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標題: 究竟您該放心還是擔心? [列印本頁]

作者: Jackal 時間: 2011-8-1 22:27
標題: 究竟您該放心還是擔心?
我想了很久，不管結果如何，還是決定po文。
事情發生的時間在今天下午五點左右，現場來了許多仲介與看屋的民眾。
我請仲介依標示牌上的說明，出示委託書，不過，有仲介無法提出有效的委託書，一再強調：「我是屋主」，要求該位仲介出示足以證明屋主身分的有效文件，該位仲介又說：「我是屋主的姪子。」甚至拿出手機，對我說：「不然我叫屋主跟你說。」最後，該位仲介說：「我叫你們管委會的委員跟你說。」

我只想問一個很基本的問題：「當你每天賺來的血汗錢拿來繳交每月高額的管理費，你希望以你薪水聘僱的保全會幫你把關，過濾訪客，維護你的身家安全？」或者說：「管理費只是用來聘一些連來訪者問都不問一聲的木偶？」
若你選擇的是後者，OK！那麼，請你關上視窗，我不想耽誤你寶貴的時間。
若您選擇的是前者，我更想問：「當我以禮貌的口吻，請對方出示足以表達自己身分的證明文件，而維護絕大多數的住戶權益時，我究竟做錯了甚麼？」

這件事的結果是，來了管委會的某種委員，問我一句：「你是甚麼？」便將一群仲介帶進大樓裡面。
至於看屋的人潮，也被仲介「請」進大樓。

這件事對我最大的困擾在於，放了一個這樣的管委會委員的個案之後，爾後，所有請求住戶配合的事情，根本毫無道德基準底線可言。
簡單的說，既然管委會委員可以如此橫行霸道，我又有甚麼理由能請各位住戶配合呢？
如果請求住戶配合，那不就是給與管委會成員特權嗎？
不給管委會成員特權，我的飯碗也岌岌可危，那麼，各位住戶就活該「人為刀俎，我為魚肉」嗎？

我相信有許多仲介是很守本分照規矩做事的，不過，若您的仲介帶您看屋時，「無法提是有效的委託書」，而一再強調「我是屋主」，而且動用管委會委員將您當成貴賓帶進場，我想請教各位先進：「若您是住戶，您能忍受這種行為嗎？」我再請教：「若您希望成為社區的新成員，這樣的房子，您買得安心嗎？」

作者: fannyplance 時間: 2011-8-1 23:31
是哪個社區哪個委員阿??

作者: justuce08 時間: 2011-8-1 23:36
當然不放心呀,是哪個社區,好想知道XD

作者: shenphone 時間: 2011-8-2 10:52
有良心，盡責的Jackal，給你一個讚！

作者: nelsonshi 時間: 2011-8-2 11:21
可以偷偷的告訴我,這是那個社區嗎 ?

我同學最近很努力的在北大特區找房子.

不希望他會買到這種有大頭症管委的社區.

作者: 絕對無力 時間: 2011-8-2 12:30
我比較想知道是哪個大牌仲介......
之前看房子時
仲介都直接跟管理員拿登記簿寫
然後就上去看房子
好像都沒碰到要拿委託證明的

作者: jenny 時間: 2011-8-2 14:03

Jackal 發表於 2011-8-1 22:27
我想了很久，不管結果如何，還是決定po文。
事情發生的時間在今天下午五點左右，現場來了許多仲介與看屋的 ...

我支持您~

作者: 心怡 時間: 2011-8-2 14:07
本帖最後由心怡於 2011-8-2 14:13 編輯

回復絕對無力的帖子

現在除了要在登記簿寫以外,幾乎都要拿在有效期內的委託書了~~~~~

(因為----敝人在下小女子我是仲介.....)

作者: 凱薩琳 時間: 2011-8-2 14:10
有這樣的委員非社區之福!!!

