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標題: 大英博物館，優質社區3房 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-7-9 18:17
標題: 大英博物館，優質社區3房
優質社區，北大最早成型的商圈就在大英，. Q; {+ ]& h& D* m0 M
可說是位於北大特區的門面，生活機能相當完善，) Q8 x& D2 W3 s! Q6 p
現今樓下有全聯福利中心，以及許多餐飲店，
/ o2 K% s0 x9 `" T. z, l: Y對面又有24小時水果大賣場，可說是相當便利。' B3 e% e6 S0 [/ ^4 J

, l) w# x" N* f  ?2 T. j為大家推薦好屋  3房  坪數約47坪(含車位，平面B2)  樓層5樓  精緻裝潢，& }* g! I1 I% \( p; t
總價為1050萬。
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6 R( B1 `7 ]  E" D3 u9 T* T* \- v3 T; s" o1 |
如有任何問題，隨時歡迎來電詢問，隨時替您解決。
4 a0 {& u" U' j4 R+ I9 M& J6 ]謝謝大家，小弟姓楊，電話0930-104-557
作者: 傑克森    時間: 2011-7-15 10:58
請問是那一棟?面中庭嗎?! U" P) Q+ W0 y5 q% X6 ~+ ~
不加車位...700有機會嗎?
2 m/ ?$ I2 K/ W/ b  b謝謝。
作者: yayac06    時間: 2011-7-15 12:21
本帖最後由 yayac06 於 2011-7-15 12:21 編輯
1 O9 j9 ?, r8 `- e) L8 |: B8 m
; i4 g" {8 {3 Z( z: {& j) Q2 s* ^回復 傑克森 的帖子" h% R. R. m% S2 K

  z, ^' D8 {7 b' Z不好意思，沒辦法不買車位。
7 @5 B, ?( r! F5 G700萬現在買不到了!+ @% g# w$ e: P! m+ T
面國際一街，謝謝。
作者: 新苦好男人    時間: 2011-7-15 15:28
假設停車位 B1的是100萬 , B2 應該是 90 ~ 95 萬 , 以一車位權狀約加9.5坪 , 來看 , 房價一坪約 25萬 ....太貴了吧....
作者: yan    時間: 2011-7-15 15:48
回復 新苦好男人 的帖子
5 T& o2 z& B  ^8 W4 ?. h
: r! @! u8 b: a25真的貴耶!現在連北大我都住不起了~
作者: faith    時間: 2011-7-15 16:35
回復 yan 的帖子
6 d+ k, M. _& F4 I5 }0 S: l% Q3 V+ @  |
同意+1  
作者: may    時間: 2011-7-15 17:36
新苦好男人 發表於 2011-7-15 15:28
' u. I7 _; G' Q! E" w" m假設停車位 B1的是100萬 , B2 應該是 90 ~ 95 萬 , 以一車位權狀約加9.5坪 , 來看 , 房價一坪約 25萬 .... ...

: X% M# L) L7 Q分析的很好!!! P; K" Z" X$ G" o
: F# H# X( A. l/ i9 I! I
5 l+ h2 O' M) T
給你讚讚讚!!
作者: yayac06    時間: 2011-7-15 18:35
回復 新苦好男人 的帖子
0 o; _; [- `) \( t+ c- o. F& [$ D: T' I( [! D; P9 b5 i& c, U
現在北大特區中心B1車位有100萬的嗎?
9 R4 i9 D" P6 S- y如果說價格真像你所說的這麼低，
2 ^$ `3 e/ ]7 D: Y本身應該很快就會被買走吧!
' j  S9 |$ R- W3 d5 o: A! l5 o6 lB1車位100萬不是行情了 低於行情了
作者: yayac06    時間: 2011-7-15 18:37
回復 yan 的帖子
$ w% W: W6 x+ C6 H" O1 E+ l+ W& @: T  D; T- p: D- i0 _$ e
不是住不起吧!) W1 O  R7 B+ E. Z" I
是看有沒有那個需求。1 M3 `; F, c  K. i
畢竟有成交才有行情，& m+ X2 s% P+ V
至於怎麼成交，也是看買賣雙方有沒有共識了
作者: yayac06    時間: 2011-7-15 19:06
回復 阿伯 的帖子: v; H# a2 a5 [

