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標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊 [列印本頁]
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:34
標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。: v& ]5 h' I) I8 ~) _
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
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另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
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8 U, |/ D* ?- `, t這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。
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9 E: H5 m, T  H/ E2 ]彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
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0 n2 a* R* x6 `# j3 A央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。9 y- h5 L; V+ y

5 R6 A& l6 E, }& J2 b中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。
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鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。- p0 T5 Q# K) l$ @/ S* p
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台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。5 X7 G/ `, M# J& a& K. I

: b4 f7 S; h" A" J; n, e政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。: \1 q# \7 e% q

9 ~0 q, D1 k9 C彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:38
管制的10個縣市包括樹林市
; Q  _  o4 X. ?5 `8 A同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外3 i) D; |: ~' d; D4 S, J6 o( {* V
真不公平
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 08:52
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~
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* c, M0 o  m. g$ G2 F# E央行將淡水林口三峽排出管制名單外" j' `4 l+ O. [2 |0 t/ z# {
應該是為了消化餘屋
' c' c7 X; K* P( q/ [" N; w& q對這些地方來說可是利多喔
作者: 林馬克    時間: 2010-6-25 09:55
是滴!!
( V: \: T! ]' M6 O, x# v其實三峽很多地方都是空屋!!  + s1 T0 b% ]* d1 v
不趕在例太多條款了吧
作者: 北大居民    時間: 2010-6-25 09:56
所以說只要是屬北大特區
- S0 I# }2 q# G$ B1 ?. D不管地址是樹林或是三峽
/ p7 v7 p! o5 q" h3 c" J  T都是利多嚕?
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 10:01
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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1 ~! e6 K) I+ V" [三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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2 d  d' f2 H- P對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
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1 E" |5 l' Q9 C7 X, Y- d思考不周提出來大家指教
作者: cherrymama    時間: 2010-6-25 11:43
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
2 S+ K! V' s6 n( `1 `; k" |6 i' n% Q
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
0 C- i. b2 f/ l' P% T9 ~- g現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了$ B) }; i+ Z. w% W

+ p  q6 I' g! i看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
( Y: A; U# S' k$ n6 c但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
* s+ H7 \  a0 c# B  S這不就是教育孩子 利益大於一切
  \  i* I9 Z5 J9 w% b5 j1 j# F還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
" J* T9 I# f6 k. ~9 @6 C/ A而是只要成為強者就能得到較多資源
# O! I! h7 M% @3 [! E3 @當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
9 p3 F1 _! R$ m5 E你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心 0 e5 t6 d: u9 l4 X
但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價9 T* u; I/ ]$ j; Y! P7 c

+ Y1 b" ~2 C, l只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧 5 f) ]# T% X% R& d1 }! b

1 F" A# s1 r: d5 l( w抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
作者: 阿強    時間: 2010-6-25 11:57
另外一個問題是換成新北市之後5 K2 Y7 P  f% _* I+ {. g  Q6 p& S

: `4 Y5 f* b5 W" U要怎麼分樹林跟三峽
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 12:01
6# Vincent
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8 G5 {# I+ r5 H/ W9 H4 a' D名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
4 E$ @9 U, q9 _' @有的人可能小換大，舊屋換新屋，
" m  ~+ z' |5 T! Y. i同時並存二間房子的多有人在9 ^6 T2 C" Y, j5 Y: r
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，3 o6 P2 M+ E+ b9 _0 W
父母住、小孩住、自己住
2 V* u6 |& S( D5 n/ z" J那麼他算投資客嗎??& H: i6 @, T/ q- }- ]
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央行這次管制措施  X7 g% E3 s) ~! N; [1 Q
我個人解讀
$ |& j2 \9 s# K9 \8 L受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度: m* M+ T% t( B  N, j1 u. n
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
) o$ H/ o' ^) n/ t4 x而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌6 K  G; m5 U$ [) E; f2 k  r* t' C
未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
: d& u: |0 K3 h/ [$ M/ `; {) p+ n房市有可能因此進入黑暗期
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+ h1 d6 [) x) K/ f: [' P+ ?致於北大這邊的投資客會不會再增加??5 T) P# }2 d6 v3 E5 f# ]
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
9 d9 }, [' M% W+ H在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
0 Y. B; U" T, `7 m3 F+ g: ^現在北市北縣房價有下跌的可能
$ E3 t8 p3 r& c- C( k: b% G大家購屋的選擇標的變多9 B5 l9 `# z! C' i( y
那麼北大投資客還不緊張嗎??
: j1 h+ ~* i9 F7 s$ Q, L6 L. S! R我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!0 f% [  v( C- u0 q3 |7 |/ ]4 l
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。# V+ U7 G$ j; ]2 j, x" W
那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
; N1 f+ R9 S( p" c$ o1 {加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
/ o( t" C0 }  _, s" e我認為對北大是利多吧!!
作者: 饅頭爸    時間: 2010-6-25 12:18
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧$ I# X$ d0 A7 h

. D& Q& O4 e2 R( O6 R" t5 {1 b三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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' R, x1 T, {/ [) F  c/ G" c; D對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   .... Q8 d6 \# F. Z$ G/ x
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

' t: O0 @& R0 ?7 p" k- w7 i6 v. t; ]
& x0 g. b' D, b1 H, B# q快別這麼說~~6 F0 b# Z& w2 n4 ?* s4 S% q1 l
我當初換房來北大的時候~~
) H! ^; v3 c( h: Y* x" @; e  w舊房子一直賣不掉~~) J: k2 N9 w) M9 X* [" Q0 X7 T
那我就同時有兩間房啦~~6 O* K3 d1 J5 ^. U
可是我真的不是投資客啊~~
# S" Z0 g+ F2 L* X7 }: j# v! h/ |這樣子要我第二間房貸款這麼低~~6 |, c: f1 h. Y! v% d
乾脆宣告我不能換房好了~~
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作者: change1221    時間: 2010-6-25 12:36
"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"( h4 g+ e* S$ r( t9 w# V

% c) m6 v  e2 v7 F7 V, U: @; N不是這樣寫嗎4 S$ b2 [; w, r' ^: r+ M
應該是第二間貸款屋受限制吧
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 13:26
10# 饅頭爸
* w# _) S* H5 ]+ I& k0 w. B/ B2 l. f  ]: _$ A4 E* n8 {

: x& I2 g( M7 R3 z' W可以第一間房增貸# R9 U( `$ \6 V7 S& ?0 j% v5 [
那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 13:46
10# 饅頭爸 8 @5 d9 a6 A. s* R, w9 U0 e
4 u# Y; |: v8 ^9 D8 U
9 \, w  }' i% ^9 g) x& i
哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩



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