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標題: 請問懂房貸的鄰居跟大大一下 [列印本頁]

作者: 小梅    時間: 2010-7-2 19:21
標題: 請問懂房貸的鄰居跟大大一下
目前買在   愛在歐洲2 e- f5 ^/ g1 w' S  n3 a0 \& l6 G
仲介是   永慶" N  E( o1 G. s) v# B6 A

  }& U) q9 [# ~7 {. X買價360w    想貸250w  (7成)
5 Q. @' r7 S9 |+ a+ O  w8 Y. @# P0 N: d
目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司
0 H/ @8 K: q" W* h: u$ ?; m, l8 ~; p6 T7 N& a6 \1 ~8 R) {
想請教一下) h* P; ]+ ?0 w7 l3 k5 }7 s7 l
你門都貸那家的
: I5 f( D1 ^3 V. N我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的. @3 l' S8 I9 M9 C) |) \
第三年都2.5以上( n7 i: x" j' P& n

) _; M/ Q; z6 v) g1 \不知貸那家好   
6 T- c5 r: `# d8 J6 V說真的   也是第一次買房接觸貸款
) I  G7 C' U+ e+ @希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
作者: ericchu    時間: 2010-7-2 19:27
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗6 C' ?1 t+ Y* P* M' D( {

& M* d5 D5 N0 @1 |250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~
( |2 n7 @- k! H, l% u9 V, g: |; ~. Y
9 v! s2 C9 r# o9 A0 i8 x( _這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~4 C' k! j  n: {6 P" R  ]
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
作者: 小梅    時間: 2010-7-2 19:41
e大     謝謝
6 p! |3 m) I" J- U& u8 l% |: W4 P# g9 Q! @+ K# [! Y
我問的好多家
- [  H( k8 b5 Y$ e) w) A7 J# S都說要評估後才能跟我說真正的利率%數  s: h+ ^$ F& Y) `# q/ B
可是我聽說3 I& w8 a3 F7 g' g
送評鑑之後  銀行會去聯合徵信
8 @! P% s# g4 Q# H' a2 T一個月太多次   好像會扣分
8 U  x% K6 g: u2 J% v- }! s1 k3 T* Z) l2 x
目前已簽約了 也付嚕20%自備
3 h1 d; e! Y* U3 w! V2 m. ]就卡在不知貸那家好
. ?# i' Z* C+ t8 @% K/ g. u$ Q所以只好請教一下囉~
作者: 祥恩    時間: 2010-7-2 20:56
仲介不是都有配合的銀行嗎
" M0 R- Z5 u) ?3 Z: J. \6 s何須自己費時尋找
作者: 小梅    時間: 2010-7-2 21:04
祥大    謝謝
  x9 ?- q7 }) {1 t8 O- l( f3 E+ n( ]8 e
代書是有介紹2家) E. _0 l* ~. N5 h9 z# M' o
玉山跟台北富邦
* M) b+ s6 f! O! P# U9 Z1 U+ H8 X: G# [+ S7 t4 g
利率1.7  綁半年   3個月調一次" o' n) U: K# G# \7 u
, Y  L% o2 b0 t" A
那我好像第四個月   利率就破2了; w5 q1 E3 d+ w. h/ K7 r
$ K+ u" n) @& ?. K0 h' f
再問了身邊的人後9 H6 u, W: ?" R) C
好像都說有點高了
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-2 22:40
遠東商銀,1.6%,一段式
- @% C; v2 S% U: u0 ]3 g/ o0 c4 T綁3年,
6 d+ U5 X) O1 I0 F綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
# J. l% N4 F2 x昨天同事才貸下來的!!
作者: CCHAHA    時間: 2010-7-2 22:40
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
作者: A君的爸爸    時間: 2010-7-2 22:45
仲介不是都有配合的銀行嗎4 Z" l' R7 ~& g' d) B- h
何須自己費時尋找- W1 F* I, A8 J! O: i* M
祥恩 發表於 2010-7-2 20:56
) w; Z$ _. V+ a& Z5 V+ k
仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書9 O6 N- T) w5 [* r. {
有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...3 |" d8 e! m. ~) h' X3 `' D4 g
就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!+ a* n- o  v# Q! V0 ~7 S
6 E" W4 K; _0 A
另外,代書一定有配合的銀行,8 y( h8 x7 z, c1 r% b, m) ^
代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
* D+ q" b# Q2 b  `5 R1 O6 e3 j這是我多年的經驗!& j& E- b, B) n
我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!
; p* d$ w8 ?- P/ Q0 o$ k5 \通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
作者: 小梅    時間: 2010-7-2 23:07
小余  A君   CC   謝謝
& M/ f% s( K% u# ]; g5 t: r  i, P
* T3 u$ @0 q* }' ?$ x( @1 m外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶: u, G' `* D& |$ g8 ]
受益良多^^& h. J. {3 B. d* v- J' f
) A8 @+ E3 R! B: o
我老姐還叫我要找公營的
$ z5 a( N2 ^, r& c: V4 D0 ]$ `0 d- f' p( B5 S& X$ a1 n
土地or合庫  那種& M( f! u6 Z7 o% Z+ e3 D
' E8 `2 ?- X) V
我妹夫   是在渣打銀行的
! t# c3 R5 F2 a. f; k, q它說最低能到
! W- P' N/ S( D- w& r4 K! f5 p, Z% l  F) H2 Y" t. M/ O
1.8固定一年     第13個月才會開始調
& x7 @* D4 b* n5 k" |: V# }6 R# O綁5年    綁約期內可還本金
# R( K4 V, C$ r# j. V, a# Q8 [9 ^5 ?; o# y
看來我該多看幾家外商銀行嚕: a: g6 k( M1 b; G

