案，不過，想要購買「步行10分鐘」可達捷運出口的房子，得有相當的財力，中國信託舉例，國父紀念館、市政府站周邊的新成屋，一坪約60萬元，若要符合家庭居住需求，至少得買40坪，總價就高達2,400萬元，以15％自備款計算，若可準備400萬元，還得向銀行借2,000萬元，以年息2％本息均攤方式計算，每月繳款金額高達10萬元。
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4 Z- G7 W* h7 D4 N0 [; Z即使不在台北市，就以台北縣新板特區，根據銀行業者觀察，中古屋一坪也要30萬元，同樣40坪的住家，也得花上1,200萬元，想要貸1,000萬元，一個月的房貸本息負擔，仍高達5萬元。1 D8 e) U$ {% g4 V0 p& Y
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. ~3 F4 Y; [" L3 |; [一般銀行建議，房貸戶控制的「負債比」，就是每月還款金額與月所得的比例，最好在3成左右，最多不要超過5成，也就是說，上述2,000萬元房貸，已是月收入20萬元家庭借貸上限，想要借再多，銀行也不會同意。, J* w3 `. V( x! @3 q% g- I1 f

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; @6 L" h1 T2 G! E) {$ a, s! }但以目前社會新鮮人2萬出頭的薪水，根本就無法負擔如此精華地段的房價，甚至就連台北縣的一線地段，如中永和、三重、汐止，也未必買得起，中國信託就建議，剛出社會工作沒幾年的年輕人，有機會最好還是住家裡，儘量的省錢、存錢，以累積未來的購屋自備款；如果非常想自己購屋，建議可找尋二線地段，例如林口、三峽、淡水，但這些區域，距離市區就較為偏遠了。
作者: Sharon    時間: 2010-7-12 15:21
我是 積少(先放在股市或基金) 成多(約貳拾萬) 再還本金
作者: 居有常    時間: 2010-7-12 15:58
5# ericchu 6 X1 P6 ~7 ?# C4 q, H. Y$ X- T8 k
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的那一間，因為當初他們運氣很好，1100萬就買到含漂亮裝潢的豪宅，用很低價買到，住2~3年後，再用高價賣出，至少差價可以賺500萬以上，到時有這些差價賺的錢，再去付另一間豪宅的貸款，他們夫妻不但可以住新房子且豪宅等級更高，又只要再還息三年後，再付本金。! J# T; c' b4 ^
他們年輕人實在是很會享受，加上有父母的金錢支助部份錢，才可以這樣玩，像我們這種老人家，只敢乖乖每月還本金+利息，趁現在健康可以賺錢時，多還一點房貸，誰都不知道未來會有什麼變化，或許失業、生重病...等都有可能。
作者: 饅頭    時間: 2010-7-13 00:03
感謝分享~差點被銀行人員說服繳利息...說了一長串!頭都暈了& X" q* b' N5 a% ~) Z! ~
最後大聲說了一句!不管..我要繳本金
作者: josephy    時間: 2010-7-13 13:48
5# ericchu
* c' z6 t6 I% d# V( C+ @5 O  I我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的 ...
, I# Q% \+ N* M居有常 發表於 2010-7-12 15:58
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( I# r# s( K! m9 H& Q- ]4 Z* i買1100萬，賣1600萬?
; k, |: Y- t6 \# h5 t1 n  c你同學賺很大喔
$ e$ j5 a% W3 _, g( B就算是100坪的房子好了" d' ~# m7 j$ z+ n: u5 H# k$ ^6 }
(是說,1100萬買得到100坪的房子??我也不大相信啦~~)
/ n# F% k; h/ K8 n要賺500萬也要每坪漲5萬才行& ]" t* n3 R# P4 K
不過遠雄的房子會漲這麼多嗎?
) E4 |1 c, v9 I9 n' {: ~8 _而且到時候新成屋一堆4 E+ q. P) }. \0 Z. b! o1 R& m
還有人要買這麼貴的舊房子嗎??
作者: 柏非特    時間: 2010-7-13 14:10
哪家銀行這麼不道德啊??叫人還息不還本
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-7-13 14:20
其實....銀行本身也是靠利息維生( u5 B9 C0 k* J- A3 g7 C8 j. p
! E3 k* d, ^, m$ j7 }$ ^
如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款9 q1 C* M5 p- |5 u1 k, R5 X
0 G" q( x' P6 G' n% {; u
尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用
+ s" e) P. T! Y+ P" Q
' N4 R( ~1 J$ i- B手頭上不留點資金真的不行. M1 X$ @$ L+ K) E

