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標題: [新聞] 央行宣布對房市採取選擇性信用管制 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2010-6-24 20:39
標題: [新聞] 央行宣布對房市採取選擇性信用管制
央行宣布對房市採取選擇性信用管制
1 h0 D2 ^: J" @/ Q. P3 g- u" {【經濟日報╱記者應翠梅／即時報導】
2 e; L7 D! |/ B% L0 y9 _) bhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/5684228.shtml3 L8 P. f! A. O3 [! A9 l6 ]
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2010.06.24 05:35 pm& O" F! t& @) b4 I: c

+ {; P/ c/ d. Z- {' {- r中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。
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4 r$ E9 H7 _& @' d5 @7 j$ R- ]央行表示，依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37條第2項、第40條之規定，訂定「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」，並自本年6月25日起施行4 m8 D8 [/ G2 J6 Y# z5 a! C
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【2010/06/24 經濟日報】@ http://udn.com/
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- x" M0 f9 R" R! Q8 D4 S* c, V投資客要當心囉！
作者: 李奧戴    時間: 2010-6-24 20:41
央行選擇性信用管制適用的地區，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中! K, i$ |2 X& _( k
和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）的新承作購屋貸款
" F; n# ~' ]6 |6 F+ b. w; Q，且無寬限期。
7 u: E1 D- u' r0 k& Q" V6 k: w& I% |* G" ~3 `1 B. R9 j
三峽會因此得利嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2010-6-24 20:41
中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。
$ @4 I% b/ A  \  W4 x& P- ^寧靜海 發表於 2010-6-24 20:39
3 i% _: f9 z' K6 a, V7 `# A6 r

' S* k/ }9 h0 [; f: w! o不過央行選擇性信用管制的範圍，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。
4 s& \) X- V+ T5 D/ N1 J! c& E0 J
+ k" A5 l$ e( b, z4 f不包括三峽..., g1 N3 o8 Q8 @: f5 O1 K/ @, E: `

+ j9 f: S- ^( [# ^' o看來央行認為三峽不是房價偏低，就是沒漲得這麼兇，% s9 ?! o2 R  `* b& ~
但樹林也被列進去了... 真是奇妙...
作者: 棒到不行    時間: 2010-6-24 20:44
3# 寧靜海
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6 d! s4 _) q3 D' v6 S2 N0 E& q: Z9 x" k/ `1 X0 i( k7 n! f- {
因為改為新北市之前樹林是"市"，所以被列進去，三峽是"鎮"，所以沒有囉！
作者: 奇異果    時間: 2010-6-24 20:59
希望不要引響到我，我才剛要貸款而以…
作者: ddvviidd    時間: 2010-6-24 21:12
央行大台北房貸管制3措施出招 房仲：將有效遏阻投機客進場
4 K& F8 C( k+ Q鉅亨網記者蘇芷萱 台北　　2010-06-24 20:29:44　
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7 f2 Y# g) G4 q" F中央銀行今天宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，並同步施行選擇性信用管制方案，宣示「打房」決心。房仲業者表示，單就這次升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對台北市及台北縣10大縣轄市的選擇性信用管制方案，其中「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，對房市震撼最大，也將促使投機客短時間不再進場。
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每借100萬元 每月僅多還58元     3 Y. W. V, U5 g

0 a* P9 ]# n8 |住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，升息半碼以目前5大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元每月僅需多還58元，1年下來不過 696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。
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" J) u- y* D- Z% {: q9 c選擇性信用管制3大措施 有效打房                     
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選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，讓房市連續20年不見多頭。而這次央行點名台北市全區以及台北縣10個縣轄市，針對銀行房貸作出規定，包括貸款成數不得超出房屋鑑價7成、購屋無寬限期以及房屋不能續貸2胎，都能有效壓抑房市炒作。; Q/ ~; B6 G) e! u$ F! e
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徐佳馨指出，受選擇性信用貸款衝擊最大的，就是市場上短進短出的套利投機客，尤其如果財務槓桿高，相對影響更大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾與換屋民眾，也會產生影響。短期而言，無法避免市場盤整，但這樣的過程是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。
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升息啟動 短期對營建、資產股不利   
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台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，過去央行利率政策多跟著美國走，這次脫稿演出，宣示「升息趨勢正式啟動」，短期對營建、資產股不利，至於壽險、銀行業則因利差擴大，情勢看漲。不過就長期來看，升息也代表台灣經濟成長、失業率降低與國民所得提高，仍將有利房市。
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% q! {0 F- ?3 u' E; s2 d- c% v/ x; ~林口、三峽房貸未納入管制是利多                ' _4 E9 c9 y: y3 k% S& ~& n
& u4 v; X  C, Y, A! ?
值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。
作者: 寧靜海    時間: 2010-6-24 21:14
林口、三峽房貸未納入管制是利多                8 L$ c0 T4 o9 ^1 m
值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。) J- ~: ?; C; Y3 _. o
ddvviidd 發表於 2010-6-24 21:12

