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標題: 驗收房屋注意事項 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-7-25 13:38
標題: 驗收房屋注意事項
驗收房屋重點:
' Q: g" a  N) [1.門 : ; q6 Q5 M% \& h6 P1 V" v1 S1 g
(1) 玄關門
" }  m- A4 o2 B' ?*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
5 F4 ^, w+ C8 ^4 t/ a. L鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
( j2 p/ ]  q. t5 N*玄關門貓眼可看清楚門外3 P4 T* d0 U' X9 l
*門開關無雜音
2 ~5 s( e( {% }. `*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕  q+ C4 n" L, w, C: o/ X
*門扇時與地面縫隙無過大
8 o" O2 B( K5 V$ W! B; p*玻璃無刮傷+ D& Q2 J% j, H% s2 G/ J$ p; K
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門* s& q4 j7 N! u  q) x
*門止無損壞
' g; X4 C% [7 p# u/ s2 k*門關起來與門框及鎖孔閉合; ]3 t8 }. d( a* r  V, p* x
*門扇時與地面縫隙無過大: c, ^  n4 O0 r1 c6 Y5 v3 V9 `
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
( Y) A% {) ^# C" _*門開關無雜音
% B5 j, M1 _8 O5 g*門框無油漆漬、污損" f/ ~1 P/ K% @2 h4 v4 U
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)5 M# z# ^6 ~: e- F. g1 d
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)2 }8 m$ r0 W2 A+ |3 ]
*可緊密上鎖
( Z- u/ P7 a( u, U, `" C*窗、紗窗開啟順暢$ {$ L" e3 \' V4 P$ @
*窗框、玻璃無刮傷
4 K6 D# y3 r  s*紗窗窗框邊有防蚊條
' q8 Z% {: T7 b9 V, m! {4 @*紗窗無變形及無法拆卸情形
! M& n& |2 j+ P+ m1 k+ Z8 t3.天花板、牆面、地板1 M3 ]$ u2 b$ c8 t/ }2 r; ~
(1) 天花板0 o% S) [- M3 n! ]4 W7 M
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
  T+ t+ q& V+ |# C; e7 o* p# c*顏色均勻
( ?' A' P* u) V*無龜裂
- u& p  A+ v8 E6 A! V* j*無脫落( I/ o4 ^4 `+ F/ A8 ]) Z. O1 w0 S
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
7 @3 C9 p. P* ?1 O2 J*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
2 z3 j6 _: f3 Q*顏色均勻
: i, y# x) S' o" r$ y, G/ B/ D; K*無龜裂
7 A! C' ~  u& w" y" X! q+ i/ D( G5 j# [*無脫落
9 F3 e  _* G6 p0 f* f*無明顯刷痕
6 n( o* }6 G  N6 C; h*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度1 Y. o8 E+ `+ }0 J4 g# V$ }( \
(3) 地板
$ c$ F8 Q. T3 x# I: f. h6 |*地毯式確認每一處地板為實心
. @' s6 Y( t+ ]: x% p, a3 C*地磚鋪貼平整且無龜裂
2 Q$ v, C0 D! B: L*磚縫大小一致& K& x% d$ M9 Y- C, Z9 ]
*磚縫色澤一致
: h7 J4 \* H0 v& A% F. o: I6 F*地磚邊緣無破裂或磨損
% |( U' z9 v; o" L& J' y3 A0 L, l4.浴室
) E. D6 C$ L% \* `! F; x(1) 洗臉盆 : - z. ~5 o4 R1 i4 T* N2 P3 N& k
*止水塞拉桿功能正常
1 r# r* @" c( e1 u9 _  G9 M*拉桿位置恰當
% C: J: K0 d' M1 Y7 @7 w) `# ~*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
1 i$ @8 o0 ^' L9 B排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
6 ]2 `! _, X5 ]* N$ S0 w( |順暢及再看排水管是否無漏水+ n- }+ ~) A* [! g
*臉盆台面是否無損毁刮傷
# V+ v4 w5 g  P5 e1 ^5 z*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊: S9 v' C/ u9 h( `5 U9 T
*鏡前的層板固定不鬆動$ F- O6 z; \0 ?+ [0 ], R: O  N
