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標題: 張金鶚：房價明年初下修5～10％ [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-29 10:16
標題: 張金鶚：房價明年初下修5～10％
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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政2 K; a* p" m, I' ^7 \7 f
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
1 g5 T. D9 Q$ |7 z北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
# D. W* l3 T( h5 x000年該指數統計以來最大降幅。
* s9 n8 R+ v" q" I) x　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新5 k8 p) n4 p, D$ o! Z) z7 |
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
4 }: ?9 I0 h) V/ v/ m  ]( u表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
3 G3 y/ K" h9 h* z恐下修5～10％。
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　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
% w$ H& B, I$ D: M4 J. k察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日* \: B. x5 V% X1 E
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
" U4 j5 x) P  I8 u; W' O+ a月維持區間盤整。( K0 s9 q' ^3 j4 u
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新6 [; _: r0 |% a0 z, F
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
1 y' J% p$ @" U3 ^6 R房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯) a$ v4 M1 y  m+ @5 u
示房價走勢趨於平穩。
7 H0 \* }% N! w# p1 v* b　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季9 W: X" A1 i' e
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
& l. V# r, U! O率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。) v, D6 j4 B$ x4 y3 @  U4 {; w
　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
3 m8 L! V  @5 X& ^, @8 P; x揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量$ m. o% C$ K/ v
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。4 w$ b# g3 W. i" c, \% Q
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
& M. D% A6 A; z5 v除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，" r0 Z  W  I2 m: `7 D1 L9 d
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
1 m% Q$ P. f- B$ G0 ^# P/ r& c5 L萎縮，這些都是房市反轉的前兆。+ E. y7 z$ [% a1 }1 L3 G, b5 L
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
" n' E! O* Y. k0 f% ?" R7 ^) _* ^稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅; b  p1 [* I& d4 N8 e; }* G
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
) C1 B* w  L. i7 L9 K，使房價仍獲支撐。# Q& B* c& z" b3 Y
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢* A/ ~8 f1 t9 T
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
: K1 W2 g: `8 V9 B3 |9 t! f價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來4 O- u% O  z: w$ M) f' I
愈大，房市可能因而陷入震盪。  u( l! z2 o" X% E( E
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族9 |" V) V, o3 e" X
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
) R: b8 T6 y5 Q% `住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等* L( l6 ?  T' x6 N
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
2 S9 Q2 \4 _' F5 N1 m: r北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-30 09:32
明年初房價則不排" [& O% i+ t2 p
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
" z- l4 j5 S* x( c2 e3 L) ]6 t投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始/ ~5 E# Q4 u( s8 c# E/ T. f+ s) c
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
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