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標題: 請問懂房貸的鄰居跟大大一下 [列印本頁]
作者: 小梅    時間: 2010-7-2 19:21
標題: 請問懂房貸的鄰居跟大大一下
目前買在   愛在歐洲
: ?8 f7 F8 [0 H仲介是   永慶3 P, W4 y+ @' s. ^/ p, l0 W

! _4 n1 z$ E& v+ M" K5 I8 X買價360w    想貸250w  (7成), X) p, S* n* J% g9 h! |! \+ j+ H

$ g- _2 ~6 R1 }目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司
! @: y1 h( K# ^) l. {
0 S( j$ t1 e1 |* y1 e  m: X想請教一下
# v4 I4 |" O- B; W2 P* A; j: r你門都貸那家的" Q# k2 w( M! b; t* c5 W, S- U
我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的
% K$ M/ L' A  ?第三年都2.5以上( j: @) G- ]5 e) e
+ [3 h  |# D& J/ c
不知貸那家好    ' s( E% e+ f$ i, P5 N- O
說真的   也是第一次買房接觸貸款
6 s0 g1 @) \/ A  i, a/ s0 c- I- Y希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
作者: ericchu    時間: 2010-7-2 19:27
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗8 i) ^! m$ r( F
+ S* l' o9 M: L! ~
250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~1 o% F/ C6 s# O, L! C

  A; C* y% m3 P這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~# w: _; e/ @/ R
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
作者: 小梅    時間: 2010-7-2 19:41
e大     謝謝: h; |* z% v( Q& \8 s) v) r; E" Z- R

7 l9 {9 L6 \! l: w我問的好多家7 i7 p) x" L4 q9 A2 ~- P; h
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數3 _( x' l7 j  I, n  X3 P/ J8 w
可是我聽說
0 q; C/ P7 K6 K5 V, K送評鑑之後  銀行會去聯合徵信
/ f" S# G" [7 j一個月太多次   好像會扣分& k8 P1 i. m5 z3 D1 K6 J0 j3 ?
3 |2 z' j: R7 c/ d: j
目前已簽約了 也付嚕20%自備( A0 ?3 B; n" F
就卡在不知貸那家好" h; H# @" d3 ~$ m
所以只好請教一下囉~
作者: 祥恩    時間: 2010-7-2 20:56
仲介不是都有配合的銀行嗎0 Y: s  e: K/ C/ g( P, S
何須自己費時尋找
作者: 小梅    時間: 2010-7-2 21:04
祥大    謝謝
! p$ X& ], f' f1 p$ n0 a% c! {0 V3 h
代書是有介紹2家0 f5 E+ Q8 \; w( F- R
玉山跟台北富邦
1 f. Q" D% p  X! p  y6 h9 p9 X: ~, x
利率1.7  綁半年   3個月調一次
4 @- c) `6 j) h1 |6 b, {5 o! `; c
3 i+ [) ]5 H  I' _那我好像第四個月   利率就破2了1 b8 w7 x, r# p$ s

