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標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 09:32
標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
) @$ O3 y4 I. }  ?% A1 r! JREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
. g" I2 N0 V5 z. B- B3 n, @接時機點。+ M0 B' k: X, m* u, i& g' A' S
　ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率: N+ N0 O, j' d5 h$ v
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
6 _4 h4 j+ x5 S! B8 O0 |7 J調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
+ u  z4 z3 E/ f, a地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。+ b1 B) T4 L  T

) \# ]5 |4 S! a# e$ q$ J1 }　針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
" R2 |" g1 @- t5 y$ f7 U' L到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
* s) w0 S) B) @* U7 {: k# @8 j, b. @低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
  B' e$ l1 t( [8 w- q& b% Q發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
6 }! D! ]% t3 N3 f  Q1 ~在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。% o4 Y0 \$ \" s6 V+ m9 W
　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
; W5 _; L3 E$ Z資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言; o6 D; m& k& p; T) r
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將3 J' R2 i/ ?  {0 X2 h
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大3 v( |1 S4 f( W) [8 k  p
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。2 ], {' h: @3 d/ s8 d1 U
　亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
" z* F' n0 \+ I- u! `長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
# W7 g) w0 \0 I, a) o9 D! ~9 i會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租- s3 F/ ]; p/ P4 x/ j9 ^
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
, g1 s6 ?- H& X0 ]2 Q1 J/ j期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位  d* [) z) S% s+ i
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
( B  w( A( b; v# l4 v3 v! x, B& E　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞; ^: x- _# B* _: j3 R' j: f
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨" ~) }0 H# C; o* r# D; q
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
7 W, v" F4 N4 I' C/ W% e房地產市場，仍大有可為。
7 K  {$ p1 t: B) [1 V. x  L　赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
! t2 ]  Q9 ?! a/ l反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
- A/ p' A9 h/ _憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快# @! {0 A; Y) ^) x
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會" a) e$ p- G# R: U
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
. X3 i; X: P0 R1 f2 x9 K6 b北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 21:34
歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲5 J9 o' X1 e0 f& d# p" T5 e/ A
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承4 v8 h4 a. z6 J, b
接時機點。
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