iBeta 愛北大論壇
標題:
請問懂房貸的鄰居跟大大一下
[列印本頁]
作者:
小梅
時間:
2010-7-2 19:21
標題:
請問懂房貸的鄰居跟大大一下
目前買在 愛在歐洲
4 g9 a' C# R+ b" D- W6 l
仲介是 永慶
# B7 a @9 Y R. l4 v8 e) B
% d' [; m3 G; y A
買價360w 想貸250w (7成)
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* _1 k( \! x0 B+ S/ p; B
目前 月薪3-4W 不是百大 也不是上市櫃公司
3 o0 z* a+ w7 S. o8 S
5 i- w: p2 D8 Q, T% G/ d+ g
想請教一下
3 ]* P4 w% V! c* c% l, ]! U
你門都貸那家的
& B5 V. h( b$ f( j
我問嚕一堆 有1.7 1.8 還有一堆3段的
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第三年都2.5以上
. N+ |) n% W' U w& j% y/ k
6 ^/ L! K, g5 P5 R6 r
不知貸那家好
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說真的 也是第一次買房接觸貸款
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希望懂一點的大大 鄰居 能幫忙一下 謝謝^^
作者:
ericchu
時間:
2010-7-2 19:27
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗
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250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~
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這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~
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要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
作者:
小梅
時間:
2010-7-2 19:41
e大 謝謝
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我問的好多家
8 J$ v6 o* [/ v
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數
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可是我聽說
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送評鑑之後 銀行會去聯合徵信
6 S4 s8 \ j, R- C
一個月太多次 好像會扣分
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9 u* N# v. F* D7 n7 ?8 i4 d
目前已簽約了 也付嚕20%自備
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就卡在不知貸那家好
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所以只好請教一下囉~
作者:
祥恩
時間:
2010-7-2 20:56
仲介不是都有配合的銀行嗎
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何須自己費時尋找
作者:
小梅
時間:
2010-7-2 21:04
祥大 謝謝
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代書是有介紹2家
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玉山跟台北富邦
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利率1.7 綁半年 3個月調一次
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那我好像第四個月 利率就破2了
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再問了身邊的人後
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好像都說有點高了
作者:
A君的爸爸
時間:
2010-7-2 22:40
遠東商銀,1.6%,一段式
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綁3年,
# q8 {+ P/ i i, B; M
綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
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昨天同事才貸下來的!!
作者:
CCHAHA
時間:
2010-7-2 22:40
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
作者:
A君的爸爸
時間:
2010-7-2 22:45
仲介不是都有配合的銀行嗎
+ a K0 L6 w2 @) O) {6 y
何須自己費時尋找
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祥恩 發表於 2010-7-2 20:56
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仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書
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有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...
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就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!
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另外,代書一定有配合的銀行,
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代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
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這是我多年的經驗!
6 E9 v- ~8 O/ Y: p0 C
我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!
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通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
作者:
小梅
時間:
2010-7-2 23:07
小余 A君 CC 謝謝
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外商銀行不受限嗎0.0 這我倒沒聽說耶
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受益良多^^
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我老姐還叫我要找公營的
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: ^5 {8 ?, D( Z* o2 P$ @" ?
土地or合庫 那種
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我妹夫 是在渣打銀行的
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它說最低能到
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1.8固定一年 第13個月才會開始調
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綁5年 綁約期內可還本金
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看來我該多看幾家外商銀行嚕
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遠東跟花旗我都沒去問過說
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星辰 是銀行嗎 我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
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謝謝你門^^
作者:
nadja
時間:
2010-7-2 23:59
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劉書豪
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應該是星展（DBS)
作者:
ericchu
時間:
2010-7-3 09:38
10#
劉書豪
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* C# L% n8 S# o1 w
花旗比較難貸、因為他們去年美國房貸危機之後、台灣這邊也減縮房貸部門～
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K0 S! t3 l5 l( l
渣打正在衝房貸業績、利率好談～北大特區有很多房子都是他們作的～鷹該叫它們來北大開分行！
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公立行庫不是不能談、只是動作很慢.....
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國泰不用浪費時間、他們不作北大！
作者:
快樂讀書會
時間:
2010-7-3 11:13
貸款應該仲介業及代書要先告訴您那一家貸款成數及利率.
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多比較才不會吃虧.
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一般仲介業都有配合的銀行.但要常關心自己的房貸利率.
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遇銀行調整時要爭取對自己有利的條件.