- _4 s$ y3 x7 R再問了身邊的人後3 X% v* c1 \9 Y
好像都說有點高了
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-2 22:40
遠東商銀,1.6%,一段式
% {. j  M0 ^9 E6 m+ w; P綁3年,6 E- d, t. r7 K7 ?" I: `( Z
綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
9 M( D) Q0 h+ r昨天同事才貸下來的!!
作者: CCHAHA    時間: 2010-7-2 22:40
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-2 22:45
仲介不是都有配合的銀行嗎
7 x' p, ]( Y* ^  p2 D何須自己費時尋找
% s' x$ a$ {1 _5 n6 n$ J祥恩 發表於 2010-7-2 20:56
' e6 x9 Q# D9 O- v6 j( e  M- X
仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書! |* G: J- ^% F8 N  s# K
有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...4 Q1 J+ l5 I% D' c; H: d& F* c) F
就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!
3 d$ y$ n2 \" P2 _" }) V8 h4 l" c
5 a) V; a+ e9 @3 J( f另外,代書一定有配合的銀行,; j9 I- h' h8 X
代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
6 m" w' p+ V! M2 O6 Y/ r. g; m( D這是我多年的經驗!' o: w4 [! ]0 ]6 l
我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!
- w' z" P3 C* t0 T3 i0 V通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
作者: 小梅    時間: 2010-7-2 23:07
小余  A君   CC   謝謝
: A: N4 L' N' @! U, W2 P5 w# P) _9 a5 N% k6 E; {& a
外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶% h/ O# q8 X0 w( k
受益良多^^
. Q+ d2 Z6 s' ~7 R; t
! f8 O* H2 t" t' W  K. B我老姐還叫我要找公營的
! }: X$ i- e; h3 d
% I4 H/ z, o- c  G) F* x' j土地or合庫  那種
: A" V, `' j: ?2 p0 L& Y1 }8 B0 C6 @* S
我妹夫   是在渣打銀行的7 \/ F5 h; ?. e; B: q
它說最低能到
# b1 `  S0 B& z9 [
, w! `; z5 b3 {5 Z8 e/ {1.8固定一年     第13個月才會開始調
! Q+ N! t4 S+ t9 S  v2 q- ]. O綁5年    綁約期內可還本金- i2 Y* j2 t' Q, Z6 X
0 c! G; d7 }, l
看來我該多看幾家外商銀行嚕
5 h2 E/ c' ~( h/ w4 a, @: l
0 Z4 a) \. b& u# w" O遠東跟花旗我都沒去問過說
8 O: _# m) X% z1 `星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
7 }; b& J# \) b0 F& O& ?謝謝你門^^
作者: nadja    時間: 2010-7-2 23:59
10# 劉書豪
* o: {) @! P, p# o! Q$ z, }& @! q$ v6 t6 U" u* m4 j% T

9 A" H! W$ a* F; o& s* D- _應該是星展（DBS)
作者: ericchu    時間: 2010-7-3 09:38
10# 劉書豪
9 q3 h# s  L3 }2 G/ Z
* K: g- U/ l! g  n花旗比較難貸、因為他們去年美國房貸危機之後、台灣這邊也減縮房貸部門～
' M0 y2 [% n$ \* Q+ u( e! W) J5 A
6 Q6 \- Z! w- c. C; u渣打正在衝房貸業績、利率好談～北大特區有很多房子都是他們作的～鷹該叫它們來北大開分行！/ V+ L+ F0 C+ L- g9 o6 y! q6 r
3 g$ N) e4 U4 \- y7 ]4 L
公立行庫不是不能談、只是動作很慢...../ Y" `9 u7 M2 |% V8 A' F$ _

! P/ R0 x& c/ C- r. w! z  I1 D國泰不用浪費時間、他們不作北大！
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-3 11:13
貸款應該仲介業及代書要先告訴您那一家貸款成數及利率.. Q: a! M- D4 W! G
多比較才不會吃虧.5 ?8 [; x& o4 C8 F9 j% v7 V
一般仲介業都有配合的銀行.但要常關心自己的房貸利率.$ \# I  O0 Y1 h* T
遇銀行調整時要爭取對自己有利的條件.
作者: 小梅    時間: 2010-7-3 12:05
n大    e大    快樂大   謝謝9 r5 _: q. X9 e; j

0 o! F- l. l/ }* t% A以目前的趨式( q: k3 p, A) \; |2 J- o5 i
我選機動計息的方式   應該比較不划算4 I6 I  V' G0 o/ x3 ]1 S/ \
因為  不管一個月或三個月計) I! u) w3 i" b: ^6 b
調漲是一定的' I: J" w& }3 |( X- n. F- a; @# h. h5 m
" V0 I4 O* R2 A- K) W1 h
所以我想找前半年或一年固定
: q3 a. r1 E( v) @8 S5 g5 `* }- T2 |
一年後才機動
' n: p: D' q5 s- X3 E3 F2 m0 U; g
: z' V  [7 @6 }* `; S  Q目前只有彰銀  台新  遠東商銀 台中商銀  元大  大台北銀行9 C6 Q5 s7 {! C, I& I6 p
這幾間有看到    前半年固定利率4 M/ @7 ~- u+ }, M2 _& H
) G8 ^, f4 I1 k* t# o& v* B( K
還有我妹夫的渣打
" E  d: _- L  s) @1 O1.8固定一年   但要綁5年>"<$ L/ h. a  q- A- z' W5 ~4 X
( o' s" h1 i1 M' l" W* _
這問題真的是有點煩
; f9 M& M+ m" ?9 @4 U% r* S. Z3 E: B也不知道我這樣想  對不對! f2 ?& x2 E8 L) Y: U1 |+ {2 P  `

