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標題: 各位是否滿意自己社區的物業管理公司呢? [列印本頁]

作者: 凱薩琳 時間: 2010-6-29 21:52
標題: 各位是否滿意自己社區的物業管理公司呢?
不知道大家對自己社區的物業管理公司的評價如何?

有沒有值得推薦的物業管理公司呢?

作者: 快樂讀書會 時間: 2010-6-30 14:12
物業公司素質很重要.要慎選.

作者: 饅頭爸 時間: 2010-6-30 17:25
前一陣子剛交接~~
亂了大概三個月~~
最近有比較進入軌道~~
但還未盡理想~~

作者: 快樂讀書會 時間: 2010-7-1 13:36
本帖最後由快樂讀書會於 2010-7-1 19:41 編輯

看過很多社區問題.不管那個社區.我倒不贊成社區的總幹事任職太久.應該要輪調.
否則.容易有弊端.
一般社區會換物管公司.80%.跟總幹事有關.守衛通常都很無辜.

作者: 吉兒 時間: 2010-7-8 23:27
我覺得我們社區的物業和保全非常有禮貌耶
總幹事也是好人一枚
而且他們人都非常好
有問題跟他們反應, 很快也能獲得解決

真的要給他們辛苦和認真拍拍手唷!

作者: 凱蒂妹 時間: 2010-7-17 10:27
可以分享不錯的物業公司資訊嗎 ?

作者: 阿源 時間: 2010-7-17 10:33
不要把所有總幹事都當壞人,好壞不是只有總幹事的事,讀書是好事,也要懂得辨是非!!
5# 快樂讀書會

作者: 琳媽 時間: 2010-7-28 17:58
5# 快樂讀書會

我贊成這個說法
因為我們社區的總幹事已經在我們社區待了12年從沒換過
現在才發現社區問題嚴重
熱心的住戶發現問題想自救但是似乎並不簡單

作者: Joey 時間: 2010-7-28 21:13
最近社區換了新物管, 正在評估中, 目前感覺還蠻用心的。

作者: 劉小妮 時間: 2010-9-14 09:16
回覆吉兒的文章

我也認為我們低不錯

但看到大家的意見也覺低是該注意^^

作者: 王太 時間: 2010-9-14 12:03
把物業管理公司名子標出來啊，這樣大家有得比較
我現在雖還未住北大，但現住的社區是水蓮物業，聽來好像蠻有名氣的品牌物管，
但人員素質真的很二光，令人大失所望。

作者: Cabin 時間: 2010-9-14 15:18
我們社區用的是家和保全,我覺得秘書很不專業,保全經理氣焰也很囂張
當初評選也是第二名，沒想到第一名做不到一個月就莫名被換掉了....

作者: fox 時間: 2010-9-24 10:26
傑明物業不錯呀~!!!

作者: 凱薩琳 時間: 2010-10-26 17:37

社區不久換了連聽都沒聽過的東陽物業管理公司,
只有一個"冷漠"可以形容

作者: 一步蓮華 時間: 2010-10-26 21:05

凱薩琳發表於 2010-10-26 17:37
社區不久換了連聽都沒聽過的東陽物業管理公司,
只有一個"冷漠"可以形容
...

東陽之前春城好像也是這家

作者: 凱薩琳 時間: 2010-10-27 18:30

一步蓮華發表於 2010-10-26 21:05
東陽之前春城好像也是這家

這麼說
除了我們還有其他社區用東陽ㄛ
春城現在還有繼續用嗎??

