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標題: 驗收房屋注意事項 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-7-25 13:38
標題: 驗收房屋注意事項
驗收房屋重點:
: R( y0 Q7 }% U2 y4 |( x1.門 :
0 R; p) `- i0 Z! Z(1) 玄關門& d- s3 T6 Q% t! ]5 ?; M
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，+ O) c3 A$ ~( o1 m4 ?' f
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動0 V+ u& o& p, M) j* P- O) u
*玄關門貓眼可看清楚門外7 H4 D! P6 p; H( ?! r- d/ M
*門開關無雜音
- D' Y) |" l9 C9 n5 z*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕# P* j: V! m5 r/ d% t' J  d0 V
*門扇時與地面縫隙無過大
8 i$ K/ W% u+ V: f$ v. n/ J  h% U+ {*玻璃無刮傷- ^! X7 @4 h9 O! m, _; A# Z
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門4 d- f2 B5 v: v4 V$ X5 B8 b8 A
*門止無損壞! H5 `) l/ e6 p
*門關起來與門框及鎖孔閉合
, E4 v3 {0 o* N3 j* C+ R*門扇時與地面縫隙無過大
" `4 ~( i# B4 a+ W9 U*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
6 B! `5 N* P; t' {*門開關無雜音
0 Q- `9 c8 c# ^1 y* O) i0 B  N' c& w; l*門框無油漆漬、污損
! A- E' H* r: \* e3 r2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)6 o1 |# I1 ~( |+ V5 U( x
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)- ?6 b5 s0 {5 y
*可緊密上鎖
4 {! a$ U, ^/ F; v3 o  E8 l*窗、紗窗開啟順暢' {5 k9 q) _' w
*窗框、玻璃無刮傷
$ ]' s/ F( {& a) |2 @+ q  }*紗窗窗框邊有防蚊條5 \5 b$ z6 \$ T; s
*紗窗無變形及無法拆卸情形1 O1 s$ F& a( n6 _) l' Q
3.天花板、牆面、地板
. e* L, T; {* `- V) n(1) 天花板2 L3 L9 t" ~* \, U4 j# J2 m) a
*抬頭看天花板油漆粉刷平整, }1 R' `' q# n* R  N0 E
*顏色均勻
" C$ P- d: A6 ~# P( L. v*無龜裂
- Z/ h% E; H5 o: N- X*無脫落3 |2 ]/ k9 r2 V+ ?* V9 l
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)7 S! L' ^$ i) F& \  J9 i  j
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整( t+ u; d: U+ |3 v1 k8 r
*顏色均勻
. W/ e; z. Z, Z4 J6 a8 Y*無龜裂. a& J7 s0 l. G7 L' I0 i
*無脫落; `6 j8 Z% j3 v6 q* J2 U
*無明顯刷痕  l# h$ }, R( i. G) Z
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
3 ~0 b7 R0 E1 e4 k1 I3 J+ u(3) 地板( M) o7 P, ~& p9 G
*地毯式確認每一處地板為實心
3 q; s# @) J8 X# N: U*地磚鋪貼平整且無龜裂" g3 H- Y' M8 c8 O- Q/ u% O
*磚縫大小一致
. V# ]. Z( {3 _! f*磚縫色澤一致
$ |! }# V8 W( ^) R*地磚邊緣無破裂或磨損, R% B3 h2 Y; A' @! L9 o# ~
4.浴室
0 R* I/ o* u1 S" D" K# u(1) 洗臉盆 :
5 a; k7 a5 m( T*止水塞拉桿功能正常
0 Z+ c; z5 H5 Q5 w8 E  v! E*拉桿位置恰當
* a: F0 p1 b- R# H# k) q; Y+ W*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
, e: \) z& S$ V3 u排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否! O, w/ K: K5 G" M
順暢及再看排水管是否無漏水3 e) T9 ~" R) w8 V
*臉盆台面是否無損毁刮傷  g: |' Y  Y0 R8 y- j& I
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊; V& k, L3 d" I( y  W+ w
*鏡前的層板固定不鬆動
: ]- M1 @7 N) Q& y' K* M7 P(2) 水龍頭：( q& i3 R; i& E7 z. o0 O; X5 w
*無刮傷鏽蝕
. @/ u' t& }: i, u*龍頭轉動順暢0 t5 i& r& T; b6 n. ~
*水量出水正常
! [1 ~0 @( D$ l: C- S  ~) m9 b(3) 浴缸 :3 C. \( a9 m* O3 d
*蓄水檢查排水功能# q$ i3 d" _) G7 Z8 }
*表面無刮傷瑕疵
9 W8 b% F# w" _" r+ ?5 |*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整# D- \: j. H5 y- L
*檢查水龍頭水量控制* q/ C+ z- _6 l8 t8 L9 Y
*切換至蓮蓬頭出水正常
9 s. M% ^  B/ V$ y- Z) X$ ~/ e*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當: g5 g( Y+ t' Y# B
(4) 淋浴間：
% h7 |% a$ v! t1 ?  a" c! Y' @: M9 q*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
7 N: v. p5 G" _& s4 ?, _& q9 B( e以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好4 y$ H2 A% R' S" t; ^/ g. \
