iBeta 愛北大論壇
標題:
驗收房屋注意事項
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作者:
faith
時間:
2011-7-25 13:38
標題:
驗收房屋注意事項
驗收房屋重點:
; [# r3 C0 i2 Y3 \
1.門 :
: A% W0 V' ^# O: k0 K8 s
(1) 玄關門
6 A8 V7 Z2 m; R' h% u+ ?8 u
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
( L$ A/ y! M& f* l; Y1 `1 H5 Y
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
; A7 \# }/ k" _! {
*玄關門貓眼可看清楚門外
) K: w8 ]& s3 Q
*門開關無雜音
# @. `7 j3 ]# \. u }( N
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
5 E% H6 S' V5 s1 ? f/ k
*門扇時與地面縫隙無過大
u' N4 T1 x* {' F
*玻璃無刮傷
9 J) B8 J; l9 C. k
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
; t Z) e1 A( O' Q( n& G, v
*門止無損壞
" R s7 q4 ~8 f; u z( {
*門關起來與門框及鎖孔閉合
2 |4 u- X% F8 E
*門扇時與地面縫隙無過大
$ s. A/ d8 [, t
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
/ h% S8 T- _2 }8 [2 |+ |$ }0 P
*門開關無雜音
" D1 \* |; Q0 q( A8 R
*門框無油漆漬、污損
) S3 c7 R! ?' N3 `( d% r
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
. J! R9 F5 {) ~) O( \
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
0 ^' k' a/ |9 g2 W1 E
*可緊密上鎖
- C; U `8 ~: x3 r9 L3 W
*窗、紗窗開啟順暢
* @3 U: T3 l" M+ Q8 W1 B" b" t9 z
*窗框、玻璃無刮傷
S0 A \1 I D1 j/ W; h. E( x
*紗窗窗框邊有防蚊條
/ R- X& u# S; ?% k; l5 M- e
*紗窗無變形及無法拆卸情形
0 d# u ~. j4 E: P: d1 n
3.天花板、牆面、地板
% Q" A7 C) o6 ^! D
(1) 天花板
9 b6 P4 }( o# E
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
S2 @. n8 h0 D+ a
*顏色均勻
/ v; z7 t% V4 g" s9 m1 N7 }( F
*無龜裂
8 G7 C1 O. k. l2 }( }& Z$ v1 m4 c
*無脫落
# ?; _6 B7 D/ f; B8 y# Q
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
: [3 t$ O$ W" u0 D
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
) s- k- _& K) Z; {. M" y4 Z5 S
*顏色均勻
- G4 e% ]- j- r% k) L
*無龜裂
) t& L, `: A( n6 |) u8 p3 ^% ~
*無脫落
3 k; H$ J( t: a$ a
*無明顯刷痕
2 v: i; a0 y' N- j; t- `2 t
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
8 z# [7 f/ B& f4 k2 p) K% c" J
(3) 地板
. \" f+ N U* x/ `! z
*地毯式確認每一處地板為實心
0 m" L9 M; H( V8 B$ Z% V
*地磚鋪貼平整且無龜裂
" B# H; x/ @3 A
*磚縫大小一致
~. x1 D9 b9 ~
*磚縫色澤一致
$ E7 M9 w* R, _4 k$ R
*地磚邊緣無破裂或磨損
* m9 j$ q& y9 C3 I
4.浴室
% V% ]4 h7 j. H3 g! t% G* t
(1) 洗臉盆 :
/ G8 X4 T: \! E7 [# }. `8 |/ A
*止水塞拉桿功能正常
8 u2 O- _4 {. m' ?
