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標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-9 09:12
標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現
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【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
2 r0 P7 D# R5 u" {4 B! }+ |/ H& h與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進5 S7 N7 X  @. d4 y; `
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，1 a  z7 d; U' f5 |8 n  X- _/ e7 X9 R1 U
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
1 k! N4 ^9 q; y) s* ]% {! W獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
+ _" K6 o3 j& @1 u6 P, V至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。( n3 o# v% {1 W' p2 p* c; u
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　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調7 W" A/ O0 t8 _: j7 l% h. S: G
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
8 |0 V, s0 u, Y/ N底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
' ?' T( t0 K5 ^/ i/ Q託案件就有5件、總底價約253億元。8 ~& v+ z' U! O( D
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元( {% l' L5 a1 _
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林, U0 g. M! H7 M7 f
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建# g3 b# O6 t1 Q+ I. n" [' I
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家& x! I4 P1 `- N/ e
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　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，4 x! B$ ^& ?4 ^
可望超越2010年的1,050億元。
( c+ d8 Y' A' e　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4! t) U/ f( g" n1 C# I1 @  f3 c
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
$ [; T# s8 r1 m  [　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
& V* i9 p; U- o" H8 L、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs( K; o! A! |9 }  r! u8 H0 j
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、* p6 n1 f6 K- i/ L/ I$ q
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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. Y* D  }( S+ z0 a" h4 I9 w# ?　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
/ W8 e+ ^* w8 T6 m4 P( [9 S有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商& t' O; Z4 |9 Y, W
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至5 ]  C7 t# Q7 ]0 ?$ n7 [9 G% P
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報- }+ {. q+ Q3 V
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-10 04:23
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* A. `! y% m, i最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
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入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，( ~. c% \4 \) p! t" _
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高& [4 d0 F8 L% _/ Z) n
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
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