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標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎? [列印本頁]

作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 18:31
標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎?
我認為未必.
3 V* x. o+ ~1 d: k9 h0 g& I一般人不想付仲介費.購屋很多人直接找屋主買.- t/ W$ i+ T* [9 N
但會比較便宜嗎?! e9 |" \" L. F1 k2 N
昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.
% F% G7 p% a4 h( N% H  K* q6 `我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.
( Q, B2 s+ k+ E% s1 L* s實在汗顏.比我們一般的開價還高20%.
: a# p1 ~( Z% y賣方真的很厲害.
作者: ericchu    時間: 2010-7-9 18:36
好狠啊~
作者: 小王子    時間: 2010-7-9 18:41
殺手級!40%~~~
作者: 西西媽    時間: 2010-7-9 18:45
認同~!+1
7 E# c+ H( H) L0 }7 Y不是因為自己是仲介才這樣說; e" b1 n5 B  v) }' R
是看過很多類似案例...
作者: t87875036    時間: 2010-7-9 20:36
佩服佩服~~
/ a9 p9 p7 j9 ]- W( Y6 p不過真是苦了要買房子的人!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 21:30
錯了.買方很開心.
1 q1 `/ N* `1 ^3 z* D7 j' f所以買房子前應先做一點市場調查.
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-9 21:47
不一定,, I/ [2 N6 S2 R  u' n
之前賣三重的舊房子,開價400...給兩家房仲賣,dm上印的價錢是440~480' _! h% n- F, ?2 G! A8 ]% I& A
但都沒賣出,後來賣給鄰居的兒子380....
7 M/ j/ w5 ~6 w, ^9 A過幾年,又委託永慶賣蘆洲的房子,原本打算賣550就好,520是底線
, v, ?( _+ ~5 I8 O7 T4 s& {永慶卻能以620成交..
2 V. x( _: l; b9 h; Y- B, `/ H3 [  i; N% Z# }
現在買北大,看了10個案子,3 a  x9 N. [; z
最後成交的卻是一開始就踢掉的...
) P2 F/ [0 ?/ |& V& B" N3 t% y) ^' `/ w. g. c+ D$ U
買賣房子..其實還是要有一點點緣份!!
作者: cic318    時間: 2010-7-9 21:48
本帖最後由 cic318 於 2010-7-9 21:49 編輯
9 ^$ g& s8 p9 C& ^4 I# o% W, g1 P- m1 v. L) n% _; z! x
他會不會是要做價好讓貸款成數增加啊?!現在還找得到這麼“普龍龔”的買方嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2010-7-9 22:00
本帖最後由 洪阿民 於 2010-7-9 22:08 編輯 & g0 f! i  y2 J! E# @, x4 q
( g: Y& t3 N5 V8 v6 _, N) [
+1
! t5 b$ s( }8 D# X$ ?% o, n真的要靠緣分!!' ^4 }8 s, P+ T2 t, p& ~. L& T
自住的話,如果不喜歡,再便宜的你也不會要) n7 p( x2 K& _8 c8 E
真的愛不釋手,可能價錢就好談了
/ w: ~( n7 ~1 a4 o: \1 j8 P我們來北大看屋一開始是委託仲介 (一開始鎖定四季、太子、MBA、金澤、上善等管理已上軌道的社區)0 _$ c3 P, @% f' {8 F
後來又陸續看了鼎禮、哈佛、春城、達人、風呂、上北大,4 L7 `7 n; f) m; M
去了還沒弄好的世紀館,
3 T: p( c) A  w/ h/ [也被幾位仲介拉去看了本來沒打算看的建案,如劍橋、上闔築、爵仕悅等
$ O. I+ a" a& d; A+ i但都沒看到真正「一見鍾情」的物件,雖然有些開價真的相對便宜,也不會考慮
4 m) @1 {! A6 P5 T9 O老婆最喜歡的大學哈佛正三房,又因價格太高無法下手; q1 S- F3 c6 v6 }
就這樣看了近兩個月,最後不小心走進千代田代銷中心 (我先前一直誤以為千代田賣完了),小姐聽到我們的需求,就介紹一間剛好原屋主要託售的
( J+ H1 Z! R, c  S! c+ z1 I我們有喜歡,加上重要諮詢對象也認同,就小殺一點便成交了
* Q& ?9 B3 i& ~, D+ t/ d我也知道成交價一定比去年高了一、兩成# F$ v$ |* z  s0 P& }, x) E9 E8 W9 s
但...大概就是緣分到囉
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-9 22:06
一切都是緣~~
# U/ ]4 o) j: p2 y( u. m3 `$ ~+ {沒有緣分再有錢都買不到喜歡的房子
作者: 饅頭    時間: 2010-7-9 22:46
唉~這都是窮苦人家的思為!!我作許許多多的鄰家工程..."賺很大"的大有人在
! |3 F! V3 [7 A7 W0 E$ y; l2 ~有些投資~投機客專挑別人缺錢急於將物件脫手的時機下手..所買的都是低於市價而且還事比想像中的還低..這~~叫賺哥..因為有錢許多急於出脫的人還要"拜託"他們承接 這不知是做善事還是....
作者: 加大    時間: 2010-7-10 00:35
注意自己要買的區段 , 先探一下房價狀況 , 該下手買就就下手 ,找仲介也不錯 * ]5 ?5 g* p" x1 n$ m