*拉桿位置恰當
$ l8 }* |' [1 X r6 U! l8 ]) l
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
) }' V( Q' V' v
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
9 ^' p) u0 w5 H, o, `1 x& P
順暢及再看排水管是否無漏水
, g( G( y9 @/ o! k/ i7 @) y1 L
*臉盆台面是否無損毁刮傷
6 `7 Q, s i N% A+ H
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
) ?. i5 ?* j7 u j/ y2 B# H' O
*鏡前的層板固定不鬆動
$ M% b7 `9 `. `! S' B. D' P
(2) 水龍頭：
* M. n( p7 [3 O+ p+ y& e2 v
*無刮傷鏽蝕
! d$ b' ^- N' Z/ M% ^( m
*龍頭轉動順暢
8 T# ]2 `2 l2 W( e3 t
*水量出水正常
( [) d1 x+ [. V1 d9 x) ~
(3) 浴缸 :
* ?0 v% o! o$ i+ \) i7 y
*蓄水檢查排水功能
- ^+ e' Y ~& v5 z, Z3 U
*表面無刮傷瑕疵
- h! W, q T8 t, v7 |7 l7 s! t- P ]
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
, X% d% { X3 s+ h$ g
*檢查水龍頭水量控制
% O* k+ G0 r' Z/ a
*切換至蓮蓬頭出水正常
8 M- |: }' x# ]- y I% y
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
9 ~" v5 m) _3 S; @# q
(4) 淋浴間：
X( }; c" N- r& L: N" r' B5 P
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
* L" q& ]0 z4 m- c6 E+ f
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
3 j* M# n% h8 s, B
*隔屏門開關順暢
% ?% U% P7 y$ A0 l! t+ c( q
*淋浴間的落水頭排水順暢
6 O* D! O; @: S# @- L( ]
(5) 馬桶：
4 D5 y) e) C7 B: v2 T+ H
*表面無損傷瑕疵
# s7 r( c) g) n% z1 F
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
+ S. I }. z8 @6 }9 f$ l6 E
*沖水量及排水正常
' U# {9 e! n5 h' M4 }
*水箱注水一定水位即停止
5 y' U5 b2 J; ^6 w+ z. M3 q( b3 H
*沖完水馬桶周邊無滲水
6 }3 u3 Y% T, q! `
(6) 抽風扇：
8 r% U a8 K! P# r+ r* g6 \
*運轉正常
6 s+ E/ J% H& M8 }7 j
*運轉是否太大聲
8 J$ H- @" u1 v5 P, I5 V0 y+ ~% `
(7) 地面排水孔：
; N) t0 l2 k+ D- V8 ]( u- c
*注水至地面排水孔檢查排水正常
/ Z& b! f1 x4 O( g, F. _8 T
(8) 五金配備：
2 }$ N' h0 j# Q
*鏡面平整無刮傷
/ D( Q1 t9 n ^1 H
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
2 O8 r: z" ]$ w3 i! R
5.廚房
% T7 ~7 w$ o1 V" M3 \) R- ?& U
(1) 櫥櫃：
: d$ A; G; j8 q2 r4 d
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
$ P0 R4 u4 V/ Q& ^9 d1 Y/ G
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
' w$ X, g, e/ W, U
*抽屜拉籃抽拉順暢
: ]: q: ^/ n& Q, o; Z
*菜刀架固定牢靠
6 h2 ]& ^) s, s7 r' P. ?: q, d6 m
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
$ J5 |- K, Y9 B6 }* w! P! c
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
3 }5 {' E5 N$ \. ^8 t5 t7 Z
(2) 檯面、洗滌槽：
! l* @! h" D$ r$ T" F, m1 n& B
*檢查表面無刮傷
$ x% h: Y( ` [
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
0 y1 H" ^8 I) n2 U4 h
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
. y/ R* U6 }1 O% e! [4 l
(3) 瓦斯爐：
* b8 D2 z+ }2 L4 W
*功能正常
8 G2 F1 y+ ~/ m( ] Q" X+ r0 w9 M* n) F
*無雜音
1 N Z6 J* y% C) l6 S( t
*瓦斯軟管接頭緊密固定
6 ]; J" E7 M9 b6 N: h4 I
*排煙軟管正確接妥至戶外
* v- E& ?6 `4 R1 w1 q8 {( W
(4) 排油煙機：
; J& g) W- T" N5 ]$ S
*功能正常
& n# g3 E( \, R2 x) }
*排油煙機小燈正常
+ t" W& y7 ^* Q. M7 `
*油杯及網紙等配件無遺缺
9 c/ j8 Z$ v6 i# V
6.機電設備：
3 B9 t& u* V& Q. N( {0 j; {: ?
(1) 總開關：
# w# u7 M- ]; {3 r7 c$ n8 B- e
*總開關牆面開口是否有修邊
+ d; c! c# m4 Z
*開關箱面板平整無撞傷
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*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
( u* x8 j K8 Y
*箱內線路整齊
) m" f/ O, U& X+ _2 z
*每個迴路標示明確
" f# V8 A* f2 x8 x# c' q2 u T
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
) Q" {1 @' ^7 W; W1 f5 r' }
燈具功能
4 [# X t% M' y0 o" X, }" c
(2) 開關：
7 p0 g. i( Y3 I
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
8 H3 i) J. C# _0 b, v7 z5 g
*面板無損傷
! J0 P, @6 A2 k# @) @
*每個開關開關正常、燈具正常
* D! @% r. s2 c. @3 K
(3) 對講機：
# [% i, R1 @8 j v. R
*索取使用手冊
8 {" a: O& E% x) N; q3 E
*檢查呼功能
: F. l6 P, r$ o0 d2 ~4 Y
*收訊功能
$ Y# w% W+ W% \$ Q+ ?* g" F
*警報等功能正常及按鈕OK
/ I7 T1 s" c3 J6 r/ I3 |+ _
(4) 插座：
7 U/ `9 K0 t! |3 `) W& t
*插座牆面無破口未修邊
( r# t9 H; K! q* ~5 X& c/ @% j1 B
*面板平整無翹起無法閉合或破損
9 s$ y2 x( p! j- k0 E. F. Y
) p- P2 O) P! e
註:
) w i* j# H3 e% i+ o
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
+ C& G/ ?1 `2 O+ _% F9 X
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
8 l+ h* j2 Q4 m' |3 y. j6 k
