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標題: 央行打房 房仲業委託量縮 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-7-9 16:40
標題: 央行打房 房仲業委託量縮
央行打房 房仲業委託量縮  a( N$ \: S0 \3 B, D5 k$ M
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100709/78/28xqn.html
/ |, `& `: n1 Q6 b更新日期:2010/07/09 04:11 〔記者簡明葳／台北報導〕央行日前釋出信用管制訊息，並自六月廿四日宣布升息半碼、限制投資客貸款成數，讓房仲業者委託物件量下滑。根據業者統計，六月份相較五月份，台北縣、市委託量平均下滑三、十三％，部分區域最高下滑逾三成，觀望氣氛瀰漫，鬼月還沒來，房仲業已提前度小月。
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根據中信房屋統計，以行政區觀察，大安區、文山區、內湖區萎縮最多，萎縮幅度分別為三二．三五、三一．一一、二六．二一％；台北縣則以三峽鎮萎縮廿五％居冠、汐止市廿．七九％次之。- a+ L" `. K+ w" u* @

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中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，央行調升利率，給購屋人房價下修的希望，而剛簽訂完畢的ＥＣＦＡ，卻又給屋主對房價上揚的信心，買、賣雙方的矛盾心理，讓交易期拉長，市場已降溫。且目前尚處低利率環境，屋主資金壓力不高，面對買方追價疲軟的現況，寧可暫緩出售。
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3 Y8 }4 ?8 b; T& W* Z台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，去年初至今年第一季，房價急漲，委託數量激增且物件流通速度較快，房仲業者角色較重視開發。但在今年五月後，由於央行施壓，控管房貸，買方追價無力後，只好縮手觀望，市場買氣低，委託數量自然下滑，房仲業者角色也轉為銷售庫存物件。' A# |2 i8 P2 K

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, H3 R; H! W+ [, l( k  `$ D2 ^1 i胡佩蘭認為，自買方產生價格疑慮後，屋主漸投入觀望行列，會讓買賣交易回歸理性判斷，短期內將影響大台北的房市交易量。
作者: 阿彬    時間: 2010-7-9 21:51
喔 耶~~~~~~~~回檔回檔~~~~讓那些開價開到爽的賣方~恢復一點理智。8 `" i0 n2 }1 [6 c- O
讓真心想要成家立業替自己以及家人備好窩的平民百姓有便宜屋可買～～～
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-9 22:07
奇怪~~
5 \; M& g8 X) i! T) H5 [: o: M三峽不是在打房區之外??
作者: lulu    時間: 2010-7-22 09:42
昨天跟北大附近的仲介聊一下
( F! O6 M4 c& G2 [5 l0 `央行打房不只委託量縮
/ }6 t8 m9 ^4 Z' X+ a1 S1 O8 p連來客數也銳減
3 L) U; Q& \! ?; D, ~8 [* K據我觀察耶魯銷售中心外面的車就少很多
/ d% B: k1 z7 `2 z6 R" \5 V去年此時的假日,耶魯銷售中心外面的車都是停滿滿的
, J6 j6 h& ~- X, S$ y而現在呢?) y  f6 \% X" t: q7 `: r% W' |- K
假日也只見幾台車而已+ k; `2 B& n4 Z+ N
感覺人氣差很多
作者: u2194739    時間: 2010-7-22 09:59
不管怎麼打房～如果房子的景觀佳，環境佳的情況下～這一些房價會掉嗎？還是掉的都是那一些較不是那麼吸引人的物件的價格在掉呢？好的物件的價格要掉應該比較難吧～- M' ~$ Q; g2 a) p% k5 [- D

3 C1 F$ I+ d: N應該還是可遇不可求嘍～～～
作者: 饅頭爸    時間: 2010-7-22 10:32
特區在怎麼看~~6 P5 g& k. @" l; p% N3 {" Y% @, Q
也都還是"長多"格局~~
# c7 Z5 W+ {2 u" y5 C, y希望大家都住得開心比較重要啦~~
作者: andy826    時間: 2010-7-22 11:25
應該是說~ 政策還讓人摸不清~ 現在的打房根本也是試水溫而非出重手. 所以買賣雙方都在觀望吧.
作者: josephy    時間: 2010-7-22 11:38
量縮就是自住戶進場的好時機% R* o: A. \: o% z, I+ g3 e  y# z' [
殺價也比較有空間5 Z  s$ u" p( ]' K+ F" N( x/ I: U
恭喜啦~~
作者: 柏非特    時間: 2010-7-22 11:50
自住沒差,只要房價負擔的起,漲跌不需要太在意,北大多的是新成屋直接跟建商買就好幹麻委託仲介,這報導要說什麼看不太懂,也可解讀為屋主惜售啊,應該提區域成交件數與成交量才有意義吧.



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