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標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎? [列印本頁]
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 18:31
標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎?
我認為未必.
& v6 y. i. }* v1 p一般人不想付仲介費.購屋很多人直接找屋主買.. }5 p% l. q, D
但會比較便宜嗎?: l% g& L. R" n% n" r& f
昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.8 M. ~9 `+ K" I- Q
我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.2 [8 P; g% j# h* L2 m/ \. ]
實在汗顏.比我們一般的開價還高20%.
; u6 F( G# Q  _" S  Y賣方真的很厲害.
作者: ericchu    時間: 2010-7-9 18:36
好狠啊~
作者: 小王子    時間: 2010-7-9 18:41
殺手級！40%~~~
作者: 西西媽    時間: 2010-7-9 18:45
認同~!+1* _3 ?% S( Y) e$ Q! S) f( H& Y
不是因為自己是仲介才這樣說" f! i5 y2 t) S" S" T9 [( F
是看過很多類似案例...
作者: t87875036    時間: 2010-7-9 20:36
佩服佩服~~
" l$ K0 \+ s( s; ~7 K' E: o不過真是苦了要買房子的人!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 21:30
錯了.買方很開心.
! G5 k4 u7 p" l& U8 R: @3 F所以買房子前應先做一點市場調查.
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-9 21:47
不一定,$ k) S4 q- X* s4 \# @( i9 Y9 G4 S
之前賣三重的舊房子,開價400...給兩家房仲賣,dm上印的價錢是440~480
( I$ v3 Q" c" W7 {1 O: V5 V( r  G但都沒賣出,後來賣給鄰居的兒子380....
* S4 t: E- p; b' u7 {  A3 {# P1 p過幾年,又委託永慶賣蘆洲的房子,原本打算賣550就好,520是底線, r, b9 p4 \# D; x( g
永慶卻能以620成交..
+ K9 H7 n/ U/ _/ V! n% ^7 N: E6 u0 T! @/ J7 u0 [
現在買北大,看了10個案子,
9 i/ Y) d% n& ]$ q: O最後成交的卻是一開始就踢掉的...: m; x- J( Y/ Z& T; y% }: q

  [% }+ I- a5 t9 y買賣房子..其實還是要有一點點緣份!!
作者: cic318    時間: 2010-7-9 21:48
本帖最後由 cic318 於 2010-7-9 21:49 編輯
# @8 t/ e' u" @0 l& a
6 e7 ~( B6 Q; @& E6 d4 [7 _2 G' [他會不會是要做價好讓貸款成數增加啊？！現在還找得到這麼“普龍龔”的買方嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2010-7-9 22:00
本帖最後由 洪阿民 於 2010-7-9 22:08 編輯 ' d( H, v( P: Y4 |