作者: kwl 時間: 2010-10-27 20:08

劉小妮發表於 2010-9-14 09:16
回覆吉兒的文章

我也認為我們低不錯

管委會認真在把關住戶也很挑惕所以上善若水的物業競競業業主任蠻認真的但保全流動率太高了吧
以前的帥哥怎麼不見了

作者: 茶葉蛋 時間: 2011-1-10 16:02
社區內部要團結

作者: 歐寶媽 時間: 2011-1-10 20:54
我們社區剛換了北大物業
我覺得很不錯耶
總幹事每天都會把工作日誌 email給管委
秘書和保全也都很盡心！

作者: 可可的爹 時間: 2011-1-17 15:52
還沒成立管委會，也還沒看到物業公司的秘書長相如何暫時無法評論

作者: ok37201 時間: 2011-3-1 22:01
本文章最後由 ok37201 於 2011-3-1 22:04 編輯

這個提案不好，會變成各家保全公司灌水的地方，言論會失真。可能會淪為口水戰。

作者: Unic 時間: 2011-3-1 23:24
最近要換物業...
目前是台X國際物業管理公司
秘書小姐們是很親切沒錯
但做事能力不足  給人感覺非常不專業
還有人喜歡搬弄是非  製造住戶間的對立
(真的有受挑撥的人指著其他住戶鼻子大罵  很扯吧)
而且我有家人任職管委會委員
知道的內幕簡直跟八點檔一樣精采 = =
等事情塵埃落定以後我再來分享好了...(會有人想看嗎XD)

作者: gouhong 時間: 2011-3-1 23:52
回覆快樂讀書會的文章

沒錯~我們家大概一年多會換一個~

作者: 快樂讀書會 時間: 2011-3-2 02:03
本文章最後由快樂讀書會於 2011-3-2 08:29 編輯

回覆阿源的文章

首先~很抱歉今天才看到~所以現在才回應.
我想您有點誤會.我並不是說~每個總幹事都是壞人.
雖然我們讀書會~不用讀書.我們都是請講師或書中的作者來上課.
贊成總幹事要輪調的原因是為~社區.因為部份不好的總幹事.會說~誰也別想換掉我.
原因無他~做久了.就老油條囉.結黨~有時比主委還大.
輪調.也有一個好處.如果帳不清楚~有可能因換人而露出馬腳.
我說這個部份是站在消費者的立場來看這件事.對物業的期望.
物業也可以透過輪調.發現問題.
我碰過一個社區的總幹事下任後~將自己做過的帳鎖在櫃子內.不交接.
接任的總幹事也不敢吭聲.

作者: 快樂讀書會 時間: 2011-3-2 08:24
本文章最後由快樂讀書會於 2011-3-2 08:36 編輯

回覆琳媽的文章

有一個社區.總幹事已經做很久了.我知道很多人想換掉他.
但換不掉.換不掉的原因是~主委給他當靠山.
態度之傲慢.~無人能比.非常誇張.
有一次跟主委閒聊.他說總幹事~做的很好.雖然心底三條線.
我想80%以上區權人都不以為然.
但~大家都敢怒不敢言.

作者: 桃莉 時間: 2011-3-2 08:35

Unic 發表於 2011-3-1 23:24
最近要換物業...
目前是台X國際物業管理公司
秘書小姐們是很親切沒錯

想看~~~
也想參考一下劇情!~~

作者: wei32 時間: 2011-3-2 08:44
回覆快樂讀書會的文章

很多的物管,看到管委,都會客客氣氣的
因為管委可以決定物管要不要換的生殺大權
然而對一般的住戶...就隨便啦

作者: 快樂讀書會 時間: 2011-3-2 08:52
本文章最後由快樂讀書會於 2011-3-2 08:52 編輯

回覆 wei32 的文章

嗯~沒錯.但客氣的守衛~很多.
一般總幹事比較會影響社區委員對該物業的去留.
我買的其中一個社區的物業.就是社區希望換總幹事.但物業不肯~
結果就是~換物業.

