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標題: 台中商辦大樓市場，風雲再起 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-19 09:19
標題: 台中商辦大樓市場，風雲再起
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5 t( ?/ N. c1 d【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期5 Z# ]: M$ M/ h1 F
1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
  ?2 v" H6 g+ @4 W  a8 a$ ^& @（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的3 ?3 j$ J, e5 _1 p
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。& d7 i+ q4 `: J3 {0 ~( m5 u7 [% d2 S
　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至0 C2 j# Y" i. s6 n3 F
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
8 g6 Z, e1 N$ x台中商辦不動產市場風雲再起。  I9 ^6 m5 A6 ~2 u! q, z( L
　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
, [4 Z0 Y! ~. _! h高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。/ l' @1 b  f+ V! k

% S0 w4 |2 ^- D  i) z　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
% W5 e# U# G1 C7 A! O推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
3 _+ ]; D- y( H8 d8 l% ?」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、" K( R: \& D; S; k! V, F3 d! M
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。+ h- U* W; \* E+ x4 }
　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百: ~' ^8 c2 [( i4 F+ p
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
/ f6 V: V- d' e- x( E層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
$ f& X: G( U! L# G坪至500坪不等。  a! e2 q- b) S6 t
　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
+ h5 {7 U2 c! W# N百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
+ P/ f* b7 H- D' [" a　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只0 b( z' ^, g4 l% z) R
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,805 A$ N. c( c8 Z. u6 @0 Q
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。* ]4 n  n  h0 v; u) F8 o
　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元* ^0 r$ M( m/ }7 o8 x
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業% I! H, g8 L8 T" o  Z' ?: e) q3 R4 D
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
. B3 ^  O  o8 H+ ~7 G) N該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
! g% c" p4 C4 \　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。  H9 D; M$ O  o% M( K. ?
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
! D5 ~% U% z( |! M8 x% G釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，6 N/ q$ m- k6 S
地主也惜售，因此房價易漲難跌。
8 t# Y! @) G5 b1 W4 T7 R( m. t2 ~) o　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新5 L4 r( t6 S; R8 G8 r; x
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴0 `" K9 F6 _% C' K  w1 [4 E2 Y: Q% ?
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
4 C3 x, k- b* I- R1 n. w8 S商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)& I  [" }1 a8 f, k+ I

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-20 05:51
商辦大樓



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