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標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-9 09:12
標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現
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! Y, J8 P! Z+ l& o% U3 p5 |【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來: r/ U% I! I; F( r  S
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進# N* ]  p( J/ ?
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，8 A) D$ Z  w2 {
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
' U( A1 |! w* I' U' ^獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
, T: U" F* ]8 ?) b# R2 {7 k& ]至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調& A' m3 i2 g' P5 M0 f/ p  g
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總7 _. `- X( R( P( f
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委1 s3 w% v- c' c
託案件就有5件、總底價約253億元。
: s* m# E1 r& O% X& f( M. C  K6 q. ]' r　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
; r8 m; D6 m9 ?底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林1 l0 l/ U- }$ w& S  V* d" t
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
. U4 I: O1 _3 e! s/ R商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
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　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，1 A0 O$ A& }  D1 |) @: o$ X
可望超越2010年的1,050億元。
+ K$ D  L  E% e, G: w- i5 @　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4' w! r# x. R: s' Y! O2 ]
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
) Y, o' I1 r8 `/ u, T　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元- T! @! e, t. f
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs7 ?  j, G* a9 W
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、/ r# s. n( ]: g) j$ F4 R
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元" P4 d  F+ B6 j& ?4 K5 f
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8 N" W, M4 T. n  Y　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
: v, y6 Z$ ?, X有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商; Z- }$ @" q' y, w2 ]) P
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
+ a; C+ W6 v5 D* x, u- p4 p8 N少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-10 04:23
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最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
. }8 P% m( T8 g. @- ~, F$ p" _與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進# e( |6 v  Y" U; d( I9 }4 m( P
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，" o3 v' Z4 b9 D9 e2 v; s: l* i# u
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高1 G- C2 D* u% v! E
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
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