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標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊 [列印本頁]
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:34
標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
9 f, K6 p2 h; H1 d: D8 ]這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
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另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
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$ B, l: u$ H$ y- \. U  y這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。' @3 D. O/ {& k( E% |3 y

% t0 j% r" V2 Q/ p彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
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# l0 s8 f1 O  ^" s# p* Z# w  s央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。/ g& i  o# T; P
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中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。  [; d/ k; Y) a* Z6 c& M

7 \' N9 c( r; y2 {( f* V0 i# n鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
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5 t* j# Z% ]8 `- H7 i1 O台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。/ _# a4 A3 Y9 {; T5 L/ x

& C* C. f6 ~% L! x) K; H政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
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* Q% ^  L! R4 |( H彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:38
管制的10個縣市包括樹林市
7 e8 r! b+ u2 z2 x: U同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外1 ?( v4 V, M5 m+ \5 p$ \+ _( M
真不公平
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 08:52
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~. Z( A5 U1 g3 d
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央行將淡水林口三峽排出管制名單外5 ^% X7 G' J! u
應該是為了消化餘屋; z  N# T: h! L" X8 w( R* s6 Y
對這些地方來說可是利多喔
作者: 林馬克    時間: 2010-6-25 09:55
是滴!!  K1 `' a5 ~! M
其實三峽很多地方都是空屋!!  8 M  H: E1 y) g
不趕在例太多條款了吧
作者: 北大居民    時間: 2010-6-25 09:56
所以說只要是屬北大特區
- y+ x; W1 E  {) V9 z不管地址是樹林或是三峽- g# y& C8 g! k8 Q) Z2 J9 k
都是利多嚕?
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 10:01
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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6 u0 x; b: @3 n# X1 L; F% Q三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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' z4 s! ?5 Y7 F. {對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
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思考不周提出來大家指教
作者: cherrymama    時間: 2010-6-25 11:43
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
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來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
6 W6 P+ k# s  e2 o/ y7 j現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
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看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育 ; v, q% n/ w- _9 H2 \4 u+ \( d
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
. m& v2 S7 T" A* y, O+ X& {這不就是教育孩子 利益大於一切
$ W6 z; w" h: z0 v  A- Y8 k" b. R還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢& \$ S) Z; t# C" h/ D4 J
而是只要成為強者就能得到較多資源
2 N0 Z6 G; W- A$ F7 F當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐" D! Z7 W  s6 o* [, ]
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
( w/ ~, P6 E/ ?9 }' B- N, J但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價0 h- p! {/ p" a
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只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧 " Y2 S# ^% u( U3 s5 \) y! a
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抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
作者: 阿強    時間: 2010-6-25 11:57
另外一個問題是換成新北市之後/ s* q1 `+ ~3 b( \8 R1 ]

7 d1 r/ Z) x$ F( c) @) f要怎麼分樹林跟三峽
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 12:01
6# Vincent , E( R) H- J' U& r  g3 v( y

! ~. B% R/ P& ]/ G5 m, k+ W; X2 p0 H+ E
名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
& A7 t) Z$ Z2 K. W) B有的人可能小換大，舊屋換新屋，( F2 Z  W- c9 U
同時並存二間房子的多有人在/ g2 ^( M( q# `: {2 o
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，' }1 h4 v$ n! N- S8 F
父母住、小孩住、自己住1 N  d' M2 q% b0 n
那麼他算投資客嗎??# c& f' S5 R% F0 b
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央行這次管制措施
) }) |: X2 l1 u+ f2 j1 {" H我個人解讀3 y) t5 }4 ?5 t5 M4 c# J0 v
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度' D1 o! S' G4 Q  k3 |& @& l
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
. {- H" T2 P2 U! m/ D而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
# i  v3 V: J: J% E未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!1 Z+ D( l! r9 H9 U9 p
房市有可能因此進入黑暗期0 @& B# o) i& @" A/ g0 q$ T

0 [$ A* Z% H4 k) S: z3 ]5 l致於北大這邊的投資客會不會再增加??
5 G  t0 ^* _1 w! t我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
+ P; z5 O# \0 j4 ?' g. k在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋' x$ w6 K: e/ B% e* |& e
現在北市北縣房價有下跌的可能
4 f; D2 Y: e" w/ L+ {, B大家購屋的選擇標的變多
+ D8 `: c  `: ~/ n# [9 A那麼北大投資客還不緊張嗎??" M- k8 a! U1 G; d
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!# y' b1 z' I; `# K. A; Y; a) S; u
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
( c9 s  D6 z! {$ C- {那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
5 w% [6 R' `2 Q  S2 ~加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
  p! l+ l$ d& ]& `5 O& k) C我認為對北大是利多吧!!
作者: 饅頭爸    時間: 2010-6-25 12:18
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
; n& p5 s" Y# G+ y8 R1 C+ ^; ~
  L) q& f. w% n& u7 H三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買6 I$ R' f" P2 c, k
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
7 K) J" \3 t* ]6 {Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

: M5 ]$ O# w- X2 m
, S2 @$ V- G7 @+ R7 ?快別這麼說~~8 S  ~. a; K0 S& I" M
我當初換房來北大的時候~~
* Q; L0 Y. I7 D8 l- e舊房子一直賣不掉~~0 ?. Z  I  v- Y
那我就同時有兩間房啦~~
! m4 @3 }8 m0 O! g: e# {. \可是我真的不是投資客啊~~
7 R0 v' W: I# O5 ^0 _  `+ G' [' u" ^這樣子要我第二間房貸款這麼低~~; y( U! q. E) e) K* K0 {' P
乾脆宣告我不能換房好了~~
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作者: change1221    時間: 2010-6-25 12:36
"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"
* H: N% ^$ S$ v) \
4 ~: ?$ F# y5 ]  T7 `不是這樣寫嗎8 _& E! g! E9 i" ^0 {( b
應該是第二間貸款屋受限制吧
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 13:26
10# 饅頭爸
3 A/ x$ [( n( @* ?+ \' z; C. \9 f+ J1 J, |7 T: D5 E: V, o) U

, L3 r- K1 x' ^0 h2 c可以第一間房增貸
: y7 X: v% ^! v1 {, o' h那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 13:46
10# 饅頭爸 1 m+ F/ H7 r/ }3 {5 S. R. r

$ X; l/ g% f: O" O" q5 i# k7 A  r/ r1 B( L. T$ l; R8 v
哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩



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