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標題: 請問有關租屋的問題(好累) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2010-6-29 20:20
標題: 請問有關租屋的問題(好累)
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-8-23 09:10 編輯 5 e* u  x5 b. J; i, O( s7 p! T/ e
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請問有經驗的朋友!
作者: cic318    時間: 2010-6-29 23:52
其實無所謂的合不合理，房東永遠希望以最少的成本就能把房子租出去，最好對方還是個超好的房客，免費幫你裝潢、準時付租金、還幫你把房子維持在最佳的狀態；相反的，房客永遠希望能用最少的價錢，租到一間像樣的好房子，最好包括裝潢、家電、家具，還要含管理費，如果能再包水電、瓦斯，那真是天上掉下來的禮物了。( ]4 h: W( I! w1 |! ?0 G2 p

* k- ]& J% B7 O, l+ {: j# b我的建議是，你先調查一下，裡面相同或類似屋況的房子，目前月租是多少錢？如果你的房子屋況比別人好，那價錢就稍微高一點也會有人接受，要不，如果不想答應承租方的一堆需求，但房子又很想租給他，原因是覺得這組客人讓你的感覺很好，那麼，你可以試著降一點點租金，比如少個1000~2000元/月，但就以現況出租，由承租方自己去改裝潢及添購家俱(也許以後那些裝潢跟家俱可能會留下來)，但有一個重點一定要在合約書上表明，如果是需要改裝潢，那麼，第一、不可以造成違建或違反大樓規定，第二、必需事先和屋主(也就是您)溝通要改成的樣子，並附在合約書上，將來才不會有問題，只要您的房子夠好，其實不用怕租不出去，但如果因為怕麻煩，租給了不對的人，那麼日後的麻煩，絕對是加倍返還，租金不準時繳、承租方難溝通、一點點小事就要搞得麻煩一堆、甚至有的已經違約了卻還趕不走，也有可能您的房子在租期滿後，要重新裝潢的費用遠遠大過您的租金收益，那真的是划不來了，不如讓它空著。2 Y/ w- S! r/ Z1 U' u, [4 q) `% i

. [' Q1 W# N! A/ n/ T就那句話，事前多用心，將來呢，你才能很放心…祝福你。
作者: faith    時間: 2010-6-30 07:49
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-6-30 08:16 編輯 . H7 R( o% X7 H+ e* Y

! c% [- z+ s& q若對方說要加買一個鞋櫃(本有的不敷其使用)跟吃飯的高凳呢?(因為是一對夫婦,之前我是一個人故只買一張椅子),而且昨天我去問才知道裝潢(要將沒有隔間那間隔起來)要先交三萬元保證金加上每天的100元清潔費,真是跟我想的完全不同...畢竟我沒有住過大廈...不過那對夫婦我很喜歡倒是真的...好可愛的夫婦! 其實我有請他們自己辦理他們所需添購的東西..金額我再另外付給他們或從房租扣掉.但他們因為要打包物品加上工作因素而婉拒..我還真怪我爸沒事挑這時刻生病做啥! 偏偏兩位姐姐都另外組家庭了!沒辦法照顧!% i* `2 l$ h# ~0 I# a' i2 Z% K
謝謝你的回覆! 真是好人! 還害你打那麼多字!謝謝啦!
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-6-30 09:30
我是房仲業者.一般承租客要求的要衡量效益.因為下一個房客也許需求不同.
% g" C& n: D' I/ j7 L, N要不要增加部份裝潢.要看必要性.至於現有傢俱增減.就看房東囉.
  y- H! S1 o" C/ A! o通常我會拒絕.因為現房客.誰也無法保證他會住多久.3 X- W3 q; f1 E5 a! S
我們在三峽服務14年了.租屋收半個月服務費.並代收租金.2 R$ ]8 [8 t) G" e  `" H- z
處理雜事.現也有在哈佛學園駐點服務.02-26728885.8 M: ?6 ~, }5 E1 {5 }2 d7 @2 i
有任何租售問題.都歡迎來電詢問.
作者: ericchu    時間: 2010-6-30 09:48
之前看屋有去看過哲里的兩房、屋主也是簡單裝潢包含家電、後來因為太小跟父母不喜歡放棄、但是聽屋主說本來是租出去給兩個小姐、一個月大概9000、不含車位、所以你開的價錢不算貴、我想你可以堅持一下、不用急著租出去～給你作參考囉.....
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1 X5 T/ F' U! ~. ~) t0 O那間房子我看完一個禮拜就賣出去了、所以我想哲里那裡還蠻搶手了～
作者: dale220    時間: 2010-6-30 10:02
本帖最後由 dale220 於 2010-6-30 10:04 編輯
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快樂讀書會,您好，
0 T9 e$ ^. h& I* N$ ]; G" v6 `9 o: U0 A
請問您是哪一家房仲呢？
/ u6 g# e5 Z, i/ g  G您說您後續會代為處理雜事，是指哪些事情咧？
1 u/ K4 P2 u; z* V2 o4 X+ b  v代收租金,是指全年每月租金嗎?
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-6-30 10:08
本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-6-30 10:18 編輯 5 z2 `  [# q  t& O2 \
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6# dale220
* ~2 F; R) ]+ M; y% \代收租金.指的是這個合約.都會代收.通常一般簽約一年.
- X* L" {- v5 K! |1 a8 g7 G/ J5 @修繕~如水管、馬桶不通.熱水器、燈具有問題.手動一動可修好的.會免費服務.
. O* q, K$ c: l) i2 c* J* G需要請水電處理的則由房東決定.需要代找水電就會代勞.房客退租點交房屋不收費用.: b  y5 u' W, J8 |
目前在哈佛學園代管費用.每月300元.不需代管不收費.但如房客未繳租金.$ L; v9 v5 q% v5 i  ^( R1 Z
代催收.我的很多房東已經委託10幾年.我們還沒見過面.
# f5 e, \  r: I" r3 B: \通常電聯.簽約公司代簽.簽完後將租金匯入房東戶頭.所以房東就不用忙.
& d4 G  ~! }6 t; A我是園順房屋.
作者: dale220    時間: 2010-7-1 08:29
了解, 我有需要時再跟您聯絡!
作者: 快樂讀書會    時間: 2010-7-1 13:20
本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-7-1 13:21 編輯
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" S4 I: E! u( ^' B) Q有問題歡迎來電洽詢.



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