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標題: 有關大學風呂合約包商的問題!! [列印本頁]
作者: 皮蛋    時間: 2011-8-21 04:31
標題: 有關大學風呂合約包商的問題!!
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道): H1 `! J: w0 o5 b- y
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??, Y$ r, M" @, W$ W' R# x
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?; _: _9 I# [6 r2 `3 R; J8 v
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??
7 p! P( {0 O9 R" g( l! i區全會難道只是為了選委員??
6 A( X  V  D% X( K太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??
作者: 閒雲野鶴    時間: 2011-8-21 07:46
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31 : P. Z9 P6 ]+ d- i5 z
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??

9 l$ X  S4 ~$ d1 D* S# H1 e3 U4 w9 ?  v; W; q
真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!
3 I( ^* |4 t- t0 ]; ^& T; A
作者: didy    時間: 2011-8-21 09:20
回復 史老胡 的帖子% U2 U) W! l$ s

: e7 k$ T$ m0 g6 `6 U1 ?樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了
作者: yangyuyu    時間: 2011-8-21 10:11
回復 皮蛋 的帖子7 J7 h, i2 o. Q! P, B& p4 a) R

4 K3 I" T+ }6 R啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?
/ v1 z  m0 j( {管委會怎麼都不公布一下哩~! S' K* f% g& y1 F
不過% e5 |- G$ K: j- j) P/ m
要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您7 G0 h1 _$ ?5 r$ Q  V0 q# {
考慮出來來選一下各棟的委員
& I! s: m2 g4 ~3 C+ H3 x0 n) C  Y" D這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情, t- S8 h5 g6 A. V7 l5 ?
你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝
作者: 耐心    時間: 2011-8-21 10:30
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？
作者: 阿彬    時間: 2011-8-21 10:54
這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？ 0 N% Q5 x, N- u9 e1 J8 u5 v0 s8 h

: B3 b* _: E  v  d) B, e剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.
5 |+ p# w* ?! v) C: Z7 g' @+ s" l$ Z3 i$ M$ P7 ^, z. M1 O1 s# k
當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.
5 g" x' Q2 n  p5 c0 L, ~( u' {# v0 }0 t
anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵
2 B/ P5 g' Q( k3 d3 H: [
- g5 `$ a: \# t5 y
+ l/ D# e2 S8 i9 s5 f. ]. h! u7 q+ n  v0 {

$ z- A) }! ~+ E' P  y. C5 m# g. f
作者: 北大健言社    時間: 2011-8-21 11:15
回復 史老胡 的帖子
/ s4 g2 n/ |( @# A
9 ~( A8 u- `( l. \+ `嗯.福利真好.
作者: 猴子威    時間: 2011-8-21 12:04
當社區委員親自體驗最明瞭
作者: Tony    時間: 2011-8-21 12:34
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯
5 K4 Q, b% d0 \
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31 + o9 I1 U* m' u2 _( A& _
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
* [; ~) }; _. ?委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??!
. i( B6 Z4 \& b, @  @; B
# f- Y! R  _( l4 |.
  ]8 f# D: Y7 u6 N- h0 T7 s- U
& W. P- q: H  v7 s2 G
這得看貴社區的社區規約1 _" V% O! A: g, n, \$ }
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
3 R3 t% T' B2 {/ I4 t7 B. X6 X/ h" T1 E多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務! N( z' L/ X. d/ g& Z. t
" ^  g- T# J- e' q: V
板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約
+ O' X3 p6 [5 v" \2 P因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合/ @4 f5 r  h# F* k# p" S0 S
; `2 w# r3 ?" \! z: Y7 c( z
我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現$ A' e- k# m$ E# A
已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力  X" T3 _, L5 n

) r, p5 q8 F& B0 H# H4 o保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感
. E& n9 k- |5 n4 Z. z4 d很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......3 D# |% q7 n: v) U- W( ^- e  H
卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出
2 _/ {$ o1 g) o+ y# P5 a也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞6 H0 u4 q8 y5 `
甚至還因此對管理員大小聲!
; S, ]- q" O) h; i8 W" g! j: g8 t
3 I4 Z2 t; p0 P' O# [, G要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
' J$ N$ N# z, m開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數$ J: M% W9 P$ u. E4 ]: s4 l1 c
如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"
, ]* }2 O, F- ^  K: h社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!
) \( E% E. M0 s/ i9 `6 Q你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!
& }: l) x& r% q0 m3 m等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!
5 K9 Z! g1 I* L4 z& W' q7 g# E, T- @$ g4 J
就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了
# }: r+ [4 E1 L) X3 v如人飲水，冷暖自知，點滴在心
9 W5 W  a1 }3 S; {# o我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
6 h3 e2 o% m6 D假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
/ W. |" a% f- ?! m我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人
7 c3 d, g! K; L: P& A
$ f2 f) z! O% ?4 T2 g多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!
* T- @9 Q2 P8 ~5 N這工作真是   唉!
作者: 阿彬    時間: 2011-8-21 12:38
Tony 發表於 2011-8-21 12:34 1 q! P4 d6 p; `( z: F
這得看貴社區的社區規約
) s( t$ Y( a# L& x- q如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
" a& T: r( e" {6 \; u+ |- J: K因為區權會上已 ...
3 \/ u% A% Y- U0 M
是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～4 r7 C* r2 |) K
& ]' {5 S! Z: i% w2 W' ^8 h
常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！
作者: 維琪    時間: 2011-8-21 12:46
回復 皮蛋 的帖子: R* }4 B' B7 w
. \! h4 B: o/ Q3 Q6 w4 X9 i
女生不能做保全嗎？還是女保全不能站車道？9 v" X' C( s" c' s* t' \1 D; U; P
作者: ddy    時間: 2011-8-21 12:48
本帖最後由 ddy 於 2011-8-21 13:00 編輯 ! N+ E; R  V& V& e) n+ e. v0 D

