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標題: 這種仲介有職業道德嗎？ [列印本頁]

作者: 方塊酥 時間: 2011-7-18 00:57
標題: 這種仲介有職業道德嗎？
今天聽到我的仲介打電話來給我　不是要帶看房子　而是跟我老公說

＂Ｘ先生　現在有人比你低100萬　你的價格要不要調低ㄧ點？＂

後來我老公跟我說　我聽了很火大　這樣不是讓賣家惡性近爭嗎？

給我的感覺是她沒職業道德～～　　

真的很生氣　本來想悶著　後來想想還是上來抒發一下情緒

作者: genie 時間: 2011-7-18 01:29
基本上價錢聽說都是房仲在操作ㄟ..........

作者: jazzchou 時間: 2011-7-18 03:44
如果另外一間房子在四樓採光又不好
旁邊還是變電所那麼低你一百萬也沒什麼好奇怪
沒有分析狀況就這樣要求你降價
好像有失專業

作者: samcassell 時間: 2011-7-18 09:59
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只能說...現在仲介就是這樣子......
對賣方用一招.......對買方又一招........
也許是為了服務費吧.....

像我昨天查了一下591....我查詢的區段成交價一坪約19萬....
可是我想買的那一個社區貼出來的居然成交要29萬....我只能說真的是這樣子嗎?
還是都是仲介放出來的消息???

開價明顯不合理.....但是我同意這種作法.....
畢竟賣方都希望自己賣個好價錢.......
可是買方也有自己心中的價格........

所以慎選仲介也是很重要的.....
我以前總是認為我會遇到好的仲介.....
直到昨天我跟我老婆討論最近這些與仲介談話的內容時...
我老婆才跟我說她早就知道了...仲介也是人呀.....只有我還一心存善念......

作者: 方塊酥 時間: 2011-7-18 12:59
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自己賣後續不是有很多手續　　例如過戶等等～～　　這些要怎麼處理？

作者: Andrew 時間: 2011-7-18 13:26
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確定買賣達成後, 可以自行找合法的代書應該就可以處理了

作者: 方塊酥 時間: 2011-7-18 13:41
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嗯嗯～～　　謝謝　那我等合約到期後再來自己上網ＰＯ賣看看

作者: 方塊酥 時間: 2011-7-18 14:51
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嗯嗯　　　謝謝

作者: avatar2005 時間: 2011-7-18 15:09
有無裝潢就差一兩百了
不能這樣比的~~如果是我
應該會馬上換仲介，別看他嘴臉

作者: jenny 時間: 2011-7-19 14:41
跟仲介買房~就是自己要比他懂~且更會看房子~看環境~

作者: 啡按不可 時間: 2011-7-19 14:45
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找當地代書簽約過戶~~

作者: 服務小弟 時間: 2011-7-19 20:32
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可以的話 .....

最好還是找仲介賣.............可以避免很多交易上的危險.........

買方信不過賣方找的代書...........屋主信任買方找的代書嗎???還是要一次請二位代書來辦??

你的問題........其實很簡單..........

通常仲介這個的提問方式.............

回答應是.......

買方要是有出斡旋再來談.......牌價隨你們調整啊.........反正偶一開始的底價就是這樣.....

有誠意再來說 .........

別忘了每間房子都是獨一無二的..............

作者: 服務小弟 時間: 2011-7-19 20:39
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其實偶不太贊同您的方式.........

因為人人都有約＝隨便賣.......自然仲介不會對你的房子太努力.......

為了怕避免被綁住.........

可以先採專任一個月的方式試水溫........

是否要繼續給專人來服務.........就看感覺吧....

如果要用一般約.........最好同時最多以不同品牌....三家為上限......

如果賣超過半年..........建議就暫時停賣.........以免變成仲介的靶屋.......專門成交別件用的............