作者:
小梅
時間:
2010-7-3 12:05
n大 e大 快樂大 謝謝
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以目前的趨式
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我選機動計息的方式 應該比較不划算
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因為 不管一個月或三個月計
) Z" N2 \5 ^( j$ x3 M
調漲是一定的
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- Q/ U& B( B* M* i, e
所以我想找前半年或一年固定
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5 V- l) d1 g, K6 w3 D9 P
一年後才機動
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$ v8 i2 B& ]* z5 D, D
目前只有彰銀 台新 遠東商銀 台中商銀 元大 大台北銀行
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這幾間有看到 前半年固定利率
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還有我妹夫的渣打
' R4 p" A$ F( R0 v& W G
1.8固定一年 但要綁5年>"<
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# `4 L+ \3 i! ]9 z
這問題真的是有點煩
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也不知道我這樣想 對不對
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你門在選房貸時 都會考慮些什麼
( W) D% j; }2 a8 r& u4 d
D! P4 E9 x: a+ ]' Y, i+ ~
新手入門 很迷惑
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還請多多包含>"<
作者:
ericchu
時間:
2010-7-3 12:13
14#
劉書豪
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( P, c. q; L- Z7 x# A# I, \5 ^1 m
我現在是貸台灣銀行跟渣打,還沒確定是誰,台灣銀行的成數較高但相對利率也高,渣打的利率較低但成數還在談~
" \ ?+ |7 x" b
5 g& T! W7 _; b5 o3 B4 d% l
我也是新手啦~一起討論看看,不過怎麼算都算不過銀行~
作者:
ericchu
時間:
2010-7-3 12:17
3#
劉書豪
9 ]: \( D% |1 L
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聯徵不能超過三次,不然你的信用評比會降低,但可以事先把地址請他們先鑑價,並請業務提出他能保證的最低利率跟成數,不過我實在怕麻煩,乾脆都交給代書去跑,雖然會被他們賺一些,但可以節省時間跟精力~
2 _( H+ P* V+ Q0 I
! s9 W: k3 |! V6 _# d
買房之後的裝潢還有家具也是一大開銷,建議把這筆錢算進去,我就是沒算好現在有點焦頭爛額中.....
作者:
快樂讀書會
時間:
2010-7-3 12:17
一般銀行利率低一點通常要綁約3年.所以要衡量自己買這個房子
7 [2 q/ ?+ ], e+ k
的用途.~投資或自住.否則要付高額違約金.
作者:
小梅
時間:
2010-7-3 12:30
我目前只送 台北富邦
, s/ n% g, v$ T$ ]3 Z" t. C
他門一段式 1.7 每3個月調一次
8 `: F' {; E1 x% ?3 t; Z) r
4 k8 z4 L: |' a2 T8 s
也因為徵信的關係 所以又不敢亂送
/ A7 Z& z$ x, _# Y. i
w; w; ~1 |/ p
e大 要怎麼請代書跑
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我問他時 他就說了2家 玉山跟台北富邦
3 g! O0 y4 J& E* B
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如果我想看別家鑑價成數跟利率
+ [0 Y" ^& m5 h s
可以請代書幫我去跑 去談嗎???
作者:
文漢
時間:
2010-7-3 12:51
房貸最好自己多問幾家銀行，彰銀三峽問問看，應該會有不錯的答案。
作者:
ericchu
時間:
2010-7-3 13:51
18#
劉書豪
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9 g# N! O2 P0 z. S2 _
這部份就可以自己去銀行問問看啊~反正現在他們都很缺業績啊!!
作者:
winnie_hcy
時間:
2010-7-3 14:51
問問與自己有往來的銀行
( ?, `& L% B2 A: U. J& w
應該可以問到有比較好的利率
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尤其是薪轉帳戶的銀行
作者:
小梅
時間:
2010-7-3 20:23
今天看嚕蘋果日報裡的利率表
" V+ X; X6 e; P$ w: H
7 n S, ?2 ?* c3 H
我想我在請土銀鑑價看看好嚕
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就用土銀跟北富邦擇一
7 T; i. t$ i! \5 D
. c2 m0 L1 J* i& a; v9 G% ~- M) o
看太多 眼都花嚕
% x$ O+ t. |, j0 \* U
3 R# t3 J# H8 H: \ f# J. ?8 x$ w) j
謝謝各位大大
! P) m& r6 e/ ]! p+ \
9 [9 l# p& s# k$ r. R
沒想到 貸個款 還有那麼多學問
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