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標題: 約定專用的問題?? [列印本頁]
作者: 愛家工程師    時間: 2010-6-22 18:50
標題: 約定專用的問題??
請問一下，北大特區有些案子有露台或者1F有約定專用的區域....& n% D! z* ], f8 O
) h& r! ?2 \9 p+ ^6 D) X3 I
約定專用的區域，怎樣估價比較划算??1 v' S3 w5 l$ T. T9 B& G

& m; q9 S# _- N+ F. d/ ^3 A還有，約定專用的部份，地坪可以任意修改嗎??
作者: 饅頭    時間: 2010-6-22 19:25
...依我所知~專用區域要確認是否是公設部份!
- N7 s+ \* ~5 _9 Z5 \$ f1 S因我家也是..跟管委會溝通許久..4年了家中露台牆面漏水..因之前是保固內
2 b7 W! w7 L% _0 |4 ~) X/ ?# d  v溝通搭設雨棚管委會置之不理~很慘..
! F7 p( \5 H8 ^# E( e: G, c而先前得知也是專用使用~但管委會卻認定為公設.../ [+ R1 B' [3 ^% A0 Q
總之還是問社區管委會清楚點好~
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-6-22 19:29
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！0 y  J, W$ X5 j( Y

( p( f( I6 l9 P; ?3 p/ g( P8 S我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)2 p6 m- t6 ?6 J- s  f* }. k& G2 e7 }
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同意別說是固定物(雨遮、採光罩)的建設...即使要做鋁門窗(防盜)，樓上陽台垂直投影線以內才不會被講話內~
8 I( M8 ]8 Q# k: [% t( k2.約專的管理維護實為"責"...舉凡硬體(ex.地磚)之修繕(只能恢復原狀，依公寓大廈管理條例住戶並不能擅自變更材質顏色等)、清潔之維護(菸蒂、排水管的堵塞...)都是露臺戶得負責滴...
作者: 饅頭    時間: 2010-6-22 19:34
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！( E1 v9 C* [2 q( G) O% j  j
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我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)6 L4 [) H: b4 S1 v
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同 ...
! P: B, T7 O2 A& f5 M蘿蔔特 發表於 2010-6-22 19:29

. S7 n' X* S" q5 y' }+ n2 \0 B% c對~ㄟ害..我家還是那種安全門..在頂樓日曬雨淋早變形下雨還會滲水...慘~% K/ l" ~  t% \
而管委會就像不沾鍋..怕惹事一般都置之不理..
作者: phantom    時間: 2010-6-22 21:21
1# 愛家工程師
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# f6 Y, b/ @8 b, U5 i: w; S  H約定專用的部份牽涉到很多法律面的問題,想賣給您的人都只會說其中的一部份!% Y  R$ Z$ e1 g% S- u( P$ _" q
若想要修改,那困難度更高,變數更多.房子喜歡就好,不要想太多有的沒有的,否則到最後會招來許多麻煩事!* f- T" m2 ?! c4 H, s# F* A
買房子是為了住的幸福快樂,而不是為了研讀法律處理麻煩事,這不是買房的目的.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-6-30 23:40
5# phantom
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我已經放棄了約定專用的這個案子了，以後也不可能去碰這樣的案子....# [; l" H) D- N( a* ?, x6 s

# i( A5 U3 P) w$ e  N0 s7 F! m3 P約定專用買了，好像低等公民，要接受整個社區的指指點點，這個不可以那個不可以，買房子是要快樂幸福，而不是整天準備告官的....



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