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標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 09:18
標題: 菜籃首購族買厝，錢進新北市
【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族) X: l3 h( O0 |, L) b4 j
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
0 F/ [* b* ?, F) F7 f% k7 A投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進0 B+ m/ U8 H9 t$ V! ~
新北市、尋找投資機會。
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　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
6 w. A0 B/ ?* m- l& d8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不. t( K' j1 I; }( N9 a1 }0 e
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中1 E: S' |2 r7 `: V% n9 z0 \/ T$ r
永和、板橋等區較受青睞。2 r+ S8 I# m( Q/ z- i
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
" b. l+ F' q- k* m% L& c、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
; H  ]1 k4 `" U5 r3 ~" O和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
: r6 i7 Y) [& f0 b  @. K2 b0 J) w價700～1,000萬元。* L. s' M% k4 F* u* `% u+ g+ n
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
- G; f7 N2 k# c' [4 L: w+ Y* V預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就2 R: ]1 T; [/ C4 N; u1 Z6 r% _
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價0 ^! T. E- V2 ^( C& N$ p
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
* H0 r7 t2 o# L% z可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
; c$ o: A" Y  i) L4 m: a一定支撐力。
& O- E# Z4 j- g* P. b　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
  _: U# j, D9 V4 Q" Y( ]/ L' N- E: g' C7 e00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普$ Z" R0 `* W7 A$ `* C
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
. m; G6 j( j+ k3 a, a的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的+ E$ M6 G9 ?, ]/ @: Z& O' a! t
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應" D0 N5 c/ |* i
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
4 L' s% I0 z2 `6 r% H; `: J; x水準。
8 g" v7 ~3 f8 U8 L2 K7 t　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
8 p. [" F! o/ y, K屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
! ]/ I# k. _9 s1 x" c2 e3 J9 I屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
, s4 k1 n$ e1 [- u, b機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後  x7 H8 q3 I; P' |4 d, l; I
的穩定買盤。3 I, S  ?/ z7 V# ~7 \+ \5 T
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
0 Z1 O/ D+ E* ~, F* f+ ~: S/ f6 N任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
3 ?) q" j/ }( |; g# N5 Q輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
' V6 H+ j& ?: h( o. G: _驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明& j+ V% J, G% h% y: h0 b! f
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。4 S: f7 T( g) f9 }
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-25 20:20
市場由自住購屋族
7 {. @4 v3 d6 q: T; r5 q! t群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市  d. @; L% G8 n2 j: r0 F2 O
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進) d" m* [) c2 p- K
新北市、尋找投資機會。
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