插座都OK
7 L. ~! N6 {7 Y9 A% q; ^; B9 R+ ~
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
( o8 a2 A3 j( K! _
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
: _- v i% k) ^0 W0 u: ^3 _
應立即改善
0 K: z7 R! J& \# r2 u
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
) [8 p' m$ F" `5 c% G+ U4 A+ p
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
5 Z" b& m6 U" u9 ]$ l; S
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
. b& X6 L+ n: W5 j9 \
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
; G& b, T- c, @/ t8 M
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作者:
faith
時間:
2011-7-25 13:39
以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
" b7 |3 S; h+ G& I
A.開關門的時候，有沒有異聲。
2 g L# W$ T5 J- z7 i' t
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
% I+ D: G$ Z, H: z% X, p
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
8 f! s' [( ]7 p H$ {
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
* q1 V3 [; g9 ~ d, w- S
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
0 B5 U" n7 D' R; l' E
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
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A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
! o/ Q$ x9 p s3 q4 ^6 ~. e6 n
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
% e; { ]5 V# P
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
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3.地板-
5 J9 ^% Z: o; h5 {# K k: ^: v
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
1 J# Q# M4 } s! W5 f. b2 f# u
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
1 F: ^0 q7 k6 y3 \
4.窗戶-
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A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
8 L- a$ m r2 v; I" H! J% k' ]
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5 B6 B* R, E9 s2 J; R
5.屋頂-
, G4 `5 h0 s9 H& y
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
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9 g) @4 {6 @! d4 {1 p
6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
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開關門的時候，有沒有異聲。
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0 V, F( P; h' I, {3 S3 G3 s
7.馬桶-
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馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
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( k3 o8 S- K* c3 o( T% [6 p/ I9 r
8.浴室-
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A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
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B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
, Y1 `! L. h; b/ J" n, I9 S
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
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D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
) p) H+ S e3 X9 b
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
n9 c% {' P' ~! Z. S4 G+ O3 I5 m6 h
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。
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8 ^9 v% ^- x0 W3 u
9.電線線路-
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針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
; D2 [4 `& a4 s2 }+ q5 r) c0 R
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10.其它-
$ q7 G% P6 J+ n c. }7 K
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
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B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
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I) a6 K, {7 o. x: j8 k
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
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希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
3 \ h+ M( X, ^7 s: n. q+ p% I! m. I
作者:
chioumj
時間:
2011-7-25 13:48
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