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標題: 大英博物館，優質社區3房 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-7-9 18:17
標題: 大英博物館，優質社區3房
優質社區，北大最早成型的商圈就在大英，
$ D9 V; U4 P3 O, s7 g可說是位於北大特區的門面，生活機能相當完善，
4 j9 l/ v5 G' Z* J* H/ ~* f現今樓下有全聯福利中心，以及許多餐飲店，
5 R6 s. t5 g5 h0 Z1 J, k! _對面又有24小時水果大賣場，可說是相當便利。0 w" f% ^9 q/ J" t# Q
- _  w; l- t3 {4 M- h3 a) p
為大家推薦好屋  3房  坪數約47坪(含車位，平面B2)  樓層5樓  精緻裝潢，2 E: _8 I9 }( h' B4 U- I# \. }, Z
總價為1050萬。' b  r( _" O9 N' ?: a1 M9 ?
[attach]35604[/attach][attach]35603[/attach][attach]35602[/attach]4 A2 \$ v% _+ ~% h" A' c
% x! q- N$ L! P3 {7 C0 X% f
如有任何問題，隨時歡迎來電詢問，隨時替您解決。
/ e' w, `  U9 H! V4 g, }* @謝謝大家，小弟姓楊，電話0930-104-557
作者: 傑克森    時間: 2011-7-15 10:58
請問是那一棟?面中庭嗎?
+ x3 ]$ |- t+ P不加車位...700有機會嗎?6 W: m6 |3 I1 t9 H1 H# G( u
謝謝。
作者: yayac06    時間: 2011-7-15 12:21
本帖最後由 yayac06 於 2011-7-15 12:21 編輯
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回復 傑克森 的帖子
, e" Z2 y* s7 Y# U$ q; ]  K
" S2 s" t: V2 ~8 ?4 ?- y5 Z不好意思，沒辦法不買車位。* C  w7 _* F8 N* w6 U* v4 l
700萬現在買不到了!$ ], _3 t1 T' A- T
面國際一街，謝謝。
作者: 新苦好男人    時間: 2011-7-15 15:28
假設停車位 B1的是100萬 , B2 應該是 90 ~ 95 萬 , 以一車位權狀約加9.5坪 , 來看 , 房價一坪約 25萬 ....太貴了吧....
作者: yan    時間: 2011-7-15 15:48
回復 新苦好男人 的帖子3 A. D/ h5 b, S2 h2 T3 q. @9 J- g8 ~
; `. u$ @% `1 \' m" w  p0 Z( ~1 q1 R% ]
25真的貴耶!現在連北大我都住不起了~
作者: faith    時間: 2011-7-15 16:35
回復 yan 的帖子- H7 U& U5 v$ m/ N

* {0 F" \# ]& C4 ^% u* N同意+1  
作者: may    時間: 2011-7-15 17:36
新苦好男人 發表於 2011-7-15 15:28
/ @) j: y; q9 h2 F* ?* T7 ~% G假設停車位 B1的是100萬 , B2 應該是 90 ~ 95 萬 , 以一車位權狀約加9.5坪 , 來看 , 房價一坪約 25萬 .... ...
. I8 ^6 A8 l! e/ [2 @( i
分析的很好!!
7 z( |) a2 d4 u8 Z, C, h
7 U( L: k! R1 Z9 V
! B! b1 `' {5 a( m給你讚讚讚!!
作者: yayac06    時間: 2011-7-15 18:35
回復 新苦好男人 的帖子
( o. h7 H6 N! {" \9 a- c
! U3 a2 G7 b" E* ?/ T9 Z2 |' W現在北大特區中心B1車位有100萬的嗎?
* m! }3 N  v0 q) W; ^& x5 [如果說價格真像你所說的這麼低，
. O% k1 Y! m2 ]3 x本身應該很快就會被買走吧!
2 ^3 J8 ~! F/ L4 aB1車位100萬不是行情了 低於行情了
作者: yayac06    時間: 2011-7-15 18:37
回復 yan 的帖子
9 J  s6 Z4 ?1 B0 f) U3 ~$ }" {0 U: p1 }" G- i6 D! l+ j
不是住不起吧!  F3 u* y; I* l" f/ W
是看有沒有那個需求。
3 @. q9 r8 g6 }3 t$ T畢竟有成交才有行情，. d9 H: M* L1 w* X
至於怎麼成交，也是看買賣雙方有沒有共識了
作者: yayac06    時間: 2011-7-15 19:06
回復 阿伯 的帖子
* m& h* I7 e6 e0 Q
9 l% \: T1 d# f4 y+ ^- q) d你說的有誤吧!0 _% S! U+ D! s, h9 h
你說最近成交是23多
7 D; ?4 s2 [' ~但這間是開價 2 }7 M$ J- Y( k0 ]4 ~, {