當屋主的自己要做功課...........牌價遠超出市價開價行情......可能會無人聞問

作者: samcassell 時間: 2011-7-20 02:56
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沒錯....不管是賣方或是買方....其實都要做功課.....
買方有買方的思考價位方式....賣方也有賣方的思考方式....
只是我覺得...如果有意願要買或要賣...其實價格對了˙就要好好考慮...
如果又在那邊開高價...結果卻成交低價.....幾間房屋下來.....
其實買方自然會避開這樣的物件....

就如學勤路的物件一樣....開價30萬以上.....可是真正成交有幾間.....
真正成交價位又是多少.....

作者: shaun 時間: 2011-7-20 08:33

方塊酥發表於 2011-7-18 13:41
回復 Andrew 的帖子

嗯嗯～～　　謝謝　那我等合約到期後再來自己上網ＰＯ賣看看 ...

請問你在哪社區的房子要賣?我弟弟最近在找~
可否pm給我相關資料~

作者: 服務小弟 時間: 2011-7-20 11:13
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1.不管仲介牌價如何開......底價不要遠遠超出市價行情就好.....裝潢有各人喜好問題.......不見得有幫房價加碼空間

2.誰說要給專約3個月了.........

.......看仲介帶看的表現再來說吧......

3.就算要發一般約也可以一家一家慢慢發.........第一個月一家第二個月再加一家 .....第三個月再加一家.......

一次爛發...你的物件就爛了.......

4.真的有要約/斡旋.........差距跟理想不大(通常跟理想底價有些落差,沒落差一下子就成交一定是開太低沒做功課)
可以考慮跟買方見面談談......感覺對了.......價錢再談

作者: samcassell 時間: 2011-7-20 15:05
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怕只怕...明明已經是行情價......
仲介卻跟你說.....離屋主想賣的價位還差一點....

我可以理解這種心情的.....可以賣貴一點....當然好囉.....

作者: samcassell 時間: 2011-7-20 16:40
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TO 阿伯: 我正極力避免被烤.......

我只是替版主感到可惜........如果當初版主的開價是被仲介建議上去的.....
那我也只能說怎樣上去....怎樣下來......

如果是行情內的.....我建議要堅持下去.....
有緣人會願意出合理的價錢成交您的物件的....

我上次去仲介那邊坐坐的時候<就聽到有另一桌的客人在抱怨說他左右鄰居的都賣掉了
為何它的賣不掉.....
仲介小姐說....因為先生你的開價稍高一點......
這時屋主回答......我家房子比較好......要賣給格調高的人.....

我不是很清楚....同一個社區的物件.....應該不至於相差太多才是.....

作者: 服務小弟 時間: 2011-7-20 18:14
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不是簽三個月.就算妳簽一個月.解約後~
三個月內有帶看過的買方.只要與你成交'
都得付他傭金.你可隨意拿任一家仲介的合約回來看.
其中就有這麼一條!

這個部份很難舉證吧...............而且也不太可能會有仲介回頭來跟你抓成交的買方是那位.....

比如看屋的是老婆偶買老公的名字.........仲介如何咬偶- -?

或是買兒子的名字..........又如何查證.........曾是仲介帶看的買方?

作者: 服務小弟 時間: 2011-7-21 11:15
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比較容易發生消費糾紛的地方.........

通常都是貸款成數出問題.........

簽約前仲介表示要先下要約付訂且保證一定可以貸八成/七成........

結果屋主同意要賣後........一查才知買方可以賃銀行成數不足原先保證的...買方又沒有多餘的現金....

要退訂又得被沒收訂金......(最少也10萬元跑不掉..)

或是因此官司興訟..........屬見不鮮........

最好在確定下訂前..........找銀行先行鑑價.........

作者: samcassell 時間: 2011-7-25 01:13
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我覺的仲介也必須要適時提醒買家...
因為不是每一位買家在每一家銀行都可以貸到一樣的成數或利率。
更不用說銀行不同家了....

實際也是要看買家的信用與還款能力....

建議仲介大人
不要一昧的只想要拿下眼前這筆交易，還是要多幫客戶想想...
幫買家與賣家找到彼此合適的物件與售價，才是生存的不二法門不是嗎？

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