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標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 09:32
標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲. N3 \! D, k8 \- |" T- s6 C) U6 C
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
* ?: Y# _; K9 t. w接時機點。
6 y, j  q4 f" u5 q2 Y, q( S( A6 y　ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
9 j& {% o! E4 y! U- o- K連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
- d+ x, I. }6 K調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港# n. q6 n" {( M9 u9 p5 o
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。" q4 Y+ p- I5 o* v4 q! u+ I

8 F. N; T9 s5 K. P8 `5 L　針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受! y0 h5 ]$ M# v
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在+ K. o, o) q+ ~+ u7 Y) u% l$ L( F- d
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開1 b8 _+ M8 v; o* g( s' O
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
- H$ g  m3 K3 h4 ^) o在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
* `% ~5 i- o; v; y# W) x5 u　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
4 t; f7 e0 h9 v9 n資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
5 P7 q- q. [. J( ?7 E4 \，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
8 U6 h# b" m% s- _" k& L具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大7 ^: e4 q  t* |' _/ W
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。% ^% C+ k' ]- L( {! l0 A
　亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成0 E2 E3 `+ }& p( {1 w. x4 L1 K( l# v
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將& ^$ \$ G" K8 M% D, F$ \! E
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租6 \6 h3 t0 R, p' X3 l- [
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
0 _1 t  g. O* C! p9 P期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位* R* [8 P" ]! f; h7 X+ u1 }5 |$ u
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。$ S: D1 F  `1 U0 n4 b7 z* R
　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
4 c% h& z5 M8 |" S8 t' F洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
! a, C9 U6 W9 S( E- K) z, A/ _年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的0 f) e% T/ c) N4 c; g
房地產市場，仍大有可為。
% Q" B/ |- `! T/ q" [% ~9 g　赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅  _0 D  ?; }7 P6 j" M
反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
0 a, d3 Y) b; W, X憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
4 {5 t3 \# S1 b5 F2 P7 E: v要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會7 X$ z5 N8 I- ?
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台/ d$ }0 N3 l, F2 j8 y* v
北報導)$ _# W. G! V, Q3 k9 p* U3 r

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作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 21:34
歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
4 a0 Q3 i; N* _9 B% _' yREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
. V4 Z# U+ Q4 I, j接時機點。4 {/ H0 k& e0 f; O" b* U




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