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標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 09:18
標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市
【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族7 e- s) I: }: k
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市+ [' B1 x! t6 r+ N
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
1 \4 y. v" @: m+ j新北市、尋找投資機會。( }6 `, ^7 k2 I/ |7 g( \

4 e) b( b9 E" X+ t3 h2 W5 R　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
% S+ G1 P. S  H& Q' F8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不+ y' ^: _- u0 b/ w" i
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
8 o& @% N9 @/ M8 h5 H永和、板橋等區較受青睞。# i5 T. \8 t/ h' c0 @1 o
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
& t: A2 R! v0 D; r、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中9 p9 `5 S* w7 O- C4 ]
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總! |9 ]' ?4 d. S
價700～1,000萬元。# b3 ?& S0 W8 n4 i/ b) w1 B$ w
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的3 m2 \9 l( B2 \+ A2 U8 v0 U
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就  m' x' |+ {( q( V2 P
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價% n) [+ e, s) O. {) n0 k5 h
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上% a0 d& |9 W% L8 M+ T. ]( |
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有/ a& T) M9 }/ G7 k. x
一定支撐力。) _: |$ L- ~; }; w" c# ?
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0+ }7 i& m+ n7 R2 {7 r1 B
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普& x' J* v: ~0 |$ J9 e+ L% I0 m+ e' J
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
+ c& Z9 h( l0 {: t的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
6 y1 p' e. \$ c7 U# ?4 \: r外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
( V6 V6 `! _/ M2 y2 l，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的/ M  s8 V5 f# @! v' b
水準。
, J# g( l# z* m* F9 \9 Z　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購2 K# _- b6 ~2 W/ p  N) ~8 o8 T
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
4 M% O" D1 X: v* p- t: w- t2 I1 A屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
8 P5 t9 r. W! ~+ @" j2 m1 y* p  z機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
7 ~+ _! o2 n/ J9 t' C/ }5 V; k的穩定買盤。
! i$ F) W: t0 U6 m3 H. C- X  u　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
# \  k8 u% t" L% V& Q3 B$ W9 o任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年" q: r. F8 [+ `( b" C+ w/ n
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
% |/ W: r# O* t9 m" M% a驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
. e8 c; u6 a5 y5 w/ U, H顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。) |' A( Q  a4 q( R; E& d& T" q
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)1 [* ?3 g+ d1 {( f  h! d

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作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 20:20
市場由自住購屋族1 d/ p" `2 y# ?( C- Q4 {- J0 C
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
  \) t) c# }( A9 h# b; J2 b投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
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