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標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎? [列印本頁]
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 18:31
標題: 跟房東買房子會比跟仲介買便宜嗎?
我認為未必.4 A& Y" f. p% W1 L5 W; o6 l
一般人不想付仲介費.購屋很多人直接找屋主買.
5 ^& r4 p: a* U但會比較便宜嗎?" {# W1 s" c, e& `2 ]- D
昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料." H4 r  x2 z: r6 X! ]) |
我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.
& V' r" O1 d" R- k% Q實在汗顏.比我們一般的開價還高20%.% c) N+ V& E8 m: e4 a
賣方真的很厲害.
作者: ericchu    時間: 2010-7-9 18:36
好狠啊~
作者: 小王子    時間: 2010-7-9 18:41
殺手級！40%~~~
作者: 西西媽    時間: 2010-7-9 18:45
認同~!+1% `8 P7 A( N; r8 G* D
不是因為自己是仲介才這樣說1 b" [% L. R' Z6 M
是看過很多類似案例...
作者: t87875036    時間: 2010-7-9 20:36
佩服佩服~~
' O4 r; l1 K. W2 ?不過真是苦了要買房子的人!!
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-9 21:30
錯了.買方很開心.
  H4 ?$ C) ]7 V. y- z所以買房子前應先做一點市場調查.
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-9 21:47
不一定,
9 c" r9 n' I! y$ ^4 \( m之前賣三重的舊房子,開價400...給兩家房仲賣,dm上印的價錢是440~480
# l4 o+ Z* d) }0 S, x0 q) K但都沒賣出,後來賣給鄰居的兒子380....
; v  U/ s  O5 D+ L過幾年,又委託永慶賣蘆洲的房子,原本打算賣550就好,520是底線: E" t9 E# a6 R0 f, x
永慶卻能以620成交..
' z' x9 B6 V' R4 |' k( b- t5 T/ d
8 b5 w2 i! f4 }4 B( P5 ^3 Y1 Z現在買北大,看了10個案子,
4 _3 S1 h+ \9 ~0 z最後成交的卻是一開始就踢掉的...
6 R# d" g, H6 k9 o8 o
4 n* M& {, |6 a1 C1 w9 u3 F買賣房子..其實還是要有一點點緣份!!
作者: cic318    時間: 2010-7-9 21:48
本帖最後由 cic318 於 2010-7-9 21:49 編輯 $ ~* B& H4 C- p0 M

/ U0 I" Z& r; @) h8 H他會不會是要做價好讓貸款成數增加啊？！現在還找得到這麼“普龍龔”的買方嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2010-7-9 22:00
本帖最後由 洪阿民 於 2010-7-9 22:08 編輯
- q& v) o. R  s8 A0 x6 }; z0 T, E7 I+ q; o
+1
# ?6 m* y1 ?- F" ]! W" Y5 G( I真的要靠緣分！！
& a% x& t+ X* l# M  |# k自住的話，如果不喜歡，再便宜的你也不會要
+ M4 I# _2 Z/ ^: |' r真的愛不釋手，可能價錢就好談了  U" \+ p3 Q( r7 |4 o% g- |4 l
我們來北大看屋一開始是委託仲介 (一開始鎖定四季、太子、MBA、金澤、上善等管理已上軌道的社區), `  `( D& J# m+ N/ I, L+ q7 O9 P2 S
後來又陸續看了鼎禮、哈佛、春城、達人、風呂、上北大，
( }; W% H" Y* o: ^去了還沒弄好的世紀館，6 N/ _, K* F% L! J/ a' \
也被幾位仲介拉去看了本來沒打算看的建案，如劍橋、上闔築、爵仕悅等- g( W1 X8 f5 J" G
但都沒看到真正「一見鍾情」的物件，雖然有些開價真的相對便宜，也不會考慮) [& B0 r5 d. \: r# k* }  m) {
老婆最喜歡的大學哈佛正三房，又因價格太高無法下手
" n! g. l8 c* h7 z1 P* @, J就這樣看了近兩個月，最後不小心走進千代田代銷中心 (我先前一直誤以為千代田賣完了)，小姐聽到我們的需求，就介紹一間剛好原屋主要託售的  N# A1 n( c& H3 O+ s6 S
我們有喜歡，加上重要諮詢對象也認同，就小殺一點便成交了
4 d4 Y8 Z& o: X我也知道成交價一定比去年高了一、兩成
4 s" M+ ]' d3 H' Z但...大概就是緣分到囉
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-9 22:06
一切都是緣~~
9 A8 H$ y% V9 h  I沒有緣分再有錢都買不到喜歡的房子
作者: 饅頭    時間: 2010-7-9 22:46
唉~這都是窮苦人家的思為!!我作許許多多的鄰家工程..."賺很大"的大有人在  ]+ T/ V) H2 t- {# p
有些投資~投機客專挑別人缺錢急於將物件脫手的時機下手..所買的都是低於市價而且還事比想像中的還低..這~~叫賺哥..因為有錢許多急於出脫的人還要"拜託"他們承接 這不知是做善事還是....
作者: 加大    時間: 2010-7-10 00:35
注意自己要買的區段 , 先探一下房價狀況 , 該下手買就就下手 ,找仲介也不錯
( e5 q0 f3 T* c/ B* w5 }
2 ^+ Y5 Y8 B) ^( l至少有售後服務,還可代為維修房子,不錯的 ,隨緣就好 認定價位合理就下手,
& D/ l! P' H6 D$ L* i' H1 p' ]7 s5 N0 J" f/ K
個人已買 10幾間套房囉 ?
作者: 艾倫    時間: 2010-7-10 00:54
本帖最後由 艾倫 於 2010-7-10 01:05 編輯
5 h) s0 \! j! a, Z0 Z( c& l5 G8 r7 A0 [( v# U
如果這間房子是買方極度想擁有,氣場與房屋方位特別會旺買方,雖多付比市價40%.
) B" o) L- K9 w5 S住了之後在事業上多賺好多個40%也未必.買屋自住 真是靠緣份～歡喜就好
作者: 小珝    時間: 2010-7-10 06:41
我也認為是為了提高貸款成數...
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-10 10:19
9# cic318 9 m. B0 c! ~! d. [# q" u: b. R7 E
# v1 P. o9 l9 A0 O) }

