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標題: 審計部：政策缺整合，打房無效、購屋負擔沈重 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-29 10:12
標題: 審計部：政策缺整合，打房無效、購屋負擔沈重

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3 }1 E; S* U5 E# Z- V! Q4 g( f【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（, @0 d7 `* X% y" V2 W
28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅3 s' x! t9 n) j, x" z
制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
' r( C  X3 q, k  W應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
) B; F8 [( }: W6 G$ f& R4 G. x　　審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民! m2 h/ w8 N4 e! k. b3 t7 `+ l
間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
& o1 _' d  B% h+ _資金湧進房市，導致房價異常飆漲。6 i# C% Q- e  G; ?/ Q
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　　以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99- W) Q# {1 q$ C7 P$ J( M  C- l
年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
5 o2 {  ]0 r- P; p9 Z, t7 S4 S! p7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔% g5 |* m+ X, Q+ S& @- N
益形沈重。
- C/ V7 ^* k( ^5 _　　審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空5 ?3 M+ }; ?$ ?- c1 n
地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體7 A; X1 D; K- E2 m/ K
住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
0 |- ]2 Q' K, _0 n無法有效抑制。
- Z; ~/ \, A# [& k! w　　審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交2 _7 Y& h+ g7 q$ O) _0 ^8 f; |
易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致7 e1 a4 P, o* M: l0 _5 a7 X, D
有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
0 S" R7 m/ D5 ?" l0 D1 E2 s7 t+ `( I門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本; ~* i+ s  E2 ?0 Q  O  r" q
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。( f3 R: b( p) i  s0 X" o
　　審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
  Z/ m! \: ]1 r; s+ `/ w不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
) x) D1 d) {/ Q4 n, \  }' ^求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制9 M2 P% R% C1 _# l; d
短期投機炒作。
' _( Y( I; w) O* i; O0 l　　審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
7 y& _7 T& T$ ]& X. ?宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加
7 ^: G% d; l5 {/ w1 @/ ^4 m4 D* k到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵
6 r. s6 ~# V  d2 n- \1 Y! Z措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環1 g6 H# h5 x" Y4 M+ Q
境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
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作者: wunway    時間: 2011-7-29 11:29
台北市房價若要出現較大幅度的鬆動，就只能寄望下一波全球經濟不景氣了。
6 c( a' q+ k& ^) ], b2 W# X( u& @/ @其實北市店面或辦公大樓，空屋率很高，房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。
作者: andy826    時間: 2011-7-29 12:26
投機客應該去化了很多, 剩下多數投資客, 之前就講過會加15%上去, 房價有下來嗎?! 之前還有人一直宣揚可以撐到奢侈稅後再買~  ?! 等下波金融風暴吧~~
作者: 歐陽    時間: 2011-7-29 13:22
房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。



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