8 v- C3 F8 @; Z8 h+ b! f/ m) c, [) V8 L" r# v/ K" }% r
　　這對遠雄是利多吧...
3 c, s4 M+ `1 j3 t! s: B7 U8 ?$ I- N　　老實說我希望投資客能趕快退場，不要拉高房價讓想對這塊地區有興趣的人卻步...
作者: nadja    時間: 2010-6-25 08:55
5# darkiori
0 D9 _1 b  t  c5 m3 P0 u4 m4 N$ {% ^% x( e1 U! `+ }
金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
' z2 ]- m$ m; H# ?; `(一)不得有寬限期。
- w+ y. h# N0 x( J& H- p  v- N(二)貸款額度最高不得超過房屋(含基地)鑑價金額之七成。* Y; J; H% a3 g* m8 U2 _9 I
(三)除前款貸款額度外，不得另以修繕、週轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。  D/ V) k& s% X* O
金融機構於99年6月25日前已核准尚未撥款之購屋貸款案件，得按原核貸條件辦理，不受本規定之限制。( s3 r2 \" ^" M
若你還沒申貸,且符合本規定之條件,就會有影響....
作者: 阿康    時間: 2010-6-25 10:11
5# darkiori
+ }7 f3 F* `4 i
/ a6 ?3 I2 m' ], }金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：; t/ ~* A7 l. `
(一)不得有寬限 ...
( u7 d2 m3 `- l4 [. m" I2 v% mnadja 發表於 2010-6-25 08:55
; T  O/ ~* z9 Q$ X2 ?# B; F

# O, f' e* S* T9 B: f第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？
作者: richard    時間: 2010-6-25 11:14
第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？
0 Z: T! Y. o1 l& ]+ v; x  b4 k阿康 發表於 2010-6-25 10:11
- w, f5 T. D4 U5 b