" m6 Z. l/ I" B畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!
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至少我不會這麼想...
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5 ], ?, {1 A- q6 N1 ]通常新買賣件  銀行都會提供1~3年的寬限期9 K0 R6 Y. Y+ m& r2 M* M

+ i1 W$ z0 ~) ?也就是所謂的還息不還本
) i' o. ]9 k  \: k! S+ Z2 L9 ?& S$ M9 T! Y+ W
看個人能力而定...像我本身就不要寬限期' H: o9 A" q* q0 \

) |2 p" c7 S' U& R) S% e直接一開始就還本  ! q! `1 N4 g' t
% M5 _- m2 X* q% R5 H# \6 l) a
以500萬為例  本利攤20年 一個月約繳24127 (以利率1.5%計算)5 W1 X4 o3 `& _9 O4 [2 |6 j
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但若只繳息的話 一個月只要繳6370 差距不可謂不大6 ?% t2 g( X- i6 r, Y
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有些人想拿這中間的差額去做投資 賺取更大的報酬率
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' S% C2 d6 e3 ~3 A所以全看你個人理財規劃及配置~^^
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小弟為外商銀行職員
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:24
10# josephy
$ B; n/ @  F) e6 \/ d% {- ]% q# G& A他們社區管理的非常好，以前我有在那租過房子住過一陣子，我也很喜歡，只是我買不起。如果一個社區管理、保養的好，它只會增值。
2 }$ T1 E) _# C3 Q其實我現在還有在有看這建案房價的走向，就算完全没裝潢的房子，無視野的四房賣到近1,180~1200萬，高樓層、有視野，但裝潢普普的四房都賣到1600萬，我同學他家高樓層的視野超好，三個房間看得到遠山，家裡裝潢及傢俱又漂亮，當然可以賣到1600萬以上，他買到那個價格時真的便宜，與屋主殺價很久，這一年半內，我看很多家仲介的賣屋目錄，都没看到比他們買到更便宜的。真是很會買，又很幸運！
作者: 居有常    時間: 2010-7-13 14:29
11# 柏非特
9 B0 V& w7 N3 L2 m5 O都是買房子的人自己做的選擇，因為有些買屋的人是軍、公、教人員，可以拿到很低的房貸利率1.4%~1.5%，利息很低，他們都是把錢拿去做其他投資，等有賺到一筆錢時，再一口氣還個幾十萬。他們覺得這樣投資報酬率較高。
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-13 15:34
其實....銀行本身也是靠利息維生* N' Q* U% q1 k  ]; X/ f( C* Z
5 ]& X6 c6 ^0 R( i+ Q
如果有辦法  誰希望去跟銀行貸款
3 @" }( e/ A% @& S
; [- I+ o% }1 ~) J尤其是買房子 金額大 還要外加裝潢費用
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手頭上不留點資金真的不行$ g: G! y& [2 V; u

$ g5 D2 R; R0 @! m畢竟沒人想要辛苦買的房子被銀行拿去拍賣吧!!5 r2 ^, n9 F# K( x4 c

9 }# I# f/ [/ `0 t至少我不會這麼想...
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8 ~7 H! D) L1 ~. T* }7 E( I通常新 ...
% m) T7 F  y/ S+ o$ P/ c曲家三劍客 發表於 2010-7-13 14:20

% a4 M* P# `2 x3 k. j. R
2 M% W$ M/ E& E0 }# F# ~但是這要注意~~9 [# y  @- a9 ?5 _8 a
前三年的期間是要注意存錢的~~
" o( r5 h4 i* e6 c9 a0 w- T要不然三年後貸款壓力是更大的~~



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