7 S* H2 K( ~! \9 b1 K5 @; C回復 皮蛋 的帖子
  z; b( E* w. b2 r5 B6 {( V$ b+ |  b" |1 R9 P$ {
這問題當初齊家物業剛上任時$ Q6 j/ ^/ R: c% o6 j

: A7 S* q  x9 w- ~; \5 k我們已在家族裡討論過囉
% i$ @1 n, \* |* u. w, t2 t% I* _
, k2 w+ r! T! Z) y# [0 g當時也有管委親自出和和大家說明原由5 D! L3 @  t5 h7 b# \/ l3 e

* x  G9 O: R8 v: ?0 Y許多住戶也對新物業的表現讚許有佳
/ u( j) [+ D) d# h3 k+ r8 }皮蛋大或許初來乍到,  p8 |/ ]8 T" T+ l
0 q- B: z) A$ }, B: q& }: _4 `8 I
還不知道我們風呂有成立家族https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=143
3 r* _2 [7 V9 H8 z5 n' d0 s6 R/ a
4 O+ P* T' R9 _9 {6 p# a歡迎加入風呂家族1 v' G4 N+ @" C- m( w2 L* ~5 r

3 ]0 n5 J, l# F相信有很多疑惑可以迎刃而解
9 E5 n' M% H, |' _) m# s& S! i
2 [+ t: `) m1 J/ s( P3 P. I
作者: Tony    時間: 2011-8-21 12:53
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 14:57 編輯 ) q! J, T8 d: m
ddy 發表於 2011-8-21 12:48
# k# u$ Z7 R0 j$ \3 b7 B回復 皮蛋 的帖子( N8 n2 J+ R+ v
/ [9 X% I+ {6 L( I6 `
這問題當初齊家物業剛上任時

; X" Z+ M3 x$ k: e% X) o* f* j6 P
說到這，我得替貴風呂社區的車道保全加個贊' s& l* A- Y1 ?) ]) _# M
上周經過貴社區，車道保全攔下一台要跟車進入地下室的轎車
" B( R3 l4 v, z5 Z保全要車主出示停車證和遙控器) ^! V& ?( L) Q& f+ B* o
但是車主拿不出而硬要開車進入4 \( t. l2 p) Y$ n
保全很盡職的不放車就不放，擋在車前
/ a0 E7 j- g. v0 U車主很"盧"，而且言語不客氣，保全跟車主溝通很久，
0 I1 n5 h; J' M& O: z! }1 _' C9 h這車道保全，太盡職了!
1 q. X% h6 U4 X4 S5 e- P
# [2 T, `. Z. v, ~( P- m: d而且貴社區兩邊車道保全碰到路人，不管是不是住戶
" i- I1 E- b  w% K都會主動打招呼+ C/ ]' E% L2 I! _: J# y- D
卻也可以嚴格執行職務，這樣的物業公司很棒!
. ~( G' v! [, X& ]( h
作者: ddy    時間: 2011-8-21 13:10
回復 Tony 的帖子7 a6 w; @8 V, C, \. D4 ]
0 e! J4 N0 {$ x2 ^
% G7 F8 `- q( f' M- D$ s
謝謝TONY大的"贊聲"
  u" h7 `' M& _
, O  n' P, C: r% V* L$ }本屆的管委員在車輛門禁的管制上非常注重
, Y1 h0 Z  k7 d; a) S* F3 o( q8 d; _4 E! U: {
連帶地我們社區的保全大哥們也很確實地在把關  F: [- L3 S* N1 V" e3 {

! \5 x" ?. W" Q1 v- g$ }這些在社區公告欄都都有公告過了
+ S1 M& p5 o, t  }. }# R2 B! r# d( I1 |0 ]# f
但本社區戶數不少,且入住率逼住100%6 g4 v5 ~0 M% H) r) K3 W

