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標題: 台中商辦大樓市場，風雲再起 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-19 09:19
標題: 台中商辦大樓市場，風雲再起

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【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
/ [1 v2 x& B: V1 |0 x7 s" b1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨: ?0 ?4 Y' K, ^) S  h% `$ m, U& d) z6 J3 J
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
8 b% k/ ]8 K1 N5 Y商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
7 U! |4 P7 s4 k　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至8 ~4 W  c! S' U# d% ]6 x) s
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的& X" `) p) |* [  h6 M
台中商辦不動產市場風雲再起。4 S+ U! X" K3 [% e8 E
　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最. P  s+ u! ?" M& o1 U' K$ J! g
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。" `3 Z, O. M# [, o) x
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　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
" R! j) g$ K' G! w# A3 r推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
% W$ b; `  I% Y( v  X7 n- G」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
/ L/ \0 Z- I2 n9 t; S: y) T3 t" d全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。9 L' S( m3 n9 R" j
　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
" M' ]- j$ a9 O' r" U及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
& ?' u/ E8 L# _; L( q2 g層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
* P8 L" l! C7 L坪至500坪不等。
7 r. y8 w: {0 b1 D, v# M' t! B　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期6 h( z8 f% l1 E! V
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。) v( s, V9 O2 p) |0 q9 r% K
　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只' k# R, n% p8 a
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
0 l5 g' J& h, h& U6 L5 V0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
7 u% x# M0 |- t　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
* D" h! ]4 V" ~# |高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業$ V. R: W! ^3 [: K. P" ^
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
* m3 U" ?+ C6 W/ c& a; _  W4 r! l該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。' ]4 ~  Z; m) |
　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
" U  [5 P' B( p2 K. j江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續6 ~) X3 N& j4 A, x2 r
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，4 H7 d7 Q/ Q$ b; g( L% \) I
地主也惜售，因此房價易漲難跌。
3 Y9 T- X5 b) C　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新7 Z+ U2 e  v7 s% F+ e& L% x# J' K
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
% j$ x9 {- h& u( T9 h* \9 g臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
# `0 e! N+ D& Z8 }$ v9 b  ^& U4 H商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-20 05:51
商辦大樓



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