iBeta 愛北大論壇

標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊 [列印本頁]
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:34
標題: 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。, W" h" ?* i5 y9 T& q
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。6 `" \! j/ M0 ?2 s2 `
2 w0 A0 [5 y: T* _
另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。2 [' }: P5 ^4 T  N! Y, D

6 ?1 D0 a1 ]* O- ~6 g' N6 a這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。& L/ Y  }) e- Q1 T7 C3 l6 h
7 N2 L1 U3 A7 K5 ?, i- I
彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。2 j2 |# b% y  R: k2 S- k; j2 W/ s
" o7 j0 Q; v% x
央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。8 b3 ~1 \8 C; T4 R7 J* L! e
8 I8 ?7 L3 y# q$ j& v* s
中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。
$ y" I/ G$ r: p2 Y: Y# e, I6 v0 ]- |8 `7 r
鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
" C' ?9 g8 [4 }4 h- S" T5 C2 [9 X) w  k
台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。% @5 j4 ^9 }' ^5 ~

' A4 I* l* C- G. S5 Y9 v& P2 L政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。+ p2 f# }: H' Y

! O$ a& R$ c8 m& x4 v4 {* K2 s彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
作者: kwl    時間: 2010-6-25 08:38
管制的10個縣市包括樹林市 * W4 V% F4 S3 v! h* f
同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外; A" f) i2 ]3 I$ ?" k( r; I6 M2 e
真不公平
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 08:52
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~2 Y- ~! [7 a1 h5 ^1 }5 r
6 v; r4 V* M0 {$ C9 T8 n
央行將淡水林口三峽排出管制名單外3 K* u5 A* w  |2 r% V/ U" ^
應該是為了消化餘屋
7 m5 w2 e1 g  ]& E對這些地方來說可是利多喔
作者: 林馬克    時間: 2010-6-25 09:55
是滴!!5 v7 g0 Y0 v9 j$ V) q( _- I( Z
其實三峽很多地方都是空屋!!  
; ?9 ?* {- z1 b" ]: ?不趕在例太多條款了吧
作者: 北大居民    時間: 2010-6-25 09:56
所以說只要是屬北大特區/ O( O! `0 I, F# g2 _
不管地址是樹林或是三峽
2 y- g( D) D9 m- @+ {: r) i- Q都是利多嚕?
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 10:01
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧# i1 @+ U0 B7 u+ U5 [# N3 [  I

3 ~% Z3 A2 A" V5 C  c& E三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
% }% X$ i+ Q3 Z' C. G- E; P) D- u* z  O* ~
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高' r- O2 g& Y1 W
  H* e+ f$ E. K( J3 i
思考不周提出來大家指教
作者: cherrymama    時間: 2010-6-25 11:43
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?   Z9 @. H# K+ ?( F2 u3 W
9 ]$ l" E1 i7 ]% X, g/ w! e& N
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
: |) m7 j; O" K% y, s3 ]; e- q現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了$ s$ ]( N; f% r- [: i" k/ l
9 Z( L- f' k3 c
看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
+ N! f2 \5 I* C# D* e$ ]2 }但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆 " U7 s+ c! y: E5 L" A& e/ I+ v5 }
這不就是教育孩子 利益大於一切
% U) V# W  H  }, q還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢# t1 K& Z0 h; {
而是只要成為強者就能得到較多資源
* A5 I! w, d6 Q" D, I( ]當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐; J: G8 B1 ]; C6 `. |" y: M
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
2 X; c% f$ o) P  k2 C0 E- E但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價( p' {! S+ w/ f$ r9 j0 l) x& Q* j
8 Y: j' b' n3 R' ]- K
只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧
% C3 f: ^: I  d" @; L* P+ x% V) b4 Y
抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
作者: 阿強    時間: 2010-6-25 11:57
另外一個問題是換成新北市之後- h+ W3 l2 L  n& ^