. M2 X2 U1 |* P3 K. q: T在管理上也會有不少可以更進步的地方
1 ~' A2 Z$ y8 W# s7 z' ?* f: v9 U- J: f. ^  M
小妹也在此呼籲,如果是風呂芳鄰,對社區有任何建議
! b1 X) I7 e& {4 L. ~  ?
% b& ]8 [/ n6 H! k3 i+ B除了可上風呂家族討論https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=143" f3 z) D3 u7 Z1 |, n/ ~" `
9 i) \* M3 p, e/ }: W/ K
也可到物管中心填寫意見單 (其實各樓樓層都有意見信箱)
' L+ ]1 S; |1 A* L
/ f2 D3 Q' x# i9 P. u另外,關於物管中心的更換,在上一次住戶大會時就有提案討論,且表決通過,% I- |( A# d* g
$ f# o# H" A+ R+ d+ L* E# V( v1 ^
所以管委才招標的
, X$ }& M& ^' k( C0 y+ a* t1 N$ U8 d4 w  B  z6 m
並非像皮蛋大所說的黑箱作業,或許是誤會一場% H4 s+ ~5 g7 R3 ?
0 a8 ]7 S7 y, x4 I
作者: 大耳朵    時間: 2011-8-21 14:05
ddy 發表於 2011-8-21 12:48 7 P0 m4 c4 ?- A$ |! N8 `1 Z2 ~* Z( }
回復 皮蛋 的帖子2 Q6 D9 e8 e9 _0 j+ Q" L2 m
# v5 ~( ?4 C" G
這問題當初齊家物業剛上任時
/ k  b& h- r2 B: Q6 L  S5 q
作者: dingding    時間: 2011-8-21 14:29
回復 阿彬 的帖子
' R$ G. P' g' D; U! q# X8 A
剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了
物管換來換去可是管理費一毛沒少
作者: 林家小妹    時間: 2011-8-21 20:03
其實我覺得常換物管也不是伊健好事
作者: YAO    時間: 2011-8-21 20:40
回復 皮蛋 的帖子" k2 R2 s; w# _' T7 E/ ?% a

- W6 W6 H4 A7 S建議  日後這方面的問題  可以先從內部開始尋求解答 $ K: S9 |! i8 [
# @1 W3 m: d3 \% V' i+ T
如得不到回覆  或真的有相關資訊 得知 某些不是很ok的狀況   可再到不同的地方 去公開質疑  ; x1 k7 ~/ g: X% B* @
, Y# u8 [; H& u9 h, G2 K
這樣的流程  會比較完整   尤其是 你提出
, U1 M7 o2 l: Q* |% O1 d! ~8 Q& B" Z1 q' ?
還是誰在當推手?還是後面有黑手?      這樣的疑慮 時  是對 貴社區的管委會 及相關委員  算是頗為嚴厲的批判
5 M( h2 {2 v: h. n  \  Z
) A! F0 t) n; {# w5 G* V( q$ U雖然都加了問號  但有點未審先判的感覺....0 Q* h( P* ^$ r) X) r1 s* ~

' @; c$ Z6 Z2 d& C( [ 不好意思  我算是路人甲  跟 貴社區一點關係都沒有....  上述建議 如有不妥之處  你請多包含~~
' `0 e; D9 ~3 x2 s: t6 s7 T; t2 \* v
; |2 R. c' k" I) @; S) K$ B3 j  走先~~~
作者: meikuo2002    時間: 2011-8-21 21:00
風呂物管本來就是一年一約...一年到期就要重新招標...去年區權會有人建議改兩年一約，但未成功，所以仍是維持一年一約，每年大約同樣時間就會請各廠商報價簡報，然後遴選新物管.....這已經制度化了....理應不會有所謂黑手或推手之說....(去年沒換物管是因為正好該廠商又得標~~~)
作者: notyet    時間: 2011-8-21 21:57
本帖最後由 notyet 於 2011-8-21 21:57 編輯
) U5 b2 y4 ^3 _# V, S
& S6 [( {, A1 ?( s5 D我覺得新的物管做得不錯.
  G" T8 l1 x. H/ d之前的物管做到後來,以服務來說我覺得他們有倦怠的感覺.
- O% B- H2 L; R1 g% v; k那時門口幾個胖胖的男保全,每個看起來臉都臭臭的,很懶得動的感覺...
作者: 果凍小姐    時間: 2011-8-22 00:07
同意樓上的說法,' u* o. A+ }3 P* {6 U9 j
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..- ]+ y5 D  U: E
其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手..
9 A: O' I) s& t: Z# F幾乎是很難的事情..
% M$ e% k" S# k/ A3 R  k% ~& |委員也是最多兩年..就要換人做..5 i- `3 f" B9 L+ H$ `9 y
自己跳進來看一看..
2 P  I% J- w  V4 v. b2 W) {要當黑手可不是一件簡單的事情...' ^4 ]1 I- Z9 _3 z, d
非常辛苦..事情多到不行..來作一屆就會知道了..0 n( n; e9 U$ ?% \7 V, R5 @* K0 C  E
真的比較適合退休族來作..* n7 p. U) j! {# }3 o! m" `$ ^0 z& S
風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..
- F9 b& R5 C4 {9 p! K" b# G住久一點就會知道了..
作者: Tony    時間: 2011-8-22 01:04
本帖最後由 Tony 於 2011-8-22 02:15 編輯 0 L5 Z9 E' r2 a
YAO 發表於 2011-8-21 20:40 6 m* `& s  ?$ X8 [5 \
回復 皮蛋 的帖子
/ [0 D+ d; D/ p* m  ?
, `1 U6 d  D7 h+ |2 s- t建議  日後這方面的問題  可以先從內部開始尋求解答
2 [% |8 n# F- _; V/ @# \  s" q4 q& d: q