作者: 心怡 時間: 2011-8-2 14:11
回復 Jackal 的帖子

雖然現在都要拿委託書給警衛看
不過相對來說,我還可以跟客人說"雖然帶看麻煩,但可見社區的管理值得讓住戶放心"

客人反而覺得這樣的嚴謹,更讓他們放心在北大買房,

只是我也真的粉想知道是哪一家的仲介, 那~~麼~~~有力??

作者: 環 時間: 2011-8-2 16:22
強力支持版大~~~

作者: Jackal 時間: 2011-8-2 17:41
關於這件事,我有幾個想法:
第一,絕大多數的仲介是守規矩的,因為,這攸關自己形象,也影響買賣.換個角度說,當仲介不願守規矩,也有顧客願意光顧,其素質可想而知,那麼,選擇和這種素質的顧客當鄰居,我相信,上千萬的房子買得很嗆也很冤.
第二,我個人不喜歡為難仲介,只是希望仲介依照管委會的規範,出示相關有效文件,通常會被我打回票的,無非就是無法或不願意出示有效的委託書.
因此,前兩天也有某家公司的仲介,當場被顧客質疑:"為何無法提示有效的委託書."仲介帶看不到十分鐘就被打槍.
第三,我並不認為我的所作所為是甚麼高貴的情操,只是盡本分做事情.
第四,由於目前沒有其他工作,也有生活壓力,因此,不方便透露是那個社區,以免那位委員惱羞成怒做出甚麼事情.我只能說,我待的並非舊社區.

作者: KaoAndy 時間: 2011-8-2 17:49
給樓主鼓鼓掌，給樓主加加油！

作者: Jackal 時間: 2011-8-2 17:51
補充一下,那家公司的仲介,有幾個特定的模式:
最常見的就是"自稱屋主".
其次就是,趁大廳混亂的時候自己拿著客戶委託賣屋的門禁卡闖進去.
最後一種就是"不願意提示有效的委託書".
至於是哪一家,我只能說,幹過這種事的人,不會上來回應.

作者: andy826 時間: 2011-8-2 18:48
1. 管委也有委託其仲介在賣房子?!
2. 管委跟該房仲是親戚?!
否則真猜不透為何管委挺的是仲介而不是物管??

也很好奇是哪個建案

作者: fantasticv 時間: 2011-8-2 18:59
回復 Jackal 的帖子

這種管委會反倒造成了住戶很大的困擾吧！
不知道在做什麼= =

作者: microjuh 時間: 2011-8-2 20:09
回復 Jackal 的帖子

我覺得你做了一個非常好的示範，應該是依你職責在確保社區的安全。

你沒有錯，這應該堅持的。

社區安全是無可取代的。

如果連問都不能問，那何必請保全，也不用門禁了，請個人幫住戶開門就好了，甚至，直接開放參觀！

作者: 洪阿民 時間: 2011-8-2 21:40
支持你！加油！！

作者: watermelon 時間: 2011-8-2 21:56
門禁管理越嚴格，住戶的安全才能獲能更大的保障。社區裡，有對於門禁安全這麼堅持的您，是社區之福，只可惜社區出了「只求方便自己的『大爺委員』」，實在是社區的不幸。北大的新社區有這麼多！實在無從猜測起，相信大家都希望知道，這件事是不是發生在自己的社區裏？但您也有您的難處，若是您願意的話，可否告知社區位於哪條路上？或是哪個建設公司的建案？謝謝！

作者: Jackal 時間: 2011-8-3 06:00
看樣子各位網友都很擔心自己的社區有沒有這類狀況
不過我不能透露我目前所服務的社區
只因為愛北大的威力無遠弗屆
目前可以告訴各位大大的是
來過這裡留言的金則決是月簽帶甜小學哈佛都不在目標範圍
謝謝大家

作者: 服務小弟 時間: 2011-8-3 07:28
這種情形在北大社區屢見不鮮.........

顯然在這的部份住戶的群我關係意識仍不清........一直留在自私自大自我中心的領域中生活

比如說車道原本委員會就是要求要住戶要自行用遙控器自行開柵欄機......

A住戶:偶來來回回這麼多次了......你不知道偶是住戶不會幫忙開啊?