(2) 水龍頭：( M; P. O$ Z/ w  u3 ]0 p0 ]. P
*無刮傷鏽蝕) D1 v3 }2 y- G! }# P6 O: m
*龍頭轉動順暢2 [- `* {. g, ^5 V4 q7 H
*水量出水正常
. d4 z% A8 [3 m% z" S( D( p& R! f7 l(3) 浴缸 :
% c& s( ~: S' g6 T8 E5 ^- p*蓄水檢查排水功能
( ?9 o' ?; {2 P! b: @! q; L5 e*表面無刮傷瑕疵. [# N7 F8 o, E  z. g* }( T0 K
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整6 y. _" R; D+ d4 n7 L9 p
*檢查水龍頭水量控制
2 _: M! N2 L% k7 m  O; x*切換至蓮蓬頭出水正常+ F$ }. K5 ]4 U0 j4 i% d
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
, w0 H# C( a+ |+ b9 g(4) 淋浴間：
* V0 z0 ?9 j; e7 }9 _*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , ( Z/ ]' ?) V" C7 z  y
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好5 o8 M, I& J' j
*隔屏門開關順暢
! R! ?& Z- o% U, w$ v) D*淋浴間的落水頭排水順暢7 V  n8 N3 j: E: s6 W  N) I, |
(5) 馬桶：& m" v. n2 o  C" Z" S0 H, z
*表面無損傷瑕疵
+ o% c9 G  z% x$ Q, x*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
4 b- i6 @6 J: u; g/ A  k*沖水量及排水正常1 f8 S  \  E" X+ m$ y6 T' W
*水箱注水一定水位即停止
  ~5 I# r2 ^& G*沖完水馬桶周邊無滲水
  I+ ?9 b# A; j9 X; `. m(6) 抽風扇：, |/ h& p, G& L8 N0 Z) W
*運轉正常1 l; ~9 {/ j5 U) _
*運轉是否太大聲
/ J$ b" X& q7 i/ O2 ?7 K. C, X(7) 地面排水孔：
' O4 r2 s3 R: {' S*注水至地面排水孔檢查排水正常) \4 C8 N# G6 ?
(8) 五金配備：
7 f4 ]" b- t  t: B( j6 Q1 J*鏡面平整無刮傷 7 s; [' k) i5 P3 R
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
$ n8 e. {0 c- V$ _. Y: |5.廚房. Z  e* M1 W1 g5 C
(1) 櫥櫃：
9 k4 a( G8 D" E; Z0 P# j5 D: @*檢查每一片門開關正常順暢及閉合$ z1 T8 n' [: |! c# v# M4 F1 s
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
3 j2 J4 {6 G4 q0 C) Y*抽屜拉籃抽拉順暢5 J: i  x! N$ J; _) t6 t: ^$ b2 e
*菜刀架固定牢靠
/ B  |1 y, L1 t; Z4 _1 G*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷. A# ^$ O" U) {9 y! q' Z, J
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
# I( C" A4 [: }9 [' \5 ?(2) 檯面、洗滌槽：
) B8 H: Q! R( L8 p*檢查表面無刮傷4 w8 M: F/ @8 h% r
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、, V3 R. i- H# p! J4 t% Q$ n/ v7 g
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏. V% O  z3 z6 ?% k8 t; q9 F
(3) 瓦斯爐：
1 D5 m! T' Y7 W*功能正常# G. n$ k+ A1 o
*無雜音1 D2 i1 T2 V% O: u8 y! p
*瓦斯軟管接頭緊密固定9 Q% n1 ?, S% X( O- z8 {
*排煙軟管正確接妥至戶外
+ \+ r9 S7 @& y, x, I2 v(4) 排油煙機：* U" S# @0 S1 f% n
*功能正常
: e! q0 V# Z. a$ r6 Q*排油煙機小燈正常
% u2 {! x0 c8 j. k*油杯及網紙等配件無遺缺
. j( ~& w& p! Y# v6.機電設備：( K. _( [% }0 P) i
(1) 總開關：1 |/ M; d. q4 M# i  |6 n8 C* w
*總開關牆面開口是否有修邊; K+ ?, f% P$ u4 |& q2 S
*開關箱面板平整無撞傷" c. o6 e$ j* {' W" \
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密5 b; H; n3 S4 z. {. b
*箱內線路整齊# k, r: I' y7 X2 s
*每個迴路標示明確
. t# ]; t' W  g# }- n( o5 [*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
