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標題: 驗收房屋注意事項 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-7-25 13:38
標題: 驗收房屋注意事項
驗收房屋重點:5 Q" L5 \0 G! u/ e# i
1.門 :
7 P! M$ \9 y7 v" U6 q6 y(1) 玄關門" F% V9 z. _) W9 w; S+ r
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，$ K4 a# `; b2 o4 P+ ~6 e! F/ h
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動; T% S" b3 O  W0 t0 g5 s
*玄關門貓眼可看清楚門外
4 ^4 h: _4 b- T2 y# Q& e+ }* l2 g# B*門開關無雜音
; k2 L: ?, A/ t/ s*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
, X0 U; }9 h5 z( {0 B/ o*門扇時與地面縫隙無過大
8 `! z  s# b9 U# n6 e*玻璃無刮傷/ z4 ]. F0 k1 n: V) Q
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門# M8 P" O( L. d% d9 [7 Y% M% e5 I
*門止無損壞
1 Y* [- ?& s2 S2 i) S# Z7 Z8 d*門關起來與門框及鎖孔閉合
; ~3 o2 n- y+ G! ?, K2 J*門扇時與地面縫隙無過大
- a; X  R7 J' Z7 M9 v' F*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
% Q: H' R* J3 |, M& N  H*門開關無雜音' D# {9 r3 }5 L& i. J
*門框無油漆漬、污損6 j# d2 H& j7 n# n
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)5 W: S, W7 o' i1 v' i
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)8 Y% x2 Y4 b* l6 X% a1 d' A  M& Z8 E
*可緊密上鎖& A( v) v2 }3 a
*窗、紗窗開啟順暢' W# J, \# B9 _, N/ k, C5 i( I
*窗框、玻璃無刮傷7 D  m7 K$ }' B+ X1 j0 _
*紗窗窗框邊有防蚊條, t0 s& o8 E5 x' n; Y+ J
*紗窗無變形及無法拆卸情形" d7 s1 y2 a& m' v  E  w
3.天花板、牆面、地板5 h8 j3 k/ g: g+ F2 M
(1) 天花板$ w$ g5 e+ ?) M. c1 e7 Q
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
8 A# Y" y0 K2 K2 ^' k*顏色均勻- |8 F7 G* s# q. _7 A
*無龜裂
& @* K; L- P0 a, _  A*無脫落3 l5 h) ^# A4 K, b  @; d
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
8 B- f" ~- b' i; O: ]*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
' m$ r: I# c4 z7 D*顏色均勻
+ M  s$ G( t/ W. L3 I* R  j*無龜裂
, E7 E, X5 w4 t. {+ N0 L/ b% B0 F*無脫落5 ]: g" U3 M* g5 E/ ^. _6 p0 e
*無明顯刷痕
6 y7 e1 T! ]4 w. X6 R*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
# H7 c* }* a$ W* R(3) 地板0 Q" e6 ^8 _: _
*地毯式確認每一處地板為實心
  A6 @* T7 s$ q*地磚鋪貼平整且無龜裂
( `% U0 Z5 z  h8 L/ X*磚縫大小一致
7 Y, ~) h/ d1 I5 y9 a' C*磚縫色澤一致
. E" J- n/ K7 V*地磚邊緣無破裂或磨損* v& P. t& U- j8 \$ F
4.浴室; l5 L& Q- E+ ~! I3 j) t& _
(1) 洗臉盆 : : U2 v5 }# |* Y2 }; ^2 x+ c
*止水塞拉桿功能正常
2 [/ D# ?) m7 U8 Z- m, j: ^*拉桿位置恰當6 ^4 c& b: X* r" M. {7 M
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
8 ?+ f! z' V+ ?* k  w. L排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
2 v' U1 c, }3 b+ |順暢及再看排水管是否無漏水$ b& V) m: F, Q& T  g. l& g
*臉盆台面是否無損毁刮傷
, v  I- i* Z: Z! L1 c*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
& L+ V' F( f9 e*鏡前的層板固定不鬆動
. K' a4 O$ d/ D+ h& S(2) 水龍頭：
1 h! y6 t5 d/ O& D# u$ F: ]*無刮傷鏽蝕5 n. _* h% [& e! x# M
*龍頭轉動順暢
' Q/ l* l0 H! v" I2 W3 j9 C*水量出水正常! d0 z' H- _" @# {+ U) P
(3) 浴缸 :) m" ]0 v6 E% Z5 {- ]$ f2 b
*蓄水檢查排水功能
7 S" s! q5 r: Y3 M7 N( V1 S*表面無刮傷瑕疵, x7 r( J* g9 G
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整* \' D& e( G  p& c
*檢查水龍頭水量控制
1 Z1 k& a, K4 r( {& O" {) v*切換至蓮蓬頭出水正常
, G) o  y' i7 M2 E*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當3 @# K) P" x/ V/ E5 \3 k. _  o
(4) 淋浴間：
# q' T* g5 o- q*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , / a/ a5 Y. T& Y/ \% u" w
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好/ `! c: w! Q* e1 ^9 {
*隔屏門開關順暢
, Q$ @9 A4 V6 o! n" K*淋浴間的落水頭排水順暢
  t3 e; H  W9 Z8 j/ l(5) 馬桶：+ H5 E7 u  i" \) |* _; x+ f
*表面無損傷瑕疵5 ~5 \. @8 A5 v( E3 _( L# u1 P
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷9 Q# E, P7 u. y) L$ ?
