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標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊 [列印本頁]
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:34
標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。. Q; }5 o$ K, f3 ~; |
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。( q: f- z* `9 _/ Q
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另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
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! o3 ?( w2 b1 m# w( |這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。
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彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。2 j: Y* o' {2 {- c2 \* E
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央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。
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中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。" g; I7 f. s# }! I: L+ Z; p

2 ?$ U  r0 i  G: |3 p, d鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
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# `/ G! V9 p' p" a/ s7 M& F: ~; u台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。0 ]1 V- Q$ `; a' E8 _
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政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。. Q! m1 u# ^4 z* @; A* L

; t8 R; P0 S3 A! k4 |彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:38
管制的10個縣市包括樹林市
9 X$ z/ o8 O6 T; T  Z: q3 Z6 K同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外
8 n, o, v: j/ Z3 z4 `) M真不公平
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 08:52
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~" d& w! c1 z1 E0 i7 f2 ^
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央行將淡水林口三峽排出管制名單外
! T0 f* N2 N* i2 Y$ g應該是為了消化餘屋5 k/ q  l4 W* Y3 B
對這些地方來說可是利多喔
作者: 林馬克    時間: 2010-6-25 09:55
是滴!!/ [2 s4 ?1 s3 D- _! B# r( V; o6 M
其實三峽很多地方都是空屋!!  
) w: d5 i! t6 J不趕在例太多條款了吧
作者: 北大居民    時間: 2010-6-25 09:56
所以說只要是屬北大特區0 o; s8 M0 J1 B- t3 r  L3 v- n
不管地址是樹林或是三峽" ^; w  Y7 t& C- x( u& _' c
都是利多嚕?
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 10:01
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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4 c7 @( V6 T9 k% Z9 C- n. J三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
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思考不周提出來大家指教
作者: cherrymama    時間: 2010-6-25 11:43
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
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來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起$ `' A4 n# `- s) c/ K' J8 j
現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了* R; w3 c5 A( Z! r, o& Q2 R$ x7 l% r

* N; B% m9 |, d( z1 n看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
) @5 T  q# x  X但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
( b+ q  h: H4 B7 B這不就是教育孩子 利益大於一切
6 N' V6 N2 L+ }& C  m還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢6 R( S8 t' @9 C9 ?5 L- H6 h8 O
而是只要成為強者就能得到較多資源) Y( Y: P5 L) u. |
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐/ I" T; S! o+ @. h9 q4 g
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心 ( M4 [( l$ h& R( p; i( e9 ^
但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
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只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧 5 y# A5 f5 I6 n2 Q' K
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抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
作者: 阿強    時間: 2010-6-25 11:57
另外一個問題是換成新北市之後$ v" ^4 l# r5 \, F

8 C! h% L) T$ t2 q( F! |要怎麼分樹林跟三峽
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 12:01
6# Vincent
6 m, Y% A0 {% \) n( n# r8 I
* y: ^0 `% R6 Q( M& s+ k# D" P/ m- V# {1 C* l, X
名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔/ i& p) J9 R; u2 [% W' n
有的人可能小換大，舊屋換新屋，) l. H4 r$ m# j9 Y9 z# d. ^
同時並存二間房子的多有人在
: S$ s) ~0 |& J) V# D9 W2 T2 A像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，! R1 n9 U% U  M
父母住、小孩住、自己住  H. n; a% c4 U8 s
那麼他算投資客嗎??6 d" A7 y2 ~3 g6 E7 k

* v0 D$ B7 z* {6 C: D6 @央行這次管制措施
" A0 v2 z3 }7 z6 I+ N我個人解讀
, @$ k) V. d5 F受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
* T( t( V8 ?# q1 G購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
9 j4 \" ]; n9 l3 Q, T% I9 d而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
; I% I- g% D3 ]0 y' J7 c未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!% e0 u1 }) M; R! |6 b% @
房市有可能因此進入黑暗期
5 x* E. K" Z% c8 i9 @5 p& D
* Y5 B; F2 D% O  T/ }/ g6 N致於北大這邊的投資客會不會再增加??
$ ~3 x$ a' h" ]* p6 H. K9 O我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
+ O- ?( S* B3 y" P" C在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋+ Y6 n* i& a) F; N3 [9 R5 r
現在北市北縣房價有下跌的可能5 `5 }% S; h1 s) F
大家購屋的選擇標的變多: P  d7 E# r5 l4 a) d  A$ x* {' e4 B8 r  c
那麼北大投資客還不緊張嗎??
9 p5 k) }/ N6 N* _' I! `我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!1 l/ G) e5 n2 x3 t, y9 Y4 t0 q+ U
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
* |$ y" Q; W' ~& j那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
/ K/ B+ v( I/ X. c. \加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。3 v1 p+ ?( }% N! g
我認為對北大是利多吧!!
作者: 饅頭爸    時間: 2010-6-25 12:18
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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: E1 b- l* t5 t& J. l三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買) @6 H  V$ p+ B
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
1 G0 Y/ t: B4 E" S8 g6 E% zVincent 發表於 2010-6-25 10:01
5 x, ~& G  {  W/ ^) D
- c! U& t4 ~' {/ I, h/ e
快別這麼說~~
, t) u/ U& E# p; t0 ~5 j我當初換房來北大的時候~~) H; r- l: L2 @2 S% V& o
舊房子一直賣不掉~~
6 e) c* [+ f3 E那我就同時有兩間房啦~~3 q, ^8 a  F" B( f3 B) k
可是我真的不是投資客啊~~
; a& ?0 ~) t0 k7 u/ Y4 t這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
8 \% R) ~# M; I1 f乾脆宣告我不能換房好了~~
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作者: change1221    時間: 2010-6-25 12:36
"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"
: s8 E* V5 x* o' g0 j6 y9 M4 v" D" r* v# z; F$ H  p4 l
不是這樣寫嗎
# s; }# f! Y" P4 a. r5 F應該是第二間貸款屋受限制吧
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 13:26
10# 饅頭爸
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) M( R: S! w7 f可以第一間房增貸
4 f( t- L2 V! e; j' ?那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 13:46
10# 饅頭爸
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哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩



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