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標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 09:32
標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲, C, ?3 p! ]5 f, w1 p' B# L" j
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承6 E  Y7 A" |% {- k) D" J
接時機點。" d6 B# h  T1 m0 G3 u' K" }
　ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
/ j0 G' R, M6 a/ C& u/ @$ k連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
$ a+ M% A% Q6 _調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
! }# C7 r* q% Z+ r: ~+ Y地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。1 x) l! R. x. A/ w. l4 Y! N2 _! T

3 X- s( ^' P1 g# ?, S　針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
( h6 a$ a6 N8 f6 ^. M到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
9 e; I% Z  A: K7 |) l3 W+ E低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
& }0 G( ]  f2 B+ \4 z9 b發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站5 p1 L/ K: }' T, ]) l; ~- m
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。2 ^/ O  J" `* c8 n1 p, D
　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中! ?& w- u' L4 L) p& A4 S
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
8 E" U$ x7 A) O/ A7 i3 R0 p/ }，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
8 L* M- p3 A6 l( |, b具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
: c0 A: G: v3 ]2 G" ]樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。5 @6 ]( _' B- H% s+ i
　亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
$ j# L$ r( {6 \* Z; M長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將6 {! t' y; k) F& ~) y5 G
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
/ Y; h7 T, \7 m" {$ j2 O金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可5 b4 `7 ?" N7 s1 J
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位0 b9 d6 O! g& ]8 W6 ?$ e
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。3 c8 n. [" V# O. B" u
　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞& e: p" c" Q* ]0 Y* V$ m
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨+ z# E- I- I+ l1 X: q& f" [7 @
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的) `1 E9 d2 B  X( o0 a5 g+ d5 T
房地產市場，仍大有可為。5 b5 F6 K% T8 }0 F) ?
　赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
' {; }4 U/ N0 }5 ?6 g' z8 s反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔6 f5 {. r) p& f" h
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
1 @+ o% Q2 q. V% h* ?. ^要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會- b6 \$ e/ L! s1 [" a2 W2 i
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
, Y- j' f4 U" Z9 H4 H- x$ D北報導)/ a& h2 M1 b0 X8 {5 i$ @+ i

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作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 21:34
歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
& ^& F7 q7 n; vREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承3 x( c$ y* b% P8 l- a
接時機點。' s8 U" _5 g- h* c( c




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