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標題: 央行打房後續... [列印本頁]
作者: 哈哈笑    時間: 2010-7-10 12:22
標題: 央行打房後續...
今天的蘋果日報報載:
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  Y" {5 ]2 a9 \# ]) @0 l【詹誌銘╱台北報導】大台北特定地區面臨選擇性信用管制，雖然對首購族沒有太大影響，許多換屋族卻因此挨了悶棍，慘被劃分至「投資客」族群，短期內如果要添購新房，能選擇區域多只能往林口、三峽、淡水等未在受限名單中發展，甚至到新竹、台中等都會區，以期獲得較高的貸款額度。 ) @  E5 y* q) g$ E& ~( F
根據不具名銀行業者私下透露，相較年初銀行限縮貸款的規定，這次央行的「公告」，反而讓許多地區解套，以桃園、新竹為例，今年3月央行的「道德勸說」，其實已讓不少人的二次購屋貸款縮至7成，但現在新政策公告「只」落在大台北部分區域，其他地方貸款額度自然可超過7成。 1 b0 n0 f% w  S$ V1 o4 K8 z2 i; b% |
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受惠熱錢移民效應7 M1 X" h. k% R6 @% w0 \- d
銀行業認為，不少同業已開始評估擁有廣大科技族市場的新竹、或是同樣列屬都會區的台中、高雄，是否有調高貸款成數的必要，才能有效迎接這波即將來到的「熱錢移民效應」。# [- B9 K2 b3 R1 H) k) K
至於同樣列屬非限制的大台北地區如林口、三峽、淡水等地，則可望獲得新一波買氣，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林口、淡水等地有捷運即將開通、大學城設立、輕軌捷運等利多，在有迫切換屋需求時，勢必成為許多人首選區域。5 G3 C+ ~* X! ~. F+ V2 Y  J
林口地區新案多在文化一、二、三路上，主要仍以長庚周邊與新市鎮地區為主，中古大樓每坪約14~17萬元，新大樓每坪則約18~23萬元，預售案行情甚至每坪有30萬元行情；三峽地區則以北大特區為中心，新大樓如學勤路一帶每坪約16~27萬元，學成路每坪則約16~18萬元。
) L# |3 j. g4 v& e, K6 U雖然上述區域未受到政策明確限制，但上海商業儲蓄銀行行銷企劃經理馬婉瑜提醒民眾，林口、淡水等地因為有新市鎮大量釋出房屋，造成金融業者在核撥貸款上產生疑慮，可能貸到的最多金額也與限制區域相差不大，大約是7成，欲進場購屋者，也須留意。 [/siz
作者: 哈哈笑    時間: 2010-7-10 12:31
學勤路跟學成路的價格差這麼多？？! x/ `6 B+ ~5 J5 h6 H* T+ |
我想學勤路房價須要到20幾萬/P的,,,應該是指鐵雄三個字的系列豪宅吧...
作者: 愛家工程師    時間: 2010-7-10 23:08
聽說北大門口那塊還沒蓋的，已經說要喊30W/P了~~) c/ r+ P7 P/ z* p, b

% {" x; G4 N' G( B9 f天啊...
作者: 哈哈笑    時間: 2010-7-11 01:23
真的是......天啊~~7 j" W$ t9 |7 d1 R" R4 P. S
雖然我始終相信北大特區是相當有潛力的區域，但30W/P,,,,這這..我真有點不能想像呀~天......啊！
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-7-11 11:57
4# 哈哈笑 4 X0 @& E# k% [' t9 S

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人家都說是用"喊"的呀...1 g! s$ C! d3 A% \# y
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北大不是沒可能有30W/P...也不用等三鶯線、聯外道路通車！) K) f3 ~! H5 {* v
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只要繼續堅持"現階段"的打房政策，大台北的三環房產一定能像北京看齊!!<---住得起大台北一環(原北市)的外資、富豪；老台北人被趕到了二環(高價賣了北市樓換到中永和新店...)；二環能住的樓盤炒翻天後，三環的潛力便能真正的激發！9 B' w4 q7 x" H( M4 q9 H
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等掛打房珍炒樓的市場機制趨於穩定(炒翻天)後，追高搶樓的思維便會回歸到居住品質上...# D" x  r: i4 Y5 _7 D8 K
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PS.小朱三環的定義是包含桃園嗎?
作者: change1221    時間: 2010-7-11 22:26
小朱的三環  是有延伸到桃園的



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