剛幫A住戶開啟,

經過的B住戶:保全你怎隨便幫住戶開柵欄放車進入這是什麼物管公司偶要舉發你叫公司給你罰錢

剛被罵完委拒C住戶示意開門........C住戶:你不會幫我開嗎我是委員...

服務中心的怪事也屢見不鮮..........

D住戶:主任你給我死出來........(只是一件報紙被其他住戶弄亂......有必要那麼跨張嗎?)

E住戶:你們的服務真的很差.........我主動先來櫃檯問有沒有掛號.....為何還要到我信箱投招領單
到底掛號有沒有在投單......我要的掛號都沒到........

作者: andy826 時間: 2011-8-3 15:11

Jackal 發表於 2011-8-3 06:00
看樣子各位網友都很擔心自己的社區有沒有這類狀況
不過我不能透露我目前所服務的社區
只因為愛北大的威力 ...

噗~~ 小學哈佛

那用排除法的話~ 就要號召各社區的版友來po文了~~

作者: Jackal 時間: 2011-8-3 17:22

服務小弟發表於 2011-8-3 07:28
這種情形在北大社區屢見不鮮.........

顯然在這的部份住戶的群我關係意識仍不清........一直留在自私自大 ...

大哥您說得沒錯
這種狀況幾乎天天在發生
習慣就好
不過這些事情並不會比委員破壞管委會規矩還要嚴重
用點EQ或生活小智慧就好
當然
這也比較累人
辛苦您了

作者: Jackal 時間: 2011-8-3 17:24

andy826 發表於 2011-8-3 15:11
噗~~ 小學哈佛
那用排除法的話~ 就要號召各社區的版友來po文了~~ ...

這位大德居士
您有點佛心啊
小弟目前沒有第二份工作
不能很瀟灑的將這位委員的大名公諸於世啊
先留給小弟一口飯再說吧

作者: 小圈 時間: 2011-8-3 18:28
回復 Jackal 的帖子

樓主支持你,那委員罷免他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加油　　　該說的就要說,否則會更囂張　

作者: 服務小弟 時間: 2011-8-3 23:49
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以上偶舉例的都不是發生在偶本人身上啦.....

不過北大人向來都是心直口快........

習慣就好.........

作者: Tony 時間: 2011-8-4 12:17
本帖最後由 Tony 於 2011-8-4 12:26 編輯

回復 fannyplance 的帖子

這件事跟我住的社區昨天發生的狀況有點類似
這樣看來有問題的房仲還不只一家

8/3日本社區事發情形
物業人員表示有OOO先生以OO房仲OOO號-OOF委託書影本假住戶名義代看託售房屋；然物業人員表示經與住戶聯絡後，住戶表示早已撤銷，故為預防不肖商人將住戶鎖匙流出影響住戶權益，保護社區之安全，故特交待保全人員爾後以正本委託書驗證，影本留存之方式才可帶看屋—經設備委員核可後，與永慶、威旺、有巢氏親自前往溝通，並至OO房仲網北大區分店留言，目前房仲商皆表同意配合

作者: Jackal 時間: 2011-8-4 14:57

Tony 發表於 2011-8-4 12:17
回復 fannyplance 的帖子

這件事跟我住的社區昨天發生的狀況有點類似

謝謝Tony哥提供這個案例
我會請主管留意

我發現有些房仲沒帶著顧客時
會拿著甲戶的委託書登記進入之後
然後跑到乙戶丙戶丁戶
請大家發現這種狀況後
通知你社區的保全

作者: Jackal 時間: 2011-8-4 15:03
本帖最後由 Jackal 於 2011-8-4 15:15 編輯

Tony 發表於 2011-8-4 12:17
回復 fannyplance 的帖子

這件事跟我住的社區昨天發生的狀況有點類似

Tony哥

我自己就抓到一家拿空白委託書要鬼混進來的仲介
還有一家拿A戶門禁卡帶顧客去B戶的仲介
另外還有某家固定以"我是屋主"和"我是管委"的仲介要求不登記的幾位仲介

作者: 北大見習生 時間: 2011-8-4 15:52
這樣看來仲介的水準落差很大
造成住戶的門禁問題很嚴重~

作者: 愛北大HI 時間: 2011-8-4 17:06
別忘了保留當時的錄影存證...看哪個委員來帶的,到時社區有任何危安狀況....這將是保護你的證據!

