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標題: 央行升息半碼,北大投資客同胞該退場了嗎? [列印本頁]

作者: CCHAHA 時間: 2010-6-26 03:33
標題: 央行升息半碼,北大投資客同胞該退場了嗎?

央行意外升息半碼利空干擾，造成股市盤勢壓低震盪
央行升息半碼祭出信用管制措施嚴打炒房，市場氣氛轉趨謹慎。
這次央行的升息動作，市場解讀警示意味濃厚，主要是向炒房者宣戰，要這些人行前三思，低利率時代已結束。
我們都知道,影響房市最主要原因除供需外,其實都是視房市為商品的投資客所產生的商業行為,
而這些商業行為,也都是熱錢效應演變發展而來,要降低熱錢效應,1.是升息,(可控的),2.股市崩跌(不可控的,除非大禿鷹),
現在彭老出手祭出升息半碼,警告意味濃厚,你認為就此可以抑制熱錢,壓制房價回規市場供需機制嗎?提供你的看法吧!

作者: andy826 時間: 2010-6-26 10:00
2# 亨亨

亨亨大也選一下字吧, 我還想了一秒...窮人和婦人有啥差別?!

作者: 北大新住民 時間: 2010-6-26 10:02
他指的是富人...有錢人啦
反正銀行是借傘給有傘的人就對了

作者: andy826 時間: 2010-6-26 10:15
4# 北大新住民

我知道~ 但第一眼看到時沒會意過來

作者: cic318 時間: 2010-6-26 11:20
我覺得，央行一面打壓房價，一面又在坦護企業的感覺，這次的政策，三峽、林口、淡水除外，也就是說這三個區域，政府還是鼓勵大家去買，不但變相的幫助建商，另外，也刻意讓這些地方的投客有機可乘，因此而把價錢炒的高高的，最後倒楣的也不是投客，一樣是那些真正要買來自住的家庭。樓上的說的沒錯，眼尖的投客，看到這邊的房價跟發展，就會好像看到肉一樣的撲過來，對那些人來說，這邊跟北市比較起來，真的就好像買模型一樣…這句話一點也不假，但對首購族來說，壓力真的就愈來愈大了。

作者: andy826 時間: 2010-6-26 12:00
我不是學經濟的~ 這樣想不知道對不對?

人民幣升值->台幣跟著升->所以利息跟著升: 避免熱錢太熱?! 會是打房嗎?! 100w一年利息也才多付約600, 對投資客根本沒差. 央行還沒下猛藥. 投資客根本不會痛, 倒楣的是自住戶要多負擔. 信用管制也在另一篇說有漏洞鑽了.
真的要打的話~
明確規範夫妻能擁有的房屋數不大於2 (換屋考量, 至少不是擁有好幾間). 多的就課重稅, 利息也加重. 或是更嚴不大於1, 但給換屋寬限期, 自己房子沒人要而不降價, 賣不出去還怪誰?
掛父母或兒女名下的話也一樣, 外加贈與稅. 土地也一樣, 規範可持有坪數, 且屯地也課重稅.
否則現階段喊打房感覺都是喊喊的.

作者: 阿彬 時間: 2010-6-26 14:05
我同意亨亨的部分說法~ 當某些地區尚在萌芽的時候 , 一大堆人不看好...那時候價格便宜到你根本就不敢買....等到建設, 發展到成熟的階段~ 想買又覺得不划算~ 這是人性..... 如何戰勝人性~買下人生的第一間屋. 就各憑本事了~

這裡所提到的本事, 不外乎膽量,眼光,以及財力...缺一不可阿~~~ 如果都沒有~ 那就當個單純的租屋族豈不是更好, 不用負擔管理費,稅金,修繕費...今天想租哪就租哪~ 房子在投資專家的口中, 是負資產...變現率又低~ 真的不是個好的投資標的.

人生並不是一定要有房子才算完美. 很多外國人...就很享受租屋的樂趣, 今天想住海邊就租在海邊, 改天想住高爾夫球場就租到那去...人家可以...我們為啥不行~想法觀念改一下, 生活會大不同~

最後, 投資客固然可惡~ 可是去接投資客物件的人豈不更可惡....只能說~ 這世界上沒有"公平",有人生出來就是有著豐富的資源~ 可以去買一般人買不起的物品, 可是也有人辛苦到賣肝,才達到大家眼中"有錢"的等級...如果沒有先天的好條件, 就請好好的靠著後天的努力~ 節流開源...努力的趕上這波漲幅吧...搞不好你再辛苦的過程中~剛好就讓你等到回檔~ 買到物超所值得理想屋.

