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標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 09:32
標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
9 a# Z2 K. V* HREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
' T7 T2 L3 w; X  T9 U: [# a接時機點。
4 j! k- k7 x& s' t. n　ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
$ A. Q6 L, q# i8 S8 T: U3 C連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
! D9 v1 x9 y. m# `0 q  N: E調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港2 `9 n* }* |$ y. r9 Q* p
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。; w$ I$ T/ n+ R2 i8 C

* G, w: Z5 t- l7 J6 W" |0 l! K　針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
2 r3 n$ ~* ^: _0 V, i, W8 x% K到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
( H, X8 N+ p7 s0 f2 t! _低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開- y6 ~$ T5 g% Z3 R! [- k8 `
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站  c: z& d# _' X- @
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
* w! W- ~* A, D; ?0 G& U　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
4 w) ]& c1 t, a$ V' W  K( F& m! h資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言' u0 t/ n' G# `% X+ `
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將* A, X: I* F$ T, J
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大3 \9 s5 g7 H2 u  p8 A$ E
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
! j# g7 T% u6 }9 ^　亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成) r+ [3 U; P' G6 Y( g/ X
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將, W! h9 }* A9 S: \
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租; G' F- {- @% f7 z+ B! ~! w
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可& L6 j# E/ l8 P) w4 ^- T
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位9 J) m2 P3 C* e  ]5 h7 F% Y4 c. d; O
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。. V  O2 [% W4 X. i& ]( B
　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
5 t, i) S  Q  ~1 i8 y. M洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
1 ?3 t% |4 y% ]# q! I% {3 ^年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的$ M5 H4 `* b% W8 w
房地產市場，仍大有可為。9 I& x, I/ e$ h% N: T& C
　赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
) z1 a0 f- @; e/ k# ?2 E8 \0 p反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔' W6 [. h4 c7 O7 b8 I4 z7 U
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
3 L6 p: f! j. p+ {/ r要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會; K8 m" c1 f' V
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 21:34
歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
. d' q1 R9 B6 `) k/ N1 XREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
3 x$ }8 A0 t$ |4 C! g! L接時機點。* U: x! H9 V( z1 P5 d" {- q9 O




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