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標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 09:18
標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市
【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族& P4 [: G8 @- t
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市/ w, X8 U5 n& q9 P0 n: ]5 h9 g! W
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
% A; Q6 n3 B3 C7 B4 y新北市、尋找投資機會。
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　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.  A% c6 @" j* k6 {, I# G
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
" M7 Y8 e" |* n, p8 z  j動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
2 ]2 F# M4 L+ z1 Y永和、板橋等區較受青睞。1 z2 c8 N3 Y) Q- [* v+ Y& R: H
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
9 l$ p% ~, E4 E5 M8 d、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
% t( ~6 p0 _* i- R: x$ J和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
8 R* P2 A1 g3 f# F% e- x, n' i1 g價700～1,000萬元。' I& N5 w% A2 V) X$ M; |; A
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的+ S5 ?1 ~) ]/ c+ u7 j9 H
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
( K9 k, d7 f% m  w/ f) d高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
3 J! x! l5 I; j& J- y7 h; `700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上! S% ^1 d# m7 ]  O( `
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有* v8 ~0 W4 ]5 ?1 d$ V% b
一定支撐力。) c+ O9 w9 a! F8 ?1 i
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
* h* m( {, m, v7 v6 S00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普- d, i6 l6 p9 t' R$ o* ^1 Z; M/ t
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女0 H) n1 \& W3 d) g5 I) z- ~3 ]
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的; c' g5 C2 ]" V# m* z; v, w. E
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
$ C% m3 n4 p  w; Z/ N) z，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的+ l" i2 X6 z1 u4 `! V2 Q
水準。
! M3 V, K# ]* s$ n7 ^　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購# R1 G( H7 M+ {; i# ^# B
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有" T1 N0 B0 F9 ?+ U) ?7 N
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有. T, B: ^; w+ r$ N# Z1 [& R% Q; K
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
, a+ I; T- i3 }: V6 D/ V的穩定買盤。
; Z4 @/ Q4 R* y1 E　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主$ x& ?6 g7 C" b/ e
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
9 Q# M' }, N$ V; i5 h3 `6 d# x' @輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
& N& E/ x4 Y3 `4 M驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明& Y2 a( \  N1 ^% ?; n
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。) _" I' i; Q7 U0 o  U
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 20:20
市場由自住購屋族
- O' c6 e$ j6 k9 a2 m群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市+ C+ L7 N; u4 S$ Z5 p8 J
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
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