iBeta 愛北大論壇

標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎? [列印本頁]
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 18:31
標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎?
我認為未必., K' q+ u: \& h! [, a
一般人不想付仲介費.購屋很多人直接找屋主買.
+ j: k# b9 u0 g( H& z但會比較便宜嗎?
0 |+ u3 P& v7 L3 x  n昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.8 t# U6 W) X4 ?& ?  W* N# ]
我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.3 M4 C6 @% C9 V
實在汗顏.比我們一般的開價還高20%.
( h, y# g6 u# O7 F" {( s/ ?  @賣方真的很厲害.
作者: ericchu    時間: 2010-7-9 18:36
好狠啊~
作者: 小王子    時間: 2010-7-9 18:41
殺手級！40%~~~
作者: 西西媽    時間: 2010-7-9 18:45
認同~!+12 }! q" Q. I) d
不是因為自己是仲介才這樣說1 z9 h7 M! b* X  w# S
是看過很多類似案例...
作者: t87875036    時間: 2010-7-9 20:36
佩服佩服~~# h( \7 m( T- P( R" T) U2 A0 Z
不過真是苦了要買房子的人!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 21:30
錯了.買方很開心.6 d! [+ h1 u" L
所以買房子前應先做一點市場調查.
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-9 21:47
不一定,
9 Q# \! c' E1 |- N; U3 C# r5 o之前賣三重的舊房子,開價400...給兩家房仲賣,dm上印的價錢是440~480
" o/ g0 S$ {" K( A* f7 P$ u7 t但都沒賣出,後來賣給鄰居的兒子380....! m& w/ W# o6 \- g
過幾年,又委託永慶賣蘆洲的房子,原本打算賣550就好,520是底線2 ~& F! k& w( M; {+ F. k
永慶卻能以620成交..# w& o+ E# v- @" W/ S9 b
' h' B5 }6 r0 O6 a+ f& t" @
現在買北大,看了10個案子,
: u- s+ b/ L8 s! j最後成交的卻是一開始就踢掉的...
5 I  t  v& ]+ l4 \6 s  V$ p
+ P% l- \1 X, L8 B買賣房子..其實還是要有一點點緣份!!
作者: cic318    時間: 2010-7-9 21:48
本帖最後由 cic318 於 2010-7-9 21:49 編輯 7 p4 g! `4 x: s' e' k8 D. f6 I

# @. h0 N" k9 A+ |% f  T$ Y9 M& r0 K他會不會是要做價好讓貸款成數增加啊？！現在還找得到這麼“普龍龔”的買方嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2010-7-9 22:00
本帖最後由 洪阿民 於 2010-7-9 22:08 編輯 # ^) K; L$ N9 G" s; ^6 l; s# x

1 ~, u" ^. C) ~8 l+ J5 ~+1 $ d, r/ I; {' S. E3 B0 u4 F' ^
真的要靠緣分！！0 B; [* d9 b/ [* ?
自住的話，如果不喜歡，再便宜的你也不會要; ^! m( e; s2 _* Y3 P! D  r
真的愛不釋手，可能價錢就好談了2 X0 h. G5 @! F7 r; P5 ?$ y+ V* \5 i
我們來北大看屋一開始是委託仲介 (一開始鎖定四季、太子、MBA、金澤、上善等管理已上軌道的社區)
, H5 m: K( |( x4 f5 R後來又陸續看了鼎禮、哈佛、春城、達人、風呂、上北大，
* {, A1 v: s  ?去了還沒弄好的世紀館，. T  D, F8 e( G
也被幾位仲介拉去看了本來沒打算看的建案，如劍橋、上闔築、爵仕悅等
- m: a7 W* v) |- [( L2 ?& P/ r但都沒看到真正「一見鍾情」的物件，雖然有些開價真的相對便宜，也不會考慮' G$ R$ X0 ?% c5 M( w% Z
老婆最喜歡的大學哈佛正三房，又因價格太高無法下手
, r: M' {, ]7 h: E6 t/ l就這樣看了近兩個月，最後不小心走進千代田代銷中心 (我先前一直誤以為千代田賣完了)，小姐聽到我們的需求，就介紹一間剛好原屋主要託售的
9 f* @' E/ G' c7 l; q我們有喜歡，加上重要諮詢對象也認同，就小殺一點便成交了8 ^! N" G/ z; `) `
我也知道成交價一定比去年高了一、兩成
) u7 R/ @# R8 x& @, f) m0 M. R& M但...大概就是緣分到囉
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-9 22:06
一切都是緣~~
, n: q" r' W% ]沒有緣分再有錢都買不到喜歡的房子
作者: 饅頭    時間: 2010-7-9 22:46
唉~這都是窮苦人家的思為!!我作許許多多的鄰家工程..."賺很大"的大有人在+ b3 ^8 r! c& p( s: M
有些投資~投機客專挑別人缺錢急於將物件脫手的時機下手..所買的都是低於市價而且還事比想像中的還低..這~~叫賺哥..因為有錢許多急於出脫的人還要"拜託"他們承接 這不知是做善事還是....
作者: 加大    時間: 2010-7-10 00:35
注意自己要買的區段 , 先探一下房價狀況 , 該下手買就就下手 ,找仲介也不錯
. A7 j+ y$ b4 j6 V9 a- a
8 {8 G7 H" R5 K6 {至少有售後服務,還可代為維修房子,不錯的 ,隨緣就好 認定價位合理就下手,( `8 Y6 R0 `, U4 Q

