標題: 【黑心房仲的告白】黑心包裝術 [列印本頁] 作者: faith 時間: 2011-8-8 15:18 標題: 【黑心房仲的告白】黑心包裝術 有時候我也挺佩服自己的，房仲沒有專業，有的是時間，還有勤勞的走透透。記不記得以前有個廣告，內容是找個身材如鄰家男孩的房仲，制服掛在一旁，穿著內衣，認真的幫屋主打掃、拖地，再對著鏡頭，露出傻傻燦爛的微笑？ & H$ f2 [& c' I% B; A 7 K% F! e9 b9 O3 H : N: v" a* P9 U0 M/ }- r/ _/ S
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這個廣告要表達的，第一，我的房仲經紀人很年輕有強壯的肉體，快來找我，作啥事都可以；第二，你家我會幫你打掃，這樣就可以美美的賣屋，萬一賣不掉起碼會很乾淨，快叫我幫你賣，有青春的肉體服務哦；第三，穿內衣其實很舒服，房仲的衣服一點也不好穿，顏色又醜質料又差，反正我年輕，只穿件內衣就更有男人味，事業線全部展現。 * \6 y b) @4 u- H8 z. n* a9 o4 E s) B5 g5 C- D
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( v, P% ? K+ ?! V5 b; o 當然你也知道我想表達的，應該是第一我很有活力、第二我很熱誠、第三我服務很好，這，一切都是包裝，為了抹平房子的問題。8 \! O7 N$ e3 O: x4 E5 ` k+ V
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先說漏水好了，大家也知道，房屋如果漏水，不抓漏的話沒多久就會有壁癌，但抓漏很花錢，要挖開牆壁找出漏水的管線，再把牆壁封起來，有時候還要對著牆壁打止水針，我都還沒幫你賣掉屋，你也不肯花這個錢，這樣的漏水屋很難賣的，但我員工多阿，每天派幾個菜鳥去你家巡巡，尤其是下雨的時候，看到漏水就擦擦地板，牆壁出現潮濕就開除濕機跟冷氣，這樣看起來，不管牆壁還是窗戶邊，起碼是乾爽的。 : O$ h0 i( O# M, v$ r3 _ 6 Z* G8 ]* n1 o( F! N# \ ( V7 B0 o. d) P9 L
* T% i7 @8 y |# [6 {+ R! M( k 電費阿？又不是我出，反正我一周一次巡屋況，那天一定是從早開到晚，這樣才會去霉味跟乾爽的。 5 Y5 A- b' K; l' {8 G: N 2 Y' N S+ |' l, f ! Y1 e3 c" w$ I5 l: K! C; ^0 [ - k/ _/ e3 k3 Z$ n+ O* n- d7 o; j1 w3 }; U 中古屋難免壁癌，牆壁常用水擦，顏色一看就知道有問題，哪怎辦？有時候還會擦掉漆，只剩下水泥面呢，這時候，就用油性噴漆隨便噴一噴就好，油性的比較不怕水來擦，那就經的起每周經紀人的擦拭了，反正你也知道，中古屋嘛，油漆本來就髒髒的，我的目的只是要讓房屋看起來沒漏水就好。6 ^0 }) Y; E7 q t/ u) l, `
3 _) H+ z, |- T, e 5 t0 B; ~' r+ L/ M! m * L [/ Q" S8 J f5 {1 b, r8 G 至於衣櫥，那種三和牌的，還有學生四格櫃，對我來說都是寶，看起來髒髒的最好用，我一定不擦乾淨，做啥呢？擋壁癌啦，有些壁癌很難搞，弄乾淨還是會出現，乾脆也不弄了，搬一些櫃子擋起來就好，有時候你發現，臥室為何床頭的位置怪怪的、衣櫥的位置怪怪的，就是要擋壁癌。- V! Y- L0 W' s a
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# Q7 l1 t- P0 z% z9 f. _+ r 有些搞漏水的已經上了新聞，這裡還是要說嘴一下，都是我發明的。天花板裡放接水盤，你也知道漏水的水滴，是用滴的，反正放了大的接水盤後，可以接水就好，水一邊滴一邊會自己蒸發，你也不會打開天花板來看看，這招很好用，當你哪天要重新裝潢也不會發現，因為工人在敲天花板的時候都是大錘亂敲，現場一片狼藉，誰會注意阿？6 D* T6 b- Q' O' u# F