6 G; J9 ?& Y! S' q6 n# H燈具功能, n' b- W3 W, B% d" M9 ?
(2) 開關：! m; F+ Z. N6 H) j
*開關上有一亮亮的夜視功能正常! S3 Y5 [3 n7 W' W
*面板無損傷
$ |7 {' }( J& T( a/ y% _*每個開關開關正常、燈具正常
6 B/ t8 |0 K& j, k( m: p& [(3) 對講機：  _7 v6 v) U9 G+ x8 J% }
*索取使用手冊
& |9 ?1 c. R5 n9 Y# V- ]  J, S4 K*檢查呼功能
1 D) Q6 o; U; q; N" t" `9 L5 q*收訊功能
& j* L4 W8 `- d) I* @& e*警報等功能正常及按鈕OK
  j, z, E7 S2 f6 V: w(4) 插座：* v  E; M7 J  Y7 T' |
*插座牆面無破口未修邊
3 p9 n0 R+ F( N, d, N9 Z, n*面板平整無翹起無法閉合或破損- L) }, O6 Z7 m, G) Q  ~! ]1 T
4 m3 V4 v2 S+ D0 @; Q1 E+ G
註:# J+ I1 `3 A+ v. g' _! P: n
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何2 D# v9 p1 ]3 @! }* D
可以測試是否通電的設備，以檢查每個( I; @; r$ j9 z3 H$ t
插座都OK1 k7 U% m) D, o  M, R- D  D, W
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
$ I6 }7 y  r  j3 H) J驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
$ Q/ Z0 M" ?! q# C2 y& `/ \應立即改善" [; v8 m1 h: t
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、( B9 q0 ~& N- g* g( Q$ O* D
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板0 z6 n$ j+ r+ x: r4 c9 v" }
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
* p+ |% Q; q7 b0 ^9 C( s每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
" k- _) u* U' H" d9 C7 b
) _+ t: n0 j; u, v. g
* t" j8 A% Y3 k3 j7 I
作者: faith    時間: 2011-7-25 13:39
以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。5 p7 M2 C' R- C. R8 y
) p) A! g0 V" H6 y" `, ?5 d
1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
, r( t# P" O* X/ aA.開關門的時候，有沒有異聲。( {* C# Y+ y: `+ I
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。' c% e$ r: _5 Z% t
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。, e+ z3 q# Y/ F$ G5 W
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。& d, t# Y6 f5 Y7 Q
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。9 r0 V3 X1 f. D5 B& ?* b
2.牆面-(占室內景觀最大的面積). B  s; d0 M; F$ y. @7 j9 {
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
( ^  R  ^1 G3 c3 T2 ~' \8 GB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落- d, P9 V$ K5 X
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
: d1 Q5 p) ?  R- U- P$ h3.地板-( P  B/ S! s$ c* }- e
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。' Q4 A6 R+ f4 V6 }. [, E: G* r
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。1 r: [8 c, ~9 ^$ g
4.窗戶-
1 v  Z0 Q$ W& f; M1 wA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
  B) E+ ^+ h: Y: U3 Q8 `B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
: o9 K( f, \4 Q0 y" p5.屋頂-- y4 W3 `- `/ @# G( K, `- y
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。$ D+ {+ ]8 G; O% ]6 x3 g

) O; m1 f: R+ x2 @$ O% q6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)7 c2 [2 A2 _0 a3 L$ h
開關門的時候，有沒有異聲。
7 N9 j! I' E* h! W0 {
! i% L3 [5 e/ O; `6 T8 @1 _7.馬桶-" l2 n* }4 B: r) c- ?& g
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。8 K7 e" l: J3 u8 i, Q! u. H+ k
3 d: K5 }( y+ \9 y1 ^$ n
8.浴室-
) r# b/ O; o8 G# _2 w# K8 k. kA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
2 g& a4 h) X. }. O* m! S' LB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
9 w- `! N+ d" U8 D8 Z7 aC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
& x5 j9 ^7 G$ V( G6 oD.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
  L! _9 @9 S; |7 u4 t( ~. _E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
! P4 t% y8 _- [9 v4 h  R& j6 n. YF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
& C5 s8 V/ X1 W. ~
2 s6 T7 @4 h/ I9.電線線路-
/ M1 U$ P+ U8 W1 W. p- h. n4 E針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
: s5 u& o. A( p5 g" ]2 e& C
* S) j2 H0 x/ h% ^10.其它-
' \$ t( F5 e5 n" Y# h) P& U4 h, H8 ?A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。& |! D* s& b& K$ u2 s
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
* l) x% P9 B, z. {6 L0 ~3 ^
4 `. L: G4 J5 Z. Z& _9 U# n
& g# f( O  D6 X! M# S4 Z2 q9 M% \在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
; l5 o5 A0 o7 ]. A2 W" U, X. q希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。( F. W. g% `( L! _
作者: chioumj    時間: 2011-7-25 13:48
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