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標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-9 09:12
標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現


" |' D3 V8 T/ K5 J0 p0 g【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
- f1 @6 r! v3 i8 s) c' y* {入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
) r% k0 X- T3 T4 G比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
2 N3 K. A$ j9 ?: U: ]獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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: [/ J: D) D0 q& B1 y' U　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
+ F" z& G. E- V6 j4 G託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
7 e8 O" Q0 C+ D底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
, z# t) h# F! O% z商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
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　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
7 P; K/ _6 N+ F+ J4 P可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
& x: P( p3 i5 ?3 ~; P、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
6 P8 ?: G9 N" G少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)

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作者: 歐陽    時間: 2011-8-10 04:23


最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
' u. Y, X! ~% m比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
9 |5 b( k% D! Z3 k  z獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

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