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標題: 菜籃首購族買厝,錢進新北市 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 09:18
標題: 菜籃首購族買厝,錢進新北市
【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣,市場由自住購屋族
% x" `, q1 {; T- p群撐場,尤其是新北市自住占比增高;除了北市居大不易,想在北市
/ s4 j& j, _2 u! Q投資置產,也因高房價卻步,手邊有點閒錢的菜籃族,最近「錢」進
8 g2 U$ y, o% v新北市、尋找投資機會。
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" c0 y5 H+ h$ L4 v4 A 根據信義房屋統計,6月成交總價700~1,000萬元的物件占比達36.$ q+ @0 B1 Q& V; q7 {
8%,比起2009年平均的21.8%高出一截,顯示自住買盤穩定;住商不
4 t6 E3 E: _3 R& \" c# d& _$ Y' d動產則觀察,北市房價難高攀,菜籃族錢進新北市,尤以第一圈的中
+ @  B- y! P9 B+ ?8 @永和、板橋等區較受青睞。
8 j' L0 F1 X! t' Z, F- d 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現,700~1,000萬元是泰山區
9 s* N' i& c! C4 Y0 d、土城區、林口區主要成交產品,有超過1半都是成交在這總價帶,中6 D% E: Y; S+ p3 h2 G/ t
和則有41%、樹林、板橋、蘆洲地區,每3間也有1間房子是成交在總
9 e$ i/ J8 N7 k  M價700~1,000萬元。
  R- P- t; c7 W7 a1 S1 j3 i 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,北市總價700~1,000萬元的
2 m  {7 O- W* L( h: `) x7 l, T5 _2 Q預算,可能連精華區內的兩房都不好入手,反觀到新北市購屋彈性就! ~, n4 W% [1 ?( l; o
高出許多,以6月成交數據來看,前3名的泰山、土城與林口區,總價! N5 g4 s8 D  x- x7 [
700~1,000萬元就能挑到條件不錯,或者是捷運站周邊的房子,加上
- e* Q( X* H' N6 m' H8 e可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案,對於區域買氣有
2 V$ E( o! G6 S2 {: {一定支撐力。; V2 n* f1 f% a
 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出,泰山地區3房加車位總價接近1,0
7 ?" x' c5 f: H- _00萬元,2房加上車位總價約700多萬元,特色是重劃區環境、屋齡普; i/ A* C8 T) \
遍在8年以內,對於首購族來說相當有吸引力,有不少是父母因為子女
: \  ^* u8 L! e7 Z2 y的結婚需求,協助籌措頭期款購屋,也有從新莊、板橋到泰山購屋的+ X% M' h0 h' b+ W
外來客,還有一些則是看好未來捷運通車效益,加上副都心比價效應
, v0 Y: P. Z2 R6 H' _,因而選擇到泰山18甲重劃區內置產,整體房價大致回到奢侈稅前的) w5 M# p  p* `! B! H% j
水準。0 |7 g$ m! m$ C) K7 K! V$ I& Y8 C
 蘇啟榮分析,總價700~1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購: O( p7 t: O& S0 V6 D
屋總價帶,若以自備款2成試算,等於自備140~200萬元,就可以擁有
1 c, P" p8 m. t3 N  y屬於自己的房子,加上今年的百年結婚潮,且首購的首段貸款利率有! L3 n8 [% {0 b% g1 ]4 F
機會在2%以下,貸款條件不錯,讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後) ~- i6 H7 u7 K: f" b
的穩定買盤。; p' Q. U& F2 Z# x
 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族,住商不動產企劃研究室主
9 O. V) [6 n2 K6 l/ y4 Y任徐佳馨表示,新北市房價低,有利長抱等待未來獲利空間,相較年# p) C! C3 z, Q6 z- ]* T2 X3 J
輕首購族「有就好」的購屋態度,資深買方資金較餘裕,又有購屋經; p) z$ d! }8 Y. Z7 J, x0 \) `4 a
驗,因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性,長期持有態度明7 e3 V  U% v" T( d5 _
顯,但也深知暴漲機會不多,因此態度較保守,價格上更斤斤計較。
, {* r1 J6 m: ?, |) Y- G' y  N7 t(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)+ q! n4 N) N1 ^% R( S
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 20:20
市場由自住購屋族3 B6 _+ h- Y2 S4 ~% x
群撐場,尤其是新北市自住占比增高;除了北市居大不易,想在北市: u* v1 k4 Q8 ]+ o7 k2 \6 A" {
投資置產,也因高房價卻步,手邊有點閒錢的菜籃族,最近「錢」進
9 r" H/ u/ A; q, F( V4 R* H$ h) F新北市、尋找投資機會。
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