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標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-9 09:12
標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

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2 c: g1 j2 `& K' g( o6 B' k6 r【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
" Y) f; r9 D, z6 K& Y與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進8 s' ^; r7 u% ~
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
& ^3 g2 [6 I0 @) k% }$ J7 t# w比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
5 D. i7 y, z  X; Q9 o7 v4 V* Y獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前7 O! o/ M1 D# m' [: N. I7 C/ S
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。6 L8 t9 N1 V+ P; w7 {

, d6 M. Z( U, i　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調4 S( i; ~0 q0 f
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
: W1 r: a, q6 E$ R底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委& n+ q2 ?. ?3 `5 h2 ]) U
託案件就有5件、總底價約253億元。- e: |  w9 e% U- c% e% c& h
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元* D6 \7 N' n1 b! ]8 Y
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
3 m  U/ j* \# n6 j# e% U( `/ h! F的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建& C/ H! U( ?4 C/ R8 {* Z2 ]. P
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
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+ l1 A( `) Z- g7 p' k　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，8 e$ n9 x8 G9 }- T. J# Y4 a
可望超越2010年的1,050億元。
; V. L' U- m; O$ |" U) q9 ~　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
4 L* u0 M: s" G! i/ R  \  w27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
% K5 G. G' V- `0 o: p) u　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元+ d7 N7 _% H8 Z0 l* t+ l
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
* c5 ~% }% Z0 D; @5 r/ c4 |* l36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
1 i6 u" {/ R2 a: ?3 F8 B& F- U台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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$ U. ~4 D" I" F( T  U3 ?7 f. s) ^　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還/ I0 P' I7 W1 Y, F) d8 x
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商, |+ m! u' m7 e- m, c: y& f
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
3 b) C/ P6 q; u少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-10 04:23
本帖最後由 歐陽 於 2011-8-10 04:23 編輯 ; F6 W, p" a- Y: ^- S
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最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
" b- o0 F7 w1 {9 D( h7 d$ S與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
& ~4 V9 J9 N" Q入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，- }3 ^, I* H+ j8 L$ }5 Z: |  V
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高$ T6 L1 K# D$ Y9 e
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
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