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標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 09:32
標題: 亞太REITs亮點浮現，後市看俏
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲7 J1 X  M1 a) }
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
+ z8 k0 V3 X" W0 L$ }+ @接時機點。6 O! @4 T6 H2 w( x, A
　ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
. J1 h* F* H1 }. a連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
4 p; W1 q# f) g7 q5 Z" m調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港! Y/ }8 S& S5 g) W
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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　針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
8 R7 u% ?! J& E' s1 N到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
9 r& P1 ^- b' h& v% T+ C$ {3 x- C  h低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開1 B# Q! S8 `: u! b, [  _" B3 I- o
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
1 P2 u- p2 w3 u- M% X在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。, h" q3 {# w1 _% C: c
　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中- i8 [; N4 O2 o6 b5 C. |
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言. O# a2 ?' t& I! K  K1 u9 S8 }
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將; G! g/ x- R- u% W& P4 B
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大, n! z  s% O2 M+ S! j
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。) l: h5 O. }1 ?$ w. ~5 f- G' W
　亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
3 W2 P% P5 `  z; w, v+ S/ @長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將. Y) b  J9 P. z% I/ h0 h$ f8 V
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
  d  G& \. e) u: f: u9 `金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可& u: N8 I& i; R# I5 Q' |
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
. E+ V  o5 k0 @4 m0 D$ q深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
/ z: X/ X& z. k! A- R& _　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
& V" a# [" Y$ @  U7 i洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨. y5 ~5 x: K& m
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
1 S) i; i; ?: {# ~0 B4 t9 m房地產市場，仍大有可為。
0 ?  i, c, P. t2 j- |3 h8 E　赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅4 W+ R3 C& J2 m. N3 t  h
反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
1 W% ]! s/ i& M/ K憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
' H) g5 n5 H# J4 B  ~3 p; H* b, H8 _要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
7 s4 p6 x3 D+ @. F7 Q進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-18 21:34
歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲" {) M$ C( {; i. l
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
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