( V: _4 Z0 D: _- T4 W+1 . a+ s0 n) D8 ?4 c* ^5 c( y
真的要靠緣分！！6 j5 r$ `2 P& q, I
自住的話，如果不喜歡，再便宜的你也不會要
! q  C/ _0 Z2 ^! Q真的愛不釋手，可能價錢就好談了
2 Q7 ~4 Z& m: P1 L! ~$ {我們來北大看屋一開始是委託仲介 (一開始鎖定四季、太子、MBA、金澤、上善等管理已上軌道的社區)' C' _+ g+ f0 L) o
後來又陸續看了鼎禮、哈佛、春城、達人、風呂、上北大，
3 F: S* |2 p2 y4 Z: B1 s去了還沒弄好的世紀館，( R, c& t: z# v& L, R
也被幾位仲介拉去看了本來沒打算看的建案，如劍橋、上闔築、爵仕悅等$ J, Y* P( c9 p% i* O  L2 \
但都沒看到真正「一見鍾情」的物件，雖然有些開價真的相對便宜，也不會考慮3 ]/ q# k0 Z( ^  S
老婆最喜歡的大學哈佛正三房，又因價格太高無法下手% L* u3 v& n' Q6 W% h# [. s
就這樣看了近兩個月，最後不小心走進千代田代銷中心 (我先前一直誤以為千代田賣完了)，小姐聽到我們的需求，就介紹一間剛好原屋主要託售的
( C6 s! T. y+ x. \! x我們有喜歡，加上重要諮詢對象也認同，就小殺一點便成交了0 Z& M9 J3 D  r1 L
我也知道成交價一定比去年高了一、兩成
% x' C$ t8 ~. q0 B6 ?% w0 I但...大概就是緣分到囉
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-9 22:06
一切都是緣~~, {: v9 B3 q' u9 D2 \' z
沒有緣分再有錢都買不到喜歡的房子
作者: 饅頭    時間: 2010-7-9 22:46
唉~這都是窮苦人家的思為!!我作許許多多的鄰家工程..."賺很大"的大有人在0 F: u0 t" [  {5 R; m
有些投資~投機客專挑別人缺錢急於將物件脫手的時機下手..所買的都是低於市價而且還事比想像中的還低..這~~叫賺哥..因為有錢許多急於出脫的人還要"拜託"他們承接 這不知是做善事還是....
作者: 加大    時間: 2010-7-10 00:35
注意自己要買的區段 , 先探一下房價狀況 , 該下手買就就下手 ,找仲介也不錯
$ |( ~5 y) N" ]) @2 j! R7 f) F" p" B  d: X  s& Z
至少有售後服務,還可代為維修房子,不錯的 ,隨緣就好 認定價位合理就下手,4 H) A' l# O% l/ M2 a1 Z
/ V3 N" y8 Z. w
個人已買 10幾間套房囉 ?
作者: 艾倫    時間: 2010-7-10 00:54
本帖最後由 艾倫 於 2010-7-10 01:05 編輯
" K4 H" p: c6 K/ K& p1 k
9 v- h7 Q! k( J如果這間房子是買方極度想擁有,氣場與房屋方位特別會旺買方,雖多付比市價40%.
; Z1 T1 ~1 D$ D3 J$ C0 |' ]住了之後在事業上多賺好多個40%也未必.買屋自住 真是靠緣份～歡喜就好
作者: 小珝    時間: 2010-7-10 06:41
我也認為是為了提高貸款成數...
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-10 10:19
9# cic318
6 }* L3 v# m: I- P0 C
. ^, g* t& R3 m: A1 b5 ~7 _
1 q3 P, x4 y, C* K2 _; O4 \" K不是.現金成交.
作者: 西西媽    時間: 2010-7-10 10:36
一個願打一個願挨7 G% N3 v, B+ c3 W/ A. V( G
總之買的人開心就好囉
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:25
許多新手,年輕人,外地人...
% Z! Z, n/ j- v4 A; ]想買房子,但一直搞不清楚該地段的行情價,  u8 Q6 t) ]: d: }) l% p
房仲便會告知最簡單的方式:看原屋主當初的買價..
' z3 s6 |; a* _8 k) P  }/ T0 P- o比如說原屋主三年前買14萬,現在賣你14萬5..你就賺到!- D$ m3 `  K) E5 N, p
其實..有很多都是假的!尤其是投資客買的房子..
. r8 |) O6 S  h, g$ A5 ?) r都是報高價做假帳向銀行超貸..
3 }- }& e. z" n4 z5 O- M- b7 `# N% D, a& f1 a2 l2 `% E5 {0 Y; ]
雖然說一個願打一個願哀..但我也希望大家用最少的錢買到自己的殼!
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:36
昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.6 T1 M0 A' M; L+ z
我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%., V$ M9 M6 l$ l
快樂讀書會 發表於 2010-7-9 18:31
住蘆洲時,樓下的店面售出了,原屋主本來想賣個1600~1800就好了( z  t, u1 K7 w3 o' O
仲介印在DM上的價錢是2250,
. q5 A. [5 U: L' d$ p" n有一天晚上,仲介問屋主要不要簽約,有人剛來看房子,決定立刻買,$2250...不殺價..) J. z6 j' ?: b! H% p2 q" U
屋主馬上起身著裝趕過去,還拉我一起去...怕被騙,
/ i' |, r4 q7 v2 W, t- _" k後來是真的成交!
, V& v# f- k3 A3 h- R3 ^你說賣方還是房仲厲害嗎?我覺得還好啦~運氣很好倒是真的!
8 e% B& I. ~; S  O* |5 I. ?; F% t買家是個35歲女性,舊老公外遇被抓到..協議離婚,7 X9 p' f& _5 Y
條件是舊老公要買個店面給她,就馬上簽字..
. D: }8 @( s8 g7 U# y' V: a7 i2 m於是她看了我家樓下的店面,說要買,馬上簽約..一毛不砍..
. a) |, V5 ~. y: Q; c! C舊老公也沒多廢話..馬上開支票付訂!
  g( u& b7 c9 \1 \4 c- M這是我在現場親眼所見!
作者: andy826    時間: 2010-7-10 14:07
真是無言~ 可以透露是哪個建案嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-12 09:46
其實舊老公有個名詞叫[前夫]啦0 n) u$ p6 a6 P' j
但那位小姐的情況.似乎叫老公也可以,不用加舊
' ]9 p" o+ M! g9 s畢竟開支票當時,她也還沒簽字...
4 b4 i- c! w# H
8 S9 P: F8 _. X+ E1 _) H! y, PPS:我剛好今年也35歲,回去要死盯著我老公...
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 15:55
21# A君的爸爸 0 z2 k1 o. D' t; H1 P- E% V

9 u/ z/ i* J. X- n7 q7 t2250萬不殺價?真的傻眼了~舊老公有這麼急於擺脫舊老婆啊?哈哈~
/ ^/ V7 W; ~  A6 l4 E! R; v: O# b. ^2 [7 C6 U( d6 m
也要口袋夠深才能這麼毅然決然.............我大概付個2250元口袋就乾了...
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 16:05
真好,結婚後現在只領零用錢,用多點錢都要找老婆,附錢贖身也要有錢啊.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-7-13 12:41
啊~~~~~~" R5 U, G5 [1 X( G# s, j$ ?
0 b" v4 s$ t8 e6 S8 j/ m6 i
會不會是說到我買的房子啊........4 w3 V" ~7 Z" }; `
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我是盤子嗎??



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