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標題: 張金鶚：房價明年初下修5～10％ [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-29 10:16
標題: 張金鶚：房價明年初下修5～10％

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: }8 @; m! G% {2 [" U( |! m【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
2 b; l3 D& s* }+ e3 a大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新5 a, H& M; R7 A( I) A& O' t
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下22 Y4 P- L5 O$ s, s/ Z. A5 k
000年該指數統計以來最大降幅。4 ]/ C6 B+ p3 B- |* M! x6 y
　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
, e2 X9 x- w& _: A0 g3 t6 ]北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚; Q1 @! w. L, k
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格1 K. O( }' h8 d0 A# i  p
恐下修5～10％。! X5 t" n2 M5 A* p4 {

! P9 M/ I" H, E, i9 |, _3 O1 i& R. n　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀5 O. {( G$ H( `0 Z2 y6 d. d6 t; |
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
$ `0 h( M+ Y' |# `5 l公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
7 ~' W( o6 p* B  I月維持區間盤整。
) D* q+ p3 A: q% V" |- E　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
* l2 t  o/ V  H, O. S北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的8 _  Z% d# J1 y, v- K
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
0 \* G. }+ {! e# R$ E' L2 U. Z示房價走勢趨於平穩。
3 G4 {" q* M* J' Q5 P! i0 J　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
4 k7 G8 F- v4 g: u的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售3 O' }8 |* H1 l) U5 j- _
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
# b- d, z7 n# Z( g  T　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊3 X2 X3 k3 Z, e. r4 e8 V7 a
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
- f: R5 o& U- \0 f% E/ y; d/ h" u6 s先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
2 W1 g4 z5 f  }( q/ i- N　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排' w/ h& j+ F  f- F
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，" c. u& ~, C% K* \3 s  V
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始% D7 D: ?; X9 i8 i* {
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。& A: @9 [% t; ]5 S( ^1 C! G
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈4 J) G; S1 o) Z
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
& R/ S! J# a, e7 I6 C8 u2 y; q+ A為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
! y) U' ^" _, j1 i4 o* c! n，使房價仍獲支撐。' {8 J  K: l/ `" K; W
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
; W0 ?9 G9 g9 M3 U: b侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
6 J/ n# A6 O7 V) m價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來& v/ `3 R2 K% C$ ~1 b" P% V+ p% M
愈大，房市可能因而陷入震盪。  S" j+ M; Q, ?# n/ Q
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族+ ?0 @. @/ F5 D. Z
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
4 N0 G$ ]/ h, S( H2 p) [% }% d住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
  W' t* W; Q+ V) q不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台% q6 \/ |9 h+ i
北報導)7 g2 Y) M! f/ g

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作者: 歐陽    時間: 2011-7-30 09:32
明年初房價則不排2 k* o  H4 ?& T6 m
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
* l0 r- N* M* B$ x2 l% C投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
$ o5 A# ^$ O5 x$ ^萎縮，這些都是房市反轉的前兆。: v: L5 @' l4 r" {




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