% B4 ]- a4 m; Z9 {: `這個地方是有模糊空間....
6 F! F/ s* g, c5 u1 s0 c+ Y* x% q6 n. L2 W4 _( `' @3 B% R2 s
有的銀行為了風險控管鑑價會保守一點，
; x6 Z- L1 g% ]有的銀行為了業績考量鑑價會寬鬆一點，
9 h* a3 u' `5 |2 i4 h
  L- f; l8 \. T. e+ m* @所以如果銀行願意提高鑑價，成數問題影響就比較小.....
作者: Douglas    時間: 2010-6-25 11:24
本帖最後由 Douglas 於 2010-6-25 11:28 編輯
# q' k8 Z) M4 {2 R2 `* n/ k
第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？2 C% g5 T: `8 }% n2 ~! Q
阿康 發表於 2010-6-25 10:11
8 o; r$ R6 y; O, t! }) A
5 b4 z' O4 ^2 i% x
銀行提高鑑價, 相對也會提高風險, 萬一貸款人無力償還, 房屋必須拍賣時, 這時候鑑價的高低就有很大的關係了. 舉例來說, 假如鑑價500萬, 可放貸七成, 也就是350萬, 但是貸款人實際買房時成交價是450萬, 也就是買方等於貸到將近買價的八成(360萬).
0 k7 U4 x. v$ L" c' q" _( K( F% z
+ I, o2 h( x) {' `3 v6 I此時若淪為法拍, 通常只有市價的五到七折, 若區段未漲價的情況下, 450萬的七折等於只有315萬, 銀行等於是倒虧. 當然這只是一個簡單的例子, 其中含有許多風險問題, 還有個人資產信用需要參考, 所以也非不可能, 但一般銀行的態度通常會比較保守些.& G8 m4 ?9 x- l6 ^9 J
# U/ Q7 G1 g( c  w- U9 f7 s# V
需要貸款時, 可以多找一兩家試試看, 公營私營外商都可, 各家的標準不一, 業務需求量也不一, 也許就可以找到自己期望的成數了.
作者: andy826    時間: 2010-6-25 11:24
9# 阿康
7 m8 ~1 O4 R' C4 ]4 G" U, C- t, h/ K# G+ B% l, E
嗯~ 的確有漏洞鑽, 就看銀行要不要配合了
作者: andy826    時間: 2010-6-25 11:27
11# Douglas
  ^' V: h, u5 S7 N0 q! t: {. Q: q- d% P$ h
所以假設投資客有抵押品(原本的房子), 應該就會願意配合, 因為risk減少了. 對嗎?
作者: Douglas    時間: 2010-6-25 11:32
本帖最後由 Douglas 於 2010-6-25 11:34 編輯
& {% t2 I6 p4 p. ^/ \
11# Douglas
4 v% v: Y& o. E/ A) F( k2 e9 r4 l1 @& @) w8 g! T- H0 ^; D
所以假設投資客有抵押品(原本的房子), 應該就會願意配合, 因為risk減少了. 對嗎?* v( G! w! V' @! {  L0 Q0 u. T
andy826 發表於 2010-6-25 11:27
- O- d6 j6 ^6 g, _3 \0 ?
2 ^$ S* G% ]% `& H6 E' M, Z9 q
是啊~ 有抵押品, 就會減少銀行的風險, 連帶保證人也是. 另外, 連帶保證人的資產狀況也很重要, 若資產狀況不好, 那還是建議另尋他人. 一般銀行是比較喜歡有抵押品的, 保證人倒是其次.
作者: 阿康    時間: 2010-6-25 11:33
所以上有政策，下有對策嘛！哈哈哈～
作者: 饅頭爸    時間: 2010-6-25 12:36
　　這對遠雄是利多吧...6 X$ _1 p& \$ T0 a* Y4 J) Y
　　老實說我希望投資客能趕快退場，不要拉高房價讓想對這塊地區有興趣的人卻步...
; D; ^6 d( b( E' C1 W$ k寧靜海 發表於 2010-6-24 21:14
, L0 L" B2 x) T3 c

; ]1 j8 r/ [  H; T+ _# d' h- n6 K* j. }
哈哈~~0 p& P6 u9 _! @( W9 l
紅字區真是一針見血啊~~
作者: 北大居民    時間: 2010-6-25 13:18
在北大特區% }$ q: i; \6 ?$ }5 E
遠雄雖然有很多建案( P7 F* B- G2 Z, i$ H2 A2 e
但是地址真正屬三峽鎮的
$ F  V  c3 ~- ]4 @/ y. o& `( F應該只有幾個建案吧
$ m' g2 W0 q/ r7 c6 l6 [大多還是落在樹林市
7 @0 u$ W; f$ J: J: ~  q0 y# u所以遠雄應該不至於賺很大啦~
作者: 麥克    時間: 2010-6-25 15:12
本帖最後由 麥克 於 2010-6-25 15:14 編輯 ) T/ `* `' j& H2 P: s4 P3 p$ H- h! T3 q

( F5 I9 v& b, C# _2 }貸款鑑價不太可能會高於市場行情交易價...銀行是很精明的, 只有貸款的人會吃虧....是有一種狀況會估的較市價高, 那是在含裝璜一起估算的條件下.
+ A. p2 ]9 M6 r: Q7 _
! f/ ^# O0 Z! V! |房貸本來就是用房屋去設定抵押....這與risk無關吧? 除非指的是再拿第一棟已繳了好幾年本金的房屋拿去設定第二棟的貸款抵押, 增加抵押物件的總價值, 這樣湊一湊也許就夠了....
, w1 \. M* V: f$ p9 o# x5 d) G4 v* J( G
最近遠雄的新建案首貸可以貸到75%, 若因為是第二棟而被降到70%也沒啥差別吧....所以彭總裁才會說這不是打房, 是風險管控, 若是打房應該要像對岸, 一口氣降到50~60%......房貸比例想要高, 只要再加上有連代保證人用財力擔保, 銀行還是能再貸更高的比例...對投資客而言, 這不是什麼難事吧..
作者: 寧靜海    時間: 2010-6-25 15:20
每一家銀行鑑價不一樣，估算出來的價格也相去甚大，之前我貸款的銀行，鑑價的價格就讓我有點難以置信，但能夠順利貸款才是重點，如果鑑價不順利，不妨多跑幾家銀行吧！



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