*隔屏門開關順暢
, r) m' l1 d/ ^  ?# x2 I0 {1 M*淋浴間的落水頭排水順暢
* p0 ?/ ^& w+ E5 w' H3 Q  L/ _(5) 馬桶：$ k6 X* o0 T" ^4 ]$ U6 A. H
*表面無損傷瑕疵
0 r5 s8 e1 D; L7 Q1 w9 r  g, K*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
) W9 @. h$ p6 h9 L& ~( _( j& K* q*沖水量及排水正常
* A: _4 g& [% J*水箱注水一定水位即停止
1 v$ u% Z$ R! {6 {+ n*沖完水馬桶周邊無滲水# m+ J, f. ?, z  i) A  v
(6) 抽風扇：
4 s3 _- x* Q# ~: `. C*運轉正常
4 p2 ^6 ^/ A* c7 A: O* s*運轉是否太大聲
. M7 [% u- f: L& I2 H1 C5 \" G(7) 地面排水孔：
! H4 r8 g+ ]5 x, |* s8 C*注水至地面排水孔檢查排水正常% m1 K5 V$ O7 K  J8 U. C0 J
(8) 五金配備：0 N! q$ V1 m  r# U0 r" A4 Y
*鏡面平整無刮傷 % u2 Q1 D* d/ E- {6 x" n4 `4 F
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕- L( z5 w) n6 R3 L, p( C
5.廚房9 p: y4 B" T9 E$ |% L
(1) 櫥櫃：  V' m& c7 M' ]% _$ Q
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合. P7 D  T) E; O; B0 [/ T
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形. E8 ~% t" v  v- S9 K, e
*抽屜拉籃抽拉順暢, o+ m8 {9 k, Z
*菜刀架固定牢靠# ~! D  H% _4 D5 e9 Q0 ^0 j6 c
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷) A1 N" ]7 q$ h6 J. x# ]3 [6 k
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備6 Z' B* ~9 @4 a, o
(2) 檯面、洗滌槽：
) W/ P/ M# ]$ J9 \5 B$ e*檢查表面無刮傷
! z4 C- F, j, [* {; P/ ]+ G*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
" w. g0 r  k) l' A( i# w7 ~排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏  V* ~/ X; t! g5 i4 ]
(3) 瓦斯爐：
& R2 ?/ x) ?. @+ i*功能正常
! c5 `) c+ ~/ K% \*無雜音+ h0 |* H7 W+ J" \  R
*瓦斯軟管接頭緊密固定3 M; V( G# F" z( u
*排煙軟管正確接妥至戶外
. Y/ D7 z( X* D+ E, V; ]% X(4) 排油煙機：9 R5 X# a" G3 c, t
*功能正常2 n3 \; H4 j9 `6 s$ b# w9 ~
*排油煙機小燈正常
% r. z8 o! W0 ], |' q: L*油杯及網紙等配件無遺缺( r( v( M3 G4 F: l( T8 U
6.機電設備：/ B8 {9 U; |: T0 E
(1) 總開關：
6 v0 g+ T2 w  q*總開關牆面開口是否有修邊
: n6 u3 f# t9 d" G# n- w*開關箱面板平整無撞傷
( X) ?7 q$ c; Q: v% B; ?*開關箱門開關順暢及閉合時緊密; m3 q0 Y% w, x/ b4 Z; n8 `
*箱內線路整齊
3 P- f# k  {2 w*每個迴路標示明確9 [% v' g7 v- \: b% Y
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及0 Z' T* }2 J2 L7 O2 X3 L3 ~
燈具功能
2 C/ ^% i4 B; m(2) 開關：. x: c) G6 z; ^. R0 |* m
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
# i1 ~* v, m0 O: J+ N6 ^! [*面板無損傷  K7 [& y4 w/ F
*每個開關開關正常、燈具正常
2 f& Q: Y9 P. t0 l(3) 對講機：
7 O, W% A# H4 T2 D: \*索取使用手冊! d8 A+ O  t5 v# q
*檢查呼功能
: P# d' o) e, u$ V  j+ U# a*收訊功能
2 Z) ]; ?* ?0 R: m*警報等功能正常及按鈕OK* _1 _5 o- L; t& k& o3 Q
(4) 插座：+ z  w7 ~) H; C8 t+ y  p# P8 C
*插座牆面無破口未修邊7 i- g2 P% {# P
*面板平整無翹起無法閉合或破損* D, C6 k% _4 \8 N2 s; y+ ~
6 t/ W' E- J! X& o1 }9 x0 y& ^5 E! t1 i
註:
* V: B) w; N- R( @: b: {*可準備一插座檢測儀或充電器或任何& t$ p  u( d: y- r
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
  `& m7 ?1 L5 x; Z& B插座都OK- I+ U5 K4 s7 f. m
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，; u  o, U( K: M( j( t
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時1 T: ~' x3 }) v) C/ K6 J
應立即改善
/ J) p9 x2 N4 [*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、8 x' X# L; e$ `
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板3 ^  n. r# o4 I! ]( L1 o0 W
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、" I+ Q9 |" d" |! d7 I6 ?
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦% t; p3 T) \& C! o! D
/ u6 y5 b: H" m* y

