iBeta 愛北大論壇

標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現 [列印本頁]

---

作者: 歐陽    時間: 2011-8-9 09:12
標題: 500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現


& Q2 f  y. v0 g: s$ j【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
) ^1 C' C3 [8 R2 U. q4 e/ A與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
8 d% V% P8 w; v* I0 j. j# `入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
) i! ?! m4 E0 u7 i* s比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
7 @7 }$ B) g& p4 ~
% ^2 J& `# L5 m+ o　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
$ Z* O' v! v/ S託案件就有5件、總底價約253億元。
0 w) J8 z2 q& _: B! x7 x　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
0 ^3 c2 a+ b2 I# |底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
7 n# v, L5 G# u, U4 f商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
4 m9 v. U. `6 {, s& P4 |7 ]& C。
) P8 U) w3 _- E+ p+ j1 p　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
: ]! S# ^' \, Y/ i* X2 [可望超越2010年的1,050億元。
$ h* V' u1 t) m2 b　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
/ H. L/ g  H2 @! D8 u  X  @1 M27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
1 E7 I4 l& }- S. W9 F6 U- {36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
0 w# O; _- }2 Q。
　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
2 h1 }& _9 U0 G% M, k0 R有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
/ S7 x- t1 H2 f) Q8 g, i4 x$ T) v/ L辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
# r9 @8 c) U+ i7 O少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
. n- d, T% J# X; P

: c" Y8 O9 b9 L! q5 p9 I% |, B

---

作者: 歐陽    時間: 2011-8-10 04:23

! h/ }& D/ P/ y0 g
0 r  o0 i0 t+ @* k& {, T7 d最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
) ?1 e1 S1 y& t' ?# H, X與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
6 b! t& n% v# `- W+ W獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
/ Z8 O! x8 t$ w6 @3 a
  }3 f; t9 |; L& G) j

---

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)

Powered by Discuz! X2.5