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標題: 張金鶚：房價明年初下修5～10％ [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-29 10:16
標題: 張金鶚：房價明年初下修5～10％

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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
$ O# P* H5 S4 F大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
, z! {: l/ P; N" U* p北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
- T! ?& v1 j% S; e' s000年該指數統計以來最大降幅。
3 `3 P% I( V/ h　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
' |/ ?' u9 h1 @( E1 _北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚: }$ x+ k; v, t- p
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格  I  S) ]7 H+ E9 z4 J, }7 x
恐下修5～10％。
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　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀( {( t, ^% b& i5 J4 s/ X. ?
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
1 ~7 L( X9 {, y% l' p! J" i公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個( h6 P: J8 k$ a5 \/ d+ Z
月維持區間盤整。! H4 i6 h* u" }5 ?6 X2 U" s
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
  D5 P# }$ M& i, p北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
# `' m" _, B& O3 B6 `房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯# b4 B0 v6 B9 r! n  N7 b, G
示房價走勢趨於平穩。
& B& k/ D4 U* g0 q4 g( c* K& ~# |　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季0 H' C, D: }+ L
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售; ~% m( S' }6 j, \, e
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。: K0 q. r3 q7 ]5 {: M1 L8 w8 J
　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊3 x- I* u& h2 d  a7 p3 `# B! r
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
! |* D" h, Z4 {) R. T先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
7 p" G' m( Z6 \' N4 O% F　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
: s! R( u) Y% \1 i  o除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，! x# Y0 a* `$ x% Q; _7 m* ~
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始  e" V7 f% d2 \
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
8 }1 F  K  B- R3 h" {0 [　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈' _1 o' Z+ W1 F; D4 m6 T, ?
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
. u$ S9 X; ]3 ^7 C: i! \' r為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
( `3 m" d, R' [3 b! |4 c( G，使房價仍獲支撐。
) t7 N# H6 B5 }. m: O" n　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢4 V$ F  l( @6 n3 [5 a4 b( u, L, h
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
4 @2 \2 b. j! t" X- R% e# [價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
2 W7 \( s( [8 c* Z) ?- m% p愈大，房市可能因而陷入震盪。
4 m2 `& M3 V& ]　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
) h. i- q  x5 [# X群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
! M/ D* p8 R" {9 C住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等. D( R3 ]: m2 \: b0 p( p4 N+ }
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台& o5 K# h1 H$ o
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-30 09:32
明年初房價則不排* m1 T- W" I# \1 a' R) f
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
' ~+ \5 ^* i- v投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始+ H$ o5 L$ l& ]9 k% h; v
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。" g( t& J+ W4 o  V- l( H' ]0 B




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