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標題: 北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-8-8 09:34
標題: 北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出
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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量* i2 r9 C$ g6 R2 X
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
1 s- N2 B3 A+ i" B, F/ E) p, N情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
5 |0 b+ a/ E8 z6 [8 l3 x/ N期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台( ?  F) m6 K+ w' E; F
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
/ ~3 ]% [5 O% W) A! R望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採5 S, \9 `" d; q$ q2 S
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
; ^, B  H# D4 k) ^/ w稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。" f& w: i. c# s
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
3 ~3 L: H* f4 G+ A3 b後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將' [/ K5 m: g+ G1 b8 j5 O9 i
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。- d( q; o6 o5 V6 [+ G3 |2 M
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠2 d! |' a0 T" O! u
雄左岸」。+ w5 L7 W; _, o, @( Z
　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
) }5 |% |3 a- S4 ~: B域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。3 w* ]% V0 J/ F+ Q$ ]+ b$ B3 _
　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第% T7 ?  \* o% E
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
/ R3 U( h8 f8 ]8 W　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
! T3 w6 Q; y; r8 b」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。6 O( u+ f9 t- \( t1 H1 _# ^8 O
　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億9 ~, ?+ c$ z3 Y$ v" s
元的超級指標案「世界明珠」。
  y  v# K( L1 r- [% u' K' S- |/ w' ~7 r: b　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
( r5 [2 W- x9 U; q，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
. f( y& I# ]! B' U& c) K1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
2 N2 C& P# R9 U4 V* ^! I是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看, z4 p3 j9 h; z" h; Y
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
0 ]' c" W0 K/ X: C7 O　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預- K( X8 F) m0 s8 |7 F  Z9 M' V# |
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此6 s: u5 E; R/ [! z' G3 G$ _9 I; Q
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積$ N4 `4 j+ X$ L2 j9 M% M
極推案。
! S9 G$ U( P4 ]- ?, C/ ?- }% {　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
6 o  f. l+ j  i: ^1 G並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
, `, E! B7 R+ B# _" ?( U3 x3 v界對於房市的信心度。
8 @1 X! ]' C# m1 T# A　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩/ S2 k3 ^2 t# |" Z5 y% E3 M% q
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤1 k  _# Q4 f, W1 r* q8 u. j
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
# I4 G' |$ ~9 ?0 p9 T$ I+ c% l9 o　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
% @% B" f* i8 g; {大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞. [/ V. x7 S6 N
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導): @4 ]& S5 P: \  d" T5 }5 [4 {
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作者: 歐陽    時間: 2011-8-8 11:49
鬼門關後，可望爆量
" O. v: C* a- B2 X噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
+ h4 h! h% w9 ^7 w& W; g情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔  y; C/ S& s/ K
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台% \0 S% C! q( {5 D. D! c
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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