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標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 09:18
標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市
【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
7 d7 H; b% L5 P群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市2 h+ g" W. B8 |  R3 ~1 {) G3 j
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
' t  i% F" }3 K4 R6 z新北市、尋找投資機會。
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　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.; d& F, N. G! W4 e: C9 K
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
8 O; f8 B4 P9 ~' w動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
4 B7 K4 c4 ^5 @3 y0 ^永和、板橋等區較受青睞。6 a9 W* N# Z6 P
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區7 X0 M: I  r, A$ F: ~. ]
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中/ R) D8 t9 S) d
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
5 D! x% e/ |' z( J價700～1,000萬元。
- Z! \" ]( t. Z: v1 C- c　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
% ^5 ]) a) w, ]. V2 I0 ]4 B預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
3 v8 `. H  h( Y& m: i$ l高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價' z; z" d4 m- A/ B9 d( P9 S
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
  C7 S- ~8 q* y3 M! c. R. P$ E可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有: o0 r1 ]8 A$ t( }6 _/ ^9 I9 W$ D
一定支撐力。
0 A7 H$ w' m7 ]1 d, O　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,09 b  Y; A0 H& u+ T- b, V( [3 p
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普5 H9 o: F$ \$ S& {' L
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
, q& @8 l: Y- Q, B% ^9 @* i( P的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
8 Y# H' p& h8 B3 I, [外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應: p# z6 }/ }8 ~, i. D6 X
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的  N: ~, D5 @: q- X0 H1 A
水準。
5 i) G" z# G0 e- w8 Q# q( e/ o4 F2 s　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購* b- Z) |7 a1 x! n5 C
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
! W2 y* W* S1 q1 |/ [% C" J5 y: K屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
8 _* h' G4 I, _% y$ e$ y機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
+ Q0 ?& z6 O; b) P. m的穩定買盤。: B' S5 J$ i+ e6 \( S
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
1 ]9 y) \7 y1 e2 R" C; x& ~任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
+ _- p% x; f9 N2 n輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
( C8 n! B1 r# {( p驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明1 F+ ^3 D" V8 u4 d3 ?3 x
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。3 n5 Q1 l9 M2 d) j3 m
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 20:20
市場由自住購屋族
' s# F  K% _5 w9 ^. ~群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市( @4 D6 d7 i6 u2 ]
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進, w, ?: i' E1 M- A6 Z% w
新北市、尋找投資機會。
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