$ @: i  ?: f* X4 p) B非常同意+1; z% D) b4 d  W% U9 \
- i- T6 D4 {9 K9 z5 u
要說各社區管委會，絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員，是不可能!: T* ^" J/ u2 R: l- l( u) y
但是也不要一有風吹草動就聯想到管委會有黑手/黑包/暗檯交易......
6 |0 [) A: g$ h3 Y7 s那可真是一棒子打翻一船人! o% F/ f- P5 [6 v6 a% A
. y. x$ Q1 g: u% f. x
試想，如果管委會內都是隨意為之/混過任期/吃香喝辣的委員  ?2 w7 k, H; P+ S" }" R
各位的社區管委會還會這麼有效率，有作為嗎?公款每年結餘多多嗎?, `" _6 i! Z% S& M% L2 q3 `) {

* A2 E& ?% ~; V6 R! a  n' Y其實大部分的管委都是兢兢業業的再為大家服務
9 J, h6 B- r" V$ O# D3 @3 z承受大家的批評指教，為的就是讓社區更好，整體價值觀提升
% |. K! G. ~2 ?* H* u
- t+ p. m0 }6 b如果真的關心社區，當然不一定要選上管委，
* a" k! D/ Y+ ^0 g( C+ _多看社區公報，主動找出社區缺失，多多提出建言，甚至是管委會月會時多加旁聽，! X0 B3 p  p7 W4 m5 I* m) U) |
都是參予社區關心社區的方式之一
( b! z0 S& ~/ P( L3 a' p- ^: E% ^1 L  l5 {4 A6 [
但是，在任何事情沒有明瞭之前，真的不要用一個問號% j7 J% L4 y' U' B
"有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?"
( P$ |& V5 H# M8 s, j就把管委會一棒打昏。& Y9 m0 P% O  I/ \. n* c0 z7 Q; d% L
. t( m. V5 d% m. i7 D' a  i
因為這樣會讓想提升社區制度完善的住戶心寒阿!
3 T( r8 g$ N7 `% S" P這也難怪每次區權會後，選上管委會委員名單一公布，就有一堆人辭任，4 F. p+ G0 x' {5 `
大家都不想當，不願惹塵埃，這~~~不是社區之福1 E1 [- A! Q/ n0 v$ C9 P& a

. |) x& J) \( O- b. ]最後還看到"開板大大"另外的發言2 V- b- M* U* G: |, r$ ~6 Y$ v
總幹事講話很機車?& `2 J2 ~; M( j5 h
終於明白開板大大為何會不滿意新的物業公司了，看來是因為個人因素，8 j5 u7 [3 i2 i  R
而且這樣是不是有公然誹謗的意圖?!
# r9 r' E# C" p) h+ U" X1 t; r  S# y4 S" W/ ]( c! V" e
單憑個人觀感，就懷疑或探聽管委會有黑手，6 S9 Q8 ]+ t# q5 W5 s9 ~
就像台灣俚語所說  "看一個影，生一個兒"
% T1 M2 o( M* \% }: h
2 d( z( o% K. c
5 m  [) L9 ~# Q, ?& N8 i! G7 n& W/ M0 s
  `$ B" L# _/ z7 H5 w" G- ~
+ h' {) p7 l/ u  ^7 e
作者: tpemartin    時間: 2011-8-22 07:55
不過這串討論點出了一個物管更換的問題。許多社區每年都要重新公開招標，舊物管就算服務再好也沒有把握得標續任，因此物管對社區的投入到後期自然會有疲態，好的物管約聘方式應該要給做得好的舊物管相當程度的續約保障，常更換物管對社區真的不是件好事。至於什麼樣的續約保障才是合理的，是個滿值得討論的議題。
作者: 服務小弟    時間: 2011-8-22 08:20
newj1212 發表於 2011-8-22 00:07 # x6 L3 C. D  }' B! k& ^
同意樓上的說法,$ w0 I# w3 A6 U' i( x: o0 Y4 D3 f
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..' G% j6 T6 t1 Y  x
其實大學風呂管委會常被謠 ...
; {; L6 b8 w( ^4 o' y1 n
其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手... & p( y8 E3 \- Q1 }  |4 g
幾乎是很難的事情..委員也是最多兩年..就要換人做..
  k7 e7 ~& `: |2 l8 v8 F( N- M) {; G' Z7 x" g) I4 G* ^

