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標題: 北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-8 09:34
標題: 北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出
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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量7 M7 Q4 }- P: w0 [, K- i9 ?
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選: T) @7 a8 q4 o0 ]' M
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔* q! m( C. x3 W, v1 C" n4 C
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
% c- w+ e* {' S$ ^2 l灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
! q! A4 {' J& V! P+ c; g* [7 X$ s* {
/ D' D" I5 X9 C  ?" ^7 \# o+ P  i　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
# T) v4 C' }- I) S7 ]. }望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採: v8 i: F' e3 O: W+ h
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
0 W& o, ]) b" z2 N! D+ c稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
  q; h1 U9 `. o& ?　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
: H5 f5 C& r! S& q後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將9 F" @* _0 y0 x+ Z+ c" Q( c
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。2 m2 o$ c7 H% w7 |' ~( F
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠8 P1 {- \( U2 Z0 X5 i$ X9 F
雄左岸」。
; K, W- G& X5 L& _5 H" z: m( @　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
4 e9 J7 w% l% t域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。: Y7 Z, \2 K, }
　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第0 l9 C9 H/ Y  p6 O9 A+ j5 c
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
- n# D$ C2 R1 R# n. S+ Z　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾" _/ \& K' w0 M. j
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。' \" Z4 F6 m& O
　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億# \0 a8 ~$ }7 k- w
元的超級指標案「世界明珠」。7 I2 u3 c$ T4 T1 f+ J: s" ]
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
2 ~) W, ?7 ^- c) p，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
/ G0 X  A( J- i( ]9 G1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
. G( M3 H/ Z3 r0 t) r( w4 X4 C是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
' w* F' i3 O4 l& I* J" `: H好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。: C+ I7 e9 W2 K- Q! p
　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預- `1 m% d$ Q$ L- q8 N1 |! e0 P
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此' W8 O* M- i( L  l
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積' r* F. D! D/ f. k3 A$ O- W! [
極推案。. L- M: y( N6 e; q4 o. Z  x
　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但9 P; o# H8 r) v! D" t  a) }
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業/ F) x2 M  S3 G) B/ I
界對於房市的信心度。& E- T& W  R. [. {- T
　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩- ?9 \: Z  V" t4 @, C; h% @( d
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
* a3 \( i) [* h衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。% Q9 V: c: v, u4 j+ Z5 f: L& k
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股* _% Z/ O& p' F+ A; D2 V$ u* s& j
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞; T3 f1 \' S* b5 e9 g4 Z
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)$ }+ u0 T8 `3 `) ]9 N
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-8 11:49
鬼門關後，可望爆量- {5 q3 \, x$ _
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選+ L" F$ m* l& ^8 G
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔" R9 J8 F# z+ ]( T" h
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台9 a% w- }: W, V2 D3 ]6 P, A
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。. t% a6 \# Q/ z5 A+ e! a; W! v

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