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標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊 [列印本頁]
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:34
標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
" ~5 Y7 ]! @, n! \6 d, i$ k6 w/ ^' {這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
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$ ?4 H! t) D: o1 h$ M$ o# z+ Z另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。4 J7 L0 I3 T, v$ D
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這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。: B; {. Q3 }% N, B

8 q$ M! o1 ]- w& B# d) u2 A彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
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& m: X- H6 E1 x& b  w央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。
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% I! Z0 }" o+ M2 N+ |* N( ~中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。
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" d$ O' w3 X( N% d鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。1 K+ J* O/ _1 c3 T2 \' m5 i

- o5 d1 }# T3 K, b2 i  v$ A' U" K" i" q3 v台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。. Z( ^- t; x$ [! E, x$ }. C2 [
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政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
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彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:38
管制的10個縣市包括樹林市
1 V$ O  H# X, N7 N! d; b! z* s同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外
& Z! v  h) A' ~真不公平
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 08:52
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~
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央行將淡水林口三峽排出管制名單外+ s) t# X: s, i. W$ m
應該是為了消化餘屋
( |) K: B/ {+ P9 e- Q  j對這些地方來說可是利多喔
作者: 林馬克    時間: 2010-6-25 09:55
是滴!!% i4 V5 A2 p; t3 n
其實三峽很多地方都是空屋!!  ; c4 o# N1 U5 R7 {% s
不趕在例太多條款了吧
作者: 北大居民    時間: 2010-6-25 09:56
所以說只要是屬北大特區
1 S& {* `$ S, l: x不管地址是樹林或是三峽
8 S% c! R) Y) p- G* x& Z5 G都是利多嚕?
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 10:01
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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5 X3 M9 u- C7 x  m; F0 B三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買4 l, t" a9 a1 m' m4 V; C

8 _  t" h! G- \6 z- y! D, U  t- n( i8 e對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
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* }, c! Q% _8 o4 y/ s' x1 \思考不周提出來大家指教
作者: cherrymama    時間: 2010-6-25 11:43
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲? . B: @4 i# ?" T' x) E5 [
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來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
4 i, m3 H+ h: H& k" C, D( U9 j現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
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2 K/ Z; x9 Q8 }2 p, c看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育 / W( _( Y3 ]& T( q
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆 & V4 b$ h( Z9 g/ G3 C
這不就是教育孩子 利益大於一切
& U5 C6 A+ p* u9 [還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
2 G6 T- P5 r( B# p: p- z/ U) H而是只要成為強者就能得到較多資源
! m0 _4 V: S" d* y" |4 D當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐* S$ z2 I6 a  E! {9 d5 `
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
5 U& F" f7 P! j: w但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價8 s* y6 L; M" p& }6 f

1 K9 V' ^( f8 D$ W4 ~. T只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧 4 K6 O+ L' ]- S
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抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
作者: 阿強    時間: 2010-6-25 11:57
另外一個問題是換成新北市之後
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要怎麼分樹林跟三峽
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 12:01
6# Vincent ) Z; r) {% w5 |9 w0 b

! N' `" E/ P6 t% d3 a6 }  o: d/ x8 A8 `% v3 c5 Y. U8 f2 [
名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
' ?# t. t# m, m6 F# e有的人可能小換大，舊屋換新屋，
; g" V6 p6 i- L; Y! \2 h同時並存二間房子的多有人在" T" O3 u7 B- w2 N8 ?
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
% y7 T% R% v8 t, {! z* t3 O父母住、小孩住、自己住0 ~" b& i! R5 a  f* p' A
那麼他算投資客嗎??: U3 l4 z# C( I( X

$ L% w; q  T% f2 H4 I" S央行這次管制措施! H6 }( ^: R- j6 z8 C& I
我個人解讀
7 U3 b" B, h( X受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度* w7 C3 K0 z$ e4 @
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
4 e2 G9 e2 I! b  V% B2 @而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
2 N! @. y; l& z" D未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!7 H7 X8 }8 r( m. {. B  p  @
房市有可能因此進入黑暗期
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. V5 w2 b" ]  y! S& N" t9 h3 d1 L致於北大這邊的投資客會不會再增加??' O) M3 `5 D+ ?0 a; R
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
) t  W. E0 p) |. ^& U( c& U/ Q; T7 g在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
) V" ^) y5 ?( ^+ I  F+ W* t現在北市北縣房價有下跌的可能
5 \" w* [% P" I* P0 \* Z* x大家購屋的選擇標的變多; }2 r: W: ~/ L. W0 }$ F
那麼北大投資客還不緊張嗎??
6 M" {4 w$ i0 j1 ?我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!7 o. M: B4 t* V) _+ y7 M& S- G
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。+ x5 E+ o. e6 g% s7 J) y% T
那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入( }0 q) Q* o2 T" H. B- V6 k: ~
加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
" o$ c0 A3 n" N, t0 V! c- a我認為對北大是利多吧!!
作者: 饅頭爸    時間: 2010-6-25 12:18
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧! [- Q# u9 P! \( L

( Q! Z. V! }1 n1 b# t% x. u8 k; ^三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買. ]- h0 ~$ s- R7 i9 m' @6 T
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...5 R- ]0 ^. ?1 L9 W" i- }4 h% k
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

/ a  y2 U7 J: U' [
/ h8 w  l: Y  \快別這麼說~~
  p/ X; k1 A  F9 F我當初換房來北大的時候~~+ d4 Y9 _0 n* d+ \- w, _  d
舊房子一直賣不掉~~/ W. J8 d% k$ a) S2 c! U, g& M5 ?
那我就同時有兩間房啦~~8 u$ |( c/ _' K" [$ t% D, Q3 S
可是我真的不是投資客啊~~
: x1 q' T" p. L' F" {這樣子要我第二間房貸款這麼低~~0 I$ f9 z8 G( B4 y# h3 x4 T
乾脆宣告我不能換房好了~~
+ ]  ?/ d+ x5 G
作者: change1221    時間: 2010-6-25 12:36
"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"* `8 L& ^0 e( E  X# L+ y  |

5 J, Y/ N& o( z  f7 ^8 k不是這樣寫嗎3 X% D/ A/ q/ j0 l3 W
應該是第二間貸款屋受限制吧
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 13:26
10# 饅頭爸 $ |( t& f7 V" E5 p" C% r- w# L
; G# D+ I+ k: t
0 L& S: A% M7 a8 d  h  T
可以第一間房增貸
$ }) m! U# J$ P那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 13:46
10# 饅頭爸
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3 \8 Q0 H+ J" \+ E, Y哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩



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