( o3 S! j1 ~! R. q; A/ B4 _" A你說的成交23多0 a) x: A9 H6 j
我想開價也不低吧!
作者: 柔雨    時間: 2011-7-15 20:32
買房就是看需求0 b. G2 I1 T6 Q, K. N& S9 S4 ^
那覺得這社區好的人當然就覺得有這價值啊  K* h( K! _7 P7 w
一千萬在北大買三房好像差不多了) K$ ]$ X4 h1 E0 s& m
因為我最近在看房仲的廣告2 F& v, m( S, g5 D# ^5 O
三房幾乎沒有開價低於1千萬的8 [1 W4 J: N; U- K) y9 R
二房幾乎都開會接近7百萬9 {9 D* a2 L0 T; H9 L
那就和珠寶鑽石一樣啊
4 E) S3 j' B: M你自己覺得認同.就有這價值3 f) {; F  C6 Z( `
當然,你會買某個社區,就代表你認同此社區,認同他的價值
0 j9 {: B* n, w  C) Q9 e這沒什麼好說人家開價不合理吧!!% \+ A0 X) n# f' ]; C1 m7 u$ }: A
看和房子的緣份了唷
& {5 T! \6 C; Z# i6 p0 V
& V( N( F. j- E, F8 F; S: O+ O
作者: ritaho    時間: 2011-7-15 21:28
回復 阿伯 的帖子/ E/ L* H1 C7 V( \6 I
0 R, ?/ t$ S& H) i  o* }
喔喔喔~~給阿伯一個讚啦
作者: samcassell    時間: 2011-7-17 12:39
本帖最後由 samcassell 於 2011-7-17 12:42 編輯 * I3 |$ q* b# F) x, n. p0 W
阿伯 發表於 2011-7-15 21:40 ( U9 d9 q7 I9 ?( _
回復 ritaho 的帖子
* ^. J2 j8 @+ j9 u" Z7 Q  c8 ?" {1 \
謝謝!乾蝦!摟力歐!
: L* O9 t' r. [. d" S  V2 v/ C

5 r1 F- h; w8 _同意阿伯與柔雨的說法....: B8 w# {" A: ?2 _7 r
我最近也在找這邊的房子.....明顯開價與實際成交價已經不合理.....
! q9 o. o/ v# A7 z$ X* z! j雖然大家明知成交價約為20-23萬左右......0 [8 o; O" s  x; S2 O
偏偏有些仲介跟你說的時候還是會加個5萬上去...." [8 Y/ V! x2 w/ p/ _8 I4 R, I$ r+ G
也就是跟你說成加價大約落在23萬~28萬之間......9 x; S9 {9 d9 Z

# l( \8 \/ F. v4 {* j我實在很想說...不然把成交合約拿出來看......因為真的沒有這個價格呀....
2 Z9 o, M- v" b3 H0 _: P
: S) O2 B' O1 i喜歡歸喜歡.....但買方也不是冤大頭........; r; y" {( C5 [6 z; l; z
所以....慎選.....有緣才是最重要.....
作者: samcassell    時間: 2011-7-17 22:43
回復 阿伯 的帖子
& @9 y7 ?$ S4 l/ z) Y" S, N- r" I& G5 A; }
DEAR阿伯：" p9 O* _/ O0 W6 E8 R0 q- W: S( V% I
我是有鎖定建案了.....也利用了一些關係知道大約確切的成交價格....: i; ?+ A7 \: m/ ^
只是在透過仲介的口中....得到的跟我所知到的卻一坪就差約三萬...
2 C( b+ C! u4 B" {  s0 F6 z% e我不是不相信仲介......但我更相信我的親友.......
8 o0 ?4 u; Q7 e5 Y9 q* a; ?* g) W
9 \3 z7 e0 [$ q; p' u還有。。。透過阿伯您的公式。。。跟我自己推算的差不多呢。。。。0 O0 C: d' M  N( [

, D. s: z2 N1 @6 S: Z8 J+ _' O感謝。。。很實用。。。
作者: 傑克森    時間: 2011-7-21 11:00
所以我出的700買三房是很合理的呀，...
, t# _, S$ V& Q, K房仲現在的開價方法就是同一個社區中:& j7 L- c5 A1 J' |9 N) Q
假設人家裝潢的很好，開價是20萬/坪...成交後，) A" e  Z4 n* t6 p+ i# ]3 P/ R& n
不管此社區的其他房子有沒有裝潢一律就是20起跳，' N+ c- S5 g7 l- H! U! l
然後就是有人會覺得，我也是有裝潢耶，怎麼會輸給其他樓層的20萬，* K3 P6 i: a. E$ W. E  R4 d
我來開個22萬，.....於是......就開始惡性循環了...." f! b) k3 Y2 G0 N" O
這也是為什麼人家會開25讓你殺....
  ?  w' s2 l$ W/ F" U但回過頭來看，如果沒有裝潢的是不是只在17-18間呢?& D4 f- r8 {1 x
小弟拙見...請各位指定....^^
作者: 細亞    時間: 2012-4-10 10:20
可以租嗎?
作者: 芭比Q    時間: 2012-4-10 13:38
回復 yayac06 的帖子
9 g8 k) z+ ~' Q- J/ [+ a+ c3 x8 I' ?# q" M
此屋已售出4個月了...新屋主也將此屋出租了....
作者: 天使魚    時間: 2012-4-14 09:50
四年前搬來北大雖然交通不便人煙稀少，但我就是喜歡北大的環境，現在的北大交通方便，吃的用的住的在其他重劃區是找不到的，所以如果一直停留在14萬的價格，就......，十年前我買板橋也才17萬，我只能說北大目前發展了將近七成吧！！等到全部就位可以享受優質的環境和便利的生活，這是其他地方所沒有滴，...^_^我愛北大



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