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標題: 住宅供需缺口增26711戶 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-24 09:14
標題: 住宅供需缺口增26711戶
【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
6 B" H) d  a1 x' g3 a8 ^* Q惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
7 D3 \# e# S; z# g& k; l26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
$ K! ]# s8 _& L- ?5 i3 T+ {$ O能反轉形成供過於求的隱憂。
　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
) x- V3 `" d/ I" f& x可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
5 @5 H- e. ?6 M) i財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
/ z  {" b- W% M, a+ K買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
  Z- p0 v% L, A3 e# d( N. [
* `. F  X5 g" e/ I　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
& ]% j5 b' _9 A! x. {& aP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
漲幅達一倍以上。
　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
0 Q! `- n# L% F口量達26,711戶。
　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
4 c2 L4 c5 U# |+ k8 u市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
+ P4 \! a: c1 s' h# W　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
9 }2 c' R3 ^% X- a聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-26 08:47
2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。

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