作者: vivian10 時間: 2011-3-2 11:33
不管滿不滿意
最好不要得罪現任物業公司

因為我們社區一年前因為不滿意當時的物業公司(雖然換了之後也沒有更好, 所以我很懷疑為什麼要換?難道是住戶主委有親戚開的??)
最後決定終止合約, 更換另一家
結果在最後工作的那個月, 舊的物業公司居然把我們這個社區的資料(身份證影本等...)
賣給北大區的各大房仲公司~~

因為在他們離開之後, 住戶們就同時都收到附近的仲介 [寄] 來要我們賣房子的廣告信
而且都是寄到戶籍地址哦~~

所以一定要找操守和信譽都優良的物業管理公司
就算不合作了, 也不會狹怨報復~~

作者: 快樂讀書會 時間: 2011-3-3 00:35
回覆 vivian10 的文章

我想這部份您可能誤會囉.我也是房仲業.
一般房仲業會去地政申請當棟住戶所有門牌的地籍資料.
上面會有幾號幾樓所有權人的姓名.及戶籍資料.及借貸狀況.
如果是地籍資料當初明明是戶籍地.卻有辦法寄給非戶籍地的您.
才有可能是管委會~或您懷疑的物業出賣您的資料.

作者: 耐心 時間: 2011-5-31 13:07
本文章最後由耐心於 2011-5-31 13:07 編輯

回覆 vivian10 的文章

不管滿不滿意
最好不要得罪現任物業公司
因為我們社區一年前因為不滿意當時的物業公司(雖然換了之後也沒有更好, 所以我很懷疑為什麼要換?難道是住戶主委有親戚開的??)
最後決定終止合約, 更換另一家
結果在最後工作的那個月, 舊的物業公司居然把我們這個社區的資料(身份證影本等...)
賣給北大區的各大房仲公司~

賣客戶個資是犯罪行為.. 不但不檢舉還姑息養奸縱容罪惡... 這心態怎麼對呢？

作者: 山葵 時間: 2011-5-31 16:02
回覆 Cabin 的文章

有這種情形, 就要開始注意社區的財報, 看是否有大肆採購或金額浮報的情形

作者: sung102086 時間: 2011-5-31 17:34
需求不多所以沒啥感覺
真不知道除了幫忙收信以外還要叫他們做什麼

作者: johnshuetw 時間: 2011-5-31 22:06

vivian10 發表於 2011-3-2 11:33
不管滿不滿意
最好不要得罪現任物業公司

合約中應是有保密條款，但好像都不及於合約期滿之後，且資料是否真是前物業所漏也難以查證。

作者: johnshuetw 時間: 2011-5-31 22:11

快樂讀書會發表於 2011-3-2 02:03
回覆阿源的文章

首先~很抱歉今天才看到~所以現在才回應.

合久必分，分久必合。
為何管委會（政府民選官員也是）有任期及連任限制？
為何要人事要輪調制度？
因為任何職位或工作只要同一人待久了，問題就來了。
有競爭比較才會進步。

作者: 快樂讀書會 時間: 2011-5-31 22:51
回覆 johnshuetw 的文章

對.~~~~~~~~

作者: 快樂讀書會 時間: 2011-5-31 23:22
本文章最後由快樂讀書會於 2011-5-31 23:22 編輯

回覆耐心的文章

我最近就收到一個大型仲介菜鳥寄給我的開發信.
同業都知道我是誰.所以他會寄開發信給我.我研判他~是菜鳥.
但他居然會寄~我給社區的通訊址.所以我研判社區有人出賣了我們所有權人的資料.

作者: J大 時間: 2011-6-2 00:39
物業管理讓我滿意的實在不多
他們人雖客氣但總會發生一問三不知的情形
或是說這要根據xx規定
但請他們拿正式規定卻又拿不出來

至於秘書
除了通知繳費拿信泡咖啡外
如果社區主委沒特別交辦甚麼事
大概上班就在等下班
只是對訪客而言會有增添門面美觀的附加價值吧

作者: 吉娜小姐 時間: 2011-6-2 16:07
我們社區的前後換了3,4次, 這次的最好. 管理員很貼心, 我電話一打去, 還沒說話就知道我是誰, 我們大家的習慣管理員都很清楚, 何時回去, 沒回去三峽都知, 幾點要唱歌, 管理員還會主動訂.......小細節處理的都不錯....

