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標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 09:18
標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市
【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
" L& O, Q" G" p# s" e# s1 s3 q群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市6 A7 M9 l6 N: ~4 @( A1 T
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
- X* E( L- \3 L2 w新北市、尋找投資機會。
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　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
3 L4 p( a: R# W6 k1 e# N& E! }- {& k8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不1 T: ^" ?! z0 n# @
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
) q2 d( G# P6 P! A3 K9 l- r永和、板橋等區較受青睞。  @$ Z- u, V( L
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區$ R0 P+ U0 T, ^3 Z( e! E+ P
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中* h; n! O9 n% f6 D' ]7 N
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總$ [! l2 U, G$ l) K
價700～1,000萬元。
3 a% z( H8 P: }; k4 U7 B　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
, j$ S: d: J! v$ [! f$ o9 s預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就- |7 C9 x8 B" u3 f7 A7 M
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價! x- Z& A/ _1 |  c
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
  s( ^( D4 s: U2 ?可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有% |! ?( l& Y9 ]% B/ O  ^2 j+ X
一定支撐力。
  l0 D4 y6 A- Y, f# r6 Z# ]　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0( M' `3 p; N4 E; G1 k/ y* z
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
  T/ w) o: ^- @' v5 N5 h* t遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
0 l* L6 g- L, D的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
+ ~0 n, F: k1 Q! ~6 ?外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應: S$ b% Y4 j' i7 |5 o! [
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的9 k7 k, Y' X, q; ^/ }
水準。- D. Z2 c2 b  n( w0 R4 A" Z
　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
; r5 B: p5 w  [/ X8 |) g  ]屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有& F9 O. o4 s5 t) s0 y' Q! k- g
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
$ R, W/ n: `5 b. w' i* w1 t% G0 o機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
$ s, n7 B% U% a  m  K" W9 o% B的穩定買盤。
' ~& `8 k" O4 M3 E　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主6 s' T8 A+ q( {& \
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
& y- [/ p) x: t! Z輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經& p2 T! P+ F$ e  L6 t
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明" q. E+ _/ L& F6 n: v! z) U
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。2 t3 X4 X1 f, I. _
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)& p* I/ G1 N* s' h3 S4 e/ s; [
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 20:20
市場由自住購屋族
+ n' }' K2 R2 p9 C群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市! I( u/ ?; S' r/ {; I) Y2 l
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
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