作者: Tony 時間: 2011-8-4 22:59

Jackal 發表於 2011-8-4 15:03
Tony哥

我自己就抓到一家拿空白委託書要鬼混進來的仲介

加油囉
我知道管理員是份吃力不討好的工作
但是有你們的堅持，住戶才能安心居住
小弟也是忝為管委會委員一職，
深知很多社區事情本來就很難面面兼顧
彼此加油吧!

作者: 服務小弟 時間: 2011-8-5 08:39
回復白色月亮的帖子

偶現在是那都會去........只是您有所不知而已

目前是公司的機動打擊組......專門去處理一些疑難雜症.....

這幾天又去內湖支援新接案場....暫時一時三刻不會回北大...

目前北大的社區仲介滲入社區的情形感覺上算是嚴重........

之前還曾遇到社區住戶是o義房屋的仲介........
大剌剌地到服務中心要住戶名單盧了很久志在必得還是被物管公司婉拒的事........
要是真的給.....那完了.......社區有些仲介還是委員........一定擺不平.....物管公司就別玩了......

也有太oo房屋以屋主之資要求保全不得管制他們"屋主"進出社區的時間........管了就不繳管理費
結果仲介看屋的門禁管制措施形同虛設.........那房價能高去那?

殊不知房價就是在這些不守規矩的房仲無視委員會的門禁管控.......而一點一滴房價下滑的......

門控管得嚴買方難殺價

這點道理都不懂..........還當什麼仲介?

作者: 服務小弟 時間: 2011-8-5 08:44
回復愛北大HI 的帖子

這個太難舉證了.......而且物管公司得罪委員多半是吃不完兜著走.....

就曾遇到仲介的住戶帶看說那些是他朋友來訪........真的拿他沒皮條...

行有行規........職業道德還是要顧......

作者: 服務小弟 時間: 2011-8-5 09:07
回復白色月亮的帖子

標準的方式.......應是先約定看屋時間......
標準應是在週四~五夜就會先跟屋主先提醒有幾組住戶要帶看......

順帶確認屋主是否方便....再與準買方連絡安排看屋時間......
不聲不響就帶買方來看.........代表事前跟本沒做功課.......(來店客除外)
(還是帶個假買方做狀況給屋主看???)

約好了客人沒上門看屋..........基本上也得跟屋主告知一聲.......這是基本的禮貌

進入這行業的門檻低.........要做得漂亮..真的要花上一番功夫......

作者: 小桃紅 時間: 2011-8-8 09:56
辛苦!要繼續加油喔!你是為了住戶的住家安全著想,堅持下去吧!

作者: Jackal 時間: 2011-9-27 00:04
謝謝!我最近已經不想為住戶堅持下去了.

因為同事的不當行為會影響公司形象,而我無力改變他離譜的行為,所以,我決定要離職了.

作者: 睿依依 時間: 2011-9-27 01:06
我也一百分支持您!!
對的，請您堅持! 即使過程艱辛，但是日久見人心，我相信住戶的眼睛是雪亮的!!
給您無數個讚!!!

作者: Jackal 時間: 2011-9-27 02:07
謝謝您的鼓勵
離職單已經丟出去了
就等明天主管簽字放行
我認為有人比我做得更好更值得鼓勵
那棟大樓少了一個我不會有問題
不過少了一些無名英雄可能就垮了

作者: 恩恩媽咪 時間: 2011-9-29 08:43
回復 Jackal 的帖子

該不會是偶棉社區吧......

作者: 麗寶小姿 時間: 2011-9-29 21:27
樓主支持你+100~~~加油(有緣素食ㄔ齋飯見)

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