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標題: 奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-15 09:11
標題: 奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun4 l2 e* _9 y. }: i. V
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟' W7 F- b3 n  g: M/ C6 Q
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
1 \' B% ^3 _* O; U2 y5 n眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
* z4 X: ]& V$ S/ t2 _+ |1 G+ p免買屋預算大幅增加。
/ L* @/ _3 f, X8 e% U　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實8 |& e% w* w6 N$ O
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於7 p8 @. q: q) `( F
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房7 W9 S4 M0 d# V9 s/ [, T( j2 U
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有5 F' C' C- L8 Q4 Y2 _
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房0 w3 b0 x9 M' c; b2 n/ J/ @+ c
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。4 E) G0 y8 C4 B" L0 n* D; Q' M
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　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人8 g! s/ V. ^! t! A1 A
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去; X  e6 l4 }# v9 J! m$ S# W
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北$ I5 I+ X, n) X/ w8 n) W
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
8 ]" Q, A$ ]3 K' L8 ^未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期  x* y) J0 O; {9 L7 Q
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
; G1 g- W8 D. O力的好物件。: H+ C( d8 i) l. b% L& A
　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
! }/ J9 b/ C- D- \6 R% i興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景1 a. \) v5 L/ z  _
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議9 m! [; g4 t  G8 E. g
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的8 c. H: N1 |- ?8 l% y5 u
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
; X& v" i' ~5 j+ @了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
2 L# k2 ~3 d3 ^1 p: f3 F3 V年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
& r0 e4 k4 s2 \! }: D眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進1 J1 |" D5 h' t3 z/ Q( L
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-15 22:28
對於
- ]/ x1 n. ]: Y7 v: K3 o& j住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房  \( i! \) C/ o# ]- H, z
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
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壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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