作者: 大大德 時間: 2011-8-8 22:44
是否有機會在愛北大網站上建立一公開採購平台(各社區自行發佈欲發包內容, 決標後也公告周知), 資訊越公開, 藏汙納垢之事就會越來越少(不見...是不可能的), 但這可能會踩到既有利益獲得者的腳...執行上或許困難許多.

作者: 大大德 時間: 2011-8-8 22:53
關於樓上所提不良物業公司沒盡到維護既有客戶資訊導致外流, 將要面對個資法高達2億元的罰則, 如有物管公司想試...可以告垮它, 所以選擇知名物業也是一種方式, 它們較重商譽不似小公司萬一被告關門閃人...

作者: waynechao651009 時間: 2011-9-1 21:00

凱薩琳發表於 2010-6-29 21:52
不知道大家對自己社區的物業管理公司的評價如何?

有沒有值得推薦的物業管理公司呢? ...

我覺得這次獲的中型及大型社區第一名的上善跟劍橋他們的傑明皇家物業很不錯
他們為了社區評選整個公司的配合度很高!當然這個是全體管委會,住戶及物業公司共同努力的成果
我同事在桃園中悅的物業也是用他們!評價很高色區成立五年多都沒換過物管!而且他們還有特遣隊!不過價格不低就是了~
基本上一分錢一分貨!走價格標的社區物管當然就............

作者: kwl 時間: 2011-9-1 21:12
本帖最後由 kwl 於 2011-9-1 21:14 編輯

回復 waynechao651009 的帖子

雖然不是所有住戶對傑明很滿意
大致上來說配合度還算不錯

作者: hsiaofanchou 時間: 2011-9-1 22:39
還好拉.... 有的是公司本身沒問題.. 但是派駐現在人員有很大的問題....+1

作者: waynechao651009 時間: 2011-9-1 23:25

hsiaofanchou 發表於 2011-9-1 22:39
還好拉.... 有的是公司本身沒問題.. 但是派駐現在人員有很大的問題....+1

這都還好~我還遇過一些因為管委會有問題導致物管也有問題
因為一直換人換到讓人覺得根本是管委會的問題!

作者: kwl 時間: 2011-9-2 08:13
回復白色月亮的帖子

如果派駐人員有問題依合約走管委會可以指定請他不要來本社區服務
但有些社區住戶對物業服務的要求水準過高
也許大多數人認可的物業也有少數人認為不滿意

作者: 愛家工程師 時間: 2011-9-2 18:21
回復 waynechao651009 的帖子

同樣的物業公司

為什麼在我們社區的表現就很$$#^?%^#%&^%$*

請問，在您們社區，守衛人員會常常更換嗎?? 我們會，常常有新面孔

之前，秘書小姐的更換頻率就很高了

現在來的總幹事，能力很差很差很差

清潔阿姨，早上拎著早餐進來，管他幾點，先吃再說...

可能你們大社區，他們物業不敢得罪你們，不然，名聲一出去，遠雄己的大社區，他們就不用進去了

作者: waynechao651009 時間: 2011-9-2 19:12

愛家工程師發表於 2011-9-2 18:21
回復 waynechao651009 的帖子

同樣的物業公司

換翻掉了....我聽說有些委員還兼做保險沒投保的秘書或是總幹事!肯定會被雕東雕西!投保後就比較安全一點
哎!!!!!我後來有個體認其實社區要管好.關鍵在於住戶的素質!不在於物管!物館只是聽命行事

