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標題: 約定專用的問題?? [列印本頁]
作者: 愛家工程師    時間: 2010-6-22 18:50
標題: 約定專用的問題??
請問一下，北大特區有些案子有露台或者1F有約定專用的區域....
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  |9 q; B# z0 ^% Z約定專用的區域，怎樣估價比較划算??
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還有，約定專用的部份，地坪可以任意修改嗎??
作者: 饅頭    時間: 2010-6-22 19:25
...依我所知~專用區域要確認是否是公設部份!4 b1 v# k( `, K' }' ~: _' w
因我家也是..跟管委會溝通許久..4年了家中露台牆面漏水..因之前是保固內* g/ s- q& p% ~, w
溝通搭設雨棚管委會置之不理~很慘..
8 c! o1 o8 v3 w% R/ k而先前得知也是專用使用~但管委會卻認定為公設...+ T5 Y& C7 O$ @( }( f7 o1 O  J
總之還是問社區管委會清楚點好~
作者: 蘿蔔特    時間: 2010-6-22 19:29
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！( a, i8 ?8 l. N8 _! q

: T/ k! w5 B. e2 |0 X我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
5 ?! Y$ V9 L: E( I1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同意別說是固定物(雨遮、採光罩)的建設...即使要做鋁門窗(防盜)，樓上陽台垂直投影線以內才不會被講話內~  e/ k; T+ j) b6 a; O4 x( O
2.約專的管理維護實為"責"...舉凡硬體(ex.地磚)之修繕(只能恢復原狀，依公寓大廈管理條例住戶並不能擅自變更材質顏色等)、清潔之維護(菸蒂、排水管的堵塞...)都是露臺戶得負責滴...
作者: 饅頭    時間: 2010-6-22 19:34
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！: s7 ]3 B: c+ w2 s  q! v, [
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我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)% O6 d8 B3 O# }" o4 i
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同 ...
1 V' {2 r+ W5 c; c  V  j3 A蘿蔔特 發表於 2010-6-22 19:29
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對~ㄟ害..我家還是那種安全門..在頂樓日曬雨淋早變形下雨還會滲水...慘~! ^9 C: k& j, H' k4 `6 a- J/ P5 U" @- d
而管委會就像不沾鍋..怕惹事一般都置之不理..
作者: phantom    時間: 2010-6-22 21:21
1# 愛家工程師
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0 n- E: f% @9 M& ]約定專用的部份牽涉到很多法律面的問題,想賣給您的人都只會說其中的一部份!5 `+ ?6 a9 J0 l9 `
若想要修改,那困難度更高,變數更多.房子喜歡就好,不要想太多有的沒有的,否則到最後會招來許多麻煩事!3 y( v0 a' D- I+ `* f) Z
買房子是為了住的幸福快樂,而不是為了研讀法律處理麻煩事,這不是買房的目的.
作者: 愛家工程師    時間: 2010-6-30 23:40
5# phantom
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& p1 f7 L  n; D/ Y* C% q! s我已經放棄了約定專用的這個案子了，以後也不可能去碰這樣的案子....' P( V7 Z4 p. ^" W# W
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約定專用買了，好像低等公民，要接受整個社區的指指點點，這個不可以那個不可以，買房子是要快樂幸福，而不是整天準備告官的....



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