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因為漏水，把牆壁漆成藍色的，那是別家房仲低級的招數，不是我教的。要是我，就會先用木板釘上，再漆成米白色，這樣又溫暖又看不到。 . J! E/ e4 S4 F9 f- r) C8 [) q! u3 u+ f: D& ]* i8 `0 r9 e
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每周來打掃？騙你的啦，我或是我派年輕的經紀人來，是要來開窗、擺芳香劑的。有時候，廁所的管道會飄出味道，當真的要帶客戶來看房子，是不可以踏入一間有油煙味、臭味的房屋，這樣誰買？所以要擺芳香劑，而你也知道，芳香劑都是化學，好的我不想買，便宜的又容易有怪味，所以，三不五時要經紀人去開窗，讓房屋充滿新鮮空氣。如果，你在大門口看到「按飄香」，那就是了。$ b M) V5 C0 C
, `+ M( s5 S# m# l- ~# [3 Z0 A / j5 _7 C; c. I7 J5 H$ W ( a+ r7 i. X0 N/ v( s 通常，星期五早上是我們巡屋況的時候，順便把案件介紹給其他經紀人一起賣屋，有些A級案件我就會放上鮮花，這樣六、日的屋況就會達到最佳，當你看屋時還會有新鮮的花香哦。 0 }# ?( m, Q' ^6 M1 C! q 4 _: y$ i% P$ g6 p$ m. ~% g: K ) L( V( F4 m% p, w! Q
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腳踏車也是包裝的一個招數，你也知道我有點錢，買車要買十萬元等級的，但平常根本就沒騎，放家裡也是佔空間，我就乾脆放在客戶的房屋內，當有客人，尤其是男客人看屋，第一眼就會看到那高級貨，然後，就可以來聊我曾經「聽」過的豐功偉業，誰有那體力騎阿？反正都說是我年輕的時候發生的事。當你花了很多時間聽我臭蓋，再看到那台十萬元的裝飾品，誰會留意地板到底有沒有花了？格局有沒有問題？ - m% v; K4 C1 e6 B8 H& F/ I8 @) B( Y
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0 y0 u2 K; ]9 N8 I( a- `, D0 R9 H " ^ r- P. n b* y6 h 第四個，屋主在浴室裡待著，最好是真的洗完澡正在吹頭髮，然後走出來，一開浴室門就會有溫風、香氣飄出，地板又是濕的，你會懷疑這浴室以後會臭、濕氣不易排出、太小不好用？不會，因為那個不知道是不是屋主的人，已經用行動來告訴你，這浴室不錯用。最好是，一個女人正芳香的在吹頭髮，性感的把頭髮甩來甩去，香味四溢呢，這招對男客人最好用。 0 W/ I, Q8 Q3 ~; S2 z5 p* ?" V4 `5 z0 o# E/ L+ Z
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9 B* N6 A i3 S* n 屋主在家，你根本就不能好好看屋，但我都會帶你全部看過一遍。- w* A) W" Y8 b: Q( ?: X4 h
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" D* x- W; ~6 M! H2 U! n; y7 N 客人是男的，我就找女的來當屋主，客人是女的，就用男的，如果是一對夫妻，那就先判斷誰是決定者。人，才是最好的裝飾品。我利用你的害羞跟不好意思，擋住全部的爛屋況。) E$ I8 @1 {4 a. G. g& O7 Z
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這時候，你會跟我說你多會看房子？怎搞得過我？我才不信！" [$ S4 n# B v. o! I
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Sway房市觀測站" h) m8 H: E0 b% A' l4 f( b 作者: 怡君 時間: 2011-8-8 18:07
行行出狀元.處處是學問...我暈.真的切中人性弱點
