iBeta 愛北大論壇

標題: 張金鶚：房價明年初下修5～10％ [列印本頁]

---

作者: 歐陽    時間: 2011-7-29 10:16
標題: 張金鶚：房價明年初下修5～10％

! h& l* U; }" Z" O; s! T6 _6 Y
* a! z4 g! U; G. D5 [" [( U【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
9 A- y4 T4 e5 b0 G3 z$ m大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
# @$ A* |" H. {6 c北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
000年該指數統計以來最大降幅。
. N" W; n! z0 }# O　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
; g, z5 _: q$ l+ @8 j北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
" S' d/ o( Q9 b恐下修5～10％。
( n: y8 G% A7 c# H% x9 |8 H* E+ j
+ b7 D7 g$ }3 {# Y6 K　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
* L3 R6 A" `9 h" u$ x+ f察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
+ P7 T  Z1 B$ R# Q6 m  U0 V' ^公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
- |' b7 v' z* |2 d0 Q) k　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
+ ]2 F6 A2 e4 R  P) O, f2 d示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
4 |0 F% v/ m( \" ^' v  b2 C1 O9 A, {率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
3 N- x2 L/ Q# W- i  k　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
! P! N  d' \: @. ^$ y0 T揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
4 ^5 G. y# Z  s先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
) v' H7 j; l" p# `( V2 ~投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
4 c1 S7 _" X2 J3 Y" E7 a7 g0 [, ?" F; c2 x萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
5 E; R2 j- K* M! @, x5 I$ K' B; U3 I　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
/ v% A9 E) u! n7 v% I+ Q  S侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
# @+ |* o0 s( Q/ v' B2 c2 b1 |# t& P- k價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
0 d$ H1 I9 ?9 p住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
, u8 \" ~% Z# N# n9 X/ K北報導)

---

作者: 歐陽    時間: 2011-7-30 09:32
明年初房價則不排
4 d. I# b# q3 t& ?: @' c/ H/ {除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
3 M9 w! w) n' U, K萎縮，這些都是房市反轉的前兆。

---

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)

Powered by Discuz! X2.5