*沖水量及排水正常/ h4 h5 a2 p# ]. B, \
*水箱注水一定水位即停止
. p7 A2 z; I2 W( o- t' r*沖完水馬桶周邊無滲水9 X' i* Z" ^" h8 p- Y- S
(6) 抽風扇：) i7 A% |& [# u, O# k, t8 N/ A, G* i
*運轉正常) ]$ S9 L% Y  E" l; L: X; A
*運轉是否太大聲1 f$ Q* }- z7 ~; ]& }6 W* t9 p
(7) 地面排水孔：. o9 h1 [  Y  w( c( E# z& E- z1 N, t
*注水至地面排水孔檢查排水正常3 D- k  ]/ o" I5 o2 H2 n) A: z
(8) 五金配備：8 G' g& f( o0 A9 }
*鏡面平整無刮傷
: i/ e, Z6 \3 _& j*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
$ V. t1 _3 d" _( i5.廚房
$ X2 B' Q+ t4 z& v. q, ?(1) 櫥櫃：
0 }. |+ G2 o# j4 s) x*檢查每一片門開關正常順暢及閉合/ v: n: O" h7 C, g" ]1 J# I
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
+ C, P" r& L5 W* Q. g*抽屜拉籃抽拉順暢
* ]. J. f% n9 w4 ^6 I5 U' ~: ]*菜刀架固定牢靠" v$ |$ f- Z) d9 A
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
' H2 n' j9 h8 L*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
2 ]8 N0 O, _. D: N( R9 I(2) 檯面、洗滌槽：
8 M  L, B4 q/ A5 h# k*檢查表面無刮傷8 \- I1 |) W4 z% E" x! v
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、+ a) ]+ |0 u& T) G
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
( }7 g9 z2 P- s% p  C(3) 瓦斯爐：9 a, l! q  X" W
*功能正常
. c& E. Z! i: N# C9 o+ L- D*無雜音1 V6 y+ k# z9 ], M  Q& h; ~' k" M
*瓦斯軟管接頭緊密固定
) C' i- d8 _3 R3 _7 v2 y9 H" m*排煙軟管正確接妥至戶外
# @; ^/ y# k; h! r% {! N3 j(4) 排油煙機：
9 ~& |& I/ _  L& I1 S- l7 J. s# k2 L*功能正常! s. _; C2 S# ]
*排油煙機小燈正常7 r! {0 {' k, z; C% a' I0 b0 r
*油杯及網紙等配件無遺缺& Y: L! b9 I: s1 ?