6 V% [! Q7 x, L$ y- Z# L5 c2 }
作者: faith    時間: 2011-7-25 13:39
以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。( ?  Q. M. n5 R9 }6 J& `9 ^8 e

" u8 a  C8 h9 ]0 \+ [! i( k1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
! D9 b% D* s' t" k2 u+ P1 g; k$ HA.開關門的時候，有沒有異聲。
% S+ ^/ T+ Q, [B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。" R9 O+ W' L- C1 p4 o( K9 }
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。. {4 U4 `1 \2 D- y# x" F
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
0 }4 c/ \2 Y% J4 f2 wE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。$ @! ]0 t1 w5 Z5 {) r4 ^2 h4 U
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)& Y7 Z0 X9 n( N& I
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。! _) H6 N; ]) ]+ W/ ]
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
* ?8 t: U# g# V, Z8 P6 q地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。1 H  w4 ]7 u& T% Z4 w, ]! r6 S
3.地板-
  J' J7 I3 u% F6 \5 \5 f% b- RA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。* w1 G4 Y0 [* V5 }! x0 F) T
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
+ c  f% [# S7 \6 w) h! p( d! ]$ f; c4.窗戶-
( e3 f0 J# F- g; }A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
; l" U7 s0 L9 U: R" h  u1 O7 n* sB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。5 U7 B, p; E8 c, H: ~! J
5.屋頂-( n0 |# X5 O! K7 l+ L: w; Y7 |2 c
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
+ A# v% L6 C3 g% I. `$ p# W6 T+ a/ C) n( U' t+ X
6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
& [( j) h. m; j( K% b開關門的時候，有沒有異聲。
' ~4 m! o* K8 A! S+ _: G) `5 }+ r+ @0 f& K
7.馬桶-
( k( r1 V: _9 W3 H7 `8 U馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。5 m4 `9 c/ a: k0 j2 r" g

  r- E8 I8 Q  y! _+ s9 E8.浴室-2 S* z, h; y3 u5 J! e
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。, E) {2 _+ N6 S( H9 M* Z6 ^" t
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。$ h- [) \& e# p, f5 D. t
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
1 P5 v- v. ^& W8 i7 n3 K+ xD.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。! O" Y: k3 [' _7 Y( D! ?
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。6 b( G* K1 W4 ^1 w$ N
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。( @# x0 ^0 L# ]2 l! V& |5 Z. l

0 _/ V$ v- g% ^9.電線線路-7 |/ j% w( ]/ A* v+ b# `, G
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。0 `  ?: _( u' _' j6 O5 h7 ?; R
5 y3 G( }! |$ V
10.其它-
$ W8 Z9 v, d6 y$ T. C" K) PA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
2 x; D- W5 j: L8 A; q3 eB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷5 X+ a- c$ t4 p8 |0 d+ O

. B( v' b5 @$ H) Y% H
9 M, h3 T% z6 p( F# [; q3 q$ v  m在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。# M6 m. \( V/ n9 j
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。. }: C# r: Q2 D
作者: chioumj    時間: 2011-7-25 13:48
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