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標題: [轉貼] 央行房市緊箍咒 人時地3招破解 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-7-5 14:56
標題: [轉貼] 央行房市緊箍咒 人時地3招破解
央行房市緊箍咒 人時地3招破解
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更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君／台北報導 % k" G, c9 w5 \  k. n
工商時報【記者陳美君／台北報導】
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' U/ z/ Y) B9 `" Y6 ?為抑制不斷攀升的房地產價格，中央銀行在6月底，正式祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，但銀行主管說，投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。
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4 Z& }* ]) c1 }5 p2 t; K3 {2 h銀行主管指出，在「人」的部分，因央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；如果丈夫名下已有房產，透過妻子或其他家人名義來申貸，就不會受到限制。  M% W4 F, k  ^- z
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: n/ m! O6 Y* a6 X7 Z  D" f3 ?% e1 ~在「時」的部分，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷，也就是說，名下已經有1棟房子，再申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期，以及7成以上房貸資金的協助。* v8 x0 m% K% N4 x: Y# O7 R

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銀行主管說，民眾若買位於管制區域內的房產，一定要是第一棟；先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼，第二棟房產就貸不到7成以上。, J* r3 P. e# U7 |  D$ y+ C
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最後則是「地」的部分。銀行主管分析，本次央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制，投資客也可能見風轉舵，轉戰其他區域炒作。
作者: CANNING    時間: 2010-7-5 15:24
感覺對三峽是利多.



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