6 H4 q6 F1 R: Y/ l0 M要說有黑手 難度也太高了唄...........
$ N5 U1 r) Q' e8 [3 K) _9 W& G" a0 k, F5 L* I
風呂規約明定.....擔任主委 財委 監委 不得連選連任 其他委員也只能連選得連任一次..........
9 k7 @& z# U3 l( E
7 z' P( `! o* E0 e: k- h$ F這個標準......比內政部頒定的標準還要嚴格.........
作者: nelsonshi    時間: 2011-8-22 08:27
Tony 發表於 2011-8-21 12:34
1 s# E9 ?/ ]$ \5 F1 P$ ]. \這得看貴社區的社區規約* Z8 _8 V% z8 c. @( P3 b
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，8 i/ I( _, d" u, |
多數社區在第一 ...

* J0 S4 b/ e8 m% j/ F給您一個讚啦! + A$ L3 H* `' D$ u! r4 ^

4 @! z) @' z* t6 g; u真的是說出了曾經當過管理委員的心聲!
作者: chow1    時間: 2011-8-22 09:30
幕後黑手通常只是部份掌權的委員,例如主委,財委,監委等,有些社區這三個職務是固定的人在輪流担任.
作者: 寧靜海    時間: 2011-8-22 09:46
我覺得住戶若沒有實際參加管委會，沒有參與開會或了解招標過程，也沒有跟管委會溝通了解原因，就懷疑背後有黑手，這對管委會是不公平的。
- ^/ Z8 V. h# T: B# o3 q+ ^9 l* s1 K1 o* u- I2 m( j, ^
大學風呂社區如何我不知道，但以我參與的管委會為例，每次開會大家都是戰戰兢兢開到11-12點，辛苦也就罷了，還不是經常被住戶質疑有圖利嫌疑，甚至直接挨罵...9 Y/ e7 p. d& z" a# O) }. [; `

