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標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-9 09:12
標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

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1 M# p  |+ u" P【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
' z4 {1 J8 ~7 s  B與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
" K4 B  `0 H4 K入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
  h9 |0 J9 j2 F$ o: S比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
9 y- v$ i  I  B" A: _- `8 q獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
. a: a& D4 d; @0 R9 D  Z9 f3 W% P* P至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調- o9 y" g$ M$ n' V
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
1 e  M4 m  \+ g9 n+ G底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委# M  y- m  ?- t! }; m6 Z
託案件就有5件、總底價約253億元。
0 B& ]- q3 K( F7 {　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
- d6 ~# u7 l% V+ c( q' `底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林0 V1 t2 B4 y5 G. j
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
2 Z/ S4 }4 E' N4 Y商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家. B" |2 Z( w* E
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　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
' V/ V: Y  Q8 b% r; _0 V8 B- l. D可望超越2010年的1,050億元。, T- S) X, P2 \: z
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為40 w' q) f& F+ b1 G3 l
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
5 B) e4 U: o6 `! x6 p# `* f　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
8 d! a# B1 P/ K. j  t、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs5 N: W9 Z6 M- }: a9 x: L
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
4 Q- U, [, D7 Y. o7 Z; z# i台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
+ @/ o$ K% x' g6 [$ s( e" g  b有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商+ H1 b' v& ?$ D3 L2 }
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
+ c, x$ i% C* B6 W少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-10 04:23
本帖最後由 歐陽 於 2011-8-10 04:23 編輯 9 K6 [# Z+ a  X6 r0 A0 q+ G
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最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
6 o7 Z* l6 C; k3 Z6 l( |與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
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獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
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