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標題: 審計部：政策缺整合，打房無效、購屋負擔沈重 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-29 10:12
標題: 審計部：政策缺整合，打房無效、購屋負擔沈重
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* p- T4 k0 n! l7 q& h; N4 [; F" x( O【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（
# `- w" S9 Y& Y0 N2 }9 d+ b28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅
) L, E/ t* `9 s$ M; A! \制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府, W# W3 L6 I  x. j! H# {
應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。* m7 u3 P6 ?$ E9 r3 X
　　審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民
3 ?* r. z+ L& P' ]4 v) S* W4 i2 N間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致+ E9 ~& g. X7 s2 @9 ^5 m, R1 L
資金湧進房市，導致房價異常飆漲。$ U: k. t  v$ u, g4 J. A

% R( G) G+ B0 V4 x5 v* V　　以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99, h* I  l7 J0 q( z+ _
年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
1 v, F, |0 G/ B7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
( v8 L9 `& ~, a3 z; t' |$ {; b! K益形沈重。3 K  R" E1 r9 K( z
　　審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空3 R! `8 J4 n! N  ~4 \/ j
地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
  \( g  N/ k: T* K0 i* x住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
9 `9 [% Y3 V) I9 C: `, N無法有效抑制。
& F& ?! C0 H! [+ L8 t　　審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交
: C2 W8 W, m( R5 \% L易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致, P/ G, M" m: `* Z1 \: x
有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入; o0 n9 b3 t5 D4 d
門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本
# I( [; R/ C' `5 Z) g* i易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。- X3 `/ i2 {  B+ z$ s
　　審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
  j1 b) A. Z% R2 u不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
  R" v0 c% }' j0 |# H/ L3 p求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
) w4 Y( f- |8 g) Q短期投機炒作。, R9 p, g8 J( e$ p. y# }7 `
　　審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
( j: K4 ^$ B% h宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加
$ ?  v; v/ m% S" [* G3 Q到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵. Z* d6 D- x2 g4 b1 U7 V% ~. K- e
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環2 F2 T: B/ {2 d+ O0 y0 Q; `
境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
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作者: wunway    時間: 2011-7-29 11:29
台北市房價若要出現較大幅度的鬆動，就只能寄望下一波全球經濟不景氣了。4 D: K8 h/ g+ O/ A4 L* P* E! w
其實北市店面或辦公大樓，空屋率很高，房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。
作者: andy826    時間: 2011-7-29 12:26
投機客應該去化了很多, 剩下多數投資客, 之前就講過會加15%上去, 房價有下來嗎?! 之前還有人一直宣揚可以撐到奢侈稅後再買~  ?! 等下波金融風暴吧~~
作者: 歐陽    時間: 2011-7-29 13:22
房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。



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