3 p$ q: b& |+ \, r3 o2 v* d4 y對服務態度不滿，對服務方式不滿，我相信社區裡面一定有意見反映管道，以我們社區為例，住戶可以到管理中心填寫意見單，管委會開會時就會討論，也可以直接參加管委會議表達意見，這些管道應該善用才是。
& _. Z$ h  N  q# d4 a7 L+ p6 ^: ]. w5 {0 d
若連溝通或反映意見都不願意，那我覺得住戶自己本身也有責任，畢竟社區是大家的，不是管委會也不是物管公司的，若真的為社區好，就積極跟管委會溝通，或自己出任管委會吧！
作者: 寧靜海    時間: 2011-8-22 09:50
順便提一下，風呂的物管真的很有禮貌，每天早上去搭公車經過車道時，車道保全都會打招呼，感覺很好。
作者: chow1    時間: 2011-8-22 12:22
我曾實際參加管委會，也參與招標過程,但主委拿了其他所有委員的委託書,要求停止招標,該社區這三個(主委,財委,監委)職務是固定的人在輪流担任,有黑手乎?
作者: andy826    時間: 2011-8-22 13:19
我只是想說, 下次不知道有沒有瘦肉粥這個id...... 冷~
作者: ddy    時間: 2011-8-22 13:27
回復 newj1212 的帖子6 t1 N+ D5 C$ r5 n4 o1 L- K
4 H3 [: E9 f: d# j' L. F& u
"風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..
9 K" `, R  U6 M! R. E' G' i7 K7 J' R+ u2 ]住久一點就會知道了.."
0 z  F: k8 W* x
& D9 {% ^/ A+ o哈!一針見血  
作者: 北大262    時間: 2011-8-22 13:46
我也覺得最近的物管.俱管.保全還蠻OK的 ,# {% g/ c4 }6 ?. W% Y2 s
尤其是門禁管理這部分
2 j* T( r! {  P9 @我個人給個讚!
3 ~7 V  b3 d% l
6 `# B3 R' y% C, I9 m+ @+ b
作者: marcia0206    時間: 2011-8-22 13:50
我在上海住的社區都可到管委會登記3 Z" J) W5 M, A  R9 U
申請水電工來家免費維修 但更換的物件要自備) n; N7 z% x/ M/ P) g8 h
作者: kwl    時間: 2011-8-23 00:41
回復 Tony 的帖子
; \& q( X$ f2 a; N% W7 ^& ], p) x$ B3 e8 ~* _! {; v. N
+1 有同感
4 s  f) O- h4 ?& r! c
作者: rainbow    時間: 2011-8-23 23:19
本帖最後由 rainbow 於 2011-8-25 14:13 編輯
# ^/ _* h$ K* P. b0 t$ W2 S
" p7 K# g/ h$ \. c謝謝風呂的主委與物管明快處理
& I) }: m- U& K所以原文內容我就刪除了
( G) c, H8 k6 F4 P6 u9 j
8 R2 l1 o& r3 f. n  b我本來以為只是口頭警告一下  2 N$ h) A2 K- _
沒想到~~$ @, R, A; ~2 Q3 h3 y
對不起了  該位保全  
作者: 皮蛋    時間: 2011-8-24 02:42
首先,感謝大家這幾天的回覆!!
' N3 s9 [% F  M* r( }/ ?當然有些話不方便說得很明,免得被當作在重傷人!7 \6 K% x4 f- m0 ]) n
我設幾天看了大家的回覆,也一直在想,要怎樣把我看到的與聽到的(都是從當事人那裏得到的)
% X3 v2 }) p& y( A用最客觀的方式說給大家知道,又不會讓大家覺得我在攻擊人!" x9 l. Q; F# L* g2 m; K' I# w/ |% S
只是想請問:
  X5 \6 M5 h+ V; e1.有誰知道七月份例會的時候對於俱管的開標過程?有幾個說話最大聲,意見最多的委員,在發包的事情結束後就二話不說的離席,而後面關於社區其他的事情好像事不關己一樣.希望只是我多心了!(我有旁聽)
8 q9 A) k; S7 Q: h3 }8 ?2.有誰聽過物管的主任跟國霖機電(保養員吧)說的一件事,內容大概是:某包商報價太低了我叫他再加到XXX元(我忘了他說多少),一樣還是報最低的一家.(希望主任跟新的機電廠商不認識)   我為何會知道?因為他們兩個人在大門水池旁抽菸的時候,我已經在那兒抽菸了!
" E. G" @$ X( f' S) Y, \7 d3.在七月份例會的時候,有討論到機電續約及其他廠商報價的議題,委員一致同意以現有廠商的合約內容為基準,請各廠商報價,果然,在八月例會的時候,是主任說的那一家得標,上周三我見到國霖的那位先生在換走廊的燈,跟他聊了一下,才知道新的機電廠商報價內容不含發電機保養,周一的時候主任還拿機電廠商發電機保養的估價單給他,說是要他看一看內容數量有沒有問題???聽他說估了九萬六千多......, G) b6 K: M: J0 s- w) Z- M6 G
是怎樣啊?委員們都沒看合約內容喔?不是要以同一個合約內容報價嗎?這樣算一下,也沒便宜到哪裡啊!!
1 M1 Y, @7 _2 V9 M$ Y' Q; e: l如果沒有想要讓原廠商續約的話,就不用通知人家報價嘛!這樣感覺起來好像在欺侮人耶!!7 ?1 P% Y- M2 Z

0 {# s& ?! s3 V以上,如果他們沒說謊的話,這樣的情形是不是有點...................
作者: andy826    時間: 2011-8-24 16:07
rainbow 發表於 2011-8-23 23:19 3 v* o  H& e9 M4 U/ A& Z
我不是風呂的住戶 1 N* Y- c. c8 f: {
很冒昧在此反應有關貴社區的保全問題5 q+ ]( x5 d! A* \* ?
懇請熱心的網友能代為向物管公司轉達我遇到的狀況

5 `5 a$ b6 x$ R: G! e莫名ㄟ, 要是我, 溝通後得知她要給同事停, 我才懶得理她. 大不了叫警察/拖吊車來啊, 停停車格又不是違停. 她若還亂報案就好笑了~
作者: 紙鳶    時間: 2011-8-25 12:27
回復 rainbow 的帖子8 w/ r0 E" z  L7 h, H
) T+ j9 a) V- E7 S6 V
昨天看到大大的文，立即轉給風呂管委會主委，' p, S4 v' E- h+ N: s: Z
今天收到主委回覆表示：- j: a( r( d4 c5 {  M9 D
    經要求物管主任查察，確有事實，" q! y# [0 q3 s' ]
    已要求物管主任確保不得再發生類似情形，
5 x$ H0 ^/ G7 u. N. I1 m5 ^/ Z    並對該位保全員進行撤職處分。: F2 M; Z. D# }( }) w. J
    因社區監督不當造成，僅代表社區向發文者致歉。
6 L" ]* e2 H8 J0 ^7 v  ~- g" Q1 {! d4 c1 x5 u8 t
以上，是風呂管委會主委的處置。
" T6 S. ]: j" O# e. ?+ i* x+ p
作者: 麥克    時間: 2011-8-25 12:55
回復 rainbow 的帖子
4 u4 h; }; V6 g/ R. b# _' A
* r- C' e0 s" r& k- n紙鴛大出手幫忙反應了，現任主委處理明確，支持！! |$ X8 v' [8 T, j
  u; x6 S" ]$ S
使用職權強佔公有車位，損害社區形象，這是不被允許的。
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-8-25 12:57
史老胡 發表於 2011-8-21 07:46 + W& O$ T4 L1 x6 R) s- K
真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!
" Z6 L0 o' \8 J$ A% R- i
是壓....2 ?, t" S0 ^$ d5 f$ I9 e
換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-8-25 13:00
白色月亮 發表於 2011-8-21 17:51
" w4 L% f9 K3 [5 b0 b女生 為什麼不能做保全..
- ^% o& z) P! o. K9 F8 r- P! D8 Q4 z8 x% e3 ]
     這是一種歧視... 如果今天來的是跆拳道或空手道高手
; A% F+ F8 f6 [- q& e
同意...  X9 W$ b; a6 Y
而且..他們車到的女保全還算是個亮女喔!
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-8-25 13:02
Tony 發表於 2011-8-22 01:04
- g* d9 |" o# J5 b非常同意+1
! D* k* ?% Z3 r$ T7 n+ X
! D+ W" b( ^% o" y6 G' k要說各社區管委會，絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員，是不可能!