7 }! ^; t1 z5 a7 O9 ]個人已買 10幾間套房囉 ?
作者: 艾倫    時間: 2010-7-10 00:54
本帖最後由 艾倫 於 2010-7-10 01:05 編輯 4 N- A$ R  C/ \: i- \2 k: t
* o0 R( j+ y& A+ G8 E% g  g
如果這間房子是買方極度想擁有,氣場與房屋方位特別會旺買方,雖多付比市價40%.$ {; A4 H$ f! n% C4 H
住了之後在事業上多賺好多個40%也未必.買屋自住 真是靠緣份～歡喜就好
作者: 小珝    時間: 2010-7-10 06:41
我也認為是為了提高貸款成數...
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-10 10:19
9# cic318
; e( l7 c; R1 m. Q$ ^
+ s9 j7 w, I( J; S% T  A) s6 J
5 C  \) }/ c8 k7 b不是.現金成交.
作者: 西西媽    時間: 2010-7-10 10:36
一個願打一個願挨6 ^  ]$ @) A# Y, L
總之買的人開心就好囉
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:25
許多新手,年輕人,外地人...
  q, _  D& L3 h( c' P7 K想買房子,但一直搞不清楚該地段的行情價,
- k" w5 v* `3 }5 r$ D( U房仲便會告知最簡單的方式:看原屋主當初的買價..
' @- o! D4 K( K- I# M' d( w比如說原屋主三年前買14萬,現在賣你14萬5..你就賺到!
3 i0 \1 W! p- z$ a9 _' N其實..有很多都是假的!尤其是投資客買的房子..
9 @% d* I( O! c" f! G* {都是報高價做假帳向銀行超貸..
& Q) `$ G% [+ J9 t3 q# n
; t$ S# m# e3 Y. v雖然說一個願打一個願哀..但我也希望大家用最少的錢買到自己的殼!
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:36
昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.. i; d: ^% {% @: D6 i
我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.8 M4 }/ f  n, O3 A+ g
快樂讀書會 發表於 2010-7-9 18:31
住蘆洲時,樓下的店面售出了,原屋主本來想賣個1600~1800就好了
9 {+ Y+ G/ i+ H2 a; I仲介印在DM上的價錢是2250,
0 t3 M* y: Q# G2 ~  ^有一天晚上,仲介問屋主要不要簽約,有人剛來看房子,決定立刻買,$2250...不殺價..- f$ J7 |: ?& t9 C: O3 L# I
屋主馬上起身著裝趕過去,還拉我一起去...怕被騙,
0 k6 F4 C7 t' B6 {6 a( Q) B後來是真的成交!
% X- a+ g: P9 T3 [- K# C你說賣方還是房仲厲害嗎?我覺得還好啦~運氣很好倒是真的!
4 H' h! n. ~4 p7 G- M買家是個35歲女性,舊老公外遇被抓到..協議離婚,5 L0 n1 f1 K/ d) `( {! D
條件是舊老公要買個店面給她,就馬上簽字..; D' I! Q$ H/ H' ]1 S0 V
於是她看了我家樓下的店面,說要買,馬上簽約..一毛不砍.." M) {* P3 V- g, o! f
舊老公也沒多廢話..馬上開支票付訂!
. y: Z' x, O7 H) }5 x: q7 u8 _這是我在現場親眼所見!
作者: andy826    時間: 2010-7-10 14:07
真是無言~ 可以透露是哪個建案嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-12 09:46
其實舊老公有個名詞叫[前夫]啦. r) r4 s0 T/ Y9 C
但那位小姐的情況.似乎叫老公也可以,不用加舊
, c, O% M) ?, q/ P3 d畢竟開支票當時,她也還沒簽字...; |8 o1 H' ^. K& o9 S% T

5 J5 S; i9 H* s9 `* f8 D! QPS:我剛好今年也35歲,回去要死盯著我老公...
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 15:55
21# A君的爸爸 * w+ L' h) g; E6 y4 r
9 W) u8 P- z9 _7 g) f
2250萬不殺價?真的傻眼了~舊老公有這麼急於擺脫舊老婆啊?哈哈~
9 e2 h4 e6 H3 u( Z7 O/ y
* \4 }6 m  G: J, C, H2 n也要口袋夠深才能這麼毅然決然.............我大概付個2250元口袋就乾了...
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 16:05
真好,結婚後現在只領零用錢,用多點錢都要找老婆,附錢贖身也要有錢啊.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-7-13 12:41
啊~~~~~~
/ p! u. N0 z* Q4 R, R% H
6 X6 l4 R6 _; i" G# o. e) X會不會是說到我買的房子啊........
- M5 e+ K( U, w+ q/ ]/ Q  C8 F* V; G$ e  o5 y
我是盤子嗎??



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5