4 @& h% t% s  B; L* O0 w你說的有誤吧!
  W; }+ E( l1 ?3 F0 g你說最近成交是23多; e# |0 w$ C% R. x& L" p, {
但這間是開價 8 D3 H# {0 |5 U- Z
6 A" ]3 \# L0 d, b+ k4 l
你說的成交23多
$ p. m- E; L6 Z" G" s) q我想開價也不低吧!
作者: 柔雨    時間: 2011-7-15 20:32
買房就是看需求
' [, A! ]* {9 g- O- ^那覺得這社區好的人當然就覺得有這價值啊; a$ K* Z$ o8 H+ O0 c3 W
一千萬在北大買三房好像差不多了! ?( k, n0 A# H9 h
因為我最近在看房仲的廣告
% ?% G" |0 W) s7 E9 }* s三房幾乎沒有開價低於1千萬的& }+ q0 c" v5 d. Y2 k3 [
二房幾乎都開會接近7百萬
+ w) N: E6 b/ `( e, K" u" M3 \那就和珠寶鑽石一樣啊
8 E& m3 l$ O! l: ?: d9 R6 A  c你自己覺得認同.就有這價值
* ?4 E8 D2 F) R6 p當然,你會買某個社區,就代表你認同此社區,認同他的價值
6 D! x  T' l# x" o  U/ c這沒什麼好說人家開價不合理吧!!
; j+ O- A& `% c4 n- y看和房子的緣份了唷
# k5 F0 ~( a9 X# B/ |7 N# W; v& |+ E' m0 K0 F
作者: ritaho    時間: 2011-7-15 21:28
回復 阿伯 的帖子
: E) q& a! z9 @6 J8 \; P
- d& D- }" u, B, W& O% t喔喔喔~~給阿伯一個讚啦
作者: samcassell    時間: 2011-7-17 12:39
本帖最後由 samcassell 於 2011-7-17 12:42 編輯 1 @! q- t! w8 w4 u$ o0 g
阿伯 發表於 2011-7-15 21:40
  B5 t7 G$ A" m: h9 _: h4 {回復 ritaho 的帖子/ p; r) {) E6 q# J$ i

/ b/ ~& N% k5 q9 `9 J/ x謝謝!乾蝦!摟力歐!
4 A- ~4 k( [- }+ G/ p
% Q+ ?5 Y: B6 n! D7 B  ^
同意阿伯與柔雨的說法..../ A7 S/ D# F' Y' l4 F: w
我最近也在找這邊的房子.....明顯開價與實際成交價已經不合理.....
! O  a0 o1 \* p, K. e, E雖然大家明知成交價約為20-23萬左右......
* ]/ H1 y+ P* Y偏偏有些仲介跟你說的時候還是會加個5萬上去....
- ]" s, N, c. U3 D4 n也就是跟你說成加價大約落在23萬~28萬之間......
8 |& r. q3 S4 B& a9 S
) B9 f7 Y7 b. @! j0 x& F" F我實在很想說...不然把成交合約拿出來看......因為真的沒有這個價格呀..../ Q( P3 H- S' i  {5 V2 B

) z( e* t* y4 R& [$ V5 B8 ]喜歡歸喜歡.....但買方也不是冤大頭........
! _2 {% T' i5 S  \所以....慎選.....有緣才是最重要.....
作者: samcassell    時間: 2011-7-17 22:43
回復 阿伯 的帖子
) e( n: M4 G9 z1 m5 W% |2 h9 d! M, G6 W7 E1 C% D
DEAR阿伯：7 V3 H3 @6 m7 y# _) ]% ?
我是有鎖定建案了.....也利用了一些關係知道大約確切的成交價格....
$ A" G  T: K, H4 K# I$ `6 s3 j: @只是在透過仲介的口中....得到的跟我所知到的卻一坪就差約三萬...
! h' |, l, b9 Z7 Z" v我不是不相信仲介......但我更相信我的親友.......8 N& F; k+ ~6 f' H7 @5 D$ t7 \
! q; j1 g' N' r9 m& d; G% J; V
還有。。。透過阿伯您的公式。。。跟我自己推算的差不多呢。。。。- H8 L! Q: ]3 M- ]2 t' z
  Y1 q* F4 V4 u8 S: @
感謝。。。很實用。。。
作者: 傑克森    時間: 2011-7-21 11:00
所以我出的700買三房是很合理的呀，...* Q! y0 o! _5 \0 ^
房仲現在的開價方法就是同一個社區中:
& i( Z2 O7 S( l) u" ^5 X" }1 g" x假設人家裝潢的很好，開價是20萬/坪...成交後，
9 w. A3 O  G# J- m不管此社區的其他房子有沒有裝潢一律就是20起跳，$ K6 |+ o. B( H; ^6 p/ K3 K* l
然後就是有人會覺得，我也是有裝潢耶，怎麼會輸給其他樓層的20萬，
6 H; T; K3 N0 t- f  F我來開個22萬，.....於是......就開始惡性循環了....* f$ M+ j7 U* X) d# G
這也是為什麼人家會開25讓你殺....4 H1 u' Q' _2 _  \  r# q, `1 z
但回過頭來看，如果沒有裝潢的是不是只在17-18間呢?
( N* m; L0 n$ ?小弟拙見...請各位指定....^^
作者: 細亞    時間: 2012-4-10 10:20
可以租嗎?
作者: 芭比Q    時間: 2012-4-10 13:38
回復 yayac06 的帖子
1 W4 i! @2 Q/ _8 O2 j7 M
) O( H- ?8 d" f2 _6 _9 d此屋已售出4個月了...新屋主也將此屋出租了....
作者: 天使魚    時間: 2012-4-14 09:50
四年前搬來北大雖然交通不便人煙稀少，但我就是喜歡北大的環境，現在的北大交通方便，吃的用的住的在其他重劃區是找不到的，所以如果一直停留在14萬的價格，就......，十年前我買板橋也才17萬，我只能說北大目前發展了將近七成吧！！等到全部就位可以享受優質的環境和便利的生活，這是其他地方所沒有滴，...^_^我愛北大



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