1 L7 n; `+ _" q' r+ m你門在選房貸時   都會考慮些什麼
: [6 G# l" a( {! L1 A6 z* V5 a; d
5 w5 [' @. R& R新手入門     很迷惑
5 Q4 @7 Z1 f- R8 O% [0 _( u還請多多包含>"<
作者: ericchu    時間: 2010-7-3 12:13
14# 劉書豪
6 c- f+ i7 Q' V' T, Y: Z1 o/ a. V* d. \; s
我現在是貸台灣銀行跟渣打,還沒確定是誰,台灣銀行的成數較高但相對利率也高,渣打的利率較低但成數還在談~
7 S  k7 E3 Z0 I6 I3 U  h' v" `4 B' d+ L9 s7 v+ Z+ B' w
我也是新手啦~一起討論看看,不過怎麼算都算不過銀行~
作者: ericchu    時間: 2010-7-3 12:17
3# 劉書豪
' e" i4 C) G/ U* {' `: k! e$ W: l) {# H) A- A: i3 t1 d- k
聯徵不能超過三次,不然你的信用評比會降低,但可以事先把地址請他們先鑑價,並請業務提出他能保證的最低利率跟成數,不過我實在怕麻煩,乾脆都交給代書去跑,雖然會被他們賺一些,但可以節省時間跟精力~2 B2 w% |: t& u( B& P5 q3 M

! E, x/ z: d4 i/ n買房之後的裝潢還有家具也是一大開銷,建議把這筆錢算進去,我就是沒算好現在有點焦頭爛額中.....
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-3 12:17
一般銀行利率低一點通常要綁約3年.所以要衡量自己買這個房子2 I6 m& q0 ~. Z" {3 z
的用途.~投資或自住.否則要付高額違約金.
作者: 小梅    時間: 2010-7-3 12:30
我目前只送  台北富邦
. l1 k& D* @# ^/ ]& B7 J8 o) }' B; \他門一段式 1.7 每3個月調一次: K+ F1 X. [& ~/ T: q2 l; `  i& {
$ |; v5 i( Y" J2 {6 e( w
也因為徵信的關係    所以又不敢亂送
7 q2 [) _- Q0 m  
$ z' t# |7 }, h0 V/ Fe大   要怎麼請代書跑
" _: }8 o$ I5 e7 ^# M. |9 S! ]我問他時   他就說了2家  玉山跟台北富邦
; i& R8 }9 X: M; k' g; J+ B, D# X# x9 F
如果我想看別家鑑價成數跟利率
1 ]0 G1 ]; W' s) f可以請代書幫我去跑   去談嗎???
作者: 文漢    時間: 2010-7-3 12:51
房貸最好自己多問幾家銀行，彰銀三峽問問看，應該會有不錯的答案。
作者: ericchu    時間: 2010-7-3 13:51
18# 劉書豪 * ?3 ^, O( y' M2 z  Z* m
/ K( G2 i8 @: M- u1 y% k0 L
這部份就可以自己去銀行問問看啊~反正現在他們都很缺業績啊!!
作者: winnie_hcy    時間: 2010-7-3 14:51
問問與自己有往來的銀行
( i4 H2 C$ c7 J+ V" a應該可以問到有比較好的利率
; U; i: K& }9 ~, M尤其是薪轉帳戶的銀行
作者: 小梅    時間: 2010-7-3 20:23
今天看嚕蘋果日報裡的利率表( O  i. k2 ?! ^( T3 `: E7 k. U
0 b& L5 x4 _/ X+ b9 N
我想我在請土銀鑑價看看好嚕9 R! E/ q1 h/ }9 X, Q: Y
! e& C1 k. p- `# u. m
就用土銀跟北富邦擇一& J3 [7 y: C4 B0 W: P& Y
; m% o9 Y8 U" I% h
看太多  眼都花嚕7 p; r) A% _1 F: {  c
9 s- J- f/ W, {7 P7 b
謝謝各位大大
9 c8 @0 r# M) l% C2 y+ Z8 A0 U" {% s5 A
沒想到   貸個款   還有那麼多學問



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