& s0 M/ {- X. x) }) f8 G要怎麼分樹林跟三峽
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 12:01
6# Vincent 1 h# S; e  d1 ?8 F( @0 }/ e

+ [+ N7 B% {1 x" p& h9 g7 e, X' `% K
& G! m8 }! e7 J3 q+ d名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔0 \; k6 s  R7 a# J  S
有的人可能小換大，舊屋換新屋，; k' H, F  i- ^0 m
同時並存二間房子的多有人在3 u* O: ^6 s& Y4 p3 F
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
1 G5 w6 A1 }4 f  s父母住、小孩住、自己住+ _! G( t5 q# k% o( y" k& D- e
那麼他算投資客嗎??& M9 p/ ^; C5 \( t2 m+ x" c
5 q7 j( e. F3 w
央行這次管制措施' h6 T! E* @8 e" x: X; U' N/ [
我個人解讀
# f; P6 j3 d, N4 b" P! W$ S受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度# ?1 h3 y* A( A5 e# [3 d
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
* Z3 r& H( [  r0 e而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
- _; ~. V/ Z, k( w! x$ d6 Z未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
( d- R6 o; e4 Z! K, d8 F$ |/ f/ x房市有可能因此進入黑暗期
. O. x% V! [. T% M
, M7 @4 t3 {/ B致於北大這邊的投資客會不會再增加??
4 S1 c1 z6 D! i  V' M2 h我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
* w8 |6 [; g; A7 O" C' y# R在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
) d, P1 ]0 f$ Q& ?. _: s( X5 A( U現在北市北縣房價有下跌的可能
3 D0 `2 u& C; m大家購屋的選擇標的變多
. b0 @, t  X( Z' [% h, q. l. k那麼北大投資客還不緊張嗎??/ x( n4 k# [/ g! H2 h: }
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
9 X; p; ^; h- w( W& ~$ P因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。- N7 s1 Q* h) d' f" u
那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
5 G  W# c# o0 T" i! Y2 \' v加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
1 S  R& A6 i6 W4 ~我認為對北大是利多吧!!
作者: 饅頭爸    時間: 2010-6-25 12:18
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧; p2 S# y3 F; u* {: ~% w& ~

* W* o( p- z+ v1 `0 w三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
3 b; e* u) b/ C  d) y4 ?# v- Z1 Z# J3 }9 f
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   .../ O( {( k5 u5 s! w' E3 N
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

' `/ R1 z( B2 E6 v4 R- r0 h0 l" n6 ]/ x
快別這麼說~~
6 P( i9 `+ k1 N3 Z( ~我當初換房來北大的時候~~9 g/ p8 v) f: M( _. v
舊房子一直賣不掉~~
4 F4 Z1 U) m0 }. K; i5 k那我就同時有兩間房啦~~
3 u! e- h( g0 T: ]7 D4 a/ g+ L可是我真的不是投資客啊~~
' i% \) R" N4 |) q+ o這樣子要我第二間房貸款這麼低~~* b; Q- T. B  H% |
乾脆宣告我不能換房好了~~
& Y. Y7 V3 S: L1 L1 K
作者: change1221    時間: 2010-6-25 12:36
"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"
- l; l1 U1 j+ l" b/ ^0 M
0 U1 b$ @3 u0 K! p8 f不是這樣寫嗎& y+ l( t' ~+ ?% `  c
應該是第二間貸款屋受限制吧
作者: Jayson_lin    時間: 2010-6-25 13:26
10# 饅頭爸
) O% O  a# B4 ^6 Z. F( ^; u4 g1 l" W1 X4 X& c( [% W4 c

$ ~# S, d* J0 V. x可以第一間房增貸/ \: J$ R) X# Y7 f! N8 L/ S
那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高
作者: Vincent    時間: 2010-6-25 13:46
10# 饅頭爸
! a. P: z. n/ e" |  D; r! I/ Q8 v- E5 q& f, l+ [: P8 y) p! x
$ E9 R6 [0 E: ~  l/ I
哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (http://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5