1 {: V( n2 D6 k1 Y& H* Z' c再同意也不過了....4 f/ O  W4 k, ~" V7 E# U9 F  j
很多事情最好是多聽多看都了解再用"?"
7 [  `5 o( O! T% n4 G9 V
作者: rainbow    時間: 2011-8-25 14:15
回復 紙鳶 的帖子3 l% P, u4 O" W( H! o5 P

" g- k  j0 H- [1 y0 X4 l6 \( ?謝謝!  
3 d' c4 E2 Z7 a& }+ Z! Q另,因為事情已經過了,所以我把上面的原文內容刪除了
- ~5 E1 [1 a& O8 F' ]5 b+ r& x再次謝謝!
作者: jazzchou    時間: 2011-8-25 14:46
Tony 發表於 2011-8-21 12:53
, x/ d: C( l! w! o說到這，我得替貴風呂社區的車道保全加個贊
, W. H- S  e9 S上周經過貴社區，車道保全攔下一台要跟車進入地下室的轎車
+ v" t8 e5 f% }保 ...

+ I/ Q. Y( C2 W- X$ U. u風呂最近真的常有車子硬要跟車  c) q' `5 b5 ]0 q$ f; E
那天有部休旅車要跟我的車進停車場
: Q& r) [0 N+ }+ ?我硬是不讓跟
" M: @2 |7 [3 G; d% D把車停下來等柵欄放下才往前開( P( m4 v5 G, M) P* f  C
突然聽到後面大聲咆哮**//--++%%##@@- O0 A# Z* w" g, }& G# H  Z
但是...你自己不帶遙控器就自己想辦法
. v. h* |& y3 G  g* {* [我不認識你後照鏡看也好像也沒有識別証  i4 I+ u: [; m3 r: \
我當然不讓你跟有何不對% h7 v9 ^# G5 I5 u% r
學我兒子說的
' G9 j  ^2 ]! u你不講理所以罵人罵自己
, D- X/ j* s1 E; o; |. \8 F. X& ^不要問候自己的母親問候的這麼用力
作者: 阿松criss    時間: 2011-8-25 15:03
回復 jazzchou 的帖子% V4 X- L3 ^6 U: g0 X
$ }( Q5 P& g/ C! e& H' o- ~6 h3 ]
做的好!!
作者: 麥克    時間: 2011-8-25 15:46
回復 jazzchou 的帖子
3 |$ ?" _1 B! c9 ?5 w) c4 Z/ E5 g
' r( b' h7 }- T# q+ R! i就是要這麼做，讚！" l0 x5 q" I9 m1 Z' H4 R' m

