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標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎? [列印本頁]
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 18:31
標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎?
我認為未必.
7 O- V) K, P. f/ r9 d8 G! J( |一般人不想付仲介費.購屋很多人直接找屋主買.
3 G+ o, ^' L3 q# r9 A但會比較便宜嗎?
9 g6 k" M8 u" Y" B* i/ I昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.
+ p+ ^* H+ q: p. u2 \我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.- o5 n6 I4 X  G
實在汗顏.比我們一般的開價還高20%.; {4 d, D. ?' w& a
賣方真的很厲害.
作者: ericchu    時間: 2010-7-9 18:36
好狠啊~
作者: 小王子    時間: 2010-7-9 18:41
殺手級！40%~~~
作者: 西西媽    時間: 2010-7-9 18:45
認同~!+14 {  C2 C$ J4 F/ m. }
不是因為自己是仲介才這樣說( ?( H, d6 @; f0 L/ t; P4 n8 U
是看過很多類似案例...
作者: t87875036    時間: 2010-7-9 20:36
佩服佩服~~# D; H& |6 d, W% R5 \6 P! K
不過真是苦了要買房子的人!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 21:30
錯了.買方很開心.3 i! ?- c0 z7 j  d- l, c1 K" I
所以買房子前應先做一點市場調查.
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-9 21:47
不一定,, {' \% ?2 N) V1 E; D' B# a* Q
之前賣三重的舊房子,開價400...給兩家房仲賣,dm上印的價錢是440~480* _9 R% b' v" A5 d
但都沒賣出,後來賣給鄰居的兒子380....+ j+ G0 x% h: i2 g# y1 d: Q1 x# ~
過幾年,又委託永慶賣蘆洲的房子,原本打算賣550就好,520是底線
8 J; s) X5 e' e- K, w永慶卻能以620成交..1 ^" F. ^6 E$ g( d1 F
( ]5 I, E+ [0 t& D9 P% J/ X
現在買北大,看了10個案子,9 {2 U4 [4 t" G1 ^( J' \" t
最後成交的卻是一開始就踢掉的...9 o& K5 K9 ~. g+ l5 o( X. X/ P( ]

2 O% M* \7 ?4 V$ j* ?* G買賣房子..其實還是要有一點點緣份!!
作者: cic318    時間: 2010-7-9 21:48
本帖最後由 cic318 於 2010-7-9 21:49 編輯 3 t- @3 G- v+ ~
  k9 A. n0 l) F' y( s; r
他會不會是要做價好讓貸款成數增加啊？！現在還找得到這麼“普龍龔”的買方嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2010-7-9 22:00
本帖最後由 洪阿民 於 2010-7-9 22:08 編輯
0 _& \& K& V5 N2 r, f
) m* w! d4 ?+ a4 R, i) G+ {3 x7 W" w+1
* |! Q$ x0 r) C8 d真的要靠緣分！！5 j; m! D3 b0 E& ~& _+ v
自住的話，如果不喜歡，再便宜的你也不會要8 b5 U$ z/ |% Q7 C
真的愛不釋手，可能價錢就好談了/ b6 B# D* d- ~- G
我們來北大看屋一開始是委託仲介 (一開始鎖定四季、太子、MBA、金澤、上善等管理已上軌道的社區)6 p7 I- l5 C+ f3 R
後來又陸續看了鼎禮、哈佛、春城、達人、風呂、上北大，  `- F+ Y* }' s3 d% W0 m9 r0 U
去了還沒弄好的世紀館，
7 P  F8 I9 i' |也被幾位仲介拉去看了本來沒打算看的建案，如劍橋、上闔築、爵仕悅等
! {9 f  B6 i# n- w: z但都沒看到真正「一見鍾情」的物件，雖然有些開價真的相對便宜，也不會考慮
# S) I; K& ^: C& {4 X5 t老婆最喜歡的大學哈佛正三房，又因價格太高無法下手
: g/ w+ Z2 y& @$ Y/ c" c2 v就這樣看了近兩個月，最後不小心走進千代田代銷中心 (我先前一直誤以為千代田賣完了)，小姐聽到我們的需求，就介紹一間剛好原屋主要託售的( q2 O7 M4 y5 D5 {% a& X  M7 j
我們有喜歡，加上重要諮詢對象也認同，就小殺一點便成交了/ j0 d' D4 m% i8 C$ s7 T
我也知道成交價一定比去年高了一、兩成  V$ M; [  U% a9 c: b  f
但...大概就是緣分到囉
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-9 22:06
一切都是緣~~& E% I! T+ Y  Z3 [2 C7 `- D# E! ]* O' \
沒有緣分再有錢都買不到喜歡的房子
作者: 饅頭    時間: 2010-7-9 22:46
唉~這都是窮苦人家的思為!!我作許許多多的鄰家工程..."賺很大"的大有人在
% r- {* n0 }. X* ?) e有些投資~投機客專挑別人缺錢急於將物件脫手的時機下手..所買的都是低於市價而且還事比想像中的還低..這~~叫賺哥..因為有錢許多急於出脫的人還要"拜託"他們承接 這不知是做善事還是....
作者: 加大    時間: 2010-7-10 00:35
注意自己要買的區段 , 先探一下房價狀況 , 該下手買就就下手 ,找仲介也不錯 2 n' ?' j5 L0 `
& B& P4 j, V/ `! Z' T7 p
至少有售後服務,還可代為維修房子,不錯的 ,隨緣就好 認定價位合理就下手,# ?/ T  R6 E0 V