3 T" {5 q+ w* c0 T7 Y遠東跟花旗我都沒去問過說 ) D8 m7 D# J# V/ m7 V0 T# l
星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
9 d) ]! ]/ q; l! d謝謝你門^^
作者: nadja    時間: 2010-7-2 23:59
10# 劉書豪 5 L9 p0 S8 d" _6 U' ?3 W
! ^' ~/ U; a; f

" u! ?5 ?3 ~6 a, y應該是星展(DBS)
作者: ericchu    時間: 2010-7-3 09:38
10# 劉書豪
, _2 h- c5 f5 Q! ~1 M9 `# p8 q
6 z$ E4 s9 P2 [; k2 X: f* R花旗比較難貸、因為他們去年美國房貸危機之後、台灣這邊也減縮房貸部門~
4 p, B6 A. ~+ g; `2 q6 q( X8 g& e$ j: L- ^% B
渣打正在衝房貸業績、利率好談~北大特區有很多房子都是他們作的~鷹該叫它們來北大開分行!6 @! v4 g( v* V, k

7 G! r& [5 S# \" L公立行庫不是不能談、只是動作很慢.....
" t; c5 J$ R. ^' T6 F! R( W
- ~; F: b) A4 V# ?( G, Y2 t. D/ g國泰不用浪費時間、他們不作北大!
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-3 11:13
貸款應該仲介業及代書要先告訴您那一家貸款成數及利率.
: j8 z* E& X6 {6 f多比較才不會吃虧./ C& ^# c1 L* o! v& F  w8 N
一般仲介業都有配合的銀行.但要常關心自己的房貸利率.
% R0 W  F, V* ^+ ~# l$ g+ t5 z' A; I遇銀行調整時要爭取對自己有利的條件.
作者: 小梅    時間: 2010-7-3 12:05
n大    e大    快樂大   謝謝  b, {' i) _" {" L' d4 O% v

( s; T8 n/ g# J, L6 A2 j( B* y( Z以目前的趨式
" Y& Z( x1 T, w+ I我選機動計息的方式   應該比較不划算  O' U; D6 g: [7 e" ^
因為  不管一個月或三個月計
' ]& \) a0 o! u7 D! p5 t調漲是一定的
& O) W  C0 }! o  `
2 g; g6 m1 Y3 Y( l; S7 O所以我想找前半年或一年固定6 y( T. I/ l/ g: V  x5 K* k

