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標題: 憂二衰，華固董座：購地趨謹慎 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-22 09:01
標題: 憂二衰，華固董座：購地趨謹慎
【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
1 ~+ g+ l( `- t8 ?9 b股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生& E3 ], i5 c" A# @! h
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
* Y5 V+ U( f/ _8 ?% J; ?8 z將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
) _9 s2 j1 i% W) ^' n. l購地策略改為謹慎保守。5 Q9 L, O! h2 r& Z8 M9 {
　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
+ ^% q, W3 F( }/ E8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
% W! g1 Q- \& n& m9 W有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，+ {7 t3 |9 L2 F
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
$ j  B  O2 M0 W$ f5 k# D, [: j  a; l右房子還是房市的主力。9 t  E7 ?  h& b3 e/ N) _6 p% |
) ?. K0 G) ~- s
　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先9 ^3 M6 A- a- e2 o! }: V& Q7 H
行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
. o4 M, y7 v: `5 a% a7 X* ?7 u表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季& ^1 U2 o( s+ _0 n1 t5 w/ B% s9 D
房市所面臨的一大變數。- \% G/ ?$ w. `" n$ @- e. A# ]
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
1 b: ^7 N( Y+ z) V' [台灣的出口表現。
/ U, D" o: j/ Y　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果( R1 f5 n4 V2 S) l
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣5 f  v9 u9 W, L, z4 y; I
出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。, k. w4 F6 z- k  I+ A% ~
　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。4 n; S* M/ i; e0 X4 m' B
　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
$ M0 c# I3 a& F. K北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會( s# a& a7 i2 b0 e, K
影響我們未來土地取得策略。」' w6 s7 j( z) {( Q' W% ?
　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
% H% G: z" U/ i不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級4 H' C, ]  r2 W7 _, E- t8 [
抗跌地段，且規模不會太大。, e9 A( Y5 Q) Y- D; N/ l9 b/ u9 m
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否0 k# D* j# W, r& c2 J/ g( S1 o7 B% i9 n
可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
% O' p" r$ S9 S7 _　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
+ H  Z( D# I9 Q* \續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的/ k5 o  @0 Z, y' h: t1 o: `
紀錄，華固上半年EPS已達6元。
3 Z% X, d) P4 F+ r. h　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢2 j, ~/ F  d8 w9 Q$ ^. g8 u$ t
獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新$ H' B$ O( U& f
案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
* Z* \* ~7 Q7 _2 y5 i惠芳／台北報導)" U! `* _# w& Y' D0 p! b

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-22 19:15
收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級$ @. I) [6 m! G1 v2 ~
抗跌地段，且規模不會太大。
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