iBeta 愛北大論壇
標題:
請問有關租屋的問題(好累)
[列印本頁]
作者:
faith
時間:
2010-6-29 20:20
標題:
請問有關租屋的問題(好累)
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-8-23 09:10 編輯
3 F8 ^4 S1 J$ {' ~
, y& o1 g* F) {, r+ u
請問有經驗的朋友!
作者:
cic318
時間:
2010-6-29 23:52
其實無所謂的合不合理，房東永遠希望以最少的成本就能把房子租出去，最好對方還是個超好的房客，免費幫你裝潢、準時付租金、還幫你把房子維持在最佳的狀態；相反的，房客永遠希望能用最少的價錢，租到一間像樣的好房子，最好包括裝潢、家電、家具，還要含管理費，如果能再包水電、瓦斯，那真是天上掉下來的禮物了。
5 U& k- S6 q- L. ?& o/ x
) ^$ _% g6 Y" t! d
我的建議是，你先調查一下，裡面相同或類似屋況的房子，目前月租是多少錢？如果你的房子屋況比別人好，那價錢就稍微高一點也會有人接受，要不，如果不想答應承租方的一堆需求，但房子又很想租給他，原因是覺得這組客人讓你的感覺很好，那麼，你可以試著降一點點租金，比如少個1000~2000元/月，但就以現況出租，由承租方自己去改裝潢及添購家俱(也許以後那些裝潢跟家俱可能會留下來)，但有一個重點一定要在合約書上表明，如果是需要改裝潢，那麼，第一、不可以造成違建或違反大樓規定，第二、必需事先和屋主(也就是您)溝通要改成的樣子，並附在合約書上，將來才不會有問題，只要您的房子夠好，其實不用怕租不出去，但如果因為怕麻煩，租給了不對的人，那麼日後的麻煩，絕對是加倍返還，租金不準時繳、承租方難溝通、一點點小事就要搞得麻煩一堆、甚至有的已經違約了卻還趕不走，也有可能您的房子在租期滿後，要重新裝潢的費用遠遠大過您的租金收益，那真的是划不來了，不如讓它空著。
7 q' [3 N5 ^' ^, W2 }
& x' p* {! d7 L S9 |
就那句話，事前多用心，將來呢，你才能很放心…祝福你。
作者:
faith
時間:
2010-6-30 07:49
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-6-30 08:16 編輯
q# \0 n5 H8 {
G" G6 s x7 R: N) k
若對方說要加買一個鞋櫃(本有的不敷其使用)跟吃飯的高凳呢?(因為是一對夫婦,之前我是一個人故只買一張椅子),而且昨天我去問才知道裝潢(要將沒有隔間那間隔起來)要先交三萬元保證金加上每天的100元清潔費,真是跟我想的完全不同...畢竟我沒有住過大廈...不過那對夫婦我很喜歡倒是真的...好可愛的夫婦! 其實我有請他們自己辦理他們所需添購的東西..金額我再另外付給他們或從房租扣掉.但他們因為要打包物品加上工作因素而婉拒..我還真怪我爸沒事挑這時刻生病做啥! 偏偏兩位姐姐都另外組家庭了!沒辦法照顧!
1 z4 z5 _- V- y$ T: [3 M
謝謝你的回覆! 真是好人! 還害你打那麼多字!謝謝啦!
作者:
快樂讀書會
時間:
2010-6-30 09:30
我是房仲業者.一般承租客要求的要衡量效益.因為下一個房客也許需求不同.
/ Y6 `* z. N" T" T, ?' S
要不要增加部份裝潢.要看必要性.至於現有傢俱增減.就看房東囉.
# W: \7 c P" @3 l$ C
通常我會拒絕.因為現房客.誰也無法保證他會住多久.
3 n/ d. b% R6 q/ {1 i3 V }
我們在三峽服務14年了.租屋收半個月服務費.並代收租金.
, I8 V* ^9 N" E2 w
處理雜事.現也有在哈佛學園駐點服務.02-26728885.
$ S& n. @5 U: L/ Z1 t. a) E# ~, M
有任何租售問題.都歡迎來電詢問.
作者:
ericchu
時間:
2010-6-30 09:48
之前看屋有去看過哲里的兩房、屋主也是簡單裝潢包含家電、後來因為太小跟父母不喜歡放棄、但是聽屋主說本來是租出去給兩個小姐、一個月大概9000、不含車位、所以你開的價錢不算貴、我想你可以堅持一下、不用急著租出去～給你作參考囉.....
% q+ N$ _2 _ B& X( @
/ m2 S) b5 ]3 J
那間房子我看完一個禮拜就賣出去了、所以我想哲里那裡還蠻搶手了～
作者:
dale220
時間:
2010-6-30 10:02
本帖最後由 dale220 於 2010-6-30 10:04 編輯
# u a' i! i5 d( @4 ~
) R) ~, N8 W! b3 J
快樂讀書會,您好，
* Q3 j3 b/ j) o
: b4 k: ~2 Q3 g% Z6 m
請問您是哪一家房仲呢？
/ z4 b0 }6 I- I) j B
您說您後續會代為處理雜事，是指哪些事情咧？
# J2 E- \* o2 I% u! l1 ?
代收租金,是指全年每月租金嗎?
作者:
快樂讀書會
時間:
2010-6-30 10:08
本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-6-30 10:18 編輯
8 _" _; f3 ]9 c. ^
- N7 V) t1 m: C o9 Y; e$ @
6#
dale220
1 Y3 s, T z3 U, h) r
代收租金.指的是這個合約.都會代收.通常一般簽約一年.
; F) B& ]+ d% J$ A- O r# T! X* q
修繕~如水管、馬桶不通.熱水器、燈具有問題.手動一動可修好的.會免費服務.
. \( H* }) C, ?3 i" [, g: z8 X# U8 J
需要請水電處理的則由房東決定.需要代找水電就會代勞.房客退租點交房屋不收費用.
* O* _3 s' Q- J& B- g: i! B
目前在哈佛學園代管費用.每月300元.不需代管不收費.但如房客未繳租金.
& f9 x6 a# @3 t7 Z2 O
代催收.我的很多房東已經委託10幾年.我們還沒見過面.
0 F- Y3 `& F/ O& Z
通常電聯.簽約公司代簽.簽完後將租金匯入房東戶頭.所以房東就不用忙.
* }" I0 \2 i I i. h& A
我是園順房屋.
作者:
dale220
時間:
2010-7-1 08:29
了解, 我有需要時再跟您聯絡!
作者:
快樂讀書會
時間:
2010-7-1 13:20
本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-7-1 13:21 編輯
' B& b+ g5 M1 D# H, E }8 V
; T$ z" S" N3 S8 H
8#
dale220
# {5 A/ J1 T3 w9 B2 ^: |. D
- p4 K+ k$ n, R; M# C2 b3 ^( P
6 r* ~! G2 T: G0 B- V$ k6 {
有問題歡迎來電洽詢.
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5