' H) S: Y+ o  Z. [& Y# X  U一年後才機動/ w  \% m9 G0 g( g

- V" n, s8 y0 H2 i目前只有彰銀  台新  遠東商銀 台中商銀  元大  大台北銀行7 O' k4 p4 ]% x8 J# Y# h* @. O7 B. L9 C
這幾間有看到    前半年固定利率
' D8 s2 x0 f' y$ C
0 U( V% I8 u3 S4 o還有我妹夫的渣打
0 E$ i: |- W4 ^1.8固定一年   但要綁5年>"<
0 V$ ]2 {3 U9 Y
$ `0 S6 z; u, y" S這問題真的是有點煩
% @# q) @$ X. o$ [5 p" q也不知道我這樣想  對不對
+ A: T. ~9 B; Z0 ]3 t' _
- i  d/ g) b# S7 |3 Q# K( t- X2 e你門在選房貸時   都會考慮些什麼
# w% B7 h7 A3 z: }, q* v: j5 B3 S' u1 _' c/ ]+ Y; Z
新手入門     很迷惑
: G8 l! C- B; J% N7 x還請多多包含>"<
作者: ericchu    時間: 2010-7-3 12:13
14# 劉書豪
" A" g# C$ b% C+ j7 K; c4 h" K; y( }* ?9 i6 k+ q/ h3 v
我現在是貸台灣銀行跟渣打,還沒確定是誰,台灣銀行的成數較高但相對利率也高,渣打的利率較低但成數還在談~
, K0 z: Z( K$ K! z% V) y- J2 }
9 Z1 m3 y: \; b" F我也是新手啦~一起討論看看,不過怎麼算都算不過銀行~
作者: ericchu    時間: 2010-7-3 12:17
3# 劉書豪 9 ?- |+ e) i2 d- n& {+ q
2 ], c, C2 L7 ]4 X
聯徵不能超過三次,不然你的信用評比會降低,但可以事先把地址請他們先鑑價,並請業務提出他能保證的最低利率跟成數,不過我實在怕麻煩,乾脆都交給代書去跑,雖然會被他們賺一些,但可以節省時間跟精力~
$ [* u# ?) I1 |* F+ d5 k8 N2 b# z5 Y) z  |2 O' n/ m
買房之後的裝潢還有家具也是一大開銷,建議把這筆錢算進去,我就是沒算好現在有點焦頭爛額中.....
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-3 12:17
一般銀行利率低一點通常要綁約3年.所以要衡量自己買這個房子5 a4 c- a: A3 _; f/ R( Y/ G
的用途.~投資或自住.否則要付高額違約金.
作者: 小梅    時間: 2010-7-3 12:30
我目前只送  台北富邦2 z8 T, c2 K+ d- b5 g
他門一段式 1.7 每3個月調一次
/ _( k, W  v% o9 s7 q9 l" v3 t
. {$ l3 N/ Y3 V  K1 _也因為徵信的關係    所以又不敢亂送8 h7 _8 n% v% \- h8 A7 B
  * ]+ q/ G' F9 p% e, }
e大   要怎麼請代書跑% L2 Z4 W  B' ]/ j4 H( V
我問他時   他就說了2家  玉山跟台北富邦7 N$ h! T5 K8 ?

% x! I/ a. e, A$ H  D5 ~  N如果我想看別家鑑價成數跟利率) o! S7 X0 l% x. I2 o
可以請代書幫我去跑   去談嗎???
作者: 文漢    時間: 2010-7-3 12:51
房貸最好自己多問幾家銀行,彰銀三峽問問看,應該會有不錯的答案。
作者: ericchu    時間: 2010-7-3 13:51
18# 劉書豪
# o! ?/ G5 H8 q( \& x* d. G" a% @( h3 Z  V
這部份就可以自己去銀行問問看啊~反正現在他們都很缺業績啊!!
作者: winnie_hcy    時間: 2010-7-3 14:51
問問與自己有往來的銀行, j  C$ A" N; R3 @2 i
應該可以問到有比較好的利率4 Z' G5 V' T* m  x" e, |  x
尤其是薪轉帳戶的銀行
作者: 小梅    時間: 2010-7-3 20:23
今天看嚕蘋果日報裡的利率表7 \. j1 i: ?* o7 G
8 o% B/ U% A* ?: P
我想我在請土銀鑑價看看好嚕
% K8 @; E3 e" \# Y+ w) P2 U8 p8 B: A8 D% y- I6 C
就用土銀跟北富邦擇一; u( t+ o3 q: b3 `3 C

4 F& z) l2 J% D1 V7 C0 N看太多  眼都花嚕3 Z: Y" |2 S) r) k6 |
, F! H  m5 G8 u) D3 v# q
謝謝各位大大6 {# ^# B' \6 K! ~
+ q7 {- }, o6 }2 F5 I& }
沒想到   貸個款   還有那麼多學問




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