作者: andy826 時間: 2010-6-26 14:27
9# 亨亨

主旨是在說現在的打房根本沒用啊~ 有哪個政治家有這種魄力? 不去制止的話就像你講的, 只是一直在錢滾錢而已. 然後呢? 貧富差距越大. 價格就繼續喊繼續漲, 反正他又不缺房子跟錢, 再怎麼便宜的地段也跟著漲. 而那些買不起房子的還是買不起~ 就該怪他們自己不會理財?? 就該怪他們吃不到葡萄說葡萄酸?! 應該跟著反對政府打房?! 這樣才可以靠投資理財?! 好奇怪的邏輯啊~

作者: andy826 時間: 2010-6-26 14:39

我同意亨亨的部分說法~ 當某些地區尚在萌芽的時候 , 一大堆人不看好...那時候價格便宜到你根本就不敢買....等到建設, 發展到成熟的階段~ 想買又覺得不划算~ 這是人性..... 如何戰勝人性~買下人生的第一間屋. 就各憑 ...
阿彬發表於 2010-6-26 14:05

可是啊, 以我們這個區域來講, 房價是建商炒起來的. 當越後面的建案賣越貴, 前面賣的也就跟著漲. 當然建商也會負責招商帶動機能來撐價. 如果自住戶覺得不合理, 大不了不買就是了. 但是投資客覺得有錢賺的時候, 正好就撐住這個價格. 建商不會倒, 就一直循環下去. 造鎮是講好聽的~ 難道它為了理想而沒賺錢?

作者: CCHAHA 時間: 2010-6-27 20:57
我個人看法,利空不跌就是會再漲上去,也就是有財團或投資者鎖碼在這個區域,但畢竟是有利空消息,所以會產生利差,利差是看個案,比如說邊緣化,未來性,便利性,次區域,的地段或個別不動產在前一波補漲後,因利空會先跌,但主地段仍繼續溫漲,其實投資者在決定投入金時,尤其是正規集團性的投資公司,都會利用政策利空時配合放出利空消息,在他們鎖定的標的降到成本價以內,開始收購,
央行調息半碼,主要是放話,如果真要打壓,起碼要一碼,會先衝擊到股市的外資籌碼,後整體經濟降溫才影響房市,但起碼買空賣空的 (投機客),會因消息面先出場,原因是這些投機客,利用很多種管道向銀行借貸,利息部分相當低(很大一部分是利用一些政策性的低利優惠資金),一直循環擴張信用,借更多資金投入炒作,雖然這些炒作是經濟衍生的一種商業行為,並不是完全是壞事,也多會繁榮被操作的區域,但部分辛苦一被子才勉強貸款買到一間房子的上班族而言,卻是被影響最大的一群,而我也相信,這是最多的一群.
我想,這時政府一定很頭痛,一方面要避免過熱產生泡沫化,一方面又要顧及到弱勢及龐大的中產階級,所以在這個時機釋放調昇利率,讓放款稍為抑制一下,這是做適當溫和的作法.因為結論就是房市是壓不下來了,年底或明年初股市指數,過高點機會也似乎成定局.

作者: andy826 時間: 2010-6-28 11:06
15# 亨亨

是啊~ 所以我也是選5

作者: nelsonshi 時間: 2010-6-28 12:01
打壓到的根本就是需要房貸的小老百姓呀!

用人頭,就可以規避央行的政策了嘛!

作者: CCHAHA 時間: 2010-6-30 23:05
截至6/30 10:49 為止  情況如下:

單選投票, 共有 36 人參與投票查看投票參與人
距結束還有: 25 天4 小時45 分鐘

1.  趁目前荷包滿滿該是烙跑時機,低價立即出脫出場
      22.22% (8)
2.  半碼沒差反正不怕慢慢天價出清持有
      22.22% (8)
3.  靜觀政策,按兵不動,轉租賃補貼利息損失.
   16.67% (6)
4.  繼續收購,轉手,台價,再給他炒上天
      2.78% (1)
5.  打到的那些真正需要貸款買房子的,沒差.
37.84% (14)
分析:
   出脫: 44.44%  續抱:54.51%  收購 2.78%
   最大受益: 投資者最受影響:貸款戶
策略: 觀望
樣本數:37  標準樣本數: 300
誤差: ∞ 取樣數不足

作者: MiMi 時間: 2010-7-1 01:16
1# CCHAHA
完全沒影響因為前天的tvbs就有談論到
他們問說為何土城要三峽不用
他回答說因為三峽是特區
其實我也搞不太懂!!

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