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標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊 [列印本頁]
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:34
標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
  N( J# L9 L- |1 r這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。  S' j9 J- B3 M2 S7 @1 Y# l

% x3 P/ ?( x$ G9 b) M  |7 {另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。, V# [1 ]" _3 W; F7 Q  [
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這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。0 t& C8 `  E2 P: ~. a4 O

; I' y3 V) }5 N彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。8 c1 Z/ R+ |- j7 ~4 L" n- R; |9 {
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央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。
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, y: B8 G2 j& Y# K. S6 J8 z中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。
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鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
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/ `5 W" n3 e9 G2 P" a& u台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
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& \0 j2 K! s  u7 c$ J: P1 X政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
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0 X) }! j7 \# d2 ?8 M% l* o5 o彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:38
管制的10個縣市包括樹林市 ) O: q/ D5 x) K& ]
同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外+ V& c% o# m5 t5 E+ I
真不公平
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 08:52
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~3 E5 T( _9 t% b8 R

7 g2 Z4 j! X. F+ y央行將淡水林口三峽排出管制名單外* X* E8 ?& s2 H* n( u# ]
應該是為了消化餘屋
4 P$ y) R+ Z, K! u/ H對這些地方來說可是利多喔
作者: 林馬克    時間: 2010-6-25 09:55
是滴!!# w6 Z/ w" b& C- Q/ U+ z6 s- |
其實三峽很多地方都是空屋!!  
. R' @& q. I7 _8 _, j) Q" J不趕在例太多條款了吧
作者: 北大居民    時間: 2010-6-25 09:56
所以說只要是屬北大特區  {! f! X# T) V9 J& h. ^! e' c3 x
不管地址是樹林或是三峽
+ w% [) r" V6 f都是利多嚕?
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 10:01
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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; c8 J: H" l2 h4 d8 I9 z三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買" q% W. h# [! g' b, |# ^# s
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高5 e5 B6 j4 e& n# B6 t9 W1 ?
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思考不周提出來大家指教
作者: cherrymama    時間: 2010-6-25 11:43
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
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來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起: l% ^3 D7 G( A5 f
現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
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看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育 ( @0 C* c, l; p0 o7 D/ q
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
; N# k9 B% n" C& B; w這不就是教育孩子 利益大於一切
8 ]/ A$ W- a! \還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
7 c& W* O+ K0 W+ X+ R, ?. A; ?而是只要成為強者就能得到較多資源
! U: \! |+ n* ]' N當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
* l) X! G; ]; j1 D# I你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
3 @, f1 R- Z* g但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
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! O. C# ^9 M4 D/ c+ u, g9 M0 G只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧
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抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
作者: 阿強    時間: 2010-6-25 11:57
另外一個問題是換成新北市之後
" Q. I  ~; v% a) J
. w/ c& y- d& |; M: y  t要怎麼分樹林跟三峽
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 12:01
6# Vincent
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* D9 c- U; e4 l% v7 g* f名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
- `. C7 M! b6 M有的人可能小換大，舊屋換新屋，
  I& _' a, |$ f) j% c; h同時並存二間房子的多有人在/ q9 ~8 |3 I0 {) D) V2 _# ?4 m5 K
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
+ j) x( f  R2 A, T7 Z2 f1 Z父母住、小孩住、自己住
6 B/ J1 d. m0 h: w" ^那麼他算投資客嗎??7 K) p' G  V2 O7 _+ _4 E  g* B' P: \
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央行這次管制措施9 }8 j' O* T9 m+ w8 U* a- M
我個人解讀
3 W9 e1 o) R: V4 v: ~9 C! {受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
, j9 g# T1 {8 V4 }/ |購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
  O5 g( H1 `3 K3 \而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌1 }' G0 N( p. d
未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
6 D, G+ `  y2 a8 n9 r房市有可能因此進入黑暗期+ l' H/ F! K8 _
# U6 {" @. _, z' i5 [& V  J6 I
致於北大這邊的投資客會不會再增加??
0 ~$ Y9 W. Y; ~2 p$ P) m% w我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢$ e- e% k0 w0 z# F9 \7 I
在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
4 }" S# G! D9 n現在北市北縣房價有下跌的可能/ L; |% n3 A( V8 d2 y! ~: q
大家購屋的選擇標的變多
& _' F3 @3 F3 b/ w0 N; r$ Z& f+ o# Q那麼北大投資客還不緊張嗎??
' z4 |" v. \7 z7 Q, H我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
, ]! D8 j! N# f: f$ ~5 [) ~$ Y6 Z因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
, v3 {4 o6 x2 b( O) Q9 G那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
1 i6 ~7 N% ]& i加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。! j8 |# Q; D% l+ n
我認為對北大是利多吧!!
作者: 饅頭爸    時間: 2010-6-25 12:18
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧, G6 ^; L5 H; e& u4 u) [

4 m' d+ z, t& Q+ g4 N( L三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
; Y% N  c8 N. X) N* P. j# C, ]# I9 X- f/ W6 t  u4 |
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
( B1 S4 |3 h- ?Vincent 發表於 2010-6-25 10:01
4 {# t# t  w5 l# m

) m: n3 F' _, s+ t# a; Z+ q- D快別這麼說~~
7 b% m8 n+ G' [2 {6 }0 l我當初換房來北大的時候~~
* H# }! j5 s3 J舊房子一直賣不掉~~# B) C1 K' P$ }3 `1 ~" }2 H
那我就同時有兩間房啦~~
7 ~% T% z7 C8 H# O- L! m1 Y7 P7 |可是我真的不是投資客啊~~6 R: e% x! I, Z1 `) b2 C
這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
( U$ ?9 @$ f  J; I乾脆宣告我不能換房好了~~
7 H8 L% c. c& u: d
作者: change1221    時間: 2010-6-25 12:36
"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"
& _' L3 i$ w5 S9 b- }, L: [( Q5 a0 c& T; ?6 l+ B' E, S' {
不是這樣寫嗎
1 [- q0 z% t5 m2 X% P0 A應該是第二間貸款屋受限制吧
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 13:26
10# 饅頭爸
! s. ~: I5 k8 J$ D/ J
9 h# C2 W5 j1 t* X9 p9 r: u6 K1 i) b+ e6 [% `
可以第一間房增貸
/ E' G$ {  b2 I那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 13:46
10# 饅頭爸
7 m, v9 z! s( ?+ q* z. N6 A
* w( \- _' F# y5 P6 R( D0 I  n
/ V8 |9 u# w" j+ c+ m+ i哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩



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