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標題: 約定專用的問題?? [列印本頁]
作者: 愛家工程師    時間: 2010-6-22 18:50
標題: 約定專用的問題??
請問一下，北大特區有些案子有露台或者1F有約定專用的區域....* ~. ^/ G  ^/ m" ^

# J. d% U! z! j4 G( a+ R- r, d約定專用的區域，怎樣估價比較划算??
- a! R$ H& Q- T4 R9 x9 l1 E
$ a4 I, ^8 e* C: g: n6 h還有，約定專用的部份，地坪可以任意修改嗎??
作者: 饅頭    時間: 2010-6-22 19:25
...依我所知~專用區域要確認是否是公設部份!
5 C8 Z: F: @: r9 Z因我家也是..跟管委會溝通許久..4年了家中露台牆面漏水..因之前是保固內9 S& C" c8 g7 G3 m$ g
溝通搭設雨棚管委會置之不理~很慘... j' O: r+ X/ ~9 F4 M
而先前得知也是專用使用~但管委會卻認定為公設...
% j& J$ o* Q4 q6 F+ @總之還是問社區管委會清楚點好~
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-6-22 19:29
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！3 x  x# f" e  A- {3 Z8 o3 p+ ]  i1 }

( r5 Y/ W6 A' P* h1 s0 p5 s( S我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
0 ~: w9 u" Q% H, p1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同意別說是固定物(雨遮、採光罩)的建設...即使要做鋁門窗(防盜)，樓上陽台垂直投影線以內才不會被講話內~
$ W. X+ Q1 `2 }0 `) v0 o* ~1 A2.約專的管理維護實為"責"...舉凡硬體(ex.地磚)之修繕(只能恢復原狀，依公寓大廈管理條例住戶並不能擅自變更材質顏色等)、清潔之維護(菸蒂、排水管的堵塞...)都是露臺戶得負責滴...
作者: 饅頭    時間: 2010-6-22 19:34
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！
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我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)) @6 i' B! R8 u9 b; k9 C# T
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同 ...( q7 |* [* W% N
蘿蔔特 發表於 2010-6-22 19:29
' s* }* Z7 P% R
對~ㄟ害..我家還是那種安全門..在頂樓日曬雨淋早變形下雨還會滲水...慘~
' T; ^- X3 Y9 Q& b# I而管委會就像不沾鍋..怕惹事一般都置之不理..
作者: phantom    時間: 2010-6-22 21:21
1# 愛家工程師 " P" W+ n0 G, c7 f+ z, M3 W8 b

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3 j; [/ M0 Q; x' m! G. T約定專用的部份牽涉到很多法律面的問題,想賣給您的人都只會說其中的一部份!
9 h: M( a9 `% T. H若想要修改,那困難度更高,變數更多.房子喜歡就好,不要想太多有的沒有的,否則到最後會招來許多麻煩事!
& @8 P1 N) m: b) E! M" j買房子是為了住的幸福快樂,而不是為了研讀法律處理麻煩事,這不是買房的目的.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-6-30 23:40
5# phantom . G6 ^; x$ `/ w! `: L

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我已經放棄了約定專用的這個案子了，以後也不可能去碰這樣的案子....
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" u; o7 q" Z" ^4 `約定專用買了，好像低等公民，要接受整個社區的指指點點，這個不可以那個不可以，買房子是要快樂幸福，而不是整天準備告官的....



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