& C5 D: O) C. @$ M1 v至少有售後服務,還可代為維修房子,不錯的 ,隨緣就好 認定價位合理就下手,) V8 u5 m* l' R8 o# _- l' n
- w# k1 ]% a! H
個人已買 10幾間套房囉 ?
作者: 艾倫    時間: 2010-7-10 00:54
本帖最後由 艾倫 於 2010-7-10 01:05 編輯
8 O+ |/ m( R1 d: j/ I
- T3 W; S* Y% D  K1 B" i如果這間房子是買方極度想擁有,氣場與房屋方位特別會旺買方,雖多付比市價40%." C) T/ Q& W. ?2 S1 e. N( A' Y
住了之後在事業上多賺好多個40%也未必.買屋自住 真是靠緣份~歡喜就好
作者: 小珝    時間: 2010-7-10 06:41
我也認為是為了提高貸款成數...
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-10 10:19
9# cic318 6 T# n# G& R. _3 P/ V& n9 C- X  H

7 m5 S+ U  b8 n: m+ L) j5 k$ G
) h& V3 |! W7 |, }- ^! Z( `" e' V不是.現金成交.
作者: 西西媽    時間: 2010-7-10 10:36
一個願打一個願挨
" G7 s( r# [& O7 Z9 r1 n0 C0 S總之買的人開心就好囉
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:25
許多新手,年輕人,外地人...
2 C1 T1 v" ]" f  F: q; W想買房子,但一直搞不清楚該地段的行情價,
8 P, a2 u1 K8 r8 `房仲便會告知最簡單的方式:看原屋主當初的買價..
* T7 m" f  s( }7 @  C, {0 D比如說原屋主三年前買14萬,現在賣你14萬5..你就賺到!* z: J+ i6 p  U% }
其實..有很多都是假的!尤其是投資客買的房子..1 \+ f% g3 g5 c
都是報高價做假帳向銀行超貸..
( t. Z. g+ Z! Y9 |4 v3 m9 c6 @! `. e! f2 |# w
雖然說一個願打一個願哀..但我也希望大家用最少的錢買到自己的殼!
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:36
昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.
/ A3 W9 z; [, Z' |8 j  Q我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.) s# W$ l) Q/ [9 ?* G* j+ J
快樂讀書會 發表於 2010-7-9 18:31
住蘆洲時,樓下的店面售出了,原屋主本來想賣個1600~1800就好了
4 L6 o$ y& H  R7 J, S7 E仲介印在DM上的價錢是2250,
8 C% k! V. A6 y: \$ E9 r有一天晚上,仲介問屋主要不要簽約,有人剛來看房子,決定立刻買,$2250...不殺價..
4 S6 H% u" k" r7 C! x屋主馬上起身著裝趕過去,還拉我一起去...怕被騙,
/ @: i" l0 V" }) O1 N2 T後來是真的成交!
+ P" F% K$ r) q4 Y& [- i+ W  R3 @你說賣方還是房仲厲害嗎?我覺得還好啦~運氣很好倒是真的!) T+ z3 L- ^, m! f4 \6 F
買家是個35歲女性,舊老公外遇被抓到..協議離婚,
7 B$ _' L8 a+ K5 j條件是舊老公要買個店面給她,就馬上簽字..+ g7 V- o) Z( V: h, s$ b
於是她看了我家樓下的店面,說要買,馬上簽約..一毛不砍..
2 k. o: F  y( ]) o1 q$ o' i8 }" H舊老公也沒多廢話..馬上開支票付訂!- |8 E' n9 W2 E. t- o
這是我在現場親眼所見!
作者: andy826    時間: 2010-7-10 14:07
真是無言~ 可以透露是哪個建案嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-12 09:46
其實舊老公有個名詞叫[前夫]啦" H% e3 W! r$ `8 K. \
但那位小姐的情況.似乎叫老公也可以,不用加舊
  H0 p, A  k9 i畢竟開支票當時,她也還沒簽字...
+ n8 O& p8 W8 B# b+ Y, [: v/ ~  R  G
PS:我剛好今年也35歲,回去要死盯著我老公...
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 15:55
21# A君的爸爸
) H' J, y0 {" X6 u. k
/ J# f9 u5 x7 N$ v9 r2250萬不殺價?真的傻眼了~舊老公有這麼急於擺脫舊老婆啊?哈哈~
# g/ T, B, [- }* n' Y
: L  B7 N7 b5 t6 c. D2 A6 H也要口袋夠深才能這麼毅然決然.............我大概付個2250元口袋就乾了...
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 16:05
真好,結婚後現在只領零用錢,用多點錢都要找老婆,附錢贖身也要有錢啊.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-7-13 12:41
啊~~~~~~7 g# x! i% M( {2 ]. [0 _1 ~4 P5 q
9 I' @7 ~* G! Z" j
會不會是說到我買的房子啊........
. Y8 M+ J, o- N) s* J; f
. y% o# `' |  g我是盤子嗎??




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