; ]- V* L5 G# @7 w) F1 v9 T不是.現金成交.
作者: 西西媽    時間: 2010-7-10 10:36
一個願打一個願挨8 Y6 T! P' V5 J8 U/ K
總之買的人開心就好囉
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:25
許多新手,年輕人,外地人...' {* Y5 c7 J+ r3 c  e* o5 [3 Z
想買房子,但一直搞不清楚該地段的行情價,
( Q3 \) w+ @+ F5 c+ a5 M房仲便會告知最簡單的方式:看原屋主當初的買價..
4 t6 X. r2 A# G4 s" [/ H比如說原屋主三年前買14萬,現在賣你14萬5..你就賺到!3 r! U4 E) P' T8 \! g5 J1 V+ q  j
其實..有很多都是假的!尤其是投資客買的房子..
' w8 r, U+ h( B2 u+ q/ r都是報高價做假帳向銀行超貸..+ _- g% l5 H/ i6 q" a3 C+ c

( T$ v2 s; P2 k* o, c: I& R5 g雖然說一個願打一個願哀..但我也希望大家用最少的錢買到自己的殼!
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-10 13:36
昨天一位熟識的屋主.帶了一位買方來.讓我幫她們寫成交訂金資料.
2 m8 _, h3 \1 C( t  Q9 R我實在有點寫不下手.因為~成交價高出市價40%.
9 |$ y3 g& w, M* A" G& Q4 j; j" h快樂讀書會 發表於 2010-7-9 18:31
住蘆洲時,樓下的店面售出了,原屋主本來想賣個1600~1800就好了( G. P' z; M  X5 ^1 j, V# _
仲介印在DM上的價錢是2250,
/ t  ~. A1 p  P6 c有一天晚上,仲介問屋主要不要簽約,有人剛來看房子,決定立刻買,$2250...不殺價..
  Y' O* V* W( \0 I7 H( t屋主馬上起身著裝趕過去,還拉我一起去...怕被騙,
- V* n+ w7 e# a( ?後來是真的成交!5 e' o. `2 {: W" J! C
你說賣方還是房仲厲害嗎?我覺得還好啦~運氣很好倒是真的!
' [" ^/ Q; m1 f8 K) ?: m買家是個35歲女性,舊老公外遇被抓到..協議離婚,
+ w: g7 T/ @) E. J0 X條件是舊老公要買個店面給她,就馬上簽字.." y& I" u9 b* N. Z' ?2 l
於是她看了我家樓下的店面,說要買,馬上簽約..一毛不砍..9 n% v( B3 i5 V" `: a! u- I; l
舊老公也沒多廢話..馬上開支票付訂!
8 L; I* a! i/ p+ G$ O這是我在現場親眼所見!
作者: andy826    時間: 2010-7-10 14:07
真是無言~ 可以透露是哪個建案嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-12 09:46
其實舊老公有個名詞叫[前夫]啦* L0 m# I% W1 y
但那位小姐的情況.似乎叫老公也可以,不用加舊' ]2 h0 |( y- Q4 {" M1 o- I5 G4 ]
畢竟開支票當時,她也還沒簽字...
3 _, w  q+ `& F) V$ g  [; y! ~0 P  c3 g: H
PS:我剛好今年也35歲,回去要死盯著我老公...
作者: ericchu    時間: 2010-7-12 15:55
21# A君的爸爸 / ]; x) j: N# x$ x8 A2 V

' D/ u2 A9 n: K" S2250萬不殺價?真的傻眼了~舊老公有這麼急於擺脫舊老婆啊?哈哈~
0 m9 J9 ]4 v" `5 u9 ~- t% ], j7 {$ A1 |; d% f5 g: e* C
也要口袋夠深才能這麼毅然決然.............我大概付個2250元口袋就乾了...
作者: 柏非特    時間: 2010-7-12 16:05
真好,結婚後現在只領零用錢,用多點錢都要找老婆,附錢贖身也要有錢啊.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-7-13 12:41
啊~~~~~~
( |) J% }- @+ P6 I! [8 Z
, C. r+ l7 [& O& t; m! W會不會是說到我買的房子啊........
; f2 ~% l' f# U) ^0 {  `# q4 n! G( K. H
! M( Y; [1 l) u" e* k我是盤子嗎??



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