! D* n  `* v' v3 D. C0 ]! Z個人已買 10幾間套房囉 ?
作者: 艾倫    時間: 2010-7-10 00:54
本帖最後由 艾倫 於 2010-7-10 01:05 編輯
- s% q0 f; l! T' v: w  H! M
- D( v5 E, v$ Y% m1 m& U如果這間房子是買方極度想擁有,氣場與房屋方位特別會旺買方,雖多付比市價40%.- R: }: b% z0 k3 g8 d
住了之後在事業上多賺好多個40%也未必.買屋自住 真是靠緣份～歡喜就好
作者: 小珝    時間: 2010-7-10 06:41
我也認為是為了提高貸款成數...
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-10 10:19
9# cic318 - J5 ~+ K; x% |; P
/ S/ @- T0 B% ^" V  {
( U' C  A. H+ Z0 z9 Y, B
不是.現金成交.
作者: 西西媽    時間: 2010-7-10 10:36
一個願打一個願挨2 a6 ^( k' ?. Z
總之買的人開心就好囉
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:25
許多新手,年輕人,外地人..." F& l, L' s- l' @+ w& v
想買房子,但一直搞不清楚該地段的行情價,# |; A1 e4 z0 Q5 ~0 t
房仲便會告知最簡單的方式:看原屋主當初的買價..
  H3 s1 R& v% {3 e  m比如說原屋主三年前買14萬,現在賣你14萬5..你就賺到!; ]% Q( F+ z  x; j
其實..有很多都是假的!尤其是投資客買的房子..
! A5 |- i7 s' T, {, G& T4 [都是報高價做假帳向銀行超貸..' u# N/ s; C- V
( J% Y0 d" ?. s3 a
雖然說一個願打一個願哀..但我也希望大家用最少的錢買到自己的殼!
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:36
昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.$ j, [# f: B1 Q) o. n; [
我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.1 D/ n; k1 M2 K% X& F7 c0 R
快樂讀書會 發表於 2010-7-9 18:31
住蘆洲時,樓下的店面售出了,原屋主本來想賣個1600~1800就好了
4 C% I6 b& H- k  D' `+ v* B6 F0 T& n仲介印在DM上的價錢是2250,# \3 g- @' p" R1 H
有一天晚上,仲介問屋主要不要簽約,有人剛來看房子,決定立刻買,$2250...不殺價..& c. r, X; w7 H1 [2 A% @, y5 J
屋主馬上起身著裝趕過去,還拉我一起去...怕被騙,
& }3 H8 _% Y; D4 P# v/ f5 X後來是真的成交!
# k( e# _# ?8 }# e你說賣方還是房仲厲害嗎?我覺得還好啦~運氣很好倒是真的!
; \# T" a4 r/ V' A' ^) F買家是個35歲女性,舊老公外遇被抓到..協議離婚,& H# W4 ?# g3 z# k1 a5 `
條件是舊老公要買個店面給她,就馬上簽字..& V0 }$ k* H( `' g6 s
於是她看了我家樓下的店面,說要買,馬上簽約..一毛不砍..
: c' H6 D2 L' e舊老公也沒多廢話..馬上開支票付訂!5 E+ g- r0 \( o: \
這是我在現場親眼所見!
作者: andy826    時間: 2010-7-10 14:07
真是無言~ 可以透露是哪個建案嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-12 09:46
其實舊老公有個名詞叫[前夫]啦
& S3 ^$ d2 f4 H, T+ }  S: q但那位小姐的情況.似乎叫老公也可以,不用加舊
' S% \1 G) S/ o( X" [畢竟開支票當時,她也還沒簽字...5 {4 H! B, U' i, z$ e

  u4 \* U  ?( k0 [PS:我剛好今年也35歲,回去要死盯著我老公...
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 15:55
21# A君的爸爸 & e' d+ J- M$ T5 }7 V
' U- V" J* L3 c# c! C! J
2250萬不殺價?真的傻眼了~舊老公有這麼急於擺脫舊老婆啊?哈哈~" u* r: U  M8 L; L) v: {

/ b3 p2 Q  G6 @& t4 ~- L. O( {也要口袋夠深才能這麼毅然決然.............我大概付個2250元口袋就乾了...
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 16:05
真好,結婚後現在只領零用錢,用多點錢都要找老婆,附錢贖身也要有錢啊.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-7-13 12:41
啊~~~~~~
/ h3 V4 O" L- m, ~1 s( C+ B
9 G3 ]8 r8 w& r: i9 s9 B( s會不會是說到我買的房子啊........1 I/ B" j9 A' n: b; E4 a% g

0 h# S/ G: G7 V1 e! j# ?( B我是盤子嗎??



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