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標題: 約定專用的問題?? [列印本頁]
作者: 愛家工程師    時間: 2010-6-22 18:50
標題: 約定專用的問題??
請問一下，北大特區有些案子有露台或者1F有約定專用的區域...., Y* e) u+ F# `3 f* B$ `% [
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約定專用的區域，怎樣估價比較划算??" J4 N5 v4 c, W

3 T9 \0 I. q" `- v% i& U$ w還有，約定專用的部份，地坪可以任意修改嗎??
作者: 饅頭    時間: 2010-6-22 19:25
...依我所知~專用區域要確認是否是公設部份!1 _" h4 l  w! P
因我家也是..跟管委會溝通許久..4年了家中露台牆面漏水..因之前是保固內
) E+ ^) y7 K2 W1 W: T# ?5 l溝通搭設雨棚管委會置之不理~很慘..
- _& E  z7 a' `( v而先前得知也是專用使用~但管委會卻認定為公設...% D& l6 y. c# x: m. ~2 g
總之還是問社區管委會清楚點好~
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-6-22 19:29
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！; O% i& \) p/ w  \

2 `" C0 S1 b6 ?我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
5 h. a. z, e) {, G; e7 O8 ?" ~1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同意別說是固定物(雨遮、採光罩)的建設...即使要做鋁門窗(防盜)，樓上陽台垂直投影線以內才不會被講話內~9 T0 ~" z1 K6 `
2.約專的管理維護實為"責"...舉凡硬體(ex.地磚)之修繕(只能恢復原狀，依公寓大廈管理條例住戶並不能擅自變更材質顏色等)、清潔之維護(菸蒂、排水管的堵塞...)都是露臺戶得負責滴...
作者: 饅頭    時間: 2010-6-22 19:34
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！
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我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
/ b4 w0 S' |6 u1 i/ N8 v+ k1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同 ...
7 Z9 ~+ Z( w3 u7 ~蘿蔔特 發表於 2010-6-22 19:29
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對~ㄟ害..我家還是那種安全門..在頂樓日曬雨淋早變形下雨還會滲水...慘~
0 `+ F" E, X5 I5 i* q2 D( n+ {而管委會就像不沾鍋..怕惹事一般都置之不理..
作者: phantom    時間: 2010-6-22 21:21
1# 愛家工程師
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, q- l+ q" c* s0 V約定專用的部份牽涉到很多法律面的問題,想賣給您的人都只會說其中的一部份!
& K, v3 [1 c4 i- K, S若想要修改,那困難度更高,變數更多.房子喜歡就好,不要想太多有的沒有的,否則到最後會招來許多麻煩事!: ]% r4 G$ v) x9 n4 C" ]( P
買房子是為了住的幸福快樂,而不是為了研讀法律處理麻煩事,這不是買房的目的.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-6-30 23:40
5# phantom 4 w, i$ p) e7 ^/ K5 T
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- J$ K7 w  J; x8 m我已經放棄了約定專用的這個案子了，以後也不可能去碰這樣的案子....2 W, j8 a" ], C" [6 l. M) s0 s

- A) L* l5 H( ?3 Q4 M4 {5 N, @; B約定專用買了，好像低等公民，要接受整個社區的指指點點，這個不可以那個不可以，買房子是要快樂幸福，而不是整天準備告官的....



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