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標題: 憂二衰，華固董座：購地趨謹慎 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-22 09:01
標題: 憂二衰，華固董座：購地趨謹慎
【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
7 |; y7 S9 y2 u8 Z# l股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
; f- ~: n5 c( n5 g$ _; t之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固$ |# O3 Q# l" G: R, N8 ^) D# |
將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，) H9 R3 f0 B9 l. w' h
購地策略改為謹慎保守。* m4 _1 m; ^: G) V6 s& a
　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
7 R' c& H* u: a/ p1 o) [8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具: n& a* J* Z+ K, {8 r
有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
9 U( R: E9 S: ~! I8 b- x預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
& A+ |+ s3 m  N  U' L7 c右房子還是房市的主力。7 q+ H4 M8 a0 S
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　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
. X( ]( U$ q3 j9 H行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股9 g) U, }& D! t. v4 b) l' @5 ?
表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
" X2 k1 }  Z# `房市所面臨的一大變數。4 n2 l% C+ U- B: ^5 i. p' Y
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看7 r+ R! _  _' m% Q% p9 N+ `- Z0 Z
台灣的出口表現。' H& f9 U3 |, J# D0 e1 }
　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果1 W% v6 j% M# a. W; ]4 o
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣. @& r, t  O3 n9 U" S
出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。2 D! S" R  p/ @2 f% Q. c
　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
+ `: E' C8 l3 A* U, V　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新$ m8 m$ m# k6 i
北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會6 m' l% [1 X8 S" b
影響我們未來土地取得策略。」
& H3 f" |. F$ [0 y. ?. o+ W　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將* l! A! Y( h2 x$ N# [" J$ P
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級+ ?/ T9 m6 h. o. E# L. z: X
抗跌地段，且規模不會太大。
% u  g0 D& E. S* o　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
; @- c) _/ V- b: k6 _/ Q可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
! p, r1 ?' J) s- E, Z  D$ w　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持+ x% |, L0 J9 O, \  e% ?# k0 u
續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的) o. p9 t# I0 B2 b
紀錄，華固上半年EPS已達6元。, e: x5 c% N( e+ r+ X# T- ^/ J
　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢  k% J- b8 i& i1 B; _0 j6 b4 [
獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
: K4 _) _' K! O/ z6 r案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
8 @2 ~3 R1 J. R* m' ]) K* V) O惠芳／台北報導)- E8 b! N3 E/ w5 Z  X
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-22 19:15
收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
; H6 F% u& f6 ]* r- U抗跌地段，且規模不會太大。
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