% c/ r  q  w9 P# ]- H我的位置被亂停過，找物管幫忙處理弄了很久，這些可惡的無證車，要徹底禁止進入。
作者: 古錐小不點    時間: 2011-8-27 19:30
我覺得風呂的管理已有進步ㄝ雖有些地方還有改善空間比如機車亂停或一格可停到3台機車外其餘都還可接受啦!!!!!!!
' s& a0 g. a/ a2 l1 O7 O
作者: oujack86    時間: 2012-5-30 13:06
小弟當委員後才知道各項鎖事一堆，光檢察地下室各項電氣設備及連續壁是否有阻塞及各大樓逃生梯及逃生燈與滅火器設備，從早上忙到晚上，再加上晚上委員會，我曾算一下我工作時間加開會剛好14小時。當然沒有把關好社區錢就飛走了。
3 o) [' q3 N: O4 R) H像之前開除本社區機電（非社區開除機電喔）向委員會報告逃生led燈損壞3成，經我逐一檢查沒有一個壞掉，第二次報上來損壞逃生led燈經會勘是將電源關掉『根本沒有壞』，要是沒有把關好，社區幾十萬錢就沒了。
作者: s7131223    時間: 2012-5-30 21:47
史老胡 發表於 2011-8-21 07:46
) s& j; l/ v* L+ e1 G7 u% I" {真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!
# q$ q4 J% E+ s% T. b& D8 A* W$ Z
機電廠商只要是維護保養合約的廠商都有這項服務才對呀~~~於保養時間內進行住戶內部水電維修及檢查僅收取成本(材料費)喔 ^^
3 Y* d  F$ m8 m2 r2 Q
作者: chialang    時間: 2012-5-31 08:39
oujack86 發表於 2012-5-30 13:06
# ]0 g! k( k( @6 c; B* q* [. i小弟當委員後才知道各項鎖事一堆，光檢察地下室各項電氣設備及連續壁是否有阻塞及各大樓逃生梯及逃生燈與滅 ...
% \. i& @. p' v9 k0 D
社區其實是大家的，只要透過各棟的意見反應箱，將明確的證據或者狀況反映給委員。: l7 ~/ O' [3 O5 @
經由適當的檢舉，我想必然可以提升社區的品質。畢竟每棟委員只有兩個，住戶約兩百個。
- m- z9 T5 f- K- m透過更多雙眼睛在看，可以監督的更為仔細。
' G1 ~- |: \1 a) W0 T( q6 Z$ @" w( f3 C+ m
意見反應箱，是屬於住戶到管理委員的直通管道，屬於檢舉的部分，會是最有效的管道。
- B% ~( \$ I; H5 A" ?, a
+ d( X& o1 B4 R: m: u
4 }+ P! }0 \- \5 E機電廠商到住戶家幫忙，是要看社區合約怎麼訂定，基本上機電廠商是負責社區公設的部分。
6 F- h! F. \) i不屬於公共範圍，一般是不會訂進廠商合約當中，否則就像把公帑收進自家一樣。
& d  |7 o  ]9 n5 M0 W因為機電廠商服務的時間，是從管理費支出的，而不是住戶個人，因此各有優缺點。
作者: 春城老實人    時間: 2012-6-8 16:49
TO : OUJACK86 :
3 ^/ B- N! ~$ b5 D8 q) N5 r
) F$ @6 x+ S$ G* e9 I佩服，有頭腦，有專業知識和責任感的一百分委員 !  按個讚！
作者: sherrychen    時間: 2012-6-20 13:45
像之前開除本社區機電（非社區開除機電喔）向委員會報告逃生led燈損壞3成，經我逐一檢查沒有一個壞掉，第二次報上來損壞逃生led燈經會勘是將電源關掉『根本沒有壞』，要是沒有把關好，社區幾十萬錢就沒了。# {+ X) }* B6 Y& Y7 E

* [+ s6 ~. D( D: |7 `% [( `- w! j9 y: c
===>請問一下,您所說的以上情形,怎沒有在此屆管委會上報告,我們都不知有這一段! 4 A' u- O6 ~/ L! u. Z# F0 i% d% u
         也可否請問您是那一棟委員? 因為本人也是此屆委員之一.
作者: sherrychen    時間: 2012-6-20 13:48
oujack86 發表於 2012-5-30 13:06 ; r) O. `1 _9 u+ j7 K6 g
小弟當委員後才知道各項鎖事一堆，光檢察地下室各項電氣設備及連續壁是否有阻塞及各大樓逃生梯及逃生燈與滅 ...

4 K- K4 P' X! z$ l  C像之前開除本社區機電（非社區開除機電喔）向委員會報告逃生led燈損壞3成，經我逐一檢查沒有一個壞掉，第二次報上來損壞逃生led燈經會勘是將電源關掉『根本沒有壞』，要是沒有把關好，社區幾十萬錢就沒了。
1 c) E6 x1 s* n) f' ~0 m: Y0 ]
. N/ n. y/ z# m( B3 t  S
+ w1 \- _) }# p- N5 S" N7 l===>請問一下,您所說的以上情形,怎沒有在此屆管委會上報告,我們都不知有這一段!
# D& y* s% \' K$ ^4 v6 h0 K         也可否請問您是那一棟委員? 因為本人也是此屆委員之一. % m. R+ s( z5 L
作者: 麥克    時間: 2012-6-20 14:04
sherrychen 發表於 2012-6-20 13:48 ) r% X2 P$ y" _7 h) {  g% }. o% e" u3 m* i
像之前開除本社區機電（非社區開除機電喔）向委員會報告逃生led燈損壞3成，經我逐一檢查沒有一個壞掉，第 ...
6 p/ B! M' _. x, N
我與工務委員 Chialang討論過, 他講的應該是上上屆的事 ...當然本屆不會聽說過..



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