作者: mama888a 時間: 2011-9-6 19:16

Unic 發表於 2011-3-1 23:24
最近要換物業...
目前是台X國際物業管理公司
秘書小姐們是很親切沒錯

馥園第一次就是這家台 X國際物業公司.....管理也不怎樣.所以被換掉了.現在換傑明務業.人事変換非常非常嚴重.也不知是社區有問題讓人待不住還是務業公司人員訓練不足.無法滿足需求還是如何?!!! 重點其實應該是跟委員會們的監督.住戶素質都有關連.吧..
管委會只要錢銀剩餘太多...告訴各位.......往後隱藏的問題就會慢慢存在..大家也要看看有哪位住戶常常想在委員會內任職.就知道問題了.
住戶們要時時刻刻監督任何細節才好.防範未然以免發生公家財物被移轉得遺憾事.

作者: 薰衣草媽咪 時間: 2011-9-7 21:33
劍橋社區的管理中心真的很好餒大家都很熱心客氣說讚啦---

作者: 廷 時間: 2011-12-29 11:38
本帖最後由廷於 2011-12-29 11:43 編輯

wei32 發表於 2011-3-2 08:44
回覆快樂讀書會的文章

很多的物管,看到管委,都會客客氣氣的
因為管委可以決定物管要不要換的生殺大權
然而對一般的住戶...就隨便啦

同意＋ 1
大家都是社區住戶
都有乖乖交管裡費
但是對待住戶態度
跟可以操縱他們去留的人態度完全不同
管委一句話抵過住戶千拜託萬拜託事情
管委需要絕對沒問題想辦法解決
住戶問題看他們心情把你當空氣隨便敷衍過去

作者: 比瑞 時間: 2012-9-9 20:12

mama888a 發表於 2011-9-6 19:16
馥園第一次就是這家台 X國際物業公司.....管理也不怎樣.所以被換掉了.現在換傑明務業.人事変換非常非常 ...

基本上台x國際跟傑明x家都是區域(local)保全公司,在台中及中壢區可能還還好,但到北大特區就不見得了,
後勤支援接濟不上.

作者: 小米機 時間: 2013-6-5 23:29

吉兒發表於 2010-7-8 23:27
我覺得我們社區的物業和保全非常有禮貌耶
總幹事也是好人一枚
而且他們人都非常好

真得很羡莫你們社區！請問你們是哪個社區？哪家保全啊？介紹一下吧！

作者: 小米機 時間: 2013-6-5 23:31

AIMEE 發表於 2013-6-3 03:05
什麼素質的物業公司就會選什麼素質的保全!

此話完全贊成

作者: 小米機 時間: 2013-6-5 23:38

凱薩琳發表於 2010-10-26 17:37
社區不久換了連聽都沒聽過的東陽物業管理公司,
只有一個"冷漠"可以形容
...

之前我們社區也被東陽的總斡事害惨了。

作者: 小萍萍 時間: 2013-6-5 23:59
真的要慎選~

作者: aj0818 時間: 2013-8-15 20:49

凱薩琳發表於 2010-10-27 18:30
這麼說
除了我們還有其他社區用東陽ㄛ
春城現在還有繼續用嗎??

春城現在用的是民和

作者: aj0818 時間: 2013-8-15 20:59
不管哪家物業公司都是需要教育的~而第一線的教育人員就是管理委員~管理委員如果各個都很積極熱心~大多的物業服務不會差到哪去~但如果管理委員都不去督導物業公司的作為~那最後一定是全體住戶不斷的抱怨~

作者: great184 時間: 2013-12-30 13:26
本人當過社區委員!!
但個人認為常換保全是非常不好的
一個社區戶數不少人也多如果常換
物管會有社區門禁上嚴重的問題產
生。話再說回來，社區與物管公司
通常都一年約當然如有發生重大違
反合約情形發生跟本無需等到合約
滿就能請他們退場，反之如一整年
下來不管各方面都有不錯的口碑那
有換物管的必要嗎?
試問大家能找到一家一百分的物業
公司嗎?答案是否定的
但如你或妳要我提供那一家公司好
個人覺得這真的要看各個社區之需
求來看沒有好不好之分只有能否與
管委會相戶配合是否順暢!!
總之管理之事本來就不好做我說好
你或妳不一定覺得好呀!!
參考之.............

