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標題: 憂二衰，華固董座：購地趨謹慎 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-22 09:01
標題: 憂二衰，華固董座：購地趨謹慎
【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台  v4 _9 k0 h$ K/ K% w& y$ O
股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生4 ^) O( ]. i0 x. z& a
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
$ u% U/ M0 E# G: [+ y7 ~0 L將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
/ j1 X; R7 s. [! G8 Y) b6 I購地策略改為謹慎保守。
3 I1 ?& {: _9 E+ X0 ~( C! J　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
- E) K  U2 W( c5 J* n8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
  [$ p' R" s, l  V, c  e; |有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，/ k/ f7 T# I% K4 |: z! B
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左4 P  h! q3 I6 ^, U0 ?* `
右房子還是房市的主力。5 G1 H' \) x7 c+ c8 s( _

8 i3 u6 n: w! @7 L　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
8 T% I9 u: d% k4 a% [行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股6 b5 r( k# p4 B! ~# n; b8 K- D8 F
表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季3 D  \( e& O8 Y* \* u8 a5 j
房市所面臨的一大變數。6 C- H" B8 ]8 {1 M2 m
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看" k: D+ j- k8 K6 K! v* w% m5 O4 G; }0 p
台灣的出口表現。
% ~% V" @( X% S  J- V' _4 h) p( K& c　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
2 C% J5 L5 B* T- s8 U) W美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣' w8 S( g- X  B- y7 H
出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。, S" c/ t& d4 a+ G
　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。' i; z- s# [2 I6 C2 @# W+ F; A+ ]
　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
: D5 r# _- R& p/ A; d# p1 F北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
  P, O( O1 J3 Q' Z- t影響我們未來土地取得策略。」: ^" P% b4 a# d
　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將: h/ q5 p- K& O0 M* d  b
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
2 Y4 F! X; G9 R4 W, o2 h抗跌地段，且規模不會太大。. F% `3 X6 ~  |) i
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否8 s9 ~- `9 K# o0 ?; B3 D
可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。: {8 e5 Z* U* p* [5 B. @
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
6 P( c' q" y' X" P3 R+ p續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
3 s& U  c% c- ]3 y/ p2 }7 n1 ^紀錄，華固上半年EPS已達6元。
% y2 X4 b9 g- ^　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
. @8 D9 y0 x  C; ^3 V獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
9 c/ e) t# G  N3 |5 Y' q7 K# M案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
+ B( M3 |6 D9 }  J- }5 f6 L惠芳／台北報導)6 E, W: r  }+ h  K* v: ]

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-22 19:15
收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
1 v* y  i; y& N( f4 V4 ]4 e抗跌地段，且規模不會太大。
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