6.機電設備：2 W9 z; ~8 M) T9 }- n7 f  n( {
(1) 總開關：9 m& y/ V. s' Z5 d* t1 z
*總開關牆面開口是否有修邊
' i+ e$ q3 b: b. e- b7 Z9 r- {*開關箱面板平整無撞傷
# E4 n8 P) x2 ?  M3 [0 e: c3 @/ b6 Z*開關箱門開關順暢及閉合時緊密/ p: X  T0 Z5 R. z1 _8 T
*箱內線路整齊
4 G: J3 F, R1 A8 N*每個迴路標示明確
) v* P" G- C# d5 Y( W0 t0 G+ D2 U9 D*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
! \1 C$ ]/ i) i  J; K燈具功能
! r0 l1 [. l* |9 p, t0 ^, B; n& v(2) 開關：
- Y+ h+ z4 C/ P  n$ b*開關上有一亮亮的夜視功能正常" `) {' d5 a) f
*面板無損傷, X( x! m' x" O$ k- r
*每個開關開關正常、燈具正常
( z0 W0 N! e) _4 X8 o(3) 對講機：
) H$ b2 }2 g7 c4 j3 g+ Y  q*索取使用手冊: W" r# ^. e" d. r
*檢查呼功能
" a% Y% J2 I# ?$ F( n0 p*收訊功能
9 P% R  U* p0 {5 z8 S' C! G( x*警報等功能正常及按鈕OK# J% \6 \5 {' R+ h$ |9 H$ {
(4) 插座：
9 L; u% [7 ]" o6 `7 N*插座牆面無破口未修邊
1 }2 _  n5 k/ E*面板平整無翹起無法閉合或破損3 F* o+ M! E3 k- {4 I, c& ]2 L/ b
  `. P5 v' }) J4 ]' L! s) c
註:3 g5 E* |4 w5 i# n0 }: V
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何6 S# h! `" x4 T' {0 [: k# ~$ w! H
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
6 O/ Z2 u* q% t; R: X( O插座都OK7 t- k) I- v$ w2 C6 _6 s
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
0 @7 E) Q" I/ Y/ n+ E驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
' r8 A5 h/ ^& T( F+ W0 k( p; ~9 ?應立即改善9 Q- Z  b% [+ a& o0 m
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
) n4 L$ e, A( h/ G: W# A廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
& F( b7 C( ^$ L7 b是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、) e2 v4 S5 N% b5 x1 g  f8 [- [
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦( K- f6 s& f, G( s+ C: t  g

/ F! ~0 @9 }  j2 }
/ T- K. s# |0 Q  [
作者: faith    時間: 2011-7-25 13:39
以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
9 L( V1 w. m  U. ?" g4 w( k4 P. k5 [) P& f' t' c
1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
- c2 j0 d" [% T; SA.開關門的時候，有沒有異聲。
" y, v, [+ m, [7 g- A& h2 gB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
* S. D6 g( O- {4 O" G. b$ Q' {C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
* Z' g7 @4 `8 QD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
. Q, X( w4 J9 ~+ W6 UE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
5 z+ o+ U- s, U2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
9 R' O* [& R+ x8 P  vA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。5 V  b+ |* ~1 R1 ?2 o
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
" M+ |" b7 N' d地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
( x' y- @; {  E9 E6 D2 R- F3.地板-
7 ]  r. L. A+ s' B1 p( sA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
1 |  f/ B: s$ t: I1 ~" `B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。" q  ?) p- E5 r" y! g
4.窗戶-/ }+ n( f3 j# ^3 r+ }
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
* a/ \3 h4 o, S4 U# F5 ?B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
, G7 T2 b2 i: U9 q$ \2 l7 b5 B( J5.屋頂-; \& e8 Y9 }* D* g: k# s
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
! N* \' [: t$ t2 j
9 l( W; B: L+ p6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
; x) ~# v3 A" t0 B  |2 k開關門的時候，有沒有異聲。6 a( s: j* e  ^5 H/ n! U4 Z
) Q: S" n: n. t. Q
7.馬桶-
1 _4 k2 F1 S! E9 k& [+ s# D: i6 K' ~1 P; G馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
& \' O7 V& }4 I& Z  T. D# z. Q0 B/ w4 q' E  c, v. j- m' m
8.浴室-
2 p3 V5 n) M/ K- jA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
6 L1 |/ `6 V$ C$ l  RB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。: ]0 @3 |) U0 L
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。/ }" [3 [  J1 j* w7 Z- V) i
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
; x$ A% r0 s7 ^E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。! y- D  }  X9 B" h# u  M7 k  {
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。
& a& z6 \0 g1 ]7 y0 A/ F# M  {. Y2 ~! a
9.電線線路-
1 k2 A& y) u3 c" K  d# w3 l針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。5 O) a1 f/ q3 ?' ~0 n4 G
5 b4 [+ e. {) i, L, B, p6 N
10.其它-
+ I5 C  M2 M6 Y3 aA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
  C6 I! m/ x6 S3 e1 [9 j9 qB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
! Q" p8 v/ r) I( N; W1 m2 P* g+ G2 H! I. v- I
5 e5 D8 ~9 `$ i
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。. I) ]5 k4 {2 u& G4 `# i1 S# j0 a( i
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。! O) y7 d% E5 l: m! C) q5 V; z
作者: chioumj    時間: 2011-7-25 13:48
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