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標題: IFRSs不動產折現率，擬統一 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-22 09:06
標題: IFRSs不動產折現率，擬統一
【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
+ b; Z9 B9 j: B! w% L2 k，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
) ^/ o; c: l' h; l4 E* e- f3 M率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
報，讓所有上市櫃公司依循。
　　金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
7 s0 @+ ^% d, S& `$ s或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
現金流量，用加權平均資金成本折現。
$ h9 u  U# ]; A& P　　金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
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　　在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
1 u0 T3 D( F4 k- u) w6 g5 D造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
6 ?: i, q) X" l: ^備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
　　但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
/ h& Y8 ?) @1 B# f資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-22 19:13
壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
8 n- @. k3 j0 N8 {, \5 j! }- K有2～3％

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