作者: great184 時間: 2013-12-30 13:43

aj0818 發表於 2013-8-15 20:59
不管哪家物業公司都是需要教育的~而第一線的教育人員就是管理委員~管理委員如果各個都很積極熱心~大多的物 ...

您的話有一點不對喔!!
必盡管理委員也是住戶並非專業人員
物管人員及保全人員教育訓練在公司
管委會只能照合約內容要求物管公司
依照合約內容來履約
或是由社區主委要求案場主任(總幹事)
要求其員工才是正確的喔!!

作者: aj0818 時間: 2013-12-30 15:38

great184 發表於 2013-12-30 13:43
您的話有一點不對喔!!
必盡管理委員也是住戶並非專業人員
物管人員及保全人員教育訓練在公司

我所謂教育不是只專業部分,而是態度的部分.管理委員一旦上任也是要去了解一些物業操作的流程,不然怎麼去幫住戶做把關的動作.

作者: great184 時間: 2013-12-30 16:50

aj0818 發表於 2013-12-30 15:38
我所謂教育不是只專業部分,而是態度的部分.管理委員一旦上任也是要去了解一些物業操作的流程,不然怎麼去 ...

是這樣呀!!
不好意思那我誤會了!!
還好本社區在這方面跟我們物管公司配合
的還不錯

作者: sunnyjmon 時間: 2013-12-31 12:56
我社區的物業公司是北大, 從我入住到現在感覺愈來愈好了, 有禮貌, 也都認得住戶, 會通知領包裹, 問題處理速度快, 也許不是最好的但是給我的感覺很不錯了

我爸媽社區的物業公司是天下, 包裹到不通知, 再三反應, 還撒謊說包裹沒到, 已經發生過四次, 門禁管理鬆散, 車道指揮有跟沒有一樣, 使得爸媽住的很不開心

作者: 林沖 時間: 2014-4-3 12:49

耐心發表於 2011-5-31 13:07
回覆 vivian10 的文章

好恐怖，把我們的資料賣掉...這..違法的吧!?

作者: 紫薇媽咪 時間: 2014-4-8 00:00

sunnyjmon 發表於 2013-12-31 12:56
我社區的物業公司是北大, 從我入住到現在感覺愈來愈好了, 有禮貌, 也都認得住戶, 會通知領包裹, 問題處理速 ...

我非常懷念北大物業的員工

謝先生、還有在後車道的那位不知姓名的警衛，

其它警衛人也非常好，很親切又熱心。

總是客客氣氣的，樂於助人，不嫌麻煩。

真是捨不得你們走啊~~~~

好希望下次可以換回來~~~~

作者: 徐太 時間: 2014-7-7 12:50

waynechao651009 發表於 2011-9-1 21:00
我覺得這次獲的中型及大型社區第一名的上善跟劍橋他們的傑明皇家物業很不錯
他們為了社區評選整個公司的 ...

真的有特遣隊嗎？

真想看看長怎樣！

作者: Dr.伊芙琳 時間: 2014-7-27 12:47

sunnyjmon 發表於 2013-12-31 12:56
我社區的物業公司是北大, 從我入住到現在感覺愈來愈好了, 有禮貌, 也都認得住戶, 會通知領包裹, 問題處理速 ...

我社區的物業公司就是天下...
糟透了!!!! 但...又續約了
從旁了解原來我們自己的委員會也有問題
因為是以價格來找物業公司
我只能說難怪啊...

作者: 威廉 時間: 2014-7-27 21:00

徐太發表於 2014-7-7 12:50
真的有特遣隊嗎？

